заблаговременное предупреждение о нем, заявленное плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. заблаговременное предупреждение о нем, заявленное плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Таким образом, одинокие пенсионеры, передавшие бесплатно свои квартиры под выплату постоянной ренты (или по договору пожизненного содержания с иждивением) в собственность плательщиков, теперь могут рассчитывать на приемлемое содержание.
Право плательщика на выкуп постоянной ренты
Однако защита указанного права не являлась предметом спора по настоящему делу. Предметом спора являлось требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества квартиры ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, то есть требование о расторжении договора купли-продажи квартиры часть 2 статьи 605 ГК РФ. Указанное требование было заявлено первоначально самой Рихтер М. В правоотношениях по возврату квартиры правопреемство являлось допустимым, поэтому суд правомерно допустил к участию в деле правопреемника истицы и разрешил спор по существу с вынесением решения о расторжении договора купли-продажи квартиры. Обстоятельства, послужившие основанием к расторжению указанного договора, в протесте не оспаривались. Москвы от 27.
Приведу еще один пример судебной практики по тому же вопросу. Квартира принадлежала Ф. По завещанию от 12. Решением Н-ского межмуниципального суда г. Москвы от 23.
Как видно, М. В соответствии с ч. Удовлетворяя исковые требования М. По моему мнению, решение суда по сути справедливо, хотя и не бесспорно с точки зрения процессуального законодательства. Так как возникает вопрос о возможности изменения и дополнения первоначальных исковых требований истцом, вступившим в процесс в порядке правопреемства.
Из содержания п. Таким образом, следует сделать вывод о возможности изменения, уточнения и дополнения исковых требований истцом, вступившим в процесс в порядке правопреемства. Из приведенных примеров следует сделать вывод, что иск о расторжении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением может быть предъявлен лишь самим получателем ренты при жизни. Наследники получателя ренты после смерти последнего могут выступать лишь как правопреемники и самостоятельного права на предъявление такого иска не имеют. В практике иногда встречаются случаи применения к договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением общих норм о прекращении обязательств, в частности прекращение обязательства новацией ст.
Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения новация. Таким образом, место прекратившего обязательства занимает новое. Непременное требование к новации - сохранение субъектного состава обязательства в первоначальном и вновь возникшем обязательстве выступают тот же кредитор и тот же должник. Применительно к договору пожизненной ренты или к договору пожизненного содержания с иждивением, по которым передаваемым по договору было недвижимое имущество, это выглядит как договор между покупателем квартиры, принадлежащей плательщику ренты, плательщиком ренты, приобретающим другую квартиру, продавцом этой квартиры и получателем ренты. Плательщик ренты продает свою квартиру, одновременно приобретая другую.
Обременение в виде залога снимается с продаваемой квартиры и возлагается на приобретаемую квартиру. Обязательства плательщика ренты в части предоставления первоначально приобретенной квартиры для проживания получателя ренты прекращаются, заменяясь на такие же обязательства, но в отношении приобретаемой квартиры. Договор заключается с согласия получателя ренты. Интересна точка зрения о возможности прекращения обязательства плательщика ренты путем прощения долга получателем ренты ст. Прощение долга не предполагает встречного удовлетворения.
Прощение долга выражается в форме освобождения кредитором должника от имущественной обязанности. В результате прощение долга становится одним из видов дарения. В этой связи оно должно быть основано на соглашении сторон и подчиняться ограничениям и запретам, установленным для договора дарения. В практике этот вид прекращения обязательства по договорам пожизненной ренты или пожизненного проживания с иждивением применения еще не нашел. Такая ситуация реальна, когда умирает плательщик ренты и его наследником является получатель ренты.
Особо следует осветить вопрос, касающийся договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца и его прекращения. Этот институт права был предусмотрен ст. Одним из основных отличий по субъектному составу было то, что продавцом мог являться только гражданин, нетрудоспособный по возрасту или по состоянию здоровья. В качестве имущества, передаваемого покупателю, передавался жилой дом или его часть. После введения в действие Закона "О собственности в СССР" норма по аналогии закона стала применяться и к сделкам с квартирами.
