Крупнейшее весеннее мероприятие рынка недвижимости России, Сочинский Всероссийский жилищный конгресс, пройдет 15-19 апреля 2024 года и впервые состоится в крупнейшем деловом и культурном центре России – Университете «Сириус». Депутаты Государственной думы от партии ЛДПР разработали законопроект, который направлен на урегулирование деятельности риелторов. В частности, он предлагает ввести лицензирование на риелторские услуги, сообщают «Известия».
Что изменится в законах для собственников и покупателей недвижимости с 1 января 2024 года
На что он направлен, и как повлияет на деятельность агентов по недвижимости? Будем разбираться. Итак, суть законопроекта, который должен быть рассмотрен этой осенью, заключается в том, чтобы урегулировать законодательно следующее положение: требуется ли обязательная профессиональная подготовка и сертификация для риэлторов? Отсюда возникает важный вопрос, смогут ли риэлторы, занимающиеся частной практикой, и некоторые агентства продолжать оказывать риэлторские услуги на законных основаниях или путь на рынок для них будет закрыт. Вообще, разговоры о выпуске национального стандарта риэлторской деятельности идут уже не менее десяти лет, а закон об агентах и брокерах обсуждается уже в течение пяти лет. Но результата в виде того или иного документа так и нет. Причина кроется в том, что риэлторский рынок настолько разнообразен, что стандартизировать всю риэлторскую деятельность довольно сложно. В итоге ситуация такая: что для одних хорошо, то другим — смерть. За последнее время осуществлено много изменений относительно работы государственной службы, регистрирующей сделки с недвижимостью, а также относительно нотариата.
Например, определено, какую ответственность несет нотариус при заверении сделки, а также рассмотрена возможность подавать документы в электронном виде. Поэтому, сейчас от нового законопроекта все ждут конкретной формулировки, в чем именно состоит работа риэлтора и какую ответственность при совершении сделки он несет. Разберемся, что тут к чему. Основным направлением работы риэлтора можно назвать обеспечение оперативной связи между продавцом и покупателем и защита интересов клиентов. Во всяком случае, однозначно данный законопроект, появившись на свет, вызовет большое количество вопросов и разных мнений, ведь урегулировать одну из старейших отраслей экономической жизни страны не так-то просто. Как сегодня регулируется рынок? Сегодня существует система добровольной сертификации риэлторов, которая была разработана РГР и внесена в Реестр Госстандарта еще в 2002 году, сразу после отмены лицензирования.
Для вступления в члены саморегулируемой организации риэлтор обязан представить: заявление о вступлении в саморегулируемую организацию; нотариально удостоверенные копии учредительных документов; нотариально удостоверенную копию свидетельства о постановке риэлтора на учет в налоговом органе; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц; полис страхования профессиональной ответственности в соответствии с требованиями Национальных стандартов риэлторской деятельности и настоящего Федерального Закона; заверенные копии внутренних нормативных документов; иные документы, предусмотренные уставом саморегулируемой организации, правилами саморегулируемой организации.
Коллегиальный орган управления саморегулируемой организации принимает решение о принятии риэлтора в саморегулируемую организации в течение не более чем тридцати дней со дня поступления заявления о вступлении в саморегулируемую организацию и предоставления необходимых документов, указанных в настоящей статье. Основанием для отказа в принятии риэлтора в члены СРО риэлторов являются: непредоставление документов, предусмотренных настоящей статьей; несоответствие требованиям, утвержденным СРО риэлторов для вступления в члены СРО риэлторов, и условиям членства; предшествующее исключение из СРО риэлторов за нарушение требований настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации и национальных стандартов риэлторской деятельности, если от даты исключения из членов СРО риэлторов прошло менее чем три года. Лицо, которому отказано в приеме в члены СРО риэлторов, вправе обжаловать такой отказ в Апелляционной комиссии, а в случае несогласия с ее решением — в арбитражном суде. Членство риэлтора в СРО риэлторов прекращается коллегиальным органом управления СРО риэлторов на основании: заявления риэлтора о выходе из членов СРО риэлторов; утверждения коллегиальным органом управления СРО риэлторов решения об исключении риэлтора из членов СРО риэлторов в связи с нарушением им требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, национальных стандартов и правил риэлторской деятельности, а также норм деловой и профессиональной этики. Статья 22. Основные права и обязанности СРО риэлторов СРО риэлторов вправе: представлять интересы своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями риэлторов: оспаривать в судебном порядке акты федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и действия бездействие этих органов, нарушающие права и законные интересы всех или части своих членов. Статья 23. Порядок включения некоммерческой организации в единый Национальный реестр СРО риэлторов Некоммерческая организация, удовлетворяющая требованиям настоящего Федерального закона, вправе подать в Национальное объединение СРО риэлторов или уполномоченный им орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью СРО риэлторов, заявление о ее включении в единый государственный реестр СРО риэлторов.
