1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Для решения вопроса о сроке выплаты ренты (пожизненного содержания с иждивением) понадобятся следующие документы: Договор о пожизненном содержании, в котором должны быть указаны условия выплаты ренты, включая сроки и порядок ее выплаты. Плательщику ренты сделка позволяет получить недвижимость в рассрочку или в обмен на приложенные усилия. Срок, когда квартира полностью перейдёт в распоряжение плательщика ренты, не определён и может растянуться на десятилетия.
Договор ренты: что это такое и как оформить
Плюсы для всех С одной стороны, договор ренты позволяет пожилым людям, которые одиноки или оказались без поддержки родственников то есть, по сути, опять же одиноки , получить помощь от посторонних людей в обмен на свою жилплощадь, когда она станет для них совершенно бесполезной. При этом обеспечить себе относительно благополучную старость. Насколько благополучную? Это предмет договора. При этом, единственное, что есть у пенсионера, это его квартира», — говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.
В этом случае выходом из ситуации для пожилого человека может стать договор ренты, по которому он передает в обмен на регулярное материальное обеспечение свою квартиру в собственность плательщику ренты. Последний, в свою очередь, в перспективе получает квартиру в собственность за небольшую в сравнении с ее рыночной стоимостью цену. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица. При этом продавец такой недвижимости продолжает жить в уже проданном помещении, однако утрачивает возможность продать или подарить квартиру.
Существует два вида подобных соглашений: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. В первом случае получателю ренты причитаются только денежные перечисления, а во втором — к ним добавляются еще бытовые, медико-социальные и пр. Помимо обязательных рентных платежей, получатель может рассчитывать на оплату коммунальных услуг новым владельцем квартиры.
Комментарии к ст. Поскольку пожизненная рента чаще всего служит для ее получателей основным источником средств существования, коммент.
Впрочем, данное правило диспозитивно и может быть изменено договором. Если сторонами в договоре не согласованы конкретные даты выплат например, не позднее пятого числа месяца, следующего за прожитым , выплата ренты должна производиться в первый день следующего месяца. Простое решение - один звонок по телефону Не выходя из дома, вы можете задать свой вопрос юристу совершенно бесплатно по номеру телефона горячей линии 8 800 201-48-16.
Вот только некоторые ее моменты: куда и с кем отправляетесь на сделку; надёжна ли выбранная фирма человек для оформления договора; проверены ли их финансовые возможности. Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор. На сегодняшний день лицензирования риелтерской деятельности нет, а это значит, что многие коммерческие фирмы никак не контролируются. Это заставляет быть вдвойне осторожным при выборе плательщика ренты. Особенности договора пожизненной ренты В документе подробно прописывается: вид и объем содержания, общая сумма пожизненного содержания, стоимость недвижимости дома, квартиры, земельного участка , которая передается по договору, а также размер ежемесячных выплат.
Если даже в одном из указанных разделов информации недостаточно, договор признают недействительным. Факт оформления договора ренты с пожизненным содержанием надо заверять у нотариуса. Сколько стоит такая сделка? Дополнительно документ надо регистрировать в органах юстиции. В дальнейшем нотариус будет требовать согласие рентополучателя при наложении обременения или продаже объекта недвижимости. Обязательства плательщиков ренты На стандартных условиях плательщик ренты обязуется обеспечить рентополучателю: Жилищные условия в соответствии с требованиями законодательства. Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение. Качественное питание в соответствии с особенностями возраста и состоянием здоровья. Можно дополнить договор условием о приготовления и подачи пищи иждивенцу.
Одежда, ориентированная на климатические условия региона. Уход гигиенический, помощь в приеме лекарств и пищи , а также уборка жилища. Медицинское обслуживание вызов скорой или участкового врача, стационарные условия. Оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Могут быть и дополнительные условия. Выполнение обязательств по такому договору может взять на себя и третья сторона, если получатель ренты согласен. Плательщик может быть один или несколько. При заключении договора выполнение обязательств предполагается в натуральной форме, встречаются и комбинированные варианты, но обязательства в денежной форме обязательно должны быть прописаны в договоре, ведь выплаты должны быть регулярными и пожизненными. Как для любого делового соглашения мониторинг здесь не будет лишним, а потому все выплаты лучше проводить через банк, чеки и квитанции об оплате продуктов и коммунальных, медицинских услуг надо сохранять на случай, если придется подтверждать свои полномочия в суде.
После подписания договора пожизненного содержания рентоплательщик должен привести объект недвижимости в порядок и поддерживать жилье в надлежащем состоянии, выполняя текущий или капитальный ремонт. Обязанность оплаты коммунальных платежей теперь переходит к рентоплательщику, это может означать потерю льгот получателя ренты — платежи надо будет осуществлять в полном объеме. Оформление договора ренты с пожизненным содержанием Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием?
