О трендах на рынке недвижимости. В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ.
Прогноз цен на недвижимость на 2024-2026 годы
О трендах на рынке недвижимости. В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Сейчас стоимость входа на рынок недвижимости в столице начинается с 10-11 млн. руб. Наблюдается рост цен на вторичное жилье. В некоторых случаях вторичка стоит дороже новостроя. По прогнозам на 2024 год цены на недвижимость в Москве продолжат расти. Что ждёт рынок недвижимости в 2024-м году? В результате, что мы имеем на сегодняшний день по рынку недвижимости: Ключевая ставка ЦБ РФ в размере 16% определяет ставки по классической ипотеке в 19-20% годовых. Средняя стоимость вторичного жилья в крупнейших городах в феврале 2024 года составила 142,1 тысячи ₽ за квадратный метр, что на 1% выше, чем в январе. Такие данные приводит «ика». В январе прирост был таким же. Предложение на рынке сократилось, главным образом из-за всплеска спроса в конце лета и осенью. В настоящее время в городах-миллионниках количество доступных свободных квартир уменьшилось на 25% по сравнению с концом 2022 года. Прогноз на 2024 год.
Что будет с рынком недвижимости: прогнозы на конец 2023 и начало 2024 года
Спрос на вторичку, таким образом, существенно упадет, поскольку большая часть жилья покупается по ипотеке. Ситуация приведет к снижению цен на рынке вторичного жилья на 15—30 процентов, — убежден руководитель ИРН Олег Репченко. Однако само изменение цен ожидается только через несколько месяцев, так как частным продавцам требуется время, чтобы осознать изменения на рынке. Уже можно торговаться Директор агентства недвижимости Евгений Перчунов уточняет: — Цены на вторичку уже снижаются. Еще пару лет назад купить «однушку» в спальном районе можно было за 8,5—9 миллионов рублей. А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека.
Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду.
Но в условиях высокой ключевой ставки льготная программа становится тяжким бременем для бюджета, поскольку государство компенсирует банкам недополученные доходы. Появляется и второй риск: в условиях повышенного спроса и ограниченного предложения такие программы становятся источником роста цен, что снижает эффективность субсидированных предложений.
Кроме того, программы могут вызывать и рост цен на стройматериалы. С одной стороны, растущая инфляция ведет к увеличению цен застройщиками, а также к повышенному спросу населения на недвижимость ведь россияне по-прежнему видят в недвижимости основной инвестиционный актив. С другой стороны, спрос ограничивается высокими ипотечными ставками и ужесточением правительством по отношению к льготным программам. Ипотечный платеж на большие квартиры превысил 300 тыс.
Рост цен также сдерживается большим количеством предложений, особенно в Москве. Приведет ли это к охлаждению рынка жилищного кредитования Учитывая эти два тренда, мы не ожидаем существенного снижения цен на новостройки. Скорее всего, в ближайшие полгода стоимость недвижимости будет заморожена. А в престижных локациях снижения цен не произойдет.
Наиболее вероятные максимальные дисконты — на квартиры больше 60 кв.
Но звонки пошли, сделки ускорились. Последние пару лет по ставкам вообще было вау! Но и сейчас по-прежнему лучшее время для взятия ипотеки, — уверен Степан Подпятников.
Многие из них пользуются льготными ставками и делают интересные продукты. Также очень ждем льготную ипотеку на вторичное жилье, она подхлестнет рынок. По мнению эксперта «Финам» Наталии Пырьевой, весомых причин для роста цен сейчас нет. Будет ли государство сохранять действие льготных программ или ужесточит условия ипотечного кредитования, на сколько еще повысится ключевая ставка, будет ли расти инфляция и так далее.
Учитывая, что на данный момент цены на рынке недвижимости пребывают в «боковике» и не особо стремятся к коррекции, можно предположить, что к 2024 году начнется новая волна роста. Тогда как условия ипотечного кредитования, по идее, будут ужесточаться. При таком сценарии выгоднее успеть приобрести недвижимость сейчас, если речь идет о привлечении ипотечных средств, — посоветовала Наталия Пырьева. С середины 2024 года можно ждать уже и яркого снижения цен на вторичное жилье, добавил Артем Тузов.
