На ближайшие полгода рынок российского жилья замрет. Платежеспособных покупателей станет заметно меньше, а застройщики и владельцы вторичных квартир будут готовы к скидкам и торгу.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году – официальные прогнозы и мнение аналитиков
За прошедший год квартиры в Москве ощутимо подорожали. И хотя Москва оказалась не первой в рейтинге городов, где сильнее всего выросли цены на жилье, стоимость квартир и на первичном, и на вторичном рынке остается высокой. Когда снизятся цены на квартиры в России – последние прогнозы. По мнению участников рынка, заключительный квартал текущего года обретет статус заключительного отрезка времени, во время которого стоимость жилья будет продолжать свой рост. Вслед за Сбером пошел ВТБ. Он заявил, что теперь льготную ипотеку будет выдавать только при покупке жилья у застройщиков, которые являются партнерами банка. Кроме того, банк прекратил выдачу льготной ипотеки на квартиры по переуступке прав.
Эксперт по недвижимости честно ответил, стоит ли в 2024 году покупать жилье
Тем не менее в начале нового года изменения цен не предвидится: обычно продавцам требуется несколько месяцев для осознания ситуации на рынке, - говорит Татьяна Подкидышева. Вторая тенденция наиболее актуальна для московских потребителей. Те, кто планирует купить квартиру в столице, будут снижать требования к лотам и рассматривать менее престижные локации, дома с более давним годом постройки, квартиры с неудачным видом из окна и т. Те, кто не может уложиться в «столичный» бюджет даже при условии снижения ожиданий, будут активнее рассматривать Московскую область в качестве локации для покупки. Этот тренд наметился еще в период пандемии, когда гораздо больше покупателей стали рассматривать варианты приобретения дач и домов для постоянного проживания. Прямо пропорционально будет расти и предложение.
В Московской области появляется большое количество поселков, а дома строятся быстро. Особенно увеличение объемов станет заметно в весенний и летний период. Вырасти могут и цены. Управляющий партнер bnMAP. С марта уже объявлено об увеличении надбавок к коэффициентам риска, которые банк должен учитывать при выдаче кредита.
В любом случае «стабильность» в сфере недвижимости — понятие номинальное. Ситуация может в любой момент измениться. Прогноз цен на вторичную недвижимость 2024 Согласно прогнозу аналитиков, в 2024 году вполне можно ожидать снижения цен на рынке вторичной недвижимости.
В этом случае также вероятен первичный скачок спроса на квартиры перед увеличением ставки по ипотеке. Но после произойдет падение продаж. Вторичка перестанет интересовать часть покупателей из-за невозможности оплаты дорогого ипотечного кредита с повышенным процентом.
Вдобавок льготная ипотека на рынок вторичного жилья не распространяется. В итоге многие просто не смогут себе позволить либо не рискнут принять денежные обязательства на новых, более жестких условиях, предлагаемых банками. Такие покупатели либо отложат покупку квартиры в ипотеку, либо подберут вариант в новостройке со скидкой, по акции или льготной программе.
Что касается граждан, готовых оплатить недвижимость без кредитных средств, то они чаще предпочитают въехать в абсолютно новое жилье. Другие варианты не представляют для них интереса. Итог очевиден — вторичка будет продаваться медленно, число предложений возрастет.
В результате владельцам жилья придется снижать его стоимость и идти на торг, чтобы привлечь покупателей. Прогноз цен на недвижимость 2024 в России По прогнозам наибольший рост цен на рынке недвижимости в 2024 году стоит ожидать в крупных городах, региональных центрах. Освоение и застройка территорий продолжится.
Регионы будут расширяться. Будет востребована не только жилая недвижимость, но и коммерческие, торговые площади, расположенные в центральных районах миллионников. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году в Москве Цены на квартиры в Москве растут чуть ли не ежемесячно.
Это обусловлено не только повышением ключевой ставки Банком России, но также местом расположения недвижимости. Население стремится в миллионники, потому спрос на жилье здесь всегда очень высок. Соответственно цены тоже.
