В общей сложности, по мнению эксперта, рост спроса на торговую и складскую недвижимость в наступающем году составит 13-15%. А лидером спроса станет офисная недвижимость: рост спроса в этом секторе рынка может достигнуть 35-40%. «Повышение ставок по ипотечным кредитам приводит к снижению объема спроса, и наметившееся восстановление объема спроса, начавшееся с июля 2022 года, может сойти на нет в 2023 году. Согласно данным агентства ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре спрос на вторичном рынке Москвы остается на уровне октября и сентября.
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что темпы роста цен на жилье точно замедлятся. По ее словам, нельзя допустить бума на рынке жилья, иначе это может привести к кризису. Если вы хотите сообщить новость, напишите нам Подписка на URA. RU в Telegram - удобный способ быть в курсе важных новостей! Подписывайтесь и будьте в центре событий. Главные новости России и мира - коротко в одном письме. Подписывайтесь на нашу ежедневную рассылку!
Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой. Перейдите по ней, чтобы завершить процедуру подписки. Закрыть Рост доллара спровоцирует спрос на недвижимость, и жилье снова начнет дорожать.
Аналитики», снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем якобы стоит 55,9 тысячи рублей в месяц. За такие деньги можно уже легко арендовать скромную малометражную «трёшку» с советским ремонтом, но чистенькую и в более-менее приличном районе. Видимо, «экспертам» сие неведомо. За границу уехали айтишнки, богатые люди. В итоге москвичам приходится прибегать к более гибкой политике, например, сдавать квартиру не одному человеку, а сразу нескольким.
Похоже, что в ближайшее время не стоит ждать возвращения большого количества людей, которые вновь начнут снимать. И, скорее, наоборот, многие продолжат уезжать. Ждать повышение цен на рынке аренды жилья я бы не стал, по крайней мере пока предложение существенно больше спроса», — говорил в январе 2023-го политолог Илья Гращенков. Прошёл ровно год, ситуация изменилась? Да, но только в худшую сторону. Данные об эмиграции теперь «под грифом», о том, сколько народа ещё покинуло РФ, можно судить только по косвенным данным. То есть минимум ещё один миллион граждан наша страна потеряла, если снова не все два. Какой тут может быть рост стоимости аренды?
Меньше всего пострадали обе столицы, а вот в провинциях предложение в разы превышает спрос. Правда, данные опять-таки полугодичной давности. И «скорректированные» в лучших традициях Росстата.
Сейчас важную роль в развитии рынка ИЖС играет эффективная кооперация девелоперов и банков, благодаря этому клиенты могут получать комфортные предложения для покупки загородной недвижимости. К сожалению, не много банков в нашей стране имеют специализированные программы. Считаю, что в 2024 году это направление для банковского бизнеса может стать актуальной зоной развития. Безусловно, рынок ИЖС также ощущает влияние кризиса. Впрочем, многие аналитики считают, что именно малоэтажное строительство в перспективе может стать важным фактором развития агломераций, особенно в Подмосковье и вокруг городов-миллионников.
Причина проста: люди оценили комфорт жизни за пределами мегаполисов. Многие готовы платить за эти преимущества — и рынок готов ответить на такие запросы. Рост спроса на недвижимость привел к увеличению средней стоимости квадратного метра. Рубль, вложенный в стройку, может генерировать 4-6 рублей в смежных отраслях. В дальнейшем может быть отменен инструмент льготной ипотеки для всех на покупку квартир в новостройках во избежание злоупотреблений со стороны инвесторов, которые профессионально занимаются закупкой недвижимости, используя возможности заниженной стоимости ипотеки. В категории получателей льготной ипотеки останутся только работники социальной сферы учителя и т. При этом для них могут появиться и новые льготные программы, рассчитанные как на первичный, так и вторичный рынки недвижимости. Марина Фадеева, руководитель департамента оценки ООО «Атлант Оценка»: — Однозначно можно предположить только то, что ситуация на рынке жилой недвижимости в Москве и регионах будет меняться, и зависит это от многих факторов: экономический рост, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и т.