Запас прочности у застройщиков на ближайшие полтора года сформирован хорошими продажами этого года, — отметил директор департамента корпоративных финансов ИК «ИВА Партнерс». В мае Центробанк ужесточил требования к выдаче ипотеки, в первую очередь к той, что выдавали от застройщика. Мы разбирались, как это скажется на спросе на ипотеку и что будет с ценами на квартиры.
Стройкомплексу подобные скачки не нужны, нужно стабильное развитие ситуации, уверен заместитель председателя Правительства. При этом основной упор граждане делали на новостройки, привлеченные льготными ставками по кредитам на покупку такого жилья. Это привело к серьезному дисбалансу между первичным и вторичным рынком недвижимости, напомнил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков : «До введения льготной ипотеки разница в ценах между двумя этими рынками составляла примерно десять процентов, сейчас более сорока». По его мнению, льготная ипотека должна быть адресной, к примеру, для участников спецоперации, многодетных семей. Это уменьшит разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке, уверен депутат.
Он уверен, что политика ЦБ поддержит спрос на жилье, в том числе и на вторичное. Сейчас 80-90 процентов сделок с жилой недвижимостью на российском рынке проводится с привлечением ипотеки, отметил и первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, нынешняя ставка ЦБ подняла ставки по ипотеке до 19 процентов годовых, а иногда и выше. Перекосы со льготной ипотекой тоже понятны — диспропорция в спросе и предложении, неадресный подход, отсутствие государственного планирования. А это проводит к спекулятивному росту себестоимости в строительстве», — поддержал коллегу Кошелев. С такими диспропорциями и перекосами нужно разбираться, уверен депутат, иначе будут массовые банкротства застройщиков. Такой способ и дифференциация ипотечных программ обеспечат стабильность развития строительной отрасли на десятилетия вперед. А у миллионов граждан появится реальная возможность улучшить свои жилищные условия, считает он.
Покупка недвижимости в России в 2024 году: стоит ли рисковать?
Однако есть экономисты, которые допускают, что прогноз может сбыться в 2024 году. — В целом состояние рынка недвижимости в 2024 году напрямую зависит от ключевой ставки рефинансирования. Если мы увидим ее смягчение во втором или третьем квартале, рынок недвижимости оживет, — объяснила Волкова. В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами.
Что будет с ценами на жилье в 2024 году
Такие данные содержатся в предоставленном «РБК-Недвижимости» отчете «», посвященном итогам в жилищной сфере в 2023 году и прогнозам на 2024–2026 годы. Согласно прогнозам «», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать. В 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20%, а первичка подорожает. Если мя говорим толь про 2024 год в рамках одного года, то в течение первого полугодия цены будут если не снижаться, то держаться на том же уровне. До 2024 года драйвером рынка была ипотека. Теперь она станет сдерживающим фактором на рынке жилья. Есть несколько основных факторов, которые будут оказывать негативное влияние на первичный рынок недвижимости в 2024 году. Аналитический центр подготовил обзор итогов 2023 года в жилищной сфере. Прошлый год стал рекордным по многим показателям, но в 2024 эксперты ожидают охлаждения спроса и минимального роста цен на недвижимость. Застройщики закончили 2023 год на очень хорошей ноте: успев продать более 50% площадей в проектах, которые будут введены в 2024 году и 25% в объектах с датой ввода в 2025 году.
Банки начали поднимать ставки по ипотеке. Что будет с ценами на жилье
После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года. Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом. РФ»: — В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но в то же время его поддержит продление программы семейной ипотеки. В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение. Вместе с тем накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период. Большое внимание будет направлено на рынок ИЖС, где возможен рост спроса на строительство жилья по новой схеме: с привлечением подрядчика и счетов эскроу. В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение. При сохраняющемся росте зарплат населения это несколько повысит доступность приобретения жилья.
Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством.
Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной.
Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там.
И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан.
Вероятность, что она будет продлена, пусть и с корректировками, достаточна велика. Все же стройотрасль сильно от нее зависит, и у нее слишком много сторонников — банки, застройщики, депутаты, Минстрой и вице-премьер Хуснуллин. Кроме того, возможное продление косвенно анонсировал в ноябре на выставке-форуме «Россия» Файзуллин. Развитие ИЖС «Приоритет у правительства РФ в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья», — заявил осенью Стасишин. В общем объеме ввода жилья в стране на ИЖС приходится примерно половина. До недавнего времени значительная доля частных домов приходилась на объекты, легализованные в рамках дачной амнистии. Теперь же этот потенциал исчерпан, а значит, нужно стимулировать новое строительство. Одной из таких стимулирующих мер стало распространение механизма эскроу-счетов, используемого в многоквартирном строительстве, на частное домостроение с привлечением подрядчиков.
Соответствующий законопроект принят Госдумой в первом чтении. Программа реализуется за счет средств «Дом. РФ» в размере 1 миллиарда рублей. Если «пилот» будет успешным, а законопроект примут без проволочек, механизм распространится по всей стране и результаты можно будет оценить уже в новом году. Кроме того, в ноябре Файзуллин на встрече с Путиным предложил выделить ипотеку на ИЖС в отдельную льготную программу. Президент инициативу поддержал, и вопрос, по словам Файзуллина, уже прорабатывается. Какими будут параметры программы и каковы будут ее практические результаты, опять же, увидим в этом году. Интересно не только то, какими будут условия льготной ипотеки на ИЖС, но и каков будет рыночный контекст на момент ее внедрения. Не исключено, что ипотека на многоквартирное жилье к тому времени станет менее доступной, и интерес как покупателей, так и застройщиков переместится именно в сторону частных домов. Где и как вырастут тарифы ЖКХ В новом году россиян ждет повышение платы за жилищные и коммунальные услуги, но разное, в зависимости от конкретного региона.
Правительство утвердило предельные индексы повышения тарифов для регионов. Это значит, что местные власти могут повысить тарифы только до определенной величины. Учитывая, что коммунальная сфера испытывает хроническое недофинансирование, а источников средств, помимо самого населения и бюджетных субсидий, не так уж много, можно предположить, что субъекты воспользуются лимитом по максимуму. В первом полугодии 2024 года средний индекс по всем субъектам РФ равен нулю, а со второго полугодия его величина варьируется в зависимости от региона. Плеханова Дмитрия Осянина, на ноябрь российская семья в многоквартирном доме платит за услуги ЖКХ почти 5,3 тысячи рублей в месяц. А вот новый год таким удачным уже не станет, предупреждают консультанты. XP Ирина Ушакова. Убийственное регулирование посуточной аренды В конце прошедшего года депутаты решили зарегулировать рынок посуточной аренды, разработав ряд поправок. Как заявлял автор законопроекта депутат Владимир Кошелев, на такой вид аренды поступает много жалоб от жителей, к нему много претензий, в том числе и по линии правоохранительных органов.
Пока что люди продолжают ехать в города, искать там работу, оформлять ипотеку, но в такой потребительской экономике становится все больше конкуренции. Уже сейчас рентабельность мелкой торговли и услуг в городах слишком низкая, а через какое-то время это затронет и крупные сети. С ростом технологий, глобальным потеплением и переходом на альтернативные источники энергии может упасть и спрос на углеводороды, что ударит по городам ЯНАО, ХМАО, Татарстану. Микрорайоны, которые сейчас возводят тысячами по всей России постигнет судьба Воркуты или Норильска. Безработица — одно из самых тяжелых последствий урбанизации. Такая картина наблюдается не только в России, но и по всему миру, что и порождает войны, финансовые кризисы, крупные сдвиги в геополитике. Экономика потребления, стимулирующая развитие в 20-м веке, постепенно заходит в тупик. Желающие оформить длительную ипотеку для покупки квартиры в городе, должны хорошо подумать о перспективах таких вложений.
Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике
Факторов воздействия немало, и среди них рост мировых цен на дерево и металл С чем это связано? Конечно же, главными причинами являются затянувшиеся пандемия и экономический кризис. Среди иных причин можно отметить рост стоимости строительных материалов, запуск программы льготной ипотеки, нестабильный курс и падение доходов от банковских вкладов. Зарубежный рынок недвижимости Сейчас за границей рынок недвижимости находится в несколько иной ситуации. Так, в США и Европе резко выросли цены на недвижимость, как, впрочем, и спрос на нее. В то же время 2020 год принес европейский рынку без преувеличения небывалый спрос при острой нехватке предложений, в результате чего дома и квартиры только подскочили в цене. Что касается конкретно Соединенных Штатов, то здесь причиной текущего роста цен стали рекордно низкие ипотечные ставки и дефицит предложения. Основные факторы, меняющие зарубежные рынки — это прежде всего пандемия коронавируса и глобальный экономический кризис. А тут еще карантинный простой на китайских металлургических предприятиях, а следом за ним проблемы с поставками, и стремительный рост цен на металл.
Но насколько — сложно сказать», — считает гендиректор сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно. Руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин в свою очередь сказал, что сокращение предложения квартир для краткосрочной аренды также приведет к росту стоимости размещения в отелях, что может негативно отразиться на развитии внутреннего туризма. Коллега Кошелева по думскому комитету Сергей Пахомов убежден, что сдавать жилье посуточно после принятия закона люди не перестанут: «Перестанут люди сдавать посуточно? Не перестанут, потому что сложно администрировать, сложно ловить». Но вопрос, если ли рынок». Между тем, рынок есть, и весьма внушительный. По оценкам Центра стратегических разработок, в настоящее время он оценивается в 230 миллиардов рублей, а к 2026 году он может достичь 495 миллиардов. Число объявлений о краткосрочной аренде в стране — 318 тысяч, к 2026 году оно может вырасти до 655 тысяч. Новые механизмы расселения аварийного жилья Программа расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, практически завершена, и часть регионов уже приступила к следующему этапу — она охватывает 2 миллиона квадратных метров, признанных аварийными на 1 января 2022 года. Значительная часть новой программы, вероятно, будет уже реализовываться в измененном формате — в последнее время много говорилось о разработке новых подходов, и вскоре они начнут воплощаться на практике. В частности, по словам Хуснуллина, предлагается пересмотреть долю софинансирования программы со стороны регионов. Также в обновленной программе должны появиться меры, стимулирующие интеграцию непригодных для проживания домов в проекты комплексного развития территорий с участием инвесторов, отметил Хуснуллин. Как рассказывал в интервью РИА Недвижимость первый замглавы Минстроя Александр Ломакин, коммерческим застройщикам могут предоставить выплаты для компенсации затрат на расселение аварийного жилья в рамках механизма комплексного развития территорий. Кроме того, добавил вице-премьер, новая программа должна предусматривать ремонт и расселение аварийных домов, являющихся памятниками архитектуры. Возможно, в следующем году также заработает финансирование расселения аварийного жилья с помощью облигационных займов, механизм которого разрабатывал Фонд развития территорий. Наша задача здесь — не заработать, а выйти в ноль. Формат работы такой: мы привлекаем деньги на долговом рынке, тратим их на формирование участка, расселение людей и снос зданий, а затем получаем небольшую прибыль, которая нужна на проценты по облигациям, за счет продажи площадки девелоперу или доли при реализации квартир», — пояснял в интервью РИА Недвижимость гендиректор ФРТ Ильшат Шагиахметов. При этом может быть распространен механизм долгосрочных займов за счет средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций, соответствующие поправки должны были разработать еще в начале прошедшего года. Не исключено также, что в каком-то виде будет учтена и инициатива депутатов о предельном сроке расселения аварийного жилья в три месяца. Если такого не будет, то чиновник, отвечающий за расселение, будет иметь серьезные последствия в плане наказания», — говорил он, уточняя, что соответствующую инициативу предполагалось выдвинуть на рассмотрение осенью текущего года. Начало строительства «Москвы-Сити 2. Его включали в различные городские программы, однако стоящие там 24 пятиэтажных дома до последнего времени по-прежнему контрастировали с небоскребами «Москвы-Сити». Наконец квартал попал в программу реновации, его жители переехали в новостройку в Мукомольном проезде, и теперь территория будет застроена проектом под неформальным названием «Сити-2». Девелопером проекта будет компания Capital Group. Также предполагается привлекать и других девелоперов. По словам Те, территория разбита на 11 участков, два из которых начнут осваивать в 2024 году. Вокруг нее будет низкая застройка, а затем доминанты. При этом главный архитектор столицы Сергей Кузнецов в конце года говорил, что архитектурный облик будущего квартала до сих пор не определен.
