«Показателем завышения стоимости квадратного метра на первичном рынке недвижимости является разрыв цен между ним и вторичным рынком, который на конец I квартала 2023 года достиг 40%: цена на первичном рынке жилья составила 127 тыс. рублей за квадратный метр. Цены на жилье и ставки по ипотеке зависят от инфляции, уровня доходов населения, изменений в законодательстве и т. д. Вероятно, цены на жилье будут расти, но ставки по ипотеке могут держаться на относительно низком уровне до конца года. Даже в 2022 году, в разгар СВО и высокой ключевой ставки, на вторичке регистрировали по 7-10 тыс. сделок в месяц. Для собственников квартир это плохие новости — шансы на продажу сильно снизились. Дополнительный плюс в том, что можно приобрести уже готовое жилье, в районе с инфраструктурой, фактически останется только расставить в квартире мебель и жить. При этом цены на вторичное жилье не будут расти, так как рынок сейчас на стороне покупателей. По данным Росреестра, в августе в Москве было совершено 17 538 сделок со вторичным жильем, что на 17,5% превышает июльский результат текущего года (14 932).
Будет только так. Набиуллина сказала, что ждет цены на жилье
| Будет только так. Набиуллина сказала, что ждет цены на жилье | Узнайте первыми о новых ЖК Москвы, планах по застройке территорий, старте продаж квартир в новостройках, конфликтах в сфере недвижимости. |
| Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году | Цены на жилье и ставки по ипотеке зависят от инфляции, уровня доходов населения, изменений в законодательстве и т. д. Вероятно, цены на жилье будут расти, но ставки по ипотеке могут держаться на относительно низком уровне до конца года. |
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
На вопрос «что будет с ценами на жилье нынешней весной?» 20,4% ответили, что цены останутся на прежнем уровне, 34,1% — что они упадут в пределах 5%, а 30,4% — что падение будет даже более существенным. Цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти. Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 сентября 2023 года составила 286 519 рублей (+2,2%). По данным агентства недвижимости Марии Тарасовой, к концу октября 2023 года средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляла 203,3 тысячи рублей, что на 3%, или на 5900 рублей, больше, чем в январе 2023 года. Средняя цена квартиры также выросла: в старой Москве — на 23%, составив 25,5 мл рублей, в Новой Москве — на 1,5%, до 12 млн рублей, в области — на 12%, до 9,4 млн рублей. В Санкт-Петербурге рост средней цены квадратного метра за год составил 8%, достигнув 265 тыс. руб.
Это вторично: что будет с рынком жилья дальше
Я живу в Санкт-Перетбурге, смотрим чего происходит у нас в городе, Юзаем сайт и смотрим как изменился индекс стоимость недвижимости за последние 10 лет и за 2021-2022 годы. «Росбанк» поднял ставки по базовым программам на 0,5%. При этом итоговый разброс довольно большой, от 8,65% до 15,80%, в зависимости от вида жилья, размера первоначального взноса и наличия зарплатного счета. Аренда квартирСдать, разменять или приватизировать муниципальную квартиру: что можно делать с государственным жильем и в каких случаях Продажа квартирПриобретение квартиры по. Медленный рост цен на вторичное жилье пока сохраняется: за месяц квартиры на крупнейших региональных рынках подорожали в среднем на 1,5%. Но вскоре тренд может развернуться. Доля собственников, снижающих цены в объявлениях, выросла в два раза, активность. Средняя цена квартиры также выросла: в старой Москве — на 23%, составив 25,5 мл рублей, в Новой Москве — на 1,5%, до 12 млн рублей, в области — на 12%, до 9,4 млн рублей. В Санкт-Петербурге рост средней цены квадратного метра за год составил 8%, достигнув 265 тыс. руб.