Решение уполномоченного органа, осуществляющего функции по надзору за деятельностью СРО риэлторов, о включении или об отказе во включении некоммерческой организации в единый государственный реестр СРО риэлторов направляется в письменной форме этой некоммерческой организации в течение семи дней с даты принятия соответствующего решения. Решение уполномоченного органа, осуществляющего функции по надзору за деятельностью СРО риэлторов, об отказе во включении некоммерческой организации в единый государственный реестр СРО риэлторов может быть принято по следующим основаниям: некоммерческая организация не соответствует одному из требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом; некоммерческая организация не представила предусмотренные настоящей статьей документы или представила документы, содержащие недостоверную информацию. Решение об отказе во включении некоммерческой организации в единый государственный реестр СРО риэлторов может быть обжаловано этой некоммерческой организацией в арбитражный суд. Исключение СРО риэлторов из единого государственного реестра СРО риэлторов осуществляется уполномоченным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью СРО риэлторов, в случае, если этой организацией подано заявление о ее исключении из указанного реестра, или в случае ликвидации некоммерческой организации, имеющей статус СРО риэлторов. СРО риэлторов может быть исключена из единого государственного реестра СРО риэлторов в случае грубых и неоднократных нарушений настоящего Федерального закона по решению арбитражного суда. В этом случае уполномоченный орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью СРО риэлторов, обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении СРО риэлторов из единого государственного реестра риэлторов и СРО риэлторов. Основанием для обращения в арбитражный суд является: выявленное по результатам проверки несоответствие СРО риэлторов одному из требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом; невыполнение СРО риэлторов требований об устранении выявленных уполномоченным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью СРО риэлторов, и указанных в предписании нарушений в установленные им сроки. Статья 24.
СРО риэлторов обязана разработать и утвердить положение о раскрытии информации, в котором устанавливаются: порядок представления отчетности в СРО риэлторов ее членами, объем и содержание такой отчетности; объем публикуемой информации об отчетах членов СРО риэлторов; порядок предоставления информации, содержащейся в реестре членов СРО риэлторов, по запросам граждан и юридических лиц - потребителей риэлторских услуг. Статья 25. Органы СРО риэлторов Порядок формирования, структура, компетенция и срок полномочий органов управления саморегулируемой организации риэлторов, порядок принятия этими органами решений устанавливаются внутренними документами саморегулируемой организации риэлторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами и требованиями СРО. Общее собрание членов СРО риэлторов является высшим органом управления саморегулируемой организации риэлторов и рассматривает вопросы, отнесенные к его компетенции настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Общее собрание членов СРО риэлторов созывается не реже чем один раз в год в порядке, устанавливаемом уставом. Порядок проведения общих собраний членов саморегулируемой организации риэлторов, порядок формирования повестки дня заседаний, определения кворума, условия и порядок проведения голосования определяются саморегулируемой организацией риэлторов самостоятельно в уставе. Коллегиальный орган управления СРО риэлторов образуется в составе не менее чем семь человек и избирается на один год. Допускается неоднократное избрание в состав коллегиального органа управления СРО риэлторов.
К компетенции коллегиального органа управления СРО риэлторов относятся: утверждение правил риэлторской деятельности; принятие в члены СРО риэлторов и прекращение членства в СРО риэлторов; образование комитетов, предусмотренных внутренними документами саморегулируемой организации риэлторов, принятие решений о досрочном прекращении полномочий таких комитетов или о досрочном прекращении полномочий их членов, утверждение положений о структурном подразделении, осуществляющем контроль за риэлторской деятельностью членов СРО риэлторов, и об иных комитетах; утверждение положения о порядке осуществления контроля за риэлторской деятельностью членов СРО риэлторов; иные отнесенные уставом к компетенции коллегиального органа управления СРО риэлторов вопросы. В состав коллегиального органа управления могут быть избраны не только представители членов СРО риэлторов, но также и иных организаций и общественных объединений, не являющихся членами СРО, в количестве не более чем двадцать пять процентов состава коллегиального органа управления СРО риэлторов. Члены коллегиального органа управления СРО риэлторов не могут быть избраны в состав дисциплинарного комитета. Президент СРО риэлторов входит в состав коллегиального органа управления и руководит его работой. Президент СРО риэлторов избирается на два года. Повторное избрание на должность президента СРО риэлторов не допускается. Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа СРО риэлторов назначается решением коллегиального органа управления СРО и утверждается общим собранием членов СРО. Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа СРО риэлторов, не вправе: учреждать юридические лица или являться членом органов управления юридических лиц, осуществляющих риэлторскую деятельность, их дочерних и зависимых обществ; заключать трудовые договоры с юридическими лицами, состоящими членами СРО риэлторов, а также с их дочерними и зависимыми обществами; заключать гражданско-правовые договоры, в том числе договоры о возмездном оказании услуг, потребителем по которым выступает член СРО риэлторов.
Для обеспечения своей деятельности СРО риэлторов формирует: структурное подразделение, осуществляющее контроль за риэлторской деятельностью членов СРО риэлторов; дисциплинарный комитет; иные органы и структурные подразделения, определенные внутренними документами СРО риэлторов. Статья 26. Ведение саморегулируемыми организациями риэлторов реестра членов саморегулируемой организации риэлторов, реестра аттестованных специалистов агентов и брокеров , реестра аккредитованных учебных заведений, реестра аккредитованных страховых компаний СРО риэлторов обязаны вести реестр членов саморегулируемой организации. Состав сведений, включенных в реестр членов СРО риэлторов, порядок ведения СРО риэлторов реестра и размещение содержащихся в реестре сведений в информационных системах общего пользования утверждается Национальным объединением СРО риэлторов или уполномоченным им органом, осуществляющим функции регулирования риэлторской деятельности. Информация, содержащаяся в реестре членов территориального СРО риэлторов, предоставляется по запросам граждан, юридических лиц в порядке, определенном внутренними документами территориального СРО риэлторов. Срок предоставления такой информации не может превышать семи дней со дня поступления соответствующего запроса. Учет и контроль сотрудников юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих риэлторскую деятельность, являющихся непосредственными исполнителями риэлторских услуг, осуществляется посредством ведения реестра аттестованных специалистов. Каждый специалист, непосредственно участвующий в оказании риэлторских услуг клиентам, обязан иметь квалификационный аттестат.