Однако, что касается загородного жилья, то, по мнению Кристины Яковенко, оно подорожает: из-за требований государства его возведение стало дороже и, соответственно, цены только продолжат свой рост. Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов допускает снижение стоимости квартир, расположенных в неудобных для жизни, а также в непопулярных районах. Что касается ситуации на всем рынке, то замедления роста цен или даже их проседания, по мнению Цыганова, не стоит ожидать раньше начала 2024 года. Руководитель «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов считает, что в ближайшие несколько лет цены на первичном рынке будут подниматься быстрее, чем на вторичном. Так будет происходить по трем причинам, прогнозирует Попов, среди которых невозможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована застройщикам, значительное повышение качества возводимого жилья и рост цен на стройматериалы. Как отмечает ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич, сейчас рынок проходит этап стабилизации: существенный рост цен в настоящий момент не наблюдается. Эксперт прогнозирует, что вскоре спадет ажиотаж, после чего цены могут даже начать снижаться. Увы, но прогнозы экспертов неутешительны — рост цен на рынке недвижимости продолжится, на высокую вероятность чего указывает множество факторов, причем как внутренних, так и внешних Глава департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева уверена, что роста цен следует ожидать только на востребованных проектах.
Кроме того, дальнейшее развитие событий напрямую будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, которая может быть снижена, что приведёт и к снижению ставок по ипотеке. При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки. Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин. Читайте по теме: Альтернатива покупке жилья существует, но в России об этом не думают А что «вторичка»? По мнению Константина Ламина, вторичный рынок жилья в этих условиях вообще вряд ли ждёт сколько-нибудь существенное снижение цен. Подобного мнения относительно перспектив вторичного рынка российского жилья придерживаются и другие эксперты. Руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов уверен , что пока массового снижения цен на вторичном рынке жилья не предвидится. По его мнению, сейчас можно говорить скорее о стабилизации стоимости. В то же время Попов считает, что некоторое понижение цен возможно на рынке недавно сданных новостроек, чему будет способствовать высокая конкуренция в этом сегменте. По мнению директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, цены на «вторичку» до конца года меняться не будут. Тем не менее, он отметил, что «постепенно расти будет лишь уровень торга».
Динамика рынка недвижимости в 2024 году: анализ и прогноз от экспертов
Могут ли квартиры подешеветь в 2024 году Приблизительный прогноз цен Последние несколько лет наблюдался стабильный рост цен на недвижимость. Опираясь на прогнозы экспертов, в 2024 году можно предположить, что он снизится до более умеренного из-за непосредственного воздействия изменений в правительственной политике и экономических условий. Вместе с увеличением зарплат, растут и цены на землю, строительные материалы. Потому в будущем году скорее всего недвижимость также будет дорожать, далеко не многие смогут ее себе позволить. Также увеличится средняя продолжительность продажи жилья, потому что потенциальные покупатели, в связи с ситуацией, станут более требовательными и осторожными. Такое поведение скажется повышением рыночного предложения и давлением на прогноз цены. РФ», подчеркнул, что на данный момент остается не проданным более 40 млн м2 жилья. В ближайшие месяцы эта цифра увеличиться, а вторичное жилье останется в прежней ценовой политике. При том, что в 2022 году было построено гораздо меньше домов, и это привело к профициту. Складывающаяся ситуация будет оказывать ощутимое давление на рынок, единственный выход остаться на плаву для застройщиков — делать привлекательные скидки.