В случае смерти покупателя при жизни продавца договор прекращался. Если договор прекращался по указанным выше основаниям, дом должен был быть возвращен продавцу. Расходы по содержанию продавца не возмещались. Однако, если расторжение договора вызвано восстановлением трудоспособности продавца, последний не вправе был требовать возврата дома и сохранял лишь право пожизненного безвозмездного пользования помещением, предоставленным ему по договору. Практический интерес к данному договору связан с тем, что в настоящее время ряд объектов недвижимости принадлежит гражданам на основании этого договора.
В связи с чем возникают вопросы о порядке прекращения договора. Как уже отмечалось, в действующем гражданском законодательстве ранее известный институт сильно изменен. Часть 2 ст. В качестве комментария приведу пример судебной практики. Жена и дочь умершего Б.
Москвы с иском к В.
Вопрос о выкупе пожизненной ренты по соглашению сторон является спорным. В отличие от ситуации с расторжением договора выкуп пожизненной ренты регулируется только специальной нормой, которая предусматривает возможность выкупа по требованию получателя ренты и вследствие существенного нарушения плательщиком ренты условий договора. В практике подобные соглашения встречаются все чаще. Представляется, расторжение договора пожизненной ренты путем ее выкупа по соглашению сторон законодательству не противоречит и соответствует основополагающему принципу российского гражданского законодательства о свободе договора п. Таким образом, следует отметить, что законодателем предусмотрено два способа выкупа ренты: по инициативе плательщика ренты и по требованию ее получателя. Причем выкуп ренты по инициативе плательщика ренты выступает условием нормального гражданского оборота, формируя тот баланс интересов участников, который является необходимой составляющей длительных договорных связей. По своей природе выкуп, инициированный плательщиком постоянной ренты, представляя собой предоставление отступного ст. Выкуп ренты, инициированный рентополучателем, не является составляющей нормального гражданского оборота, а так или иначе связан с ненадлежащим исполнением плательщиком ренты своих обязательств либо неблагоприятным для получателя ренты слабой стороны изменением фактических обстоятельств.
В этой связи выкуп ренты по инициативе рентополучателя может рассматриваться как одностороннее изменение договора, как мера оперативного воздействия или как мера ответственности в договоре постоянной ренты либо в качестве альтернативной неустойки в договоре пожизненной ренты. В чем конкретно заключаются эти обязательства, зависит от разновидности договора ренты, куда относятся: Постоянная рента, предполагающая перечисление выплат в продолжение всей жизни бывшего собственника, а в случае его смерти — тому лицу, которому перешла его собственность по наследству. Вместе с тем, договором фиксируется максимальная денежная сумма, выплата которой позволяет считать сделку исполненной обеими сторонами. Пожизненная рента, когда одной стороной выплачиваются определенные денежные суммы в размере минимального прожиточного минимума на протяжении всей жизни второй стороны. В данном случае выплаты могут быть также предоставлены и в натуральной форме, но это носит исключительный характер. Пожизненная рента с содержанием, предусматривающая перечисление не только денежной суммы, но и оплату содержания жизнедеятельности получателя ренты, величина которой не может быть больше прожиточного минимума в двойном размере. Последний тип договора возможно отменить на основании статьи 450 ГК РФ, признающей значительным такое нарушение оговоренных условий, которое предусматривает для второго участника сделки серьезный материальный и моральный ущерб. Это тот случай, если собственник в итоге не приобретает того, о чем договаривался со второй стороной при заключении сделки. Данные виды договоров ренты могут быть отменены: По соглашению сторон.
Для осуществления этой процедуры важно соблюдение ряда условий: оба лица, подписавшие договор, обязаны честно и добросовестно исполнить условия, предусмотренные договором; намерение аннулировать действие договора должно носить добровольный характер с обеих сторон и быть принято автономно, без постороннего давления; условия договора ренты не могут быть в полном объеме или в хотя бы на две трети выполнены на момент принятия решения о его расторжении. В качестве прощения долга, когда рентодатель освобождает рентополучателя от материальных обязательств. Соответственно, прощение долга превращается в один из видов дарения, которое должно базироваться на оговоренных сторонами условиях и регулироваться условиями, прописанными для договора дарения в чем основные отличия ренты от договора дарения, а также от завещания, узнаете здесь. В результате перехода права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты. Согласно статье 589 ГК РФ, получателями постоянной ренты имеют право выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если данное обстоятельство разрешено законодательно. Выкуп ренты — существует возможность выступить с инициативой о проведении такой процедуры как по желанию плательщика, так и получателя этой ренты. Собственнику выплачивается денежная сумма в определенном размере, после чего собственность на недвижимость переходит к плательщику, при этом он прекращает проводить постоянные отчисления. При этом, если недвижимое имущество вручалось за плату, выкуп осуществляется по цене, равной годовой сумме подлежащей выплате ренты, а в ситуации, когда недвижимость досталась бесплатно, в итоговую сумму вместе с годовым размером рентных платежей добавляется среднерыночная цена указанного имущества. По требованию одной из сторон в случае, когда второй стороной нарушаются условия договора.