Возможно, застройщики будут выбирать стратегию развития, решая строить более бюджетный и компактный формат жилья, который станет доступнее для покупателей студии, апартаменты. Также они будут уделять внимание экологичности и энергоэффективности своих проектов, выбирая локации за МКАД. Лучшее время для покупки жилья может быть тогда, когда на рынке сойдутся звезды: большое количество предложений и низкие цены. Но возможен ли настолько идеальный исход? Цены на жилье и ставки по ипотеке зависят от инфляции, уровня доходов населения, изменений в законодательстве и т. Вероятно, цены на жилье будут расти, но ставки по ипотеке могут держаться на относительно низком уровне до конца года. Светлана Коваленко, канд. Плеханова»: — Отвечая на вопрос о лучшем времени для покупки, каждый потенциальный покупатель должен выбрать для себя приемлемый вариант действий, сопоставляя многие факторы: необходимость жилья в данный момент времени, наличие свободных денежных средств, возможность погашения кредита и другие.
Но снижения процентной ставки в ближайшее время, на наш взгляд, не будет. Так что, если нет острой необходимости в объекте недвижимости, лучше подождать. Если все-таки объект недвижимости важен, то необходимо принимать решение «уже сейчас». Что касается изменения ставки по ипотечным кредитам, то ее можно прогнозировать не ранее середины 2024 года, в связи с неопределенностью политической ситуации и нестабильностью валютного рынка. Увеличение ключевой ставки приводит к повышению процентов по ипотечным кредитам, но при этом и застройщики тоже увеличивают стоимость квадратного метра на объект недвижимости. В связи с этим даже по льготным ипотечным кредитам произошли изменения в сторону увеличения аннуитетного платежа, так как повысилась стоимость квадратного метра, чтобы обеспечить банкам компенсацию утраты доходности. Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами.
Соответственно, увеличится спрос на вторичное жилье. Покупательская активность на первичном рынке сохранится на стабильно высоком уровне. Это связано с продолжением действия льготных госпрограмм, улучшением условий выдачи рыночной ипотеки, наличием в арсенале у ведущих девелоперов различных видов рассрочки. Учитывая высокую потребительскую активность на первичном рынке, девелоперы будут реализовывать ликвидные новостройки без дисконта или с минимальными скидками, привлекая покупателя гибкими инструментами продаж. Сейчас сложились оптимальные условия для приобретения квартиры в новостройке, особенно на этапе котлована. В перспективе первичное жилье будет только дорожать, вырастет первоначальный взнос по ипотеке, банки под давлением ЦБ будут одобрять меньше кредитных заявок. Тенденция к повышению цен, по-видимому, сохранится и в следующем году. Рыночные ставки по ипотеке сохранятся на ограничительном уровне до снижения ключевой ставки.
При этом заемщики, которые сейчас оформляют жилищные кредиты, смогут рассчитывать на их рефинансирование. Кирилл Саламатов, эксперт в сферах девелопмента и ритейла: — Любой прогноз начинается с аналитики, поэтому надо смотреть на динамику цен по фактическим сделкам первичного рынка. С мая 2023 года наблюдается рост средней цены м2 по всей территории Российской Федерации. Да и в целом не секрет, что цены с 2016 года на недвижимость выросли почти в 2 раза. На октябрь 2023-го объем строительства всей жилой площади по РФ составляет 104 905 тыс. Поскольку от ключевой ставки зависит не только ипотека, но и стоимость кредитов по проектному финансированию для застройщиков, то все это отразится на конечном покупателе в виде повышения цен. Надеяться на то, что перед выборами в марте 2024 года будут какие-то послабления и пересмотры по ключевой ставке — не стоит. Как известно, лучшее время для покупки жилья было вчера.