Просевший метр. Более половины продаваемых квартир в России снизились в цене
В 2023 году в Челябинске выросли цены на недвижимость. Разница в стоимости на первичном и вторичном рынке жилья стала рекордной, увеличившись до 43%. При этом на вторичном рынке до 17% взлетели ипотечные ставки. Узнайте первыми о новых ЖК Москвы, планах по застройке территорий, старте продаж квартир в новостройках, конфликтах в сфере недвижимости. Как изменятся цены на новостройки. Ожидать снижения цен в пределах 10% можно, но не массово во всех проектах, прогнозирует Преображенский. Ожидать скидок, причем достаточно существенных, на отдельный пул квартир тоже можно. Средняя стоимость квартиры там 1,7 млн. руб. – чуть дороже, чем в 2020-м и 2021-м годах. При этом в апреле цена вообще не изменилась по сравнению с мартом, несмотря на продолжающиеся обстрелы района. В 2023 году стоимость квартир в российских новостройках в среднем выросла не более чем на 12%. Тем временем темпы удорожания жилья на вторичном рынке не превысили и 2%. Такие предварительные оценки RT представили в агентстве «Национальные кредитные рейтинги». Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, новые законы в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
Риэлторы спрогнозировали скорое падение цен на вторичное жильё на 20%
Медленный рост цен на вторичное жилье пока сохраняется: за месяц квартиры на крупнейших региональных рынках подорожали в среднем на 1,5%. Но вскоре тренд может развернуться. Доля собственников, снижающих цены в объявлениях, выросла в два раза, активность. Аренда квартирСдать, разменять или приватизировать муниципальную квартиру: что можно делать с государственным жильем и в каких случаях Продажа квартирПриобретение квартиры по. «Доступная ипотека отнюдь не делает жилье доступным. Когда эту лавочку прикроют, у застройщиков просто не останется другого пути, кроме как начать опускать цены. Тогда и спрос нормализуется. Стоимость вторичного жилья может уменьшиться на 30 процентов, утверждают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. По ее словам, в данный момент цены на квартиры в жилых комплексах постепенно начали дорожать, а банки обсуждают повышение ипотечных ставок. При этом и спрос на инвестиционные квартиры остается неизменным.
Это вторично: что будет с рынком жилья дальше
Средняя цена предложения 1 кв. Наибольший рост цен наблюдался в сегменте 1-комнатных квартир. Лидерами роста были Северный, Юго-Западный округа. Однокомнатные квартиры По всем округам Москвы цены на 1-комнатные квартиры показали рост. Изменение цен на 1-комнатные квартиры по округам Москвы с января по сентябрь 2023 г.
Двухкомнатные квартиры Динамика цен на 2-комнатные квартиры была также положительной. Больше всего выросли цены на севере столицы.
Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
Разговоры о том, чтобы ввести льготную ипотеку для вторичного жилья, так и остались разговорами — к сожалению. Поэтому сейчас на неопределенное время замерзнет вообще весь рынок недвижимости, — подчеркивает эксперт. Если у вас уже есть одобрение по ипотеке, ищите скорее себе вариант. Продавцы — продавайте. Думаю, что есть 2—3 недели, пока банки не получат официальных распоряжений и новых ипотечных ставок из ЦБ. У кого нет острой необходимости покупать жилье именно сейчас, подождите. У кого такая необходимость есть и размер ежемесячного платежа посилен — покупайте. Когда ставка упадет, кредит можно будет рефинансировать. Прочитайте также, что думают екатеринбуржцы об изменении ключевой ставки.
Часто квартиры покупают одни и те же люди, уже имеющие не одно жилье. Предстоящие изменения сделают жилищный рынок более сбалансированным и здоровым», — считает Емельянов. Падение цен на вторичном рынке неизбежно создаст проблем и для российских банков, которые выдавали ипотечные кредиты под переоцененное жилье. Многим будет выгоднее оставить квартиру банку, поскольку даже продажа квартиры не покроет всего долга», — предупреждает аналитик. В следующем году рынок ожидает снижение активности и в этом уже никто не сомневается, говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость. Сейчас мы наблюдаем переход части покупателей «вторички» на рынок новостроек. Это объясняется и отсутствием достаточного выбора вторичного жилья и наличием льготной ипотеки, которую еще можно взять для приобретения новостройки. С другой стороны, по его словам, покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать свои кредиты. В дальнейшем многое зависит от денежно-кредитной политики ЦБ, от внешних факторов, которые могут повлиять на рынок жилья. Сегодня стройки идут в рамках проектного финансирования и не зависят от продаж, как это было до 2019 года.
Путин поручил подготовить предложения по созданию фонда для реконструкции аэродромов
- Курсы валюты:
- Основные показатели многоквартирного строительства на 2023-2024 годы
- Продавать ли квартиру сейчас: советы эксперта по вторичке | Ямал-Медиа
- "Стоимость квартир рухнет": россиянам рассказали о ситуации на рынке недвижимости в этом году
- ЖК «Цветной бульвар»: где жизнь цветет во всем своем разнообразии
- За чей счет бум?
Что будет с ценами на жилье во второй половине 2023 года?
В 2023 году в Челябинске выросли цены на недвижимость. Разница в стоимости на первичном и вторичном рынке жилья стала рекордной, увеличившись до 43%. При этом на вторичном рынке до 17% взлетели ипотечные ставки. Средний ежемесячный платеж по ипотеке за купленную на вторичном рынке однокомнатную квартиру по итогам 2023 г. увеличится в разных городах-миллионниках России на фоне роста ставок по кредитам и цен на жилье на 64,6–99,4% (в зависимости от конкретного города). Динамика цен на вторичку в 2023 году. Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Акционерное общество «» — финансовый институт развития в жилищной сфере , который реализует государственные инициативы, направленные на повышение качества и доступности жилья для граждан. В топ-3 городов с самой большой долей квартир на вторичном рынке, которые потеряли в стоимости за последний месяц, вошли Москва (66%), Екатеринбург (45%) и Казань (36%). Средняя цена квартиры также выросла: в старой Москве — на 23%, составив 25,5 мл рублей, в Новой Москве — на 1,5%, до 12 млн рублей, в области — на 12%, до 9,4 млн рублей. В Санкт-Петербурге рост средней цены квадратного метра за год составил 8%, достигнув 265 тыс. руб.
