«Северный город» – Государственная дума приняла постановление, рекомендующее правительству Российской Федерации рассмотреть вопрос об учреждении льготной ипотеки для семей с детьми с целью приобретения вторичного жилья. Ипотека осенью 2023 года: прогнозы аналитиков Изменения льготных программ по ипотеке Брать или не брать ипотеку сейчас. На вторичном рынке не наблюдается существенного завышения стоимости жилья, поэтому надбавки здесь меньше. Распространить семейную ипотеку на всю вторичку предложили в комитетах Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей и по труду, социальной политике и делам ветеранов. Главная страница Ипотека Госдума рассматривает ввод льготной ипотеки на «вторичку» для семей с детьми.
Льготная ипотека с господдержкой в 2024 году: самое главное
Льготный ипотечный кредит можно получить по ставке до 8% годовых. Президент России Владимир Путин рассмотрит вопрос распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. Согласно документу, вступившему в силу 23 декабря прошлого года, взнос по программе льготной ипотеки на жилье в новостройках под 8% годовых был повышен с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита для всех регионов стала единой – 6 миллионов рублей. Какие именно льготные ипотечные программы нужно оставить и поддержать, Банк России пока не определился. Ипотека осенью 2023 года: прогнозы аналитиков Изменения льготных программ по ипотеке Брать или не брать ипотеку сейчас. На вторичном рынке не наблюдается существенного завышения стоимости жилья, поэтому надбавки здесь меньше. Из-за льготной ипотеки цены на квартиры в новостройках выросли относительно вторичного жилья более чем на 40%.
Что будет с рынком жилья после изменений в льготной ипотеке
семьям, где есть два и более ребенка. Но на вторичное жилье ставка по ипотеке может превышать 13%. Президент России Владимир Путин рассмотрит вопрос распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. По его словам, в Центробанке РФ считают, что нужно рассмотреть вопрос распространения на вторичное жилье таких программа, семейная ипотека, которая будет действовать течение длительного времени и является адресной. Льготную ипотеку в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях нужно распространить на вторичный рынок.
Покупать жильё после ужесточения выдачи льготной ипотеки смогут лишь избранные
Всё это размазывается тонким слоем по участникам, которым объясняют, что всё это нужно поддерживать. Никто же не хочет, чтобы всё это рухнуло», — резюмировал экономист. Особенность нынешней ситуации в том, что весь рынок жилищного строительства, а соответственно и ипотечного кредитования, сосредоточен в мегаполисах. Сейчас есть вероятность «вытеснения» застройщиков в регионы, заметил Ракша. Вот вам Дальневосточная ипотека, вот Арктическая, вот семейная для села, вот для индивидуального жилищного строительства ИЖС.
Они сейчас будут придумывать самые разные льготные ипотечные программы для разных категорий населения, с разной спецификой, для новых регионов, чтобы плавно строительный сектор переключить на строительство в других регионах, не в Москве», — заключил эксперт. По мнению Александра Лякина, если «пузырь» лопнет, то в тяжёлой ситуации окажется целый ряд банков. Кроме того, остановится жилищное строительство у тех компаний, которые финансировали текущие проекты за счёт новых. Тут вопрос ещё в том, насколько у нас недооценена или переоценена недвижимость.
С квартирным вопросом как было остро в стране, так и осталось. В 2008-м почему у нас ничего не случилось? Потому что люди были готовы отказаться от чего угодно, кроме жилья. Стиснув зубы, платили», — отметил Лякин.
При этом давать однозначную оценку тому, есть ли сейчас на рынке явные признаки «пузыря» или нет, эксперт не стал. Брать нельзя подождать Ажиотаж вокруг ипотечных кредитов в стране возник ещё в декабре 2023 года, сразу после объявления о грядущем повышении первоначального взноса. Основатель российской Гильдии риелторов Константин Апрелев напомнил, что люди массово пытались взять деньги в банках на жильё по старым условиям, особенно в Москве и Петербурге. После Нового года, по его мнению, спрос пойдёт на убыль.