Действие договора закончится, когда плательщик выкупит ренту. Пример постоянной ренты. Павел владеет земельным участком. А Егор заключает с ним договор ренты. С момента заключения договора собственником участка становится Егор. Но он не может его продать или подарить из-за обременения. Договор пожизненной ренты Договор пожизненной ренты заключается на период до смерти владельца имущества или другого лица, которого он укажет.
То есть, получателем ренты не обязательно должен быть именно владелец имущества. Более того, получателей может быть несколько. В этом случае, если один из получателей ренты умирает, его доля делится между остальными если в договоре не предусмотрено иное. А полностью действие договора прекращается только после смерти последнего получателя ренты. Периодичность выплат сторону устанавливают сами. Это могут быть платежи каждый месяц, каждый квартал или любой другой вариант. Если стороны не предусмотрели свой вариант, то рента должна выплачиваться по завершению каждого календарного месяца. Но сумма из расчета на месяц не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе. Скачать образец договора пожизненной ренты.
Договор пожизненной ренты
В данной статье пойдет речь о том, что такое пожизненная рента на квартиру, условия договора, нюансы, плюсы и минусы такого договора. Именно поэтому важно досконально прописать условия содержания в договоре ренты. В этом случае договор пожизненной ренты или содержания можно расторгнуть в суде, причем компенсировать фактически понесенные судебные издержки плательщику ренты не нужно. 2. Пожизненная рента. По договору пожизненной ренты деньги выплачиваются в течение всего срока жизни владельца квартиры, договор прекращается после его мерти. Обычно рентные платежи устанавливаются один раз в месяц.
Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки
Пожизненная рента выплачивается только деньгами. Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане. Этот вид ренты не наследуется, обязательства по выплате ренты прекращаются со смертью ее получателя. Сделки по договору ренты считаются высокорискованными. Бывает, что получатель ренты (владелец квартиры) расторгает договор. Чаще всего такое случается при договоре пожизненного содержания, когда оказываются натуральные услуги. Плательщик имеет возможность выкупа постоянной ренты. Пожизненная рента. Основные характеристики: Имеет строгие временные рамки и действует до момента смерти получателя. - Выплаты по договору пожизненной ренты возможны только деньгами.
Квартира без ипотеки, но с рисками. Что нужно знать о договоре ренты и как его заключить
Гражданский кодекс в действующей редакции. Глава 33 ГК Рента и пожизненное содержание с иждивением. 2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Рента и пожизненное содержание с иждивением>§ 3. Пожизненная рента>Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Постоянную ренту можно выкупить по цене, которая прописана в договоре. Можно расторгнуть договор ренты по соглашению сторон, а договор пожизненной ренты получатель может в одностороннем порядке расторгнуть через суд.
Договор ренты: что нужно о нём знать и как правильно заключить
окончание каждого календарного. В данной статье пойдет речь о том, что такое пожизненная рента на квартиру, условия договора, нюансы, плюсы и минусы такого договора. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного. 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Договор ренты: что нужно о нём знать и как правильно заключить
В случае отсутствия записи о сроках выплаты ренты в договоре, сроки выплаты определяются исходя из закона. В целом, сроки выплаты пожизненной ренты могут быть различными и зависят от условий договора. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту до момента смерти получателя ренты, если иное не оговорено в договоре. Важно знать свои права и обязанности при заключении договора пожизненной ренты и при возникновении вопросов об исполнении договора обратиться к юристам для получения профессиональной консультации. Важная информация о сроках выплаты пожизненной ренты Пожизненная рента — это вид выплаты, который осуществляется плательщиком в течение жизни получателя.
Она может быть передана наследникам в случае смерти получателя. Важно знать, что сроки выплаты пожизненной ренты определяются законодательством и договором между сторонами. Сроки передачи и наследования пожизненной ренты Согласно Гражданскому кодексу статья 598 , плательщик обязан начать выплаты пожизненной ренты с месяца, следующего за заключением договора. Приобретенная пожизненная рента может быть передана наследникам получателя в соответствии с наследственным законодательством.
Сроки заключения договора о пожизненной ренте Важно запомнить, что договор о пожизненной ренте должен быть заключен в письменной форме. Он может быть заключен как отдельным документом, так и в рамках договора купли-продажи недвижимости. Для заключения договора или заказа пожизненной ренты можно обратиться к юристам или в информационное агентство. Важные моменты при заключении договора о пожизненной ренте Перед заключением договора рекомендуется ознакомиться с политикой плательщика и получателя, а также с установленной ставкой пожизненной ренты.