Ответственность за наличие действующего квалификационного аттестата у сотрудников лежит на риэлторе-работодателе. Нарушение настоящих требований влечет применение мер дисциплинарной ответственности по отношению к риэлтору. Реестр аттестованных специалистов ведется СРО в порядке и в соответствии с утвержденной Национальным объединением риэлторов формой. Реестр аттестованных специалистов является открытым.
А есть услуги в договоре называются информационными. Ранее, эксперт по недвижимости Константин Барсуков посоветовал при покупке и продаже недвижимости пользоваться услугами риелтора, это поможет избежать проблем и не нарваться на мошенников, передает " 360". Тем временем, споры вокруг выборов управляющих компаний в многоквартирных домах, возможно, скоро уйдут в прошлое. Общественники предлагают кардинально изменить практику принятия решений. Они выступают за отмену необходимого кворума при голосовании, передает Пятый канал.
Также Алексей Диденко отметил, что в данный момент риелторы не несут ответственности за невыполнение своих прямых обязанностей. Помимо этого, заместитель председателя подчеркнул, что при заключении договора их услуги называются информационными из-за того, что риелторская деятельность никак не регламентируется в законодательстве.
Конгресс-отель «Ареал»
- Общественное обсуждение законопроекта о регулировании риэлторской деятельности
- Риэлторов все-таки хотят узаконить
- Тренды недвижимости в 2024 году
- Вводятся штрафы за распространение информации из ЕГРН
- Ключевые слова
- В Общественной палате обсудили регулирование риелторской деятельности
Законы о недвижимости – что изменится в 2024 году и как это отразится на россиянах
Дополнительное правовое регулирование риелторской деятельности государством — это неизбежная и закономерная в современных условиях необходимая реальность. 12 марта эксперты недвижимости встретились для обсуждения Законопроекта об организации риэлторской деятельности. В Российской Федерации риэлторская деятельность регулируется законом, который устанавливает правила и требования, касающиеся работы риэлторов и организаций, занимающихся недвижимостью. Депутаты решили взяться за риэлторскую деятельность, парламентарии предлагают лицензировать агентов по недвижимости. По мнению президента Российской гильдии риелторов Игоря Горского, «в первую очередь, следует законодательно выделить сферу риелторской деятельности и ее место в правовом регулировании.
Вводятся штрафы за распространение информации из ЕГРН
- В Госдуме предлагают ввести лицензирование риелторских услуг
- Основные поправки
- В Российской гильдии риэлторов оценили, что будет с ценами на жилье в 2024 году
- В Российской гильдии риэлторов оценили, что будет с ценами на жилье в 2024 году
- Пожаловаться
- Изменятся условия получения материнского капитала
Закон о риэлторской деятельности. Что нужно знать?
Депутаты Государственной думы от партии ЛДПР разработали законопроект, который направлен на урегулирование деятельности риелторов. В частности, он предлагает ввести лицензирование на риелторские услуги, сообщают «Известия». Субъекты риэлторской деятельности при осуществлении риэлторской деятельности имеют право. Начать карьеру риэлтора в России в 2024 году может быть интересным и перспективным выбором. В 2024 году отмечается 21 декабря, второй датой праздника считается 8 февраля, почему? День риэлтора — сравнительно молодой праздник. Сама профессия риэлтор тоже обычно считается молодой, однако первые риэлторские конторы появились уже в конце 18 века.
Законы о недвижимости – что изменится в 2024 году и как это отразится на россиянах
По его словам, никакой реальной ответственности за невыполнение своей работы риелторы не несут. То есть никакой гарантированной юридической проверки недвижимости, правильности составления договора и ведения сделки они не дают. Это просто обещания, которые можно и не выполнить», — подчеркнул парламентарий. Темы: лицензия , недвижимость , риэлторы Редакция «Брянских новостей» оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие законодательство РФ. Запрещены высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, оскорбления конкретных лиц или любых групп граждан.
Главные упреки: не доказана безусловная необходимость обязательного саморегулирования риэлторской деятельности и дублируются положения других федеральных законов, в частности 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях». Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский не считает этот факт критичным: довести законопроект до ума можно во время его рассмотрения Госдумой. Законопроект можно, конечно, критиковать, но я считаю, что сделан шаг вперед. Потому что, честно говоря, надоели эти бесконечные разговоры о том, какой закон о риэлторах нужен.
Теперь у нас есть основа для предметного и конструктивного обсуждения. Противникам хотелось бы сказать следующее: тем риэлторам и агентствам, которые честно ведут свой бизнес, новый закон никак не помешает, а вот для мошенников и псевдориэлторов, которые позорят профессию, будет поставлен барьер». Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Валерий Виноградов был лаконичен: «Законопроект совсем сырой и не отвечает реалиям сегодняшнего рынка. Правительство его не поддержало — и правильно сделало». Судя по общению риэлторов в соцсетях, для многих появление законопроекта было совершенно неожиданным. Для многих — но не для всех. Так, например, наши омские коллеги обратили внимание, что не во всех регионах наберется 500 специалистов для формирования СРО. В то же время очевидно: авторы законопроекта исходили из того, что не только и не столько по территориальному признаку будут формироваться эти организации.
Многие агентства сегодня успешно работают сразу в нескольких регионах, и географическая привязка при создании СРО совсем не обязательна.
Владимир Кошелев — первый заместитель председателя комитета ГД — считает, что российский рынок недвижимости остался в 1990-х годах. Кошелев отмечает, что в жилом секторе нет настоящих риэлторов. Агентом может быть любой желающий — с шестью судимостями и двумя классами образования. А поскольку требования к специалистам в других областях растут, следует совершенствовать законодательство и в данной сфере. Зампред считает, что риэлторы без лицензии нередко обманывают людей и берут деньги за воздух. Парламентарий подмечает, что попыток подготовить законопроект было сделано немало. Но без государственного регулирования риэлторской деятельности обеспечить безопасность, прозрачность и качество рынка невозможно.