Во-вторых, ставки по ипотеке плавно растут. До сих пор отлично себя показывают льготная и семейная ипотеки. Это все еще один из основных инструментов для приобретения нового строящегося жилья. Павел Красавцев, руководитель компании NEXT: — Очень надеюсь, что со следующего года будет постепенно снижаться ключевая ставка и, соответственно, за ней будет снижаться базовая ставка по ипотеке, то есть на вторичку, потому что сейчас тенденция такая, что спрос на нее постепенно снижается. После активного августа и сентября у застройщиков тоже наблюдается спад спроса. Вероятно, ЦБ будет и дальше ужесточать требования по выдаче ипотеки с господдержкой. Скорее всего с каждым месяцем будет все сложнее и сложнее получить одобрение, потому что дело идет к тому, чтобы ее вообще завершить. Однако полностью завершать ее в ближайший год нельзя, иначе строительной отрасли будет очень плохо.
На какое-то время тенденция может и сохраниться, но новых проектов может стать намного меньше. Потому что снижать цены застройщики не любят, у нас цены идут только в одну сторону — в сторону повышения. Небольшую корректировку можно ожидать после Нового года, как всегда это происходит без анонсирования. Застройщики объявляют только ежемесячное повышение. Банки пока одобряют адекватные ставки и есть интересные программы. По крайней мере пока, на все нововведения есть дельта времени, когда можно закрыть вопрос еще по старым условиям. Сейчас падает спрос, поэтому банки будут все равно выдавать ипотеки, потому что им тоже нужно на этом зарабатывать.
Это связано с ужесточением условий ипотечного кредитования. В конце 2023 года условия для получения льготного финансирования на строительство новых домов стали строже, а минимальный первоначальный взнос увеличился с 20 процентов до 30. В январе текущего года средняя процентная ставка по ипотеке достигла 16,7 процентов для новостроек и 16,9 процентов для жилья на вторичном рынке. Это привело к снижению интереса покупателей на 20 процентов по всей стране и на 26 на вторичном рынке, при этом цены на жилье остались без изменений.
Какая недвижимость подорожает
- Недвижимость - последние новости от
- Общий фон на рынке недвижимости
- Что происходит с ценами?
- На сколько подешевеет жилье в 2024 году
- Весной России грозит всплеск роста цен на квартиры
Недвижимость
новости рынка недвижимости в России. Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. На первичном рынке в стране остаются нераспроданными 71,1 миллиона квадратных метров недвижимости, или 67 процентов от общего числа квартир, находящихся на стадии строительства. По данным компании, на вторичном рынке Москвы с марта по май реализованный спрос держался на уровне 14-15 тысяч сделок, в июне он вырос до 15,7 тысячи сделок. Лапшина также отметила рост спроса и на первичном рынке. После двух лет бурного роста цены на недвижимость развернулись. В 2022 г. рынок оказался перед лицом сжимающегося спроса на фоне ужесточения условий по ипотеке. Цены на недвижимость пока держатся, но проблемы уже видны невооруженным глазом.
Стоит ли покупать недвижимость в середине 2023 года. Или лучше переждать?
| РИА Недвижимость – Telegram | СМИ: стоимость недвижимости на Пхукете бьет рекорды на фоне растущего спроса россиян. |
| Почти 400 тысяч за квадратный метр и это не предел. Что будет с ценами на жилье дальше | Повышение ставок по льготной ипотеке снизит спрос на недвижимость и ограничит потенциал роста цен на новостройки, — акцентировали представители аналитического центра ПСБ. |
| В России зафиксировали рост спроса на жилье на фоне падающего рубля - ПРАЙМ, 14.08.2023 | Рост курса доллара, повышение ключевой ставки, ужесточение условий льготной ипотеки не могли не отразиться на рынке недвижимости. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в конце 2023 — первой половине 2024 года. |
| Новости рынка недвижимости | "Бум на рынке жилья завершился, возможности поймать удачу ушли из-за роста процентных ставок и менее привлекательных условий по льготной ипотеке на новостройки, спрос на жилье значительно снизится", — считают в КСП. |
Что будет с ценами на жильё после 1 марта? Оценки экспертов
К концу 2023 года идет практически полное возвращение массово уехавших осенью 2022 года. Возврат уехавших и годовая пауза по покупкам недвижимости выливается в повышенный спрос на покупку квартир с лета этого года. Публикация в разделе «Мнение эксперта» Когда лопнет «пузырь» на рынке новостроек Москвы? Новострой-М медиа: новости недвижимости гид по новостройкам аналитика рынка! На данный момент цены на рынке и спрос поддерживаются благодаря тому, что банки продолжают работать по старым условиям кредитования (как правило, до 3–4 месяцев).