При заключении договора важно знать, что плательщик может потребовать выкупную сумму, если получатель совершит нарушения своих обязанностей по договору. Для рассчета суммы пожизненной ренты можно воспользоваться калькуляторами, предоставляемыми плательщиком или юристами. Важные риски при получении пожизненной ренты При получении пожизненной ренты важно учитывать следующие риски: Получатель может быть ограничен в праве распоряжаться недвижимостью, полученной в рамках договора. При повреждении или уничтожении недвижимости, плательщик может отказаться от выплаты пожизненной ренты.
При уходе получателя в учреждение по уходу или иждивению, плательщик может прекратить выплаты. Если у вас есть вопросы или нужна дополнительная информация о сроках выплаты пожизненной ренты, вы можете обратиться к юристам или в информационное агентство, а также позвонить по указанному номеру. Получение пожизненной ренты: как направить запрос? Получение пожизненной ренты — важная процедура, которая требует соблюдения определенных условий и сроков.
Если вы являетесь получателем пожизненной ренты и обнаружили нарушение условий ее выплаты, вам следует направить запрос на исправление ситуации. Для начала, обратитесь к содержанию договора о пожизненной ренте, чтобы убедиться в правильности ваших действий. Если вы не уверены в том, что правильно понимаете содержание договора, расскажите об этом юристу, чтобы он мог вам помочь.
Причем права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования, переходить по наследству, а для юрлиц — переходить в порядке правопреемства при реорганизации п. Постоянная рента выплачивается в денежной форме.
Ее размер устанавливается договором. Также постоянная рента может выплачиваться путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты п. В отношении размера постоянной ренты есть определённое условие. Так, рента в расчете на месяц не может быть меньше установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты. И по мере роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения должен увеличиваться и размер ежемесячной выплаты в рамках ренты п.
Пожизненная рента: нюансы Получателями пожизненной ренты могут быть только физлица. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты. По соглашению сторон можно установить ренту на период жизни другого гражданина, которого укажет получатель ренты п. Можно установить пожизненную ренту в пользу нескольких граждан в равных долях. По общему правилу, если кто-то из получателей ренты умрет, его доля в праве на получение ренты перейдет к другим получателям.
А после смерти последнего из получателей ренты обязательство по выплате ренты прекратится п. То есть пожизненная рента не может быть передана по наследству. Размер пожизненной ренты определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю в течение его жизни п. При этом есть определенные ограничения. Так, если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение имущества бесплатно, то размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в том субъекте РФ, где находится имущество, являющееся предметом договора пожизненной ренты.
И по мере роста величины прожиточного минимума размер пожизненной ренты тоже должен увеличиваться п. Сроки уплаты ренты По общему правилу постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, но иной порядок может быть установлен договором п.
До сих пор это сильно криминализованный сегмент, так как часто людей попросту вынуждают к отчуждению прав по ренте», - рассказывает Алексей Бернадский из Est-a-Tet. Чтобы максимально обезопасить себя от этих рисков, потенциальному «рантье», пожилому человеку, решившему таким способом обеспечить себе благополучную старость, крайне желательно буквально «до запятой» прописать в договоре все детали, подробно указать все условия выполнения соглашения. В особенности это касается ренты с иждивением, которая предполагает уход, помощь по хозяйству и т. Другой пример, уже слегка курьезный: договор предполагал не только уход за старушкой, но также за ее котом, тоже очень пожилым — ежемесячный ветеринарный осмотр со всеми анализами. Вариантов может быть сколько угодно», - рассказывает Михаил Куликов. Не может быть и речи о заключении договора ренты со случайными людьми. Крайне желательно привлечь третьих лиц, которые не могут претендовать на квартиру, но смогли бы отслеживать ситуацию. И это условие тоже должно быть прописано в договоре.
Сами платежи могут быть с любой периодичностью, но ее тоже в обязательном порядке нужно прописать в договоре», - советуют эксперты недвижимости. Разумеется, общую сумму платежей зафиксировать заранее невозможно, так как содержание предполагается пожизненное, но это уже относится к объективным рискам рентодателя. Квартира с «нагрузкой» Квартира «из-под ренты» заведомо имеет непростую «репутацию». При ее продаже этот факто будет отрицательно влиять на ликвидность. По словам Алексея Бернадского, в таких случаях дисконт составляет от 5 до 10 процентов рыночной стоимости. Риелторы советуют при покупке таких квартир обращать внимание на ряд признаков. Во-первых — сколько времени прошло между заключением договора и уходом из жизни рентополучателя. К сожалению, нередки случаи, весьма шокирующие, когда плательщики ренты в буквальном смысле травят своих иждивенцев, чтобы поскорее получить вожделенную недвижимость», - поясняет Алексей Бернадский. Во-вторых, с момента перехода прав собственности на квартиру по договору ренты должно пройти не меньше года. Еще через год истекут все сроки давности, когда можно будет оспорить сделку.