АЛЛЕ Новости Недвижимости
Дело в том, что по одним программам ставка повысилась, а по другим понизилась. При этом условия по одобренным заявкам сохранят до 31 июля, сообщили в банке. Для клиентов, получивших положительное решение, при выходе на сделку до 31 августа сохранятся старые условия. Ипотека по госпрограммам пока осталась без изменений. Сбербанк половина рынка ипотечных кредитов — Прим. Кроме того, регулятор ухудшил свой прогноз по инфляции и дал понять, что вполне возможно дальнейшее повышение ключевой ставки. Увеличение внутреннего спроса превышает возможности расширения производства, в том числе в силу ограниченности свободных трудовых ресурсов.
Это усиливает устойчивое инфляционное давление в экономике, — отметили в Центробанке. На повышение ипотечных ставок в первую очередь повлияло недавнее решение ЦБ по ключевой ставке, отметили эксперты. Рост ипотечных ставок снижает спрос на жилье, и ждать на этом фоне увеличения спроса было бы странно. При этом, как обычно, желающих заскочить в последний вагон и купить квартиру по старым ипотечным ставкам будет достаточно много. Поэтому до конца августа спрос будет высоким. Российские банки постепенно поднимают ставки по кредитным продуктам, и к новому деловому и потребительскому сезону — это примерно сентябрь — они окажутся пиковыми, спрогнозировали эксперты.
Ипотека постепенно дорожает, что может снизить спрос на подобные кредитные продукты со стороны населения, так как доходы остаются без существенных изменений, — объяснил экономист, директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода. По мнению эксперта, при текущей стоимости ипотеки нет смысла рассматривать этот вариант в качестве инвестиции. Банки отлично зарабатывают на кредитных продуктах и ипотеке, в том числе. В любой цикл экономического обострения крайними становятся заемщики — физические и юридические лица, в то время как банки зарабатывают рекордную прибыль.
Рано или поздно произойдет выравнивание, и стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости в течение года вырастет до уровня первички. Поэтому не следует торопиться продавать квартиру. Цены на вторичном рынке будут расти.
В то же время риелтор Татьяна Поберей подчеркнула, что летом жилье дорожать перестает в связи с традиционным для этого времени года снижением спроса.
Охрана труда Авторское право на систему визуализации содержимого портала iz. Указанная информация охраняется в соответствии с законодательством РФ и международными соглашениями. Частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на iz.
Фото: 1MI Довольно часто уже подготовленные сделки срываются, потому что одному из продавцов не удается найти покупателя для своего объекта. Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается. Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года. Однако ситуацию в январе 2024 года пока сложно предсказать. К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам. Покупатели требуют скидки на квартиры Сейчас на вторичном рынке преобладают те, кто меняет своё жилье и ищет новый вариант, а также люди с различными сертификатами. Они очень требовательны в выборе, ходят на просмотры и стараются договариваться о цене. Причем покупатели хотят получить от продавцов значительные скидки. Например, при покупке четырёхкомнатной квартиры просят снизить цену на полмиллиона рублей.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
| Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости | «В январе 2024 года средняя стоимость частного дома в Сочи достигла отметки в 58,1 миллиона рублей», – рассказали в агентстве. Ситуация с ценами на жилье в Сочи вообще особенная. |
| В Волгоградской области снижается цена на жилье на вторичном рынке | Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, новые законы в сфере жилой и коммерческой недвижимости. |
| Интерфакс-Недвижимость / Новости | Как изменятся цены на новостройки. Ожидать снижения цен в пределах 10% можно, но не массово во всех проектах, прогнозирует Преображенский. Ожидать скидок, причем достаточно существенных, на отдельный пул квартир тоже можно. |
| "Стоимость квартир рухнет": россиянам рассказали о ситуации на рынке недвижимости в этом году | В 2023 году в Челябинске выросли цены на недвижимость. Разница в стоимости на первичном и вторичном рынке жилья стала рекордной, увеличившись до 43%. При этом на вторичном рынке до 17% взлетели ипотечные ставки. |
| журнал стратегия | «Новостройки до начала следующего года продолжат дорожать, как минимум, на уровне инфляции, а цены на вторичное жилье, напротив, просядут на 8-12%», — предположил управляющий директор компании «Метриум» Роман Сырцов. |