Как отменить сделку по соглашению? Можно ли осуществить расторжение договора и каким образом? Как уже упоминалось выше, существует два способа аннулирования договора ренты — добровольно и в судебном порядке. Сначала рассмотрим добровольное — по соглашению сторон. Условия расторжения Получатель ренты имеет право настаивать на прекращении действия договора ренты, если: Плательщик ренты пренебрегает своими обязанностями, если под выплату ренты была отдана денежная сумма или движимое имущество. В этом случае также можно потребовать компенсации издержек из-за расторжения договора. Плательщик ренты в значительной мере нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и покрытия материального ущерба, а если имущество было предоставлено даром, то он вправе запросить возврата имущества с учетом его рыночной цены в счет выкупной стоимости ренты. Плательщиком ренты не были соблюдены условия по договору пожизненного содержания с иждивением, поэтому получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без возмещения затрат, совершенных плательщиком ренты с целью содержания получателя на основании статей 587, 599, 605 ГК РФ.
Статья 599 ГК РФ. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Соглашение о расторжении договора ренты составляется по типовому образцу с указанием ФИО и адреса рентополучателя, ФИО и адрес рентодателя, адрес недвижимости, основания для права собственности, номера договора ренты, размера выплат. Скачать образец соглашения о расторжении договора ренты квартиры Выкупная цена и порядок ее установления Размер денежной суммы, которую потребуется внести за выкуп ренты, устанавливается договором. Если условия о выкупной цене ренты условиями договора не прописаны заранее, то тогда данная стоимость контролируется законом. Если имущество было передано под выплату ренты за плату, то выкупная стоимость ренты будет эквивалентна общегодовому размеру рентных отчислений. Если же имущество было передано бесплатно, то эта цена определяется как стоимость годовых рентных отчислений, к которой присовокупляется стоимость вышеозначенного имущества. Требуется ли регистрация документа или нотариальное заверение?
Соглашение о расторжении договора ренты выкупе ренты надлежит нотариально заверить п. Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Как аннулировать принудительно? Расторжение договора ренты по требованию одной из сторон или принудительный выкуп ренты достижимы исключительно через обращение в суд. Если противоположная сторона отказалась выкупить ренту или не озвучила своего решения в срок, упомянутый в предложении или предписанный документально, истец имеет все основания подать заявление в суд с требованием об аннулировании договора п. Для обращения в суд необходимо наличие весомых аргументов, например, то, что плательщик не исполняет своих обещаний и систематически уклоняется от установленных выплат. Перечень потенциальных нарушений следует заблаговременно перечислить в акте ренты.
Досудебное урегулирование Для случаев, относящихся к прекращению действия договоров пожизненной ренты и договоров пожизненного содержания, предусмотрен обязательный досудебный порядок их решения п. До подачи заявления в суд истцу следует добиться от будущего ответчика письменного отказа на согласие отменить договор. Если ответчик не реагирует, то нужно переходить на уровень судебного разбирательства после окончания срока, названного в предложении денонсировать соглашение или в самом договоре, а если данный срок не зафиксирован — истечения одномесячного срока. Подсудность Исковое заявление необходимо отправить в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске прописано требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то с исковым заявлением следует обратиться в районный суд по месту нахождения данной недвижимости статьи 24, 28, 30 ГПК РФ. Гражданские дела, подсудные районному суду Гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. Исковое заявление Исковое заявление о расторжении договора ренты оформляется по типовому образцу, в котором надлежит прописать наименования суда и адрес, ФИО и адрес истца, ФИО и адрес ответчика, адрес переданной другой стороне недвижимости, год, когда одна из сторон приостановила или вовсе прекратила исполнение условий договора, основание для права собственности, номер договора ренты, размер выплат. Скачать образец иска о расторжении договора ренты квартиры В дополнение истцом добавляются следующие документы: чек с информацией об уплаченной госпошлине; дополнительные экземпляры искового заявления и справок для ответчика и третьих лиц; соглашение о ренте; вычисляемая сумма взыскиваемых денежных средств; свидетельства нарушения условий договора ответчиком; документы, удостоверяющие досудебный порядок урегулирования спора — это предложение о расторжении договора выкупе ренты и отказ если имеется его письменная вариация ; документы на врученное под выплату ренты имущество. Целесообразно также присовокупить письменные доказательства нарушения условий договора ответчиком выписки со счетов, показания соседей, родственников и знакомых или медицинские документы, удостоверяющие недееспособность участника сделки, и т.