Члены ФНП говорят, что инициатива позитивная и думают, что она сможет решить ряд назревших проблем. Члены ФНП отмечают, что пока риэлторские услуги предоставляют все желающие. При этом качество услуг, квалификацию и образование специалиста никто проверять не будет. За ошибки, нарушения риэлторы не отвечают. Максимум, что могут предоставить риэлторы, — это письменная сделка, ничем не подкрепленная. Именно поэтому подобные договоры часто оспариваются, и в результате клиенты теряют средства, жилье. Решать все проблемы приходится самим. Елена Мищенко — руководитель департамента недвижимости — подмечает: создание спецреестра и лицензирование услуг риэлторов обязательно.
По мнению Мищенко, давно пора очистить рынок от мошенников. Получается так: плату принимают наличными, переводом, а налогами облагаются только честные фирмы. Хусаинов отмечает, что риэлторы найдут способ обойти закон и будут работать в одиночку, а честные компании, платящие налоги, не выдержат конкуренции. В итоге хуже станет только простым гражданам: лицензированные услуги будут слишком дорогими. Татьяна Халилова — член департамента продаж — считает, что реестр регламентирует риэлторскую деятельность, и рынок станет более прозрачным.
Впрочем, среди игроков рынка вера в снижение цен — позиция непопулярная. Основным источником средств для застройщика выступает проектное финансирование, которое привязано к ключевой ставке. Ставка растет, и стоимость строительства за счет проектного финансирования тоже увеличивается. Снижение цен практически невозможно, потому что их уровень определен заранее в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу, а рост затрат делает их движение вниз еще менее вероятным». Но к заметному ценовому падению это, скорее всего, не приведет. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов тоже советует не настраиваться на резкое и значительное снижение цен — даже несмотря на ожидаемое снижение спроса в первой половине 2024 года. Как объясняет эксперт, ценовая «вилка» является одним из ключевых параметров финансовой модели любого проекта, которую банки оценивают при принятии решения о выдаче девелоперу проектного финансирования. Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода». Что касается параметров проектного финансирования, которые напрямую связаны с покупательской активностью и наполнением счетов эскроу, то, по мнению первого вице-президента компании GloraX Александра Андрианова, условия по тем жилым комплексам, которые уже находятся в реализации, скорее всего, останутся неизменными, поскольку наполнение счетов эскроу в их случае уже достигло довольно высокого уровня. Однако параметры кредитования новых проектов могут измениться. В дальнейшем они будут зависеть от скорости наполнения счетов эскроу. Как результат, девелоперам необходимо будет постоянно поддерживать темпы продаж.
У риэлторов отняли лицензию; Все риэлторы теперь без лицензий
7 июня 2023, 09:00ЭкономикаКсения Батаева. В России предложили узаконить риелторскую деятельность. В России хотят предложить ввести лицензирование на риелторские услуги, чтобы посредники могли нести ответственность за оказание некачественной работы. Порядок создания и деятельности данной комиссии, ее состав, а также условия отбора оператора рекламных данных устанавливаются Правительством Российской Федерации. Инициатива лицензирования деятельности риелторов России, с одной стороны, несет в себе риски избыточного регулирования и повышения комиссий, с другой, сделает рынок недвижимости прозрачным и повысит качество услуг.
1. Область применения
- Прогнозы на 2024 год:
- Читайте также
- В Госдуме предложили лицензировать в России деятельность риэлторов
- Регистрация
- За что отвечает риэлтор при покупке квартиры и почему им не доверяют
Для риэлторов могут ввести лицензирование и обязательное страхование ответственности
Потому что риэлтор в РФ совсем необязателен. Руководящий Орган Системы (РОСС) — структурное подразделение Некоммерческого Партнерства «Российская Гильдия Риэлторов», наделенное Госстандартом РФ соответствующими полномочиями (РОСС RU № И046. В 2024 году получить ипотеку будет намного сложнее, говорит аналитик Инна Солдатенкова.
К вопросу о регулировании риелторской деятельности
Резюмируя изложенное, отметим, что, несмотря на неудачные попытки законодательного регулирования риелторской деятельности, принятие Федерального закона "О риелторской деятельности в Российской Федерации", в полной мере отвечающего потребностям всех участников отношений по оказанию риелторских услуг, остается насущной необходимостью, проблемой, стоящей перед российским законодателем. Данный вывод аргументируется тем, что существующего в настоящее время "саморегулирования" указанных отношений профессиональными субъектами рынка недвижимости объединениями риелторов недостаточно. Таким образом, принятие Федерального закона "О риелторской деятельности в РФ" вызвано следующими объективными причинами. Во-первых, ролью и значением риелторов на рынке недвижимости. Статистические данные показывают, что объем сделок, заключаемых риелторами на рынке недвижимости, по-прежнему остается значительным, несмотря на кризисные 2008 - 2009 гг. Более того, начиная с 2010 г. Специалисты с уверенностью прогнозируют, что по мере "насыщения рынка деньгами" потребность в профессиональных участниках - риелторах будет возрастать. Например, только в г.