Сейчас стоимость входа на рынок недвижимости в столице начинается с 10-11 млн. Наблюдается рост цен на вторичное жилье. В некоторых случаях вторичка стоит дороже новостроя.
По прогнозам на 2024 год цены на недвижимость в Москве продолжат расти.
Продавцы готовы ждать: выставив квартиру на продажу, они не снижают ее стоимость 3 - 4 месяца. Это доказано исторически: с 90-х годов сильного снижения стоимости недвижимости ни разу не было, - подчеркнул эксперт. Однако на вторичном рынке квартиры могут дешеветь. Концептуальная недвижимость Существенный сдвиг произошел в сегментах бизнес и премиум, в первую очередь, за счет появления на рынке более качественных проектов. Теперь это уже норма.
В городе есть люди с деньгами, и они предпочитают вкладывать их в премиальную недвижимость, - отметил эксперт консалтинговой компании Александр Жилин. Эти проекты предлагают красивые интерьерные решения, собственный двор и прочее, - рассказал заместитель руководителя Ассоциации девелоперов Краснодарского края Виталий Зиновьев. Востребованность жилья более высокого качества растет. Они все больше акцентируют внимание на качестве жилого комплекса, на его концепцию. Проекты, где застройщик заранее продумал, как будут жить здесь люди, проработал благоустройство территории, оборудовал ее детскими и спортивными площадками, намного более востребованы и лучше держат цену. Здесь меньше проблем с платежеспособным спросом, - считает руководитель АН Immobily Алексей Олейников.
Однако падение доходов девелоперов ставит под угрозу спрос на дорогие объекты. По мнению Анны Ших, наблюдается тенденция к снижению объемов строительства в России. Но за счет активного наращивания темпов реализации новых проектов в предыдущие несколько лет рынок сможет удовлетворить спрос все более требовательных покупателей. Бизнес ищет пути ухода от затоваривания рынка новостроек. И все чаще покупателю нужна квартира в готовом доме, в которую можно сразу въехать. Получается, что мы работаем как рынок вторичной недвижимости, - говорит Алексей Зорькин.
С другой стороны, цены на подобные квартиры столь высоки, что сопоставимы с индивидуальным жилищным строительством ИЖС.
Этому поспособствует то, что льготные программы ипотеки все-таки продлили. Скорее всего, они стабилизируются. Снижение цены для покупателя будет больше связано с предоставлением различных скидок застройщиками или каких-то выгодных программ. Такая поддержка первичного рынка не даст обвалиться и вторичному. Там количество сделок снижается существеннее, и эта тенденция на первый квартал 2024 года точно сохранится. Бедным станет сложнее Осложнилась ситуация для тех, кто хотел купить бюджетное жилье.
Например, однушку или студию. Это треть стоимости квартиры! Конечно, это немножко снизит спрос. Многие раньше брали потребительский кредит на оплату первоначального взноса. Сейчас это тоже будет немножко ограничено высокими ставками по кредитованию, — объясняет аналитик. Будем надеяться, что текущий рост нужен, чтобы сдержать инфляцию. А в дальнейшем она будет сохранена или начнет корректироваться в сторону снижения.
Ожидается, что темпы строительства в следующем году останутся высокими. Так же как и показатели по вводу жилья Фото: Ирина Шарова Поделиться А что по загородной недвижимости?
"Москва сегодня": цены на квартиры могут снизиться на 10% в 2024 году
Наблюдается рост цен на вторичное жилье. В некоторых случаях вторичка стоит дороже новостроя. По прогнозам на 2024 год цены на недвижимость в Москве продолжат расти. В первую очередь подорожают квартиры-студии. В 2023 году стоимость квартир в российских новостройках в среднем выросла не более чем на 12%. Во второй половине года рост цен возобновился и в целом за 2023 г. составил 10%. При этом ожидается, что на фоне охлаждения спроса в 2024 г. рост цен на жилье будет минимальным.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
они будут падать. Производство кондитерских изделий в Москве выросло на 15% за полгода. В Минфине предложили изменить условия выдачи льготной ипотеки. В 2024 году цены на столичные квартиры могут снизиться на 10%. По оценкам московских риелторов и сервисов, в январе 2024 года спрос на вторичном рынке снизился на 26-35% в годовом выражении и в 3 раза к декабрю.
