Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Актуальная редакция ст. 591 ГК РФ. Сроки выплаты постоянной ренты.
Как правильно составить и заключить договор ренты
При обоюдном согласии придется снова идти к нотариусу. Если возникнут разногласия, то все решается через суд. Это сложная сфера и без помощи юристов обывателю в ней не разобраться, а значит придется нести расходы. Недобросовестные рентные должники.
В то же время плательщик ренты также оказывается заложником обстоятельств, подписывая договор ренты. Кредит без известного срока окончания. В случае договора пожизненной ренты или пожизненного иждивения, необходимо будет делать оговоренные взносы на протяжении всей жизни рантье.
Невозможность стать полноправным владельцем недвижимости до наступления смерти кредитора. Формально, квартира будет уже в собственности плательщика, но распоряжаться ей нельзя. Плательщик оплачивает все расходы на нотариуса и регистрацию договора.
Необходимость скрупулезно собирать все квитанции, справки и платежки. От греха подальше лучше сохранить все-все документы о переводе средств на счет рантье. Еще лучше получать каждый раз письменную расписку о том, что другая сторона все получила и претензий не имеет.
В том случае, если заключен договор пожизненного содержания с иждивением, рантье может не устроить качество оказываемых услуг и он вправе потребовать расторжения договора. Как заключить договор пожизненной ренты Вместе с экспертами мы подготовили подробную пошаговую инструкцию. Обсудить все аспекты Получатель и плательщик ренты на словах оговаривают все условия.
Если по каким-то пунктам есть разногласия, или вы не знаете, как лучше сделать — обращайтесь за помощью к квалифицированному юристу. Он возьмет деньги за консультацию, но поможет разрешить спор. Составляем договор Образец можно найти в интернете.
Бумага довольно простая, даже типовая. Если не уверены, что можете заполнить ее самостоятельно или боитесь упустить какой-то нюанс, тогда вам опять же стоит обратиться за юридической помощью. Или воспользуйтесь нашим чек-листом.
В договоре указать, при каких условиях реализовывается переход права. Сформулировать обязательство плательщика в адрес получателя ренты: деньги, услуги и т. Указать вид недвижимости, который будет передан по итогам договора: квартира, дом, доля в доме и т.
В договоре должны быть данные по адресу недвижимости, права собственности. Конкретный перечень обязательств зависит от воли сторон сделки.
Так, при дарении нерадивый родственник после оформления сделки может отказаться от ухода за пожилым человеком. При ренте он обязан будет делать это по условиям договора, поэтому по сравнению с дарением рента выгоднее пенсионеру. Завещание можно в любой момент отменить или изменить. Кроме того, могут объявиться родственники, требующие обязательную долю наследства или оспаривающие завещание. При оформлении ренты этих проблем можно избежать, поэтому она выгодна тем, кому пенсионер хочет оставить квартиру по завещанию. Какое имущество можно передать в ренту? По договору ренты можно передать любое недвижимое имущество: квартиру, дом, земельный участок, другое здание или сооружение.
Недвижимость должна быть у получателя ренты в единоличной собственности. Так, на муниципальную квартиру ренту можно оформить только после её приватизации. Имущество не должно иметь обременений быть в ипотеке, аренде и т. Кто будет собственником квартиры? После оформления сделки собственность на квартиру сразу переходит к плательщику, но при этом накладывается обременение. Это означает, что новый собственник не сможет квартиру продать, подарить или обменять без согласия получателя ренты. Обременение снимается после смерти рентополучателя. Только после этого плательщик становится полноправным собственником недвижимости. Сколько заплатят?