Судебный процесс ГПК РФ предписывает следующий алгоритм судебных действий в результате подачи иска: Истец предоставляет справки, доказывающие систематическое нарушение ответчиком условий соглашения. Истец подает заявление о расторжении договора ренты, а также дополнительные документы в суд. В суде истцу необходимо аргументировать свою позицию и доказать справедливость своих требований, предоставив в письменном виде претензии, квитанции о проведенных отчислениях, показания незаинтересованных лиц и другие документы. После слушания дела суд оглашает установленное решение. Если истец выигрывает суд, то договор ренты прекращает своё действие. При этом решение суда приобретает законную силу по окончании периода на апелляционное обжалование. Срок для подачи апелляционной жалобы — один месяц со дня вынесения судебного решения. Мошенничество при расторжении, пути обхода и защиты прав Существуют определенные риски при расторжении договора ренты, когда может пострадать одна из сторон, а именно: Риск со стороны рентополучателя, когда тот подписывает нотариальную доверенность на регистрацию договора ренты, а мошенники вместо этого регистрируют договор купли-продажи, обманом заставляя подписать акт приема-передачи квартиры, где говорится, что оплата по договору собственником получена в полном размере и он не имеет претензий к покупателю. Договор ренты здесь не является подлинным, так как заключен не в присутствии нотариуса.
Риск со стороны плательщика ренты, если собственник жилья не совершает переоформление недвижимости при заключении договора, а вместо этого всего лишь выдает завещание на имя плательщика ренты, которое впоследствии может легко аннулировать.
Таким случаем может быть, например, непредоставление плательщиком ренты содержания в течение определенного периода времени. Также существенным нарушением можно признать замену плательщиком ренты по своей инициативе без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если согласно условиям договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств Определение Верховного Суда РФ от 02. Основания для выкупа ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях ст. В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора ст. Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору п. Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора выкупе ренты При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение.
Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты п. Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества ст. Шаг 3.
Заключите соглашение о расторжении договора ренты выкупе ренты Соглашение о расторжении договора ренты выкупе ренты подлежит нотариальному удостоверению п. Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке. Если другая сторона отказалась расторгнуть договор выкупить ренту или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора выкупе ренты п.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Постоянная рента Статья 589. Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590.
Выкуп договора ренты: в каких случаях допускается?
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также уход за получателем ренты и оплату плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Часть 2 ст. В случае существенного нарушения условий договора пожизненного содержания с иждивением плательщиком ренты, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Также как и по договору пожизненной ренты, если под выплату по договору пожизненного содержания с иждивением квартира, дом или иное имущество переданы бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты - ст. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены условия о предоставлении содержания в натуральной форме вещи, продукты, медикаменты на периодические платежи в денежном выражении - ст. Плательщик ренты - только с предварительного согласия получателя ренты - вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания.
Если плательщик ренты является лицом состоящим в браке, необходимо понимать следующее. Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им лица, и поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является совместной собственностью супругов. В случае нарушения существенных условий договора, получателю ренты необходимо знать если он собирается расторгнуть договор , что в соответствии со ст.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям договора, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 , 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определённой договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
При этом распределение риска случайной гибели зависит от того, за плату или бесплатно передано имущество под выплату ренты. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты ст. Пожизненная рента Содержание договора пожизненной ренты Стороны договора. В связи с тем что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина получателем пожизненной ренты может быть только гражданин.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. При этом, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен ст. Плательщиком пожизненной ренты может быть любое физическое и юридическое лицо. Размер пожизненной ренты определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни ст.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а если в соответствующем субъекте Российской Федерации она не установлена — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Интересно заметить, что данная норма претерпела существенное изменение в связи с принятием Федерального закона от 30 ноября 2011 г. До ее изменения минимальный размер рентных платежей составлял два минимальных размера оплаты труда, установленного законом. Срокивыплаты пожизненной ренты.