Что будет с ценами на недвижимость в 2023–2024 годах
Всё остальное будет точно так же продаваться. Людям постоянно нужно решать свои жилищные проблемы. Нужно разъезжаться, нужно что-то новое покупать. С 1 февраля вступают в силу новые законы: Что ждёт должников и заёмщиков Что будет с ценами на загородную недвижимость Пока сегмент индивидуального жилищного строительства ИЖС находится в ожидании. Объявлены существенные изменения и инициативы: введение счёта эскроу и новых программ льготного кредитования, пересмотр старых с выделением ипотеки на ИЖС как отдельного продукта. Об этом рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Но всё это произойдёт не ранее конца первого квартала 2024 года. А возможно, и позже — к 1 июля, окончанию срока действия льготной ипотеки. Всё зависит от скорости движения законопроектов, их согласования. И вряд ли существенно изменятся до лета. Спрос будет подогреваться ожидаемым завершением льготных ипотечных программ, а возросшие затраты девелоперы будут компенсировать за счёт оптимизации строительства и снижения своей прибыли, — добавил Максим Лазовский.
Поэтому ждать серьезных спадов я бы не стал, особенно если срочно нужно жилье», — говорит он. Стоит ли покупать квартиру и брать ипотеку в 2024 году Аналитик Банки. Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока что не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платеж и переплату. Поэтому в текущих реалиях ипотеку по рыночным программам я бы советовала оформлять, только если на вторичном рынке попался крайне выгодный вариант.
Или если вы имеете возможность регулярно вносить досрочные платежи и тем самым сэкономить на размере переплаты», — рекомендует эксперт. С новостройками проще: на них действуют госпрограммы с низкими ставками , а если вы не укладываетесь в лимит по сумме, то ряд банков разрешают «добирать» недостающую сумму по рыночной ипотеке.
При этом максимальная сумма займа стала единой во всех регионах и теперь составляет 6 млн рублей, хотя прежде в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях лимит достигал 12 млн. Также по теме Обновление параметров: как в России изменились условия льготных ипотечных программ С 23 декабря в России на рынке недвижимости заработали новые условия субсидируемых кредитных программ.
В рамках льготной ипотеки... Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов. Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин. В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT.
По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ. При этом, поскольку льготные программы практически не распространяются на покупку вторичного жилья, спрос в этом сегменте будет снижаться в обозримой перспективе. В сегменте новостроек же динамика цен будет зависеть от решений властей. Если льготную ипотеку не будут продлевать после 1 июля, спрос продолжит ослабевать, и стоимостная разница между первичкой и вторичкой значительно сократится.
Похожую точку зрения выразил и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Эксперт также прогнозирует охлаждение спроса, но при этом не исключает возможность даже некоторого снижения цен на квартиры в новостройках во второй половине 2024 года.
Пока чиновники уверяют в намерении сохранить их, однако положение дел с бюджетом страны не такое блестящее, и вероятность того, что рано или поздно деньги на софинансирование покупки квартир кончатся, — не нулевая. Жителям Петербурга она позволяла покупать коттеджи и квартиры в малоэтажных комплексах в некоторых пригородах. Ну и чтобы страхов не казалось мало, Центробанк начал методично добиваться увеличения размера первоначального взноса по ипотеке. Всё вместе это уже привело к серьезным движениям на рынке ипотеки.
Кроме небывалой активности заемщиков наблюдается, к примеру, и изменение их предпочтений. Так, в ВТБ видят резкое снижение среднего кредита на жилье. Если на начало года он составлял в среднем 5,3 млн рублей, то к середине лета упал до 4,9 миллиона, отмечал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Здесь надо уточнить — речь о средних кредитах, в то время как кредиты на новостройки значительно больше. У ВТБ это примерно 8,2 млн рублей. У Сбербанка совсем другая структура ипотеки, и, судя по обнародованным данным, средний размер кредита у него составляет 3,48 млн рублей — это тоже посчитано вместе и по новостройкам, и по вторичке.