Квартира при заключении договора ренты может быть передана с уплатой оговорённой сторонами единовременной суммы или бесплатно. При единовременной выплате её размер, как правило, определяется в процентах от рыночной или кадастровой стоимости квартиры. В этом случае размер последующих ежемесячных платежей стороны определяют самостоятельно. При бесплатной передаче квартиры размер выплат или пожизненного содержания регулируется законом. При пожизненной ренте платёж из расчёта за месяц должен составлять не менее одного прожиточного минимума на душу населения, установленного в том регионе, где находится передаваемая квартира. По договору пожизненного содержания с иждивением общая стоимость содержания в месяц устанавливается в размере не менее двух прожиточных минимумов на душу населения. Денежные средства передаются по окончании каждого месяца, но стороны могут установить и другие сроки например, два раза в месяц или раз в квартал. Размер ренты подлежит увеличению с учётом роста размера прожиточного минимума. Риски для плательщика Перед заключением сделки оцените её рентабельность.
Соотнесите стоимость квартиры, с учётом возможного падения цен на рынке, и суммы ежемесячных платежей за разное количество лет, поскольку неизвестно, сколько придётся платить — два года или 20 лет. На практике нередко встречаются случаи, когда в итоге размер рентных платежей в несколько раз превышает стоимость полученной недвижимости. Риски для пенсионера Реально оценивайте условия предлагаемой сделки. Если они очень выгодные, например выплата сразу половины стоимости квартиры и достаточно щедрые ежемесячные платежи в последующем, это должно насторожить. Велика вероятность мошеннической схемы, поскольку для другой стороны получение квартиры на таких условиях попросту невыгодно. Нужно ли платить налоги? Передача квартиры с выплатой единовременного платежа расценивается как купля-продажа.
Выкуп ренты осуществляется по инициативе лишь одной из них. Во-вторых, соглашение о расторжении договора может предусматривать выплату получателю ренты компенсации.
При определении её размера стороны не связаны какими-либо законодательными нормами. Выкупная цена, если она не определена в договоре постоянный ренты, определяется в порядке, который установлен законом. О выкупе ренты её плательщик обязан заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до приостановления рентных выплат, если только более длительный срок не установлен договором. И если договором не предусмотрен иной порядок выкупа, обязательство по выплате ренты будет считаться прекращённым только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты [11]. В некоторых случаях рентный должник обязан произвести выкуп ренты по требованию рентного кредитора. Все они связаны с нарушением плательщиком ренты своих обязательств, которое либо уже состоялось, либо может состояться в будущем при наступлении определённых условий. К таким случаям, в частности, относится [12] : Просрочка выплаты ренты более чем на один год если иное не предусмотрено договором. Нарушение обязательства по обеспечению выплаты ренты. Признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором.
Поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или раздел этого имущества между несколькими лицами. Иные обстоятельства, предусмотренные договором. Так как требование о выкупе ренты не является мерой гражданско-правовой ответственности , оно может быть заявлено получателем ренты независимо от того, виновен ли плательщик ренты в нарушении лежащих на нем обязательств.
Право плательщика на выкуп постоянной ренты Комментарий к статье 591 1. Срок не относится к существенным условиям договора постоянной ренты, поскольку, во-первых, он определен самой сущностью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, и, во-вторых, законом установлена в виде общего правила ежеквартальная периодичность ее выплаты.
Как заключить договор ренты
Если получатель ренты не нуждается в уходе, то он может просить замену ухода регулярной выплатой денег в той же сумме. Особенности заключения договора ренты. Сумма выкупа постоянной ренты определяется договором. Если выкупная цена в договоре не указана, то по закону она равняется годовой сумме подлежащей выплате ренты. Размер содержания не менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения недвижимости. Сроки выплаты ренты.
Взыскание рентных платежей
Главная ее особенность в отсутствии всяких сроков выплат. В некоторых случаях, договором может быть предусмотрена выплата ренты на определенный срок. Например, рента может быть выплачиваема в течение 10 или 20 лет. Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры. При этом имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Статья 591 ГК РФ. Сроки выплаты постоянной ренты.
Кроме того, согласно ст. 588 ГК РФ предусмотрена ответственность плательщика ренты в виде штрафных процентов в случае просрочки выплаты ренты плательщиком. Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением. это окончание каждого календарного квартала. При этом "окончание" календарного квартала можно толковать достаточно широко.