И тем, кто рассматривает ипотеку как инвестицию, и тем, кто реально хочет улучшить свои жилищные условия, эксперт не советует спешить и брать кредит на покупку. В обоих случаях картина вырисовывается не самая привлекательная. Более того, он считает, что аренда жилья сегодня намного выгоднее, чем приобретение собственного. Есть другие инструменты, позволяющие улучшить свой доход.
Второй момент: у нас же нет такого, что люди, чтобы решить жилищные проблемы, должны что-то покупать. Пожалуйста, у нас есть аренда. Это в 4-5 раз дороже ежемесячный платёж, чем аренда. В чём тогда смысл?
Как и Денис Ракша, эксперт подчеркнул, что именно льготная ипотека стала причиной перегрева рынка, который наблюдается сегодня. Это же нонсенс!
Для справки: на уплату первоначального взноса разрешено использовать средства материнского капитала. Подробнее об условиях:.
В ответ Эльвира Набиуллина заявила, что считает полезными адресные ипотечные программы, вне зависимости от того, на какой тип жилья они распространяются — новостройки или готовые квартиры.
Льготные программы в широком смысле приносят эффект в качестве антикризисных мер, пояснила глава Банка России. Со временем их необходимо сворачивать, переходя к адресной поддержке отдельных категорий граждан, добавила спикер. Адресные программы — это поддержка не застройщиков, а конкретных категорий людей.
Именно регулятор в прошлом году через давление на банков—кредиторов стал бороться с так называемой "ипотекой от застройщика" когда низкий процент компенсировался повышением цены на квартиру. С 1 октября 2023 года регулятор ещё раз повысил надбавки к коэффициентам риска. Он привязал их размер к величине первоначального взноса и к показателю ПДН: чем меньше собственных средств у заёмщика и выше долговая нагрузка, тем больше придётся банкам резервировать средств по ипотеке, что делает экономически бессмысленным кредитование таких категорий заёмщиков. Впрочем, здесь надо быть честными: регулятор, заявляя ещё в июле о грядущем повышении надбавок, признался, что мягкое повышение надбавок в мае не привело к желаемым результатам. Банк России пока действует доступными для него мерами, через ограничения пытаясь сделать ипотеку доступной только для состоятельной части населения. Но итогом всех разговоров стал повышенный спрос на ипотеку, даже среди тех, кто и не планировал её оформлять. Возрастёт доля сделок с малометражными квартирами, студиями и в стандарт—классе. Впрочем, пока можно ждать больших продаж в декабре—январе. Все кинутся покупать жильё, чтобы успеть в последний вагон уходящей льготной ипотеки. Регулятор пытается действовать на опережение. И если проблему с задержкой сроков строительства удалось решить, то сейчас нужно как—то ограничить аппетиты покупателей. И подготовиться к ситуации, когда цены на рынке перестанут расти. Некоторые покупатели из—за низкой процентной ставки любой ценой пытались оформить льготную ипотеку.
Депутаты Госдумы рассказали о плюсах льготной ипотеки для "вторички"
Так, субъектам предлагается дать право выбирать населенные пункты, в которых не строится новое жилье и которые имеют особое значение для региона, чтобы запустить там соответствующие виды ипотеки. Заместитель гендиректора "ДОМ. РФ" Алексей Ниденс назвал правильным повышение адресности и эффективности федеральных программ с участием регионов. На сегодня льготные ипотечные программы распространяются только на новостройки.
Алексей Текслер предложил распространить льготную ипотеку на вторичное жильё Алексей Текслер предложил распространить льготную ипотеку на вторичное жильё. С соответствующей инициативой глава комиссии выступил на стратегической сессии по опережающему развитию инфраструктуры, которую провел в Москве председатель Правительства РФ Михаил Мишустин. Открывая сессию, премьер-министр напомнил, что на сегодня одной из ключевых задач, обозначенных президентом России Владимиром Путиным, является создание комфортных условий жизни для граждан во всех регионах России. Для комфортного проживания, работы и учебы необходима развитая транспортная, коммунальная и социальная инфраструктура: школы, больницы, дороги и не только. Для этого в Правительстве утверждена пятилетняя программа строительства более 6,5 тысячи таких объектов с привлечением более 4,5 триллиона рублей, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин. В результате свыше 3,5 миллиона семей смогли улучшить свои жилищные условия».