При этом в договоре пожизненной ренты срок выплаты пожизненной ренты может быть конкретизирован и указано определенное число календарного месяца выплаты пожизненной ренты например, 25 число каждого календарного месяца. В то же время в договоре пожизненной ренты могут быть установлены и иные сроки выплаты пожизненной ренты, то есть аналогично постоянной ренте может быть предусмотрено, что пожизненна рента выплачивается в конце каждого календарного квартала или единовременно суммой один раз в год и т.
Размер рентных платежей и сроки их выплаты
| Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее | условия договора Оплата ренты может производиться единовременно, но это не является обязательным условием сделки. Обычно в договоре указывается размер ежемесячной суммы и периодичность платежей (например, в конце каждого месяца). |
| Плюсы и минусы приобретения квартиры методом пожизненной ренты | 2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению. |
Рента и пожизненное содержание с иждивением
По общему правилу постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, а пожизненная – по окончании каждого календарного месяца. Договором же и той и другой ренты могут быть установлены иные сроки выплаты. По общему правилу постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, а пожизненная – по окончании каждого календарного месяца. Договором же и той и другой ренты могут быть установлены иные сроки выплаты. Постоянная рента, согласно ГК РФ, может выплачиваться деньгами, или же вещами и услугами без денежных выплат. При этом плательщик может выкупить ренту, оплатив всю нужную сумму. Договор пожизненной ренты заключают между физическими лицами. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. 2. Пожизненная рента. По договору пожизненной ренты деньги выплачиваются в течение всего срока жизни владельца квартиры, договор прекращается после его мерти. Обычно рентные платежи устанавливаются один раз в месяц. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Договор пожизненного содержания с иждивением Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе. Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу. ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом.
Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде. Читайте также Заверенному верить: когда обращаться к нотариусу при сделках с жильем Плюсы договора ренты Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.
Необходимые документы Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы: -заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты; оригиналы и копии паспортов участников сделки; -согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально; - документы, удостоверяющие право получателя на собственность; копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя; - справка о стоимости квартиры; кадастровый паспорт на помещение и экспликацию; заверенный нотариусом договор; - оплаченная квитанция госпошлины. Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам: - плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека; - плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым; - получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения; - родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении; -получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно. Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы. Плюсы: - рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать; - договор ренты регистрируется в Росреестре, - поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников; -заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье. Минусы: -плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю; - при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут. Когда и как можно расторгнуть Когда и как можно расторгнуть договор Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее. Отношения можно разорвать, если: 1. Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем. Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей; 3. Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта; 4. Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи. Остались вопросы или нужна помощь юриста? Получите бесплатную консультацию специалиста. Региональная юридическая служба.
Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа 4 главы 33 Гражданского кодекса РФ. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Замена пожизненного содержания периодическими платежами Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Прекращение пожизненного содержания с иждивением Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В итоге никому из них квартира так и не достается. Можно ли прописаться в квартире пенсионера? Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально. В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом. Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан. Уплата налога По договору ренты обязанность продавца уплатить налог с дохода возникает только в случае получения квартиры на платной основе. Поскольку передача имущества происходит фактически по договору купли-продажи. Вместо вычета есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого жилья. Выбирается один из вариантов, который наиболее выгоден. Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает в видео юрист недвижимости. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему!
Договор пожизненной ренты на квартиру
| Ст. ГК РФ с комментариями. Гражданский кодекс РФ | При этом если под выплату пожизненной ренты недвижимое имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. |
| Статья 598: сроки выплаты пожизненной ренты — важная информация | Именно поэтому важно досконально прописать условия содержания в договоре ренты. В этом случае договор пожизненной ренты или содержания можно расторгнуть в суде, причем компенсировать фактически понесенные судебные издержки плательщику ренты не нужно. |
| Статья 598 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Сроки выплаты пожизненной ренты | Согласно указанному проекту закона в случае отчуждения имущества получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату размер такой платы должен составлять не менее 20% от рыночной стоимости недвижимого имущества. |
| Договор пожизненной ренты на квартиру – плюсы и минусы | окончание каждого календарного. |
| Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы | Гражданский кодекс в действующей редакции. Глава 33 ГК Рента и пожизненное содержание с иждивением. |