Параллельно стартует реновация территории у метро «Нарвская», сообщает Деловой Петербург. Новые дома там появятся на месте целого квартала старых зданий. Всего снесут 17 домов, новостройки на их месте должны вырасти в 2023–2025 годах.
О реновации в Санкт-Петербурге
Политика и власть, бизнес и недвижимость, дороги и автомобили, финансы и работа, город и развлечения — вот только некоторые из тем, которые освещает ведущее петербургское сетевое общественно-политическое издание. Санкт-Петербург читает «Фонтанку»!
Ранее законопроект с поправками к налоговому, жилищному и градостроительному кодексу были направленны в июне. Однако после рассмотрения их вернули на доработку. Петербургские парламентарии предлагают, чтобы участникам программы были предоставлены новые льготы.
Евгения Сабурова, житель Курортного района: «Мне 85 лет и я под старость лет в Шушары или куда-то должна поехать? Регулярно мы платим за квартиру. Это самый красивый город Сестрорецк. Мы отсюда никуда не поедем».
В Сестрорецке сразу 14 домов потенциально могут пойти под снос. Это панельные хрущёвки постройки 1957—1970 годов. Жильцам предлагают согласиться или на равную по метражу квартиру, но в другом районе, или взять компенсацию деньгами. Как утверждается, по рыночной стоимости.
В качестве примера можно привести дома на Наличной улице. Такие же многоэтажки есть и в Калининском, Невском, Московском и Фрунзенском районах. Их полную карту можно посмотреть на инфографике. Закон о комплексной реновации территорий Петербурга, принятый в июне текущего года, уже вызвал негодование среди жителей Северной столицы. Многие из экспертов опасаются, что около миллиона человек могут оказаться без своих привычных домов.
В Петербурге поддержали продление моратория на закон о реновации на 2024 год
Интерес горожан к реновации обвалил портал «Наш Санкт-Петербург». Новости. События Правовая поддержка Практические советы Жизнь после переезда Электронные услуги и сервисы Все темы. Как сообщалось, типовые панельные "хрущевки" 1957-1970-х годов постройки в Петербурге могли попасть под реновацию согласно региональному закону о комплексном развитии территорий (КРТ), принятому летом 2022 года. и видео-материалы, документы о программе "Развитие застроенных территорий" (РЗТ). Действие отдельных положений закона о градостроительной деятельности в части комплексного развития территории жилой застройки в Санкт-Петербурге Недвижимость РИА Новости, 18.10.2022.
Девелопер "Самолет" купит компанию-оператора реновации в Петербурге
Госдума отклонила поправки петербургского парламента к федеральному закону о комплексном развитии территорий (КРТ). Об этом сообщил глава МО № 72 Павел Швец. Он обратил внимание на то, что на. Инфраструктура поддержки предпринимательства в Санкт‑Петербурге. Таким образом, комиссия по внесению изменений в Генеральный план Петербурга приняла во внимание замечания горожан относительно функционального зонирования в Калининском, Кировском, Красносельском, Московском и Фрунзенском районах. В Петербурге нарастает недовольство новым законом о реновации. Возмущение горожан заметно, несмотря на относительно слабое участие оппозиции и губернаторский запрет на любые публичные акции. Смольный пытается успокоить народ, но пока.
Особенности и официальный сайт программы реновации жилья в Санкт-Петербурге
Слово «реновация» в Петербурге, кажется, уже способно вызвать нервные приступы у жителей квартир, построенных в 60-е годы. На сайтах по продаже недвижимости число выставленных по продажу хрущевок бьет рекорды. Интерес горожан к реновации обвалил портал «Наш Санкт-Петербург». Какое жилье можно получить по программе реновации. В Санкт-Петербурге будет построено более 2.660.000 м2 жилья, в которое переедут как полноправные владельцы старых квартир, так и люди, которые живут в квартирах по социальному найму. Интерес горожан к реновации обвалил портал «Наш Санкт-Петербург».