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца ст. Права сторон на расторжение договора пожизненной ренты. Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты на условиях, предусмотренных ст. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Пожизненное содержание с иждивением Общие положения о ренте, условиях постоянной и пожизненной ренты, договоре ренты и пожизненном содержании с иждивением определены главой 33 Гражданского кодекса РФ.
По условиям договора ренты одна сторона - получатель ренты передает другой стороне - плательщику ренты в собственность, как правило, недвижимое имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной форме - ч. Кроме того, по договору ренты допустимо установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента — рентополучателем по данному договору может выступать только физическое лицо. В договор пожизненной ренты могут быть включены условия пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению - ст. Отсутствие нотариального удостоверения влечет ничтожность договора ренты в соответствии с п.
В случае, если по договору ренты происходит отчуждение недвижимого имущества, такой договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в Росреестре, то такой договор будет считаться незаключенной сделкой - п. Существенным условием договора ренты является обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его плательщика обязательств ст. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а равно и в том случае, если произойдет утрата обеспечения залога или ухудшение его условий по обстоятельствам, не зависящим от получателя ренты, получатель ренты имеет право расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков от плательщика ренты, вызванных расторжением договора - ст. Постоянная рента По договору постоянной ренты, если иное не предусмотрено законом или договором, - права получателя ренты могут передаваться третьим лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц - ст.
Юридические аспекты договоров ренты.
Сторонами договора ренты являются физические лица. Получатель ренты передал под выплату ренты жилой дом. Цена выкупа ренты в договоре не определена. Стоимость жилого дома составляет 1 млн руб. Сумма рентного платежа в месяц установлена в размере 10 тыс. руб. Описать имущество, которое передается под выплату ренты (адрес и характеристики квартиры); Указать цену выкупа ренты (для договоров постоянной ренты); Сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением). При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Право плательщика ренты на выкуп постоянной ренты, предусмотрено в статье 592, которая наделяет правом плательщика ренты отказаться от дальнейшего исполнения договора путем ее выкупа.
Договор ренты: что это такое и как оформить
это сделка, по которой собственник жилья передает его другому человеку на определенных условиях. Условиями могут стать регулярные денежные выплаты либо иная помощь. Если по договору ренты имущество было передано под выплату ренты бесплатно и условие о выкупной цене в договоре отсутствует, выкупная цена состоит из суммы рентных платежей, подлежащих выплате за год, и цены переданного под выплату ренты имущества. Согласно п. 1 ст. 592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, при соблюдении определенных условий (письменное уведомление получателя в установленные сроки; порядок выплаты и прочее). При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Договор ренты с пожизненным содержанием. Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Выкуп ренты означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены постоянной ренты. Выкупная цена постоянной ренты должна быть определена сторонами.
Основные тезисы по делу, рассмотренные в ходе апелляционной жалобы
- Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты *
- Выкуп ренты это - Бизнес статьи
- Статья 594 ГК РФ, действующая редакция гражданского кодекса на 2024 год с комментариями
- Договор ренты с пожизненным содержанием
Выкупная цена постоянной ренты
Получается, что в случае передачи имущества по договору ренты за плату получатель ренты может понести прямой убыток из-за нарушения обязательств по исполнению договора ренты ее плательщиком. Допустим, что уже в первые годы исполнения ДПР ДПС недобросовестный плательщик ренты существенно нарушает свои обязательства. Если получатель ренты потребует от плательщика выкупа ренты, то он получит от него лишь годовую сумму ренты при том, что передал свое имущество плательщику ренты по стоимости, которая значительно ниже рыночной. Таким образом, вместо пожизненной ренты, на которую изначально рассчитывало лицо передавшее имущество, оно получит лишь годовую ренту. При этом недобросовестный плательщик ренты снизит свои расходы по выплате ренты и, соответственно, увеличит сумму полученного экономического эффекта. В случае заключения ДПС получатель ренты может потребовать от плательщика либо выкупа ренты, либо возврата переданного по договору имущества. Возврат имущества будет, несомненно, выгоднее, чем получение вместо него выкупной стоимости ренты, то есть годовой суммы пожизненного содержания.