Сегмент готовых объектов характеризуется более либеральным ценообразованием, что подогревает спрос клиентов, в том числе на фоне регулирования ипотечных программ с «околонулевыми ставками». В условиях охлаждения интереса к новостройкам мы фиксируем и уменьшение среднего размера жилищного кредита, — отмечал Сергей Бабин. Разрыв цен между стоимостью квадратного метра в новостройке и в старом фонде, например, в Петербурге уже достигает 32 тыс. Так что вкладывать в него стало далеко не так выгодно, как в предыдущие годы, когда стоимость квартир выросла всего за несколько лет кратно.
АЛЛЕ Новости Недвижимости
проект портала Ежедневно мы мониторим более 150 изданий по недвижимости, что бы утром предложить вам лучшее, из опубликованного в рунете про недвижимость и участников рынка, за прошедшие сутки. Факторы, влияющие на рынок недвижимости. Российский рынок недвижимости за последние полтора года пережил тотальное перерождение, с которым не успели сжиться основные игроки: застройщики, продавцы, покупатели и риелторы. На рынке недвижимости наметилось несколько трендов, которые ярче всего проявят себя в октябре. Как это скажется на стоимости новостроек, квартир на вторичном рынке, загородных домов и аренды жилья?
Мораторий для девелоперов
- Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024
- В России зафиксировали рост спроса на жилье на фоне падающего рубля - ПРАЙМ, 14.08.2023
- Уже этой весной прогнозируют резкое снижение цен на жилье, особенно на вторичку
- Возвращение к балансу
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. В начале 2024 года на российском рынке недвижимости ожидается снижение спроса на жилье. Это связано с ужесточением условий ипотечного кредитования. Интерфакс-Недвижимость — новостной и информационно-аналитический ресурс, ориентированный на профессиональных участников российского рынка недвижимости: руководителей строительных и девелоперских компаний, проектировщиков и архитекторов. «Повышение ставок по ипотечным кредитам приводит к снижению объема спроса, и наметившееся восстановление объема спроса, начавшееся с июля 2022 года, может сойти на нет в 2023 году. В первой половине текущего года интерес граждан к загородной недвижимости увеличился на 20-25%. Как сообщает компания «Этажи», основной спрос был на земельные участки для самостоятельной застройки и с подрядом.
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
Сейчас уже мало стартов продаж, а через некоторое время мы увидим дефицит на рынке строящегося жилья», — заявила Макеева. Читайте также: Упадут не раньше апреля: почему ставки по кредитам пока будут высокие? Цены после окончания срока льготной ипотеки «Льготная ипотека выступала бустером роста цен. При ее отмене, вероятнее всего, будет стагнация или несущественная корректировка за счет введения акций застройщиков. Сейчас уже можно наблюдать, что некоторые девелоперы предлагают скидки до 100 тысяч рублей при бронировании до конца февраля», — уточнила Макеева.
Активнее всего сейчас продаются квартиры в новостройках, а на второе место вышли частные жилые дома. Составить полноценную конкуренцию первичке они вряд ли смогут, но обороты набирают стремительно. Поэтому инвесторы и те, кто для себя планирует купить жилье на перспективу, конечно, задумываются о покупке новостроек сейчас, — объясняет Дмитрий. Помимо того, что люди сами строятся, у нас и крупные застройщики многоквартирных домов осваивают рынок ИЖС и разрабатывают проекты. С новыми ставками существенная часть сделок по покупке квартир на вторичном рынке просто сорвалась. Ввязываются в ипотеку лишь те, у кого нет времени ждать, и те, кто берет в кредит не всю сумму. Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки, — говорит Дмитрий Ракута. RU Поделиться Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперт не советует. Финансово это невыгодно даже при нынешних ставках. Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит. Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт. Риск того, что этот инструмент станет недоступен, есть, но очень мал. Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период. В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер.