Дома под реновацию спб - фото сборник
со всеми вытекающими негативными последствиями в виде отсутствия социальной инфраструктуры и бесконечными пробками на выезде. Ранее «ФедералПресс» писал, какие дома попадут под реновацию в Петербурге. Официальный сайт городской программы развития застроенных территорий Санкт-Петербурга. Актуальная информация и новости по программе реновации. «СПб Реновация» подготовила План реализации мероприятий по развитию территории (ПРМ), с которым ознакомился «ДП». Основной проблемой реализации проекта реновации Нарвской заставы (как и многих других территорий) было отсутствие стартового пятна. Депутаты Заксобрания Петербурга приняли решение о необходимости создания общероссийских норм реновации. Санкт-Петербург – это один из самых прекрасных городов России, который привлекает множество туристов.
Дома под реновацию спб - фото сборник
Об этом пишет телеграм-канал "Вечерний Питер". Спикер Заксобрания Александр Бельский неоднократно заявлял, что это будут уточнения о том, что без явно выраженного согласия людей дома расселять будет нельзя, что переселять можно будет только в границах района и пр. Между тем, очередной провал попытки Заксобрания Петербурга внести подобные изменения в федеральное законодательство ставить Закс и Смольный в очень неловкое положение: ведь теперь вновь придётся придумывать какое-то обоснование не отменять закон о КРТ.
При комплексной застройке предлагают создавать парки и зоны отдыха Законодательство о КРТ 20. Он пояснил, что такая мера должна касаться всех социально значимых для жителей территорий объектов. То есть все, что делает жизнь людей комфортнее, удобнее, приятнее, счастливее", — сказал политик. В редакции проекта к первому чтению соответствующих пунктов нет, там обозначены только линейные объекты инфраструктуры, добавил Кошелев. Кроме того, ко второму чтению в документе нужно указать, что для органов власти будет действовать судебный порядок расторжения соглашений о КРТ, продолжил парламентарий. Также, по словам зампреда комитета, необходимо запретить ввод новых охранных зон без согласования с застройщиком, реализующим проект комплексного развития территорий КРТ.
Есть отрицательная практика, когда люди вкладывают средства, разрабатывают КРТ, и без их ведома появляется новая охранная зона, отметил политик. Все это снижает инвестиционную привлекательность таких проектов, считает он. Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, в свою очередь, сообщил, что в комитете планируют доработать законопроект ко второму чтению до конца года. И пообещал, что те решения, которые будут выработаны, вынесут на публичное обсуждение. Законопроект Правительства о регулировании вопросов комплексного развития территорий был принят Госдумой в первом чтении 8 ноября. Он предусматривает синхронизацию реализации проектов комплексного развития территорий и программ комплексного развития систем коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, говорится в пояснительной записке. По его словам, сегодня Градостроительным кодексом предусмотрено право органа власти в одностороннем порядке расторгать договор о КРТ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, а при таком подходе привлекательность инструмента КРТ не повысить. Ранее Госдума приняла в первом чтении законопроект о синхронизации КРТ с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, предусматривая, что застройщик будет подстраиваться под планы муниципалитета.
Может быть, посмотреть на практику порядка расторжения контрактов в рамках госзаказа, где сегодня выстроен этот баланс", - сказал Кошелев. По словам парламентария, должен быть соблюден баланс прав и обязанностей органа публичной власти и застройщика. Об сообщает газета " Известия " со ссылкой на документ. По его словам, помимо площадок для собак, следует включать в границы КРТ и другие социально значимые объекты, например, скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества. Как пояснил член Общественного совета Минстроя, основатель проекта "Собакин город" Артем Гебелев, сейчас в Москве на 13 тыс. При этом желательно, чтобы одна такая площадка приходилась на 2-3 тыс. Нехватка площадок приводит к постоянным конфликтам между собаководами и людьми, у которых нет собак, отмечают "Известия". Более 11 тысяч участников реновации получили квартиры на северо-востоке Москвы Новости регионов 12.
В состав группы вошли депутаты и эксперты. Возглавляет ее председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и вопросам ГО и ЧС Законодательного собрания Алексей Кулеш. Открывая совещание, он отметил, что механизм комплексного развития территорий — это, пожалуй, единственный работающий механизм изменения городской среды в крупных городах. В этой связи