Как уточнил вице-премьер Марат Хуснуллин, в 2022 году было построено 102,7 миллиона квадратных метров жилья. Стоит задача не снижать достигнутые показатели: с января по март этого года, по официальным данным Росстата , введено 28,9 миллиона квадратных метров жилья, из них 12,1 млн квадратных метров многоквартирных домов.
Раньше клиенты могли складывать сумму льготного кредита с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке. Это позволяло им купить квартиру большей стоимости или площади.
Она увеличивала спрос и давала пространство для маневра как для застройщика при продаже объектов, так и для покупателя, которому был необходим кредит свыше 12 млн рублей», — считает гендиректор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов. По его словам, из-за отмены комбинированной ипотеки и ограничения по максимальному размеру кредита спрос на «первичку» снизится на десятки процентов. Не шикарное, но приемлемое. Спрос на новостройки уменьшится, на рынке останутся те, кто сможет платить высокий первоначальный взнос.
Спрос уже сейчас заметен на новостройки с отделкой, но в недалеком будущем такие квартиры будут пользоваться еще большим спросом. Трех и четырехкомнатные квартиры будут покупать теперь мало и редко, хотя в современных ЖК таких как раз много. Тот факт, что 2 кредита теперь брать нельзя, сильно уменьшит спрос. Но в итоге, когда все осмыслят произошедшие изменения, на рынке вторичного жилья начнут снижать цены», — считает эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир.
По мнению экспертов, ситуацию немного спасет возможность комбинировать кредиты при семейной ипотеке. Хоть какая-то логика здесь есть. Для семьи с двумя детьми большую квартиру с максимальным размером кредита в 6 млн рублей никак не купить, а в 12 млн, да еще и с комбо-ипотекой, — это нормально», — считает гендиректор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов. В то же время, по мнению аналитиков ЦИАН, комбинированная ипотека не была массовой, так как она сложнее оформлялась, и по ней были не самые выгодные условия по «рыночной» части кредита.
Наиболее востребованной она была при покупке ЖК класса «комфорт-плюс» и «бизнес» в Москве, Санкт-Петербурге, а также существенная часть таких сделок была в региональных центрах с высокими ценами — в Казани, Екатеринбурге, Краснодаре. У остальных интерес сдвинется в сторону малогабаритных квартир на окраине, будут востребованы и квартиры в регионах», — считает эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир.
Программа Льготная ипотека не позволяет рефинансировать выданный ранее кредит. По этой программе вы можете: купить готовую или строящуюся квартиру в новостройке купить жилой дом с земельным участком построить жилой дом на своём участке купить участок и построить на нём жилой дом В будущем кредит можно рефинансировать по другим льготным программам, например, по семейной ипотеке Для оформления ипотеки с господдержкой оставьте заявку на сайте банка в личном кабинете ипотеки. Выберите подходящие вам параметры: сумму первоначального взноса, срок и размер кредита. Также заполните дополнительные поля и приложите указанные документы. Сотрудник банка свяжется с вами после рассмотрения заявки. Обычно это занимает не дольше нескольких дней Получите решение прямо сейчас.
В ЦБ рассказали об обсуждении распространения льготной ипотеки на "вторичку"
| Льготная ипотека для вторички: в правительстве объяснили, когда ее могут ввести | Распространить программу льготной ипотеки на вторичное жилье Минстрою официально пока не поручали. На данный момент льготную ипотеку можно взять только на новое жилье: по ставке 8% — всем категориям населения, под 6% — семьям с двумя и более детьми. |
| Путин запускает льготную ипотеку на вторичку. Как это изменит цены на жилье | В настоящее время льготные ипотечные программы с господдержкой распространяются на новостройки. |
| Владимир Путин предложил расширить льготную ипотеку на вторичное жилье | Получить льготный ипотечный кредит по ставке не более 2% годовых можно на приобретение и строительство жилья в этих регионах. |
| Ипотека: брать нельзя подождать, или что ждёт рынок недвижимости РФ в 2024 году | Алексей Текслер предложил обеспечить льготную ипотеку и на вторичном рынке жилья. «Это сделает жилье более доступным для многих граждан, более гармонично распределит спрос между вторичным и первичным рынком», — считает глава комиссии Госсовета и губернатор. |
Что будет с льготной ипотекой в 2024 году
Поэтому надо бы так же, как на Дальнем Востоке, распространить это на вторичный рынок — вот что надо сделать, и тогда это будет работать быстро, прямо сейчас начнет работать», — указал тогда Путин. Читайте также:.