На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025—2026 годах будут расти на уровне инфляции. РФ», посвященном итогам в жилищной сфере в 2023 году и прогнозам на 2024—2026 годы. Согласно прогнозам «Дом.
РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться, считают аналитики. Фото: «Дом.
РФ» rbc. Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля, отметили там. Как росли цены на жилье Первичный рынок в последние годы опережал вторичный по темпам роста цен.
Так что эксперт согласен с коллегой из GloraX: ряд девелоперов предпочтут отложить покупку новых участков как минимум до снижения ключевой ставки, и в 2024 году на рынок будут выходить в основном проекты, строящиеся либо на собственной земле, либо на участке, кредит на приобретение которого уже оформлен. Речь идет о работе в рамках запущенной в 2020 году московской программы стимулирования застройщиков многоквартирных домов по созданию мест приложения труда МПТ. Если вкратце, то для инвесторов, которые одновременно со строительством жилья создают МПТ — коммерческие и социальные объекты, плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство может быть уменьшена.
При этом объекты жилищного строительства и места приложения труда могут находиться в разных районах города. Девелоперы готовы активно работать над крупными проектами нежилой недвижимости, способствующими появлению большого числа рабочих мест, но для обеспечения стройки необходимым объемом инвестиций требуется доработать механизм эскроу-кредитования, считает Анатолий Клинков. При этом привлечение целевого кредита сильно затруднено: коммерческие объекты требуют от девелопера значительной доли собственного участия, а также средств на оплату процентов на период строительства.
Но в условиях модели эскроу-кредитования собственной ликвидности у девелоперов крайне мало», — подчеркивает эксперт. По его словам, сейчас включить финансирование создания объектов МПТ в эскроу-кредиты нельзя — лимит кредитования на одного заемщика Н6 нередко вынуждает девелоперов даже на жилые комплексы привлекать кредиты из разных банков. Еще сложнее распределить финансирование затратного проекта между разными банками.
Кроме того, прогнозируемого дохода девелопера после раскрытия счетов эскроу от одной части жилого комплекса, скорее всего, не хватит для обеспечения лимита на строительство объекта МПТ целиком», — поясняет Анатолий Клинков. Получается, что пока с банками можно обсуждать только косвенные кредиты в рамках текущих линий, отдельную кредитную линию под залог будущей прибыли текущих проектов или кредит под залог всего проекта. А механизма, который позволил бы упростить подход в целом, не существует.
Снижение показателей рынка первичного жилья будет не таким драматичным. Кузавов считает, что в 2024 году будет оформлено 500 тысяч ипотечных кредитов по ДДУ против около 600 тысяч в текущем. Еще по теме:.
Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
Благодаря изменению предпочтений потребителей, люди все больше стремятся к просторному жилью с собственной территорией и возможностью отдыха на природе. Это может привести к увеличению предложения и спроса на загородные коттеджные поселки. Влияние экологических факторов В 2024 году ожидается рост интереса к экологически чистой загородной недвижимости. С учетом растущей осознанности об экологических проблемах, все больше людей будет искать возможности для приобретения загородного жилья, которое соответствует экологическим требованиям. Это может стимулировать развитие зеленого строительства и повысить спрос на экологически чистую загородную недвижимость. Влияние технологий на рынок загородной недвижимости Технологические инновации будут продолжать оказывать влияние на рынок загородной недвижимости в 2024 году. Развитие цифровых платформ для поиска и продажи загородной недвижимости, использование виртуальной и дополненной реальности для просмотра объектов и другие технологии будут упрощать процесс покупки и продажи загородной недвижимости, а также повышать удобство для покупателей.