В случае же ДПР получатель ренты не вправе требовать возврата переданного по договору ренты имущества, а может требовать либо выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590.
Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Как заключить договор ренты
- МосРента: законодательство >> Комментарии к главе 33 ГК РФ
- Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты *
- Оформление договора ренты
- Взыскание рентных платежей. Что делать, если в условиях договора не прописана сумма?
- Что такое пожизненная рента: общая информация, суть договора
- Виды ренты
Вы точно человек?
По условиям договорных отношений получатель ренты передал безвозмездно в собственность компании свои акции. В свою очередь плательщик ренты принял на себя обязательства в части выплаты постоянной ренты в установленной твердой сумме. В одном из пунктов договора был определен размер выкупной части. Но только получатель ренты вправе требовать от плательщика денежные средства в том случае, если плательщик просрочил систему платежей более чем на шесть календарных месяцев. Отсюда и следует то, что сторонами заранее не был согласован сам размер выкупной цены. Поэтому требования истца в этой части иска не имели под собой законного фактического обоснования.
Сам истец получил право на компенсации после смерти своего отца, что подтверждается свидетельством на право наследования. Он был извещен ответчиком о выкупе ренты. После трех месяцев после получения письменного уведомления была перечислена выкупная цена ренты в размере суммы ренты по основаниям гражданско-правового договора. И уже потом ответчиком не производились платежи по договорным обязательствам. Учитывая приведенные законные обстоятельства по гражданскому делу, судебная коллегия в апелляционной инстанции вынесла решение.
Вывод заключался в том, что решение суда первой инстанции вполне обосновано и имеет под собой четкие правовые основания. В ходе рассмотрения дела была изучена доказательственная база, представленная истцом и ответчиком, заслушаны показания свидетелей и третьих лиц. Также были учтены сведения, представленные независимой оценочной организацией ООО «Научно-методический центр Рейтинг», которая определила выкупную стоимость ренты на текущий момент.
Минимальный срок для информации установлен законом: не менее трех месяцев до момента будущего прекращения выплаты ренты. Это правило применяется, если в договоре не указан более длительный срок. В целях защиты интересов получателя ренты законом установлено, что обязанность по выплате ренты с плательщика не снимается до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа. Впрочем, это правило закона является диспозитивным и действует лишь тогда, когда договором не предусмотрен иной порядок выкупа ренты. В определенных случаях получатель постоянной ренты может потребовать выкупа ее плательщиком, что повлечет расторжение договора.
Перечень оснований, по каким получатель ренты вправе требовать ее выкупа плательщиком, назван в ст. Этот перечень не является исчерпывающим, другие случаи могут быть названы в договоре. Эти основания связаны в первую очередь с нарушением плательщиком принятых на себя по договору обязательств. Прежде всего это задержка выплаты рентных платежей более чем на один год. Данное основание носит хотя и разовый, но грубый характер неисполнения взятого на себя обязательства. От этого основания отличается другое, свидетельствующее о неплатежеспособности плательщика постоянной ренты, - это постоянно действующий фактор. К нему приравнивается и серьезная опасность возможных будущих неплатежей против согласованных договором размеров и сроков рентных платежей, так важных для получателя постоянной ренты. Еще одно основание, по которому получатель вправе требовать ее выкупа, - нарушение плательщиком своего обязательства, обеспечивающего выплату ренты ст.
Последнее основание, названное в ст. При этом не имеет значения, является ли общая собственность совместной или долевой. Тем самым у получателя ренты появляется несколько плательщиков, что нарушает интересы получателя ренты, доверительно передавшего недвижимость персонально одному плательщику ренты. Требование получателя к плательщику ренты - мера защиты его существенного интереса.
Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1.
Выкупная цена постоянной ренты См.
Выкупная цена постоянной ренты 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее
Ответственность за просрочку выплаты ренты 1. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. ренты, который обязан периодически платить получателю определенную денежную сумму. Таким образом, получатель ренты взамен переданного им по договору имущества получает долговременное обязательство со стороны плательщика по выплате ренты1. Выкупная цена постоянной ренты. Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. § 3. Пожизненная рента. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (по правилам договора о купле-продаже) или бесплатно(по договору дарения). Обязательным условием договора ренты выступают рентные платежи, которые могут выражаться как в форме денежных выплат, так и в форме иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде, уходе и прочее.