Стоимость участков в больших городах, в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге, растет. Спрос со стороны девелоперов на участки высокий. Оплата в бюджет городов меньше не становится. К концу 2023 года идет практически полное возвращение массово уехавших осенью 2022 года. Возврат уехавших и годовая пауза по покупкам недвижимости выливается в повышенный спрос на покупку квартир с лета этого года. Сильным фактором, влияющим на уверенность инвестирования в недвижимость в России, является СВО. Как только этот фактор уйдет, покупка недвижимости в РФ, с точки зрения именно инвестиций, станет еще более актуальной для многих россиян. В связи с этим фактором сильно недооцененным является Крым, куда уже сейчас крупные московские, краснодарские и другие девелоперы активно заходят, начинают разработку, проектирование и строительство новых современных жилых комплексов. С другой стороны, на рынке появился новый огромный пул покупателей — семьи участников СВО. За счет достойных оплат участникам СВО у многих семей появилась возможность приобрести долгожданное жилье. Возможности инвестирования свободных средств в зарубежные юрисдикции еще сильнее усложняются, и уже сейчас появляются предпосылки к конфискации недвижимости обычных россиян в Евросоюзе. Все это тоже повысит спрос на квартиры в России. Риски и напряженность в ЕС растут, и в ближайшие годы стабилизация не предвидится. Ажиотажный интерес к ОАЭ и Турции уже закончился, прошлогодние покупатели массово выставляют на продажу купленные в 2022 году объекты и уже присматривают себе объекты в РФ. Строительство крупных заводов по всей России создает огромное количество высокооплачиваемых рабочих мест. Все они, конечно, со временем полностью укомплектуются и создадут высокие дополнительные поступления в бюджеты регионов и прибавят спрос на квартиры по всей стране. Возможны временные эмоциональные периоды по замедлению спроса, но стратегически спрос на жилье со стороны россиян будет только расти. Также текущая высокая инфляция добавит спрос на квартиры как на один из немногих вариантов сохранения средств. Валерий Кузнецов, коммерческий директор компании-девелопера RDI Group: — При сохранении ключевой ставки на текущем уровне программы льготной ипотеки все так же будут пользоваться спросом. Что касается условий оформления ипотеки, то тут возможны небольшие изменения. Стоимость «квадратного метра» в Москве, МО и крупных городах вряд ли снизится, так как затраты на строительство продолжат возрастать на фоне неблагоприятных колебаний на валютном рынке и т. Поэтому мы ожидаем ощутимый рост цен на первичном рынке в Москве и области, а также в ЮФО. Ранее, в августе и сентябре этого года, мы наблюдали рекордный всплеск продаж. Очевидно, что за этим скачком последует падение уровня спроса, потому что покупателям нужно адаптироваться к новым условиям ипотеки. В свою очередь застройщики будут использовать стратегию плавного увеличения цен, чаще проводить акции и запускать спецпредложения. Одной из мер поддержки уровня цен и продаж может стать запуск новых госпрограмм льготной ипотеки, ориентированных на более широкую аудиторию покупателей. Тем, кто все же хочет приобрести недвижимость, мы рекомендуем совершать сделку на начальном или среднем этапе строительства, не откладывая покупку в надежде на снижение цен. С точки зрения инвестиционной выгоды лучше покупать квартиру с льготной ипотекой на срок 10-15 лет на первичном рынке на ранней стадии строительства. Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд. Олег Добродеев, директор по продажам строительного холдинга «Сенатор»: — С учетом текущей ситуации на рынке и возможного роста ставок мы рекомендуем покупателям жилья рассматривать текущий момент как потенциально выгодное время для покупки, потому что, возможно, льготная ипотека сойдет на нет или ипотечные ставки станут не настолько привлекательными. Что касается мер государственной поддержки, то, с моей точки зрения, необходимо введение новых программ и продуктов на рынке ипотеки, так как это основной инструмент, которым пользуются покупатели. Также необходима разработка мер по стимулированию строительства и реализации жилья. Например, упрощение процедур получения разрешений, активное внедрение и развитие инфраструктуры в новых районах, предоставление льготных кредитов населению, предоставление льготного кредитования производителям строительных материалов и т. В целом ситуация на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году будет зависеть от многих факторов, включая экономическую ситуацию в стране, политику Центробанка по ставкам и меры господдержки отрасли. Константин Злобин, директор по развитию инвестиционно-девелоперской компании «Астерра»: — Сегмент средне- и малоэтажного жилищного строительства в России устойчиво растет несколько лет. Я уверен, что эта тенденция сохранится и в ближайшем будущем. Весомый вклад в развитие малоэтажного строительства внесли пандемия и последовавший экономический кризис: возводить небольшие по объемам объекты стало выгоднее, чем высотки. Расширение ипотечных программ также увеличило интерес потребителей к загородной недвижимости, так как средний чек сопоставим чеку по госпрограмме в новостройках. Это привело к тому, что количество ипотечных кредитов, выданных за первое полугодие 2023-го на строительство частных домов, составило более 37,2 тыс. Льготная госипотека сейчас продолжает стимулировать рынок новостроек, но в ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. Мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз и не приведет к резкому спаду спроса. Напротив, может подстегнуть к расширению адресных программ и увеличить интерес потребителей к ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство в этом году опередило многоквартирное и по количеству введенных квадратных метров. Не исключаю того, что в следующем году тенденция сохранится. Для этого у нас есть все предпосылки. Сейчас важную роль в развитии рынка ИЖС играет эффективная кооперация девелоперов и банков, благодаря этому клиенты могут получать комфортные предложения для покупки загородной недвижимости. К сожалению, не много банков в нашей стране имеют специализированные программы. Считаю, что в 2024 году это направление для банковского бизнеса может стать актуальной зоной развития. Безусловно, рынок ИЖС также ощущает влияние кризиса. Впрочем, многие аналитики считают, что именно малоэтажное строительство в перспективе может стать важным фактором развития агломераций, особенно в Подмосковье и вокруг городов-миллионников. Причина проста: люди оценили комфорт жизни за пределами мегаполисов. Многие готовы платить за эти преимущества — и рынок готов ответить на такие запросы. Рост спроса на недвижимость привел к увеличению средней стоимости квадратного метра. Рубль, вложенный в стройку, может генерировать 4-6 рублей в смежных отраслях. В дальнейшем может быть отменен инструмент льготной ипотеки для всех на покупку квартир в новостройках во избежание злоупотреблений со стороны инвесторов, которые профессионально занимаются закупкой недвижимости, используя возможности заниженной стоимости ипотеки. В категории получателей льготной ипотеки останутся только работники социальной сферы учителя и т.
Он добавил, что люди, которые решили приобрести недорогое жилье, могут столкнуться с рядом проблем, например с неправильными документами или неуказанной перепланировкой, которая была сделана незаконно. Коммерческий директор компании VIRA Ольга Кирилловых отметила, что первичный рынок неординарен и предложения меняются в зависимости от города и региона. По ее словам, в данный момент цены на квартиры в жилых комплексах постепенно начали дорожать, а банки обсуждают повышение ипотечных ставок. При этом и спрос на инвестиционные квартиры остается неизменным. Наоборот, хотя спрос несколько и восстановился, но его недостаточно для текущего объема строительства. Для того чтобы продать все эти площади, необходим платежеспособный спрос, объяснил эксперт. Он отметил, что апрель прошлого года был одним из самых неудачных месяцев для рынка недвижимости, так как люди неохотно заключали новые договора.