В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок
| Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году | За полтора месяца ключевая ставка в России поднялась уже дважды — сначала до 12%, а потом до 13%. На 2024 год Центробанк прогнозирует 11,5–12,5%. Вслед за ключевой увеличились процентные ставки по кредитам. Эксперты рынка уверены, что быстро они не снизятся. |
| Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году | Прогноз цен на недвижимость и новостройки в 2024 году по регионам России, может ли рухнуть рынок строительства, что будет с ипотекой, аналитика текущих и будущих факторов развития ситуации, тенденции инфляции. |
| Рынок жилья еще не достиг дна. Кризис грянет в 2024-2025 годах | По оценкам московских риелторов и сервисов, в январе 2024 года спрос на вторичном рынке снизился на 26-35% в годовом выражении и в 3 раза к декабрю. |
Жилье не по карману: в 2024 году россиян ждут сюрпризы с недвижимостью
Однако есть экономисты, которые допускают, что прогноз ДОМ. РФ может сбыться в 2024 году. Так, Александр Цыганов, руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы Финуниверситета при правительстве России, заявил корреспонденту ИА Регнум, что дефицит новостроек действительно может образоваться на территории многих субъектов РФ. В то время многие сомневались, что спрос будет поддерживаться. Тогда многие проекты запускались позже, чем могли бы, или же их откладывали в долгий ящик и не реализовывали. И сегодня мы видим ситуацию, когда не хватает новостроек. В случае продолжения льготных ипотечных программ это может стать проблемой. При наличии спроса, да ещё и стимулированного, нехватка предложения способна негативно повлиять на рост цен», — сказал Цыганов.
По его мнению, эксперты ДОМ.
Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK: Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится. Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой. Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год.
Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок.
Рост цен на строительные материалы и услуги — это очевидный аргумент для увеличения стоимости квартир. Продавцам попросту не выгодно снижать ценник. Подобное чревато убытками. На основе перечисленных факторов эксперты формируют прогнозы о динамике цен на недвижимость в 2024 году. В норме развитие ситуации можно разделить на 3 этапа: снижение доступности ипотечного кредита в результате повышения ключевой ставки Центробанком; падение спроса на покупку жилья; снижение цен на квартиры.
В реальности перед этим ожидается сильный скачок продаж. Многие люди начнут покупать недвижимость пока банки не подняли ипотечные ставки и не ужесточили условия при выдаче кредитных средств. Но как только ставки по рыночной ипотеке окончательно возрастут — спрос сильно снизится. Люди перестанут активно покупать жилье в новострое. Что будет дальше и действительно ли застройщики пойдут на снижение цен, чтобы повысить продажи? Прежде всего, на первичном рынке продолжат действовать льготные ипотечные программы. Но такие условия подходят не каждому, потому застройщикам придется искать варианты.
Прямо снижать стоимость жилья они не любят. Вероятнее всего возрастет количество различных проектов со скидками на покупку новостроя. Для покупателей будут разработаны новые акции и совместные маркетинговые программы с банками. В результате спрос на жилье снова начнет увеличиваться. Получается, что по прогнозам цены на недвижимость в начале 2024 года, вероятно, затормозят свой рост. Однако первичка может незначительно подорожать из-за действия льготных субсидированных программ. Плюс застройщики не станут работать в убыток в условиях повышения стоимости стройматериалов.