ПОСТОЯННАЯ РЕНТА.
Звонки принимаются 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Если по каким-то причинам Вам неудобно звонить то оставьте онлайн-заявку на нашем сайте с именем, городом и номером телефона. Мы перезвоним вам в течении 10 минут, чтобы помочь разобраться со всеми трудностями. Получить консультацию юриста по телефону Вы так же можете, не затратив ни копейки.
Так стоит ли пренебрегать представленными возможностями?
Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению МРОТ, если иное не предусмотрено в договоре, то есть стороны вправе предусмотреть в договоре и отказ от индексации рентных платежей. Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи выплачиваются ежеквартально.
По договору ренты обязанности возлагаются только на плательщика ренты — он должен на протяжении всего периода действия договора систематически выплачивать рентные платежи. Данная обязанность плательщика ренты сохраняется и при случайной гибели или повреждении имущества, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества. За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты, размер которых устанавливается сторонами в договоре, в противном случае, размер процентов определяется по правилам ст.
Несмотря на то, что договор постоянной ренты носит бессрочный характер, он может быть прекращен как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специальным правилам, присущим только договору постоянной ренты - путем выкупа ренты ее плательщиком. По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с предупреждением получателя ренты о ее выкупе цена может быть установлена договором. Если же имущество было передано плательщику ренты бесплатно, то цена выкупа постоянной ренты слагается из годовой суммы, подлежащей выплаты ренты и цены переданного имущества.
Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп ренты при жизни ее получателя, либо в течении иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее плательщика, так и получателя. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в случаях: - задержки выплат рентных платежей более чем на один год, если иной порядок не установлен в договоре; - неплатежеспособности плательщика ренты данное положение должно основываться на конкретных обстоятельствах, дающих основания полагать, что рента не будет выплачиваться в установленные сроки и в установленном размере.
Следует отличать неплатёжеспособность плательщика от несостоятельности банкротство юридического лица, последнее признаётся арбитражным судом. Как правило, в силу договора постоянной ренты возникают длящиеся обязательства.
Для этого по месту нахождения недвижимого имущества необходимо подать исковое заявление. Если нет согласия между сторонами, расторгать договор придется в суде. Кто может заключить договор ренты? Поскольку этот документ по своей природе имеет бессрочный характер, законодательство РФ ограничивает получение ренты коммерческими юридическими лицами. Относительно иных лиц никаких ограничений при заключении подобных соглашений не имеется. Наиболее часто подобные договоры заключаются пожилыми людьми для предоставления им пожизненного содержания. Эта сделка позволяет защитить пенсионера от обмана и неправомерного завладения его имуществом. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что стороны по договору ренты это: получателем ренты является лицо, которое передает свое имущество в собственность на определенных условиях; плательщик ренты — это лицо, которое, в свою очередь, обязуется вносить периодическую ренту получателю в виде денежных средств либо в виде конкретных услуг.
Получатель платежей должен быть собственником недвижимости. Кроме того, она должна быть свободна от каких-либо обременений. На какой срок можно заключить договор ренты? Срок зависит от состава сторон и целей, которые участники сделки хотят достичь. Если речь идет об использовании земельного участка либо иного объекта недвижимости, рента может иметь срочный характер.
Сроки выплаты постоянной ренты Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Комментарий к статье 591 ГК РФ 1. Срок не относится к существенным условиям договора постоянной ренты, поскольку, во-первых, он определен самой сущностью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, и, во-вторых, законом установлена в виде общего правила ежеквартальная периодичность ее выплаты.
Если договором не установлено место исполнения обязательства, рента в денежной форме должна выплачиваться в месте жительства кредитора, то есть получателя ренты, в момент возникновения обязательства. Рента в иной форме предоставляется в этом случае в месте жительства должника, то есть плательщика ренты. Другой комментарий к статье 591 Гражданского Кодекса РФ 1.
Договор постоянной ренты
Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры. Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.