Квартиры в России резко подешевели
Всё остальное будет точно так же продаваться. Людям постоянно нужно решать свои жилищные проблемы. Нужно разъезжаться, нужно что-то новое покупать. С 1 февраля вступают в силу новые законы: Что ждёт должников и заёмщиков Что будет с ценами на загородную недвижимость Пока сегмент индивидуального жилищного строительства ИЖС находится в ожидании. Объявлены существенные изменения и инициативы: введение счёта эскроу и новых программ льготного кредитования, пересмотр старых с выделением ипотеки на ИЖС как отдельного продукта. Об этом рассказал владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Но всё это произойдёт не ранее конца первого квартала 2024 года. А возможно, и позже — к 1 июля, окончанию срока действия льготной ипотеки. Всё зависит от скорости движения законопроектов, их согласования. И вряд ли существенно изменятся до лета. Спрос будет подогреваться ожидаемым завершением льготных ипотечных программ, а возросшие затраты девелоперы будут компенсировать за счёт оптимизации строительства и снижения своей прибыли, — добавил Максим Лазовский.
Предполагается замедление роста цен как на первичном, так и на вторичном рынке, а спрос в первом квартале может упасть на 10-20 процентов. Такие изменения на рынке могут создать новые возможности для покупателей, которые ранее не могли позволить себе приобрести жилье из-за высоких цен и ставок по ипотеке. Снижение цен может стимулировать возвращение интереса к покупке жилья, особенно среди тех, кто откладывал покупку в ожидании более выгодных условий.
К тому же загородный рынок ожидает скорое введение эскроу-счетов.
В целом активизация вторичного сегмента приведёт к росту активности на первичных рынках. Но не как самостоятельная причина, а как часть глобальной проблемы — обесценивания накоплений граждан. Рост спроса на фоне падения рубля, считает Максим Лазовский, будет сопровождаться ситуативным ростом цен на вторичку и объекты высокой готовности. В случае с загородными домами — индексация начнётся не ранее конца августа или начала сентября. В случае с новыми ЖК — скорее в четвёртом квартале 2023 года или даже в начале 2024 года. Руководитель аналитического центра « Инком-Недвижимость » Дмитрий Таганов рассказал, что на вторичном рынке старой Москвы на продажу выставлено 88,45 тысячи квартир.
Предложение растёт, но накапливаются малоликвидные лоты — они становятся балластом для рынка. В связи с этим увеличивается средний срок пребывания квартир в рекламе. Дмитрий Таганов подчеркнул, что дефицит квартир на вторичном рынке есть, но это дефицит именно востребованного жилья. Высоколиквидные квартиры продаются быстро, а низколиквидные остаются в продаже надолго. По-прежнему сохраняется дефицит современных лотов с качественным ремонтом. При этом немало квартир, которые безрезультатно продаются долгие годы.
Обычно это переоценённые объекты, чьи владельцы убеждены в эксклюзивности своего предложения. Так охарактеризовала обстановку на рынке руководитель направления «Продажи» компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова. Но поскольку рыночные цены и реальные предложения от покупателей не совпадают с его ожиданиями, квартира до сих пор не продана. Эти квартиры и ещё лет десять могут оставаться в продаже, если собственники не будут готовы уступить в цене, — пояснила Виолетта Хачатурова. При этом она отметила, что предпосылок для снижения спроса и цен сейчас нет. Более того, при нынешней ситуации с курсом доллара она уверена, что показатели этого лета будут существенно выше, чем прошлого.
Предложение меньше спроса. А хороших вариантов ещё меньше.
Крупнейшие банки страны объявили о повышении ставок, что стало вполне ожидаемым эффектом после недавнего решения ЦБ. При этом изменения в сторону увеличения не коснулось льготных программ, таких как льготная ипотека на новостройки и семейная ипотека. Более того, некоторые банки даже объявили о снижении ставок по таким программам. Однако ставки по ипотеке не единственный фактор, который влияет на рынок недвижимости. В долгосрочной перспективе важным фактором станет демография. С учетом статистики рождаемости 2000—2016 годов рост спроса на жилье будет ощутимым вплоть до 2030—2035 годов, когда родившиеся в указанные годы дети войдут в тот возраст, на который приходится наибольший объем покупки жилья.
Во всяком случае в это время все они перешагнут рубеж, когда появляется потребность жить отдельно от родителей. Также на рынок недвижимости влияет внешнеполитическая обстановка. Но каким будет этот фактор в ближайшем будущем, предсказать очень сложно. Делать это сейчас или подождать?