И если продажи жилья по льготным ипотечным программам не будут стоять на месте, то стоимость новостроя покажет рост. По более отдаленным прогнозам на лето 2024 года цены на недвижимость могут снизиться на фоне завершения периода льготных предложений. Либо же появятся новые субсидии и проекты поддержки. В любом случае «стабильность» в сфере недвижимости — понятие номинальное. Ситуация может в любой момент измениться. Прогноз цен на вторичную недвижимость 2024 Согласно прогнозу аналитиков, в 2024 году вполне можно ожидать снижения цен на рынке вторичной недвижимости.
Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит. Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт. Прогнозирование стоимости недвижимости в будущем — сложная задача, которая зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию, политическую стабильность, спрос и предложение на рынке недвижимости и другие региональные и международные факторы. Точно предсказать стоимость недвижимости в России в 2024 году или в последующие годы невозможно. Однако, можно сделать предположения на основе текущих тенденций.
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году
Эксперты IRN. Платить в любом случае придётся много. Если господдержку продлят, то спрос будет стабильно высоким, а вместе с ним и цены. Если господдержку будут сворачивать, то сами квартиры подешевеют, но при этом заградительные ставки распространятся на новостройки. Квартиры, может быть, и подешевеют, но это не значит, что сократятся расходы людей на покупку жилья.
Из этого вытекает ещё одна тенденция: сокращение площади новых квартир. Для одного-двух человек — это ещё нормальная площадь, а семье с детьми уже будет тесно. Сейчас возвращаются хрущёвки, только с космическим ценником и возросшей этажностью. Татьяна Подкидышева считает, что тренд на сокращение жилплощади никуда не денется.
Для минимизации бюджета потребители выбирают рациональные планировки. В частности, среди небольших квартир популярностью пользуются евродвушки средней площадью 45-47 кв. Полагаю, что этот процесс будет продолжаться и дальше.
Но спустя пару-тройку месяцев они начнут снижение. Держать жилье застройщикам не выгодно. Станут снижать цены они, начнет двигаться и вторичный рынок. Но очень многое будет зависеть от дальнейших действий ЦБ. Набиуллина предупредила, что повышение ключевой ставки возможно, но предел практически достигнут. А если ситуация с инфляцией улучшится, то Банк России начнет снижать ключевую ставку.
И здесь может быть еще один сюрприз — возможен и разворот», — считает экономист. Советуем прочитать:.
Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В сентябре-октябре был заметен рост спроса как на первичном, так и на вторичном рынке Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Ситуация на первичном рынке выглядит более благоприятно как для продавцов, так и для покупателей. У людей сохраняется возможность купить жилье по сниженной ставке в ближайшие месяцы, и спрос не торопится падать.
Однако есть и ложка дегтя. Это значит, что копить придется дольше и кто-то может просто не успеть приобрести жилье до окончания действия господдержки. Также вызывает опасения сама тенденция. Если правительство решилось на пересмотр размера первоначального взноса, не исключено, что вскоре изменения коснутся и других условий. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку.
Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам.
Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Андрей Рябов директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов.
Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти.
Эти события влияют на уровень цен на недвижимость. Отмена ограничений на поставку может привести к удешевлению материалов, вызвать падение стоимости жилья и инвестиции в него станут невыгодными. Выплата ипотеки может стать невозможной при потере работы в период коронавирусных закрытий предприятий. Повышение Центробанком России ключевой ставки неизбежно приведет к росту ипотечного займа. В связи с этим цена на жилье и переплата за кредит могут достичь такого значения, что при продаже квартиры не удастся получить прибыль. Цены на недвижимость в Москве и Московской области в 2024 году В Москве и Московской области рынок жилья ожидает стагнация. Рост цен, не подкрепленный увеличением доходов населения, прекратится.
Отката назад, скорее всего, не случится. В прошлые годы застройщики сумели накопить средства, достаточные для удержания цен. Теперь они не зависят от спроса на недвижимость. Стоимость квартир в Москве по районам резко отличаются от среднего показателя. По мере удаления от центра стоимость снижается. Минимум отмечен на уровне 136 тысяч рублей. В целом по городу, отрицательных колебаний не предполагают. Продавцы не снизят цену, покупатели, понимая ее чрезмерный размер, будут находиться в ожидании. Снижению количества сделок будет способствовать повышение кредитной ставки, рост доходности банковских инструментов инвестирования. Цены на недвижимость в Краснодаре За последние 2 года стоимость недвижимости в Краснодаре выросла в 2 раза.