На вторичном же рынке ставки будут, скорее всего, 15—16 процентов, и это охладит спрос, — полагает директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин.
Спрос на жилую недвижимость будет поддерживаться в основном за счёт ипотечных программ с господдержкой, доля которых и прежде была значительной, а в новых условиях их роль только усилится и не даст первичному рынку сильно просесть, соглашается партнёр и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. Влияние таких факторов, как ослабление рубля и недоступность вторички, вряд ли будет достаточным для поддержания объёма сделок на прежнем уровне, а ажиотажного спроса, как в начале 2022 года, не прогнозируется, поэтому отрицательная коррекция ожидаема, но обвальной она не станет, — убеждена эксперт NF Group. Повышение ставки скажется на ипотеке на вторичном рынке. По словам Алексея Шаклеина, спрос на недвижимость перегрелся, «люди стали покупать всё подряд: что нравится и не нравится». Поэтому стоимость жилья на вторичном рынке зачастую держалась на неоправданно высоком уровне. Если, например, квартира стоила 15 миллионов рублей при ставке 12 процентов, то теперь, если она не будет два-три месяца продаваться, собственник снизит цену до 13—14 миллионов рублей, и люди даже со ставкой 15—16 процентов купят». Алексей Шаклеин директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Он уточняет, что цены скорректируются на отдельные лоты — те объекты и районы, где есть условное затоваривание, то есть большое количество предложений на вторичном рынке.
Ужесточение правил выдачи ипотеки не отпугнуло людей, а наоборот стимулировало брать поскорее то, что дают. В Москве в прошлом году продавалось всё. Продавцам хорошо, но назвать такую ситуацию здоровой не получается, ведь доходы населения не показывали пропорциональный рост. На первый взгляд, никакой фантастики в этом нет. Но такая квартира будет стоить порядка 20 млн рублей. А минимальный необходимый доход составит 344,5 тыс. За это время вы переведёте банку почти 97 млн рублей! Не удивительно, что количество желающих купить квартиру резко уменьшилось — не у всех есть в запасах миллионы рублей наличными на улучшение жилищных условий.
Теперь квартиры покупают вскладчину Оказавшись в безвыходной ситуации, люди были вынуждены срочно изобретать лайфхаки. По оценке «Бест-Новострой», совместные покупки квартир вскладчину выросли 4 раза. К такой «альтернативной ипотеке» покупатели прибегают, если стоит задача инвестировать средства.
Благодаря изменению предпочтений потребителей, люди все больше стремятся к просторному жилью с собственной территорией и возможностью отдыха на природе. Это может привести к увеличению предложения и спроса на загородные коттеджные поселки. Влияние экологических факторов В 2024 году ожидается рост интереса к экологически чистой загородной недвижимости. С учетом растущей осознанности об экологических проблемах, все больше людей будет искать возможности для приобретения загородного жилья, которое соответствует экологическим требованиям. Это может стимулировать развитие зеленого строительства и повысить спрос на экологически чистую загородную недвижимость. Влияние технологий на рынок загородной недвижимости Технологические инновации будут продолжать оказывать влияние на рынок загородной недвижимости в 2024 году. Развитие цифровых платформ для поиска и продажи загородной недвижимости, использование виртуальной и дополненной реальности для просмотра объектов и другие технологии будут упрощать процесс покупки и продажи загородной недвижимости, а также повышать удобство для покупателей.
журнал стратегия
Сейчас стоимость входа на рынок недвижимости в столице начинается с 10-11 млн. руб. Наблюдается рост цен на вторичное жилье. В некоторых случаях вторичка стоит дороже новостроя. По прогнозам на 2024 год цены на недвижимость в Москве продолжат расти. В 2024 году рынок загородной недвижимости ожидается продолжение некоторых тенденций, которые были заметны в предыдущих годах. В 2024 году спрос на жилье начнет снижаться. Причина тому — высокие ставки и ужесточение условий по льготной ипотеке. Цены на новостройки будут расти, а на «вторичку» — снижаться, рассказали РИА Недвижимость эксперты.