Ульяновске в настоящее время функционирует 30 агентств недвижимости. По данным статистики Пермьстата, в январе - феврале 2011 г. Таким образом, риелторы занимают твердые позиции как профессиональные участники рынка недвижимости и будут в дальнейшем играть значительную роль в данной сфере. Во-вторых, отношения по оказанию риелторских услуг составляют важный сектор рынка недвижимости, четкое и эффективное законодательное регулирование которого будет способствовать сокращению числа недобросовестных риелторов, станет действенным механизмом борьбы с криминальными элементами мошенниками, "черными маклерами" и т. Как уже указывалось, существующей в настоящее время добровольной сертификации риелторских услуг, разработанных саморегулируемыми общественными объединениями риелторов гильдиями и ассоциациями профессиональных стандартов, практики недостаточно для полноценного регулирования обязательств по оказанию риелторских услуг. Так, "сертифицированных" риелторов на рынке недвижимости по-прежнему значительно меньше, чем "несертифицированных", а указанные стандарты призваны в первую очередь защищать интересы самих риелторов, их разрабатывающих, а уже во вторую последнюю - интересы потребителей их услуг. Принятие же федерального закона, который гармонично будет сосуществовать с системой добровольной сертификации риелторских услуг, позволит гарантировать соблюдение прав и законных интересов всех участников сделок с недвижимым имуществом, избежать злоупотребления правом.
В-третьих, в нашей стране все большее распространение приобретает идея о необходимости принятия Федерального закона "О риелторской деятельности в РФ", причем ее активными сторонниками выступают не только региональные власти, но и сами риелторы. Так, итогом совещания в Московской городской Думе профессиональных объединений риелторов и представителей госструктур, прошедшим в мае 2010 г. Предполагается, что после окончания работы над ним Мосгордума рассмотрит вопрос внесения проекта в Госдуму в качестве законодательной инициативы.
Из саморегулируемых организаций будут образованы национальные объединения. При этом в законопроекте конкретно указано, что оптимальным является наличие двух таких объединений. Очевидно, помимо всего прочего, учитываются и сложившиеся реалии, когда на статус национального объединения могут претендовать и Российская Гильдия Риэлторов, и Национальная палата недвижимости. Всех сосчитают Помимо единого реестра СРО предлагает сформировать и сводный реестр всех членов организации. Другими словами, все риэлторы нашей необъятной страны будут поставлены на учет и взяты под контроль. Контролировать собираются и СМИ — в части распространения информации об объектах недвижимости. Здесь три нововведения.
Первое: информация об объекте недвижимости может публиковаться собственником объекта при условии предъявления соответствующих правоустанавливающих документов. Второе: информация об объекте недвижимости может публиковаться риэлтором только при условии осуществления своей деятельности в соответствии с требованиями закона в том числе должен быть договор с собственником. Третье: «взимание средством массовой информации либо иным лицом платы за получение контактных данных собственника объекта недвижимости должно рассматриваться как осуществление посреднической деятельности на рынке сделок с недвижимостью, что в случае нарушения требований закона к риэлторской деятельности влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях». Что думают профессионалы Законопроект получил отрицательный отзыв правительства. Главные упреки: не доказана безусловная необходимость обязательного саморегулирования риэлторской деятельности и дублируются положения других федеральных законов, в частности 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях». Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский не считает этот факт критичным: довести законопроект до ума можно во время его рассмотрения Госдумой.
Граждане стремятся напрямую договориться с собственниками, чтобы не платить комиссию, ведь агентский договор с посредником не предполагает его ответственности в течение всего срока аренды. Вам может быть интересно.
Данные из документа позволят правильно составить проект освоения лесов и избежать возможных штрафов. Находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки с агролесомелиоративными насаждениями будут предоставляться в аренду без проведения торгов. В соответствии с которым определен порядок предоставления таких земельных участков без торгов: сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке; гражданину или крестьянскому фермерскому хозяйству в случае осуществления ими на смежном земельном участке деятельности крестьянского фермерского хозяйства. Утвержден Порядок приемки в эксплуатацию мелиоративных систем, отдельно расположенных гидротехнических сооружений. Он заменяет порядок от 2020 года. В целях обеспечения сохранности таких пунктов устанавливаются охранные зоны, положение о которых утвердит Правительство РФ. Кроме этого: скорректированы положения о государственных фондах пространственных данных и установлены требования к включению в федеральный фонд пространственных данных, пространственных метаданных и материалов. Законом закрепляется, что в предусмотренных законодательством случаях сведения о находящихся в государственной собственности зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, предприятиях как имущественных комплексах, составляющие государственную тайну, не вносятся в ЕГРН и право собственности РФ иного публично-правового образования , другие вещные права на такие объекты, ограничения этих прав не подлежат государственной регистрации.
Тренды недвижимости в 2024 году
Заказать услугу Расчет стоимости лицензирования Лицензия стоит не так дорого, как кажется на первый взгляд, и для того, чтобы получить ее, не обязательно своими силами собирать весь пакет документов. Стоимость услуги зависит от специфики деятельности, объема работ и др.
Статья 13. Профессиональное обучение специалистов по недвижимости Профессиональное обучение специалистов по недвижимости осуществляется аккредитованными учебными заведениями, специально создаваемыми для этой цели, или на базе факультетов отделений, кафедр высших государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статья 14. Аттестация специалистов по недвижимости Аттестация — проверка и подтверждение уровня знаний и квалификации специалиста. Аттестация осуществляется на регулярной основе СРО риэлторов или уполномоченными ими организациями в соответствии с программами обучения специалистов, утвержденными Национальным объединением СРО риэлторов, Национальными стандартами и правилами риэлторской деятельности. По результатам проведенной аттестации присваивается квалификация «Специалист по недвижимости — Агент» или «Специалист по недвижимости — Брокер» и выдается квалификационный аттестат Срок действия квалификационного аттестата устанавливается СРО риэлторов и не может превышать три года.
Решение аттестационной комиссии может быть обжаловано в месячный срок со дня его вручения в апелляционную комиссию. Положение о порядке аттестации специалистов утверждается Национальным объединением СРО. Оказание риэлторских услуг потребителю специалистом, не прошедшим аттестацию, не допускается. Статья 15. Квалификация специалистов по недвижимости Специалисты, действующие от имени Риэлтора при оказании риэлторских услуг по договору с Потребителем, подлежат обязательной аттестации на получение квалификации «Специалист по недвижимости — Брокер». Специалисты, выполняющие действия по оказанию элементов риэлторской услуги по поручению Брокера, подлежат обязательной аттестации на получение квалификации «Специалист по недвижимости — Агент». Саморегулирование деятельности профессиональных участников рынка недвижимости Саморегулирование профессиональной деятельности риэлторов осуществляется на условиях их объединения в саморегулируемые организации риэлторов далее СРО , создаваемые в целях регулирования и контроля деятельности профессиональных участников рынка недвижимости, являющихся их членами, а также в целях представления и защиты интересов членов СРО.
Риэлторы обязаны быть членами СРО риэлторов. До вступления в СРО риэлтор не имеет права заниматься профессиональной деятельностью по оказанию риэлторских услуг. Риэлтор может быть членом только одной саморегулируемой организации по месту постановки на налоговый учет. Статья 17. Структура саморегулируемых организаций риэлторов В целях повышения качества услуг, формирования единых подходов к осуществлению риэлторской деятельности, обеспечению координации деятельности саморегулируемых организаций, а также взаимодействию саморегулируемых организаций риэлторов с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и потребителями услуг в области рынка недвижимости организация саморегулирования риэлторов осуществляется по двухуровневому принципу. Структура саморегулирования организаций риэлтороров включает в себя саморегулируемые организации риэлторов, создающиеся и действующие как правило на территории одного субъекта РФ или нескольких сопредельных субъектов РФ, и Национальное объединение саморегулируемых организаций риэлторов. Статья 18.
Государственное регулирование риэлторской деятельности и деятельности саморегулируемых организаций риэлторов Государственное регулирование риэлторской деятельности и деятельности саморегулируемых организаций риэлторов осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации далее — уполномоченный федеральный орган. Уполномоченный федеральный орган осуществляет государственный контроль над деятельностью Национального объединения саморегулируемых организаций и осуществляет функции по выработке государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере профессиональной риэлторской деятельности. Полномочия, порядок создания и деятельности федерального органа — органа по регулированию риэлторской деятельности определяется Правительством Российской Федерации. Статья 19. Национальное объединение саморегулируемых организаций риэлторов Национальное объединение СРО риэлторов обеспечивает ведение Единого государственного реестра саморегулируемых организаций риэлторов, Единого реестра риэлторов и Единого реестра специалистов по недвижимости, осуществляет надзор за выполнением саморегулируемыми организациями риэлторов требований настоящего Федерального закона, координирует деятельность СРО и их региональных объединений ассоциаций, союзов , разрабатывает и совершенствует Национальные стандарты риэлторской деятельности и нормы деловой и профессиональной этики. Национальное объединение СРО риэлторов создается как некоммерческая организация, объединяющая все НКО риэлторов, получившие статус СРО риэлторов в соответствии с настоящим федеральным законом. Регулирование риэлторской деятельности в части разработки и совершенствования правил риэлторской деятельности, приема и исключения членов, контроля над осуществлением риэлторской деятельности членами СРО осуществляется непосредственно саморегулируемой организацией риэлторов.
Статья 20. Саморегулируемые организации риэлторов Деятельность саморегулируемых организаций регулируется настоящим Федеральным законом, а также законодательством Российской Федерации о саморегулируемых организациях. Некоммерческая организация приобретает статус саморегулируемой организации при условии объединения в составе некоммерческой организации не менее 100 членов, а также при условии соответствия некоммерческой организации иным требованиям, установленным нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа исполнительной власти и законодательством Российской Федерации о саморегулируемых организациях. Некоммерческая организация приобретает статус саморегулируемой организации с даты внесения сведений о некоммерческой организации в Государственный реестр саморегулируемых организаций риэлторов. Порядок внесения сведений о некоммерческой организации в Государственный реестр саморегулируемых организаций риэлторов регулируется законодательством Российской Федерации о саморегулируемых организациях. Сведения о некоммерческой организации могут быть исключены из Государственного реестра саморегулируемых организаций риэлторов уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством о саморегулируемых организациях. Статья 21.
Членство в СРО риэлторов Риэлтор обязан быть членом СРО риэлторов, действующей на территории, к которой относится место его постановки на налоговый учет риэлтора. Для вступления в члены саморегулируемой организации риэлтор обязан представить: заявление о вступлении в саморегулируемую организацию; нотариально удостоверенные копии учредительных документов; нотариально удостоверенную копию свидетельства о постановке риэлтора на учет в налоговом органе; выписку из Единого государственного реестра юридических лиц; полис страхования профессиональной ответственности в соответствии с требованиями Национальных стандартов риэлторской деятельности и настоящего Федерального Закона; заверенные копии внутренних нормативных документов; иные документы, предусмотренные уставом саморегулируемой организации, правилами саморегулируемой организации. Коллегиальный орган управления саморегулируемой организации принимает решение о принятии риэлтора в саморегулируемую организации в течение не более чем тридцати дней со дня поступления заявления о вступлении в саморегулируемую организацию и предоставления необходимых документов, указанных в настоящей статье. Основанием для отказа в принятии риэлтора в члены СРО риэлторов являются: непредоставление документов, предусмотренных настоящей статьей; несоответствие требованиям, утвержденным СРО риэлторов для вступления в члены СРО риэлторов, и условиям членства; предшествующее исключение из СРО риэлторов за нарушение требований настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации и национальных стандартов риэлторской деятельности, если от даты исключения из членов СРО риэлторов прошло менее чем три года. Лицо, которому отказано в приеме в члены СРО риэлторов, вправе обжаловать такой отказ в Апелляционной комиссии, а в случае несогласия с ее решением — в арбитражном суде. Членство риэлтора в СРО риэлторов прекращается коллегиальным органом управления СРО риэлторов на основании: заявления риэлтора о выходе из членов СРО риэлторов; утверждения коллегиальным органом управления СРО риэлторов решения об исключении риэлтора из членов СРО риэлторов в связи с нарушением им требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, национальных стандартов и правил риэлторской деятельности, а также норм деловой и профессиональной этики. Статья 22.
Основные права и обязанности СРО риэлторов СРО риэлторов вправе: представлять интересы своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также с международными профессиональными организациями риэлторов: оспаривать в судебном порядке акты федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и действия бездействие этих органов, нарушающие права и законные интересы всех или части своих членов. Статья 23. Порядок включения некоммерческой организации в единый Национальный реестр СРО риэлторов Некоммерческая организация, удовлетворяющая требованиям настоящего Федерального закона, вправе подать в Национальное объединение СРО риэлторов или уполномоченный им орган, осуществляющий функции по надзору за деятельностью СРО риэлторов, заявление о ее включении в единый государственный реестр СРО риэлторов. Решение уполномоченного органа, осуществляющего функции по надзору за деятельностью СРО риэлторов, о включении или об отказе во включении некоммерческой организации в единый государственный реестр СРО риэлторов направляется в письменной форме этой некоммерческой организации в течение семи дней с даты принятия соответствующего решения.
Реестр аттестованных специалистов является открытым. Национальное объединение СРО риэлторов ведет реестр аккредитованных учебных заверений, реестр СРО риэлторов, реестр аккредитованных страховых компаний.
Статья 27. Порядок проведения территориальным СРО риэлторов контроля над осуществлением риэлторской деятельности Контроль над осуществлением риэлторской деятельности членами СРО риэлторов проводится ее соответствующим структурным подразделением, состоящим из штатных работников СРО риэлторов, путем проведения плановых и внеплановых проверок. План проверок разрабатывается на срок три года и утверждается единоличным исполнительным органом СРО риэлторов. Предметом плановой проверки является соблюдение членами саморегулируемой организациизации риэлторов требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, национальных стандартов риэлторской деятельности, правил риэлторской деятельности, а также норм деловой и профессиональной этики, требований к порядку обеспечения имущественной ответственности риэлторов при осуществлении риэлторской деятельности. Продолжительность плановой проверки не должна превышать пяти дней. Плановая проверка проводится не реже одного раза в три года и не чаще одного раза в год.
Основанием для проведения саморегулируемой организацией риэлторов внеплановой проверки может являться направленная в саморегулируемую организацию мотивированная жалоба на нарушение риэлтором требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, национальных стандартов риэлторской деятельности, правил риэлторской деятельности, а также норм деловой и профессиональной этики. Внутренними документами СРО риэлторов могут быть предусмотрены иные основания для проведения внеплановой проверки. В ходе проведения внеплановой проверки исследованию подлежат только факты, указанные в жалобе, на основании которой проводится проверка. Риэлтор обязан предоставить для проведения проверки необходимую информацию по запросу СРО риэлторов в порядке, определяемом внутренними документами саморегулируемой организации риэлторов. В случае выявления нарушения материалы проверки передаются в дисциплинарный комитет. СРО риэлтолров, а также ее работники и должностные лица, принимающие участие в проведении проверки, отвечают за неразглашение и нераспространение сведений, полученных в ходе ее проведения, в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Статья 28. Порядок применения дисциплинарных взысканий в отношении членов СРО риэлторов Дисциплинарный комитет рассматривает жалобы на действия членов СРО риэлторов и дела о нарушении ее членами требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, национальных стандартов риэлторской деятельности, норм деловой и профессиональной этики, а также правил риэлторской деятельности, установленных СРО риэлторов, требований о внесении обязательных взносов в СРО риэлторов и требований к порядку обеспечения имущественной ответственности риэлторов при осуществлении риэлторской деятельности. Процедура рассмотрения указанных жалоб и дел и содержание указанных нарушений определяются внутренними документами СРО риэлторов. При рассмотрении жалоб на действия членов СРО риэлторов дисциплинарный комитет в обязательном порядке приглашает на свои заседания заявителей лиц, направивших такие жалобы , а также уполномоченных представителей членов СРО риэлторов, в отношении которых рассматриваются дела о применении дисциплинарных взысканий. Дисциплинарный комитет вправе принять решение о применении следующих дисциплинарных взысканий: 1. Решения, предусмотренные пунктами 1 , 2 , 3 и 5 настоящей статьи, вступают в силу с момента их принятия дисциплинарным комитетом.
Решение, предусмотренное пунктом 4 настоящей статьи, может быть принято не менее чем тремя четвертями голосов членов дисциплинарного комитета, присутствующих на его заседании, и вступает в силу с момента его утверждения коллегиальным органом управления СРО риэлторов. СРО риэлторов в течение двух рабочих дней со дня принятия дисциплинарным комитетом решения о применении дисциплинарного взыскания к члену СРО риэлторов направляет копии такого решения члену СРО риэлторов и лицу, направившему жалобу, по которой принято такое решение. Решения дисциплинарного комитета могут быть обжалованы членами СРО риэлторов в коллегиальный орган управления СРО риэлторов в сроки, установленные саморегулируемой организацией риэлторов. Решение коллегиального органа управления СРО риэлторов об утверждении рекомендации дисциплинарного комитета об исключении риэлтора из членов саморегулируемой организации риэлторов может быть обжаловано лицом, исключенным из членов территориальной СРО риэлторов, в апелляционную комиссию, а в случае несогласия с ее решением — в арбитражный суд в течение трех месяцев с даты принятия такого решения. Статья 29. Надзор за деятельностью СРО риэлторов Надзор за деятельностью СРО риэлторов осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по надзору за деятельностью СРО далее «надзорным органом».