Проценты по ипотечному кредиту начисляются до его полного погашения по сроку или досрочно. Чем отличается программа «Новостройка» от программы «Новостройка. Преимущество «Новостройки» в том, что она доступна всем лицам старше 18 лет с гражданством России. Как подать заявку на льготную ипотеку? Заполните онлайн-заявку на этой странице, в приложении банка или подайте онлайн через застройщика. Подтверждение стажа, трудовой договор, справка о доходах 2-НДФЛ и иные справки о доходах не требуются. Поручители и дополнительные залоги не нужны. После одобрения заявки понадобится нотариальное согласие супруга и брачный договор, если он есть.
Дополнительные справки или документы не потребуются. На что распространяется льготная ипотека? По этой программе в Тинькофф можно купить квартиру в новостройке у застройщика на основании договора участия в долевом строительстве. Приобрести дом, земельный участок, апартаменты или квартиру на вторичном рынке по этой программе не получится. Распространяется ли действие программы «Новостройка» на вторичное жилье? Приобрести апартаменты или квартиру на вторичном рынке по этой программе не получится. Можно ли получить льготную ипотеку на строительство дома? Приобрести дом, земельный участок или вложить деньги в строительство дома не получится.
Стало известно, какое будущее ожидает россиян после отмены льготной ипотеки: крупные банки уже начали отказывать в выдаче fsk. Семейная ипотека и региональные программы будут продлены до 1 июля 2024 года, однако другие программы сталкиваются с определенными трудностями. Эксперты считают, что эти программы могут повлиять на цены на жилье. Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина выразила опасения относительно возможного роста цен на жилье из-за льготных кредитов.
Для того, чтобы получить льготную ипотеку, им приходится переезжать в областные центры или другие регионы. По мнению экспертов, подобная мера позволит не только укрепить вторичный рынок, но и способствовать развитию строительной отрасли в целом. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил , что стройкомплекс России представит к весне следующего года меры по модернизации государственной поддержки ипотечного кредитования в тех регионах, где фиксируется низкий спрос. До этого председатель российского правительства Михаил Мишустин подписал распоряжение, по которому правительство РФ выделит еще 15 миллиардов рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.
Льготная ипотека может стать доступной для покупки вторичного жилья в РФ
| Центробанк поддерживает идею ввести льготную ипотеку на вторичное жилье | Данная льготная ипотека подходит для вторичного жилья: как квартиры, так и дома, но с некоторыми ограничениями. |
| Все про ипотеку в РФ 2023, от А до Я | Новости рынка недвижимости, выпуск жите канал лайком и подпиской!Желаю приятного просмотра. |
| Льготная ипотека для жителей новых регионов уже доступна | Современный предприниматель | — С появлением льготной программы ипотечного кредитования в 2020 году средние ставки снизились на 2,5 процентных пункта — с 9% в начале года до 6,5%, — вспоминает Ольга Кузнецова. |
Льготная ипотека для вторички: в правительстве объяснили, когда ее могут ввести
Что такое "Семейная ипотека" и каковы требования к заемщикам "Семейная ипотека" стала одной из самых популярных льготных программ. Узнайте, какие льготные ипотечные программы сейчас действуют в России, кто и на каких условиях может получить льготную ипотеку. «Северный город» – Государственная дума приняла постановление, рекомендующее правительству Российской Федерации рассмотреть вопрос об учреждении льготной ипотеки для семей с детьми с целью приобретения вторичного жилья. Президент России Владимир Путин рассмотрит вопрос распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. В России может появиться льготная ипотека для покупки жилья на вторичном рынке. Предложение депутатов заключается в том, что власти регионов смогут выбирать населенные пункты, имеющие особое значение, и обратиться в правительство РФ с просьбой расширить программы льготной и семейной ипотеки на вторичный рынок жилья в этих городах.