По словам экспертов, ее роста в 2024-м не будет. Это связано с рядом обстоятельств, касающихся общероссийских тенденций в банковском секторе и сменой главы города. Новый градоначальник имеет собственное видение развития столицы Краснодарского края.
Подорожает ли недвижимость через 5 лет на 27%?
Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11.
Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5. Фактически — наземное метро. Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные.
Опубликовано 11 декабря 2023, 22:40 1 мин. Во всём виноват низкий спрос. По его словам, причиной будет очередное повышение ключевой ставки Центробанка, из-за которого ипотека станет ещё недоступнее для россиян. До конца 2023 года это никак не повлияет на спрос на недвижимость, потому что банки попридержат ставки на прежнем уровне по уже одобренным заявкам, а покупатели будут торопиться за декабрь закрыть сделки.
С другой стороны, спрос ограничивается высокими ипотечными ставками и ужесточением правительством по отношению к льготным программам. Ипотечный платеж на большие квартиры превысил 300 тыс. Рост цен также сдерживается большим количеством предложений, особенно в Москве. Приведет ли это к охлаждению рынка жилищного кредитования Учитывая эти два тренда, мы не ожидаем существенного снижения цен на новостройки.
Скорее всего, в ближайшие полгода стоимость недвижимости будет заморожена. А в престижных локациях снижения цен не произойдет. Наиболее вероятные максимальные дисконты — на квартиры больше 60 кв. Одновременно стоимость однокомнатных квартир может и не снизиться, поскольку они особенно востребованы на рынке, а недорогие объекты могут даже прибавить в цене.
Это проблема для застройщиков, которым теперь необходимо с темпами строительства притормозить или хотя бы пересмотреть очередность выдачи квадратных метров в продажу. Разумеется, строительный бизнес не может остановиться, должен постоянно что-то строить даже в период снижения спроса. Интерес к новому жилью продолжает падать, а интерес к аренде — расти.
Это очень важный социальный шаг, который может позволить улучшить качество жизни в нестоличных субъектах РФ. Поскольку программа будет востребована вне популярных для покупки недвижимости регионов, то она ситуацию с ценами не ухудшит. Но в условиях высокой ключевой ставки льготная программа становится тяжким бременем для бюджета, поскольку государство компенсирует банкам недополученные доходы. Появляется и второй риск: в условиях повышенного спроса и ограниченного предложения такие программы становятся источником роста цен, что снижает эффективность субсидированных предложений. Кроме того, программы могут вызывать и рост цен на стройматериалы. С одной стороны, растущая инфляция ведет к увеличению цен застройщиками, а также к повышенному спросу населения на недвижимость ведь россияне по-прежнему видят в недвижимости основной инвестиционный актив.
С другой стороны, спрос ограничивается высокими ипотечными ставками и ужесточением правительством по отношению к льготным программам. Ипотечный платеж на большие квартиры превысил 300 тыс. Рост цен также сдерживается большим количеством предложений, особенно в Москве. Приведет ли это к охлаждению рынка жилищного кредитования Учитывая эти два тренда, мы не ожидаем существенного снижения цен на новостройки. Скорее всего, в ближайшие полгода стоимость недвижимости будет заморожена.
"Москва сегодня": цены на квартиры могут снизиться на 10% в 2024 году
Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Из-за снижения спроса рост цен на жилье в 2024 году будет минимальным, прогнозируют аналитики Цены на квартиры стабилизируются из-за высокого спроса на жилье. В результате цены на жилье могут незначительно снижаться на 5-7%, особенно в сегменте 3— и 4-комнатных квартир. Однако бюджетное предложение начнет сокращаться, вызывая увеличение спроса на доступное жилье и, соответственно, увеличение цен на него на 10–15%.