Плановая проверка деятельности СРО риэлторов проводится один раз в два года в соответствии с планом, утверждаемым надзорным органом. Решение о проведении внеплановой проверки деятельности СРО риэлторов принимается надзорным органом на основании заявлений юридических лиц, физических лиц, федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, правоохранительных органов о нарушении СРО риэлторов настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. О своем решении, принятом на основании материалов проведения проверки, надзорный орган извещает СРО риэлторов в письменной форме в срок не позднее трех дней со дня принятия такого решения. В случае выявления нарушения требований, установленных настоящим Федеральным законом, надзорный орган обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении СРО риэлторов из единого государственного реестра СРО риэлторов. В случае выявления иных нарушений надзорный орган, направляет в СРО риэлторов предписание об устранении выявленных нарушений в разумные сроки. Предписание надзорного органа об устранении выявленных нарушений может быть обжаловано СРО риэлторов в арбитражный суд.
В случае невыполнения в установленный срок предписания об устранении выявленных нарушений надзорный орган обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении СРО риэлторов из единого государственного реестра саморегулируемых организаций риэлторов. СРО риэлторов, выявившая свое несоответствие требованиям настоящего Федерального закона, вправе направить в надзорный орган в письменной форме заявление о выявленном несоответствии с его описанием, указанием сведений о дате его возникновения и о принимаемых и или планируемых СРО риэлторов мерах по его устранению. В течение двух месяцев после получения надзорным органом заявления о выявленном несоответствии, СРО риэлторов не может быть исключено из единого государственного реестра СРО риэлторов по указанному в заявлении основанию. В случае, если по истечении указанного срока СРО риэлторов не представит в надзорный орган доказательства устранения выявленного несоответствия, надзорный орган обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении СРО риэлторов из единого государственного реестра СРО риэлторов. СРО риэлторов считается исключенной из единого государственного реестра СРО риэлторов с даты вступления в силу решения арбитражного суда о ее исключении из указанного реестра. Риэлторы, состоявшие членами СРО риэлторов, исключенной из единого государственного реестра саморегулируемых организаций риэлторов, вправе вступить в иные СРО риэлторов в соответствии с положениями настоящего Федерального закона.
Риэлторы, состоявшие членами исключенной из единого государственного реестра СРО и не вступившие в другие СРО риэлторов, вправе осуществлять риэлторскую деятельность только по договорам, заключенным до даты исключения СРО риэлторов из единого государственного реестра саморегулируемых организаций риэлторов и только в течение трех месяцев с даты исключения СРО риэлторов из единого государственного реестра СРО риэлторов. Статья 30. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении риэлторской деятельности Убытки или имущественный вред, причиненные потребителю, заключившему договор об оказании риэлторской услуги, вследствие действий бездействия риэлтора, допущенных из-за неисполнения или исполнения ненадлежащим образом обязанностей согласно требованиям национального стандарта риэлторской деятельности, а также договора об оказании риэлторских услуг, подлежат возмещению в пределах размера полученного риэлтором вознаграждения, если иное не установлено договором или решением суда, за счет имущества риэлтора или риэлторов, причинивших своими виновными действиями бездействием убытки или имущественный вред при осуществлении риэлторской деятельности. В целях обеспечения имущественной ответственности членов СРО риэлторов перед заключившими договор об оказании риэлторской услуги потребителями, СРО риэлторов обязана предъявлять к своим членам требования о заключении предусмотренного настоящим Федеральным законом договора обязательного страхования профессиональной ответственности риэлтора при осуществлении риэлторской деятельности, размер единовременной выплаты из страховой суммы в котором не может быть менее двух миллионов рублей. Решением общего собрания СРО риэлторов может быть установлен больший размер минимальной страховой суммы и размера единовременной выплаты. Статья 31.
Договор обязательного страхования профессиональной ответственности риэлтора при осуществлении риэлторской деятельности Объектом страхования по договору обязательного страхования ответственности риэлтора при осуществлении риэлторской деятельности далее — договор обязательного страхования ответственности являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности риэлтора страхователя по обязательствам, возникающим вследствие возможного причинения ущерба потребителю, заключившему договор на оказание услуги. Страховым случаем по договору обязательного страхования ответственности является установленный вступившим в законную силу решением суда или признанный страховщиком факт причинения ущерба действиями бездействием риэлтора в результате нарушения требований федеральных законов, национальных стандартов и правил риэлторской деятельности, установленных СРО риэлторов, членом которой являлся риэлтор на момент причинения ущерба.
Инициатива лицензирования деятельности риелторов России, с одной стороны, несет в себе риски избыточного регулирования и повышения комиссий, с другой, сделает рынок недвижимости прозрачным и повысит качество услуг. Такое мнение ТАСС высказали опрошенные во вторник участники рынка.
Как сообщалось, в России предложили начать лицензировать деятельность риелторов, а также создать специальный реестр, в котором они будут зарегистрированы. Инициатива с законом о риелторской деятельности поднималась уже много раз, и каждый раз ничем не заканчивалась, высказал мнение в беседе с ТАСС генеральный директор "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков. Скорее всего, мы увидим лоббизм в отрасли. При этом опять выйдет, что компании, работающие в правовом поле, будут испытывать на себе все давление закона и издержки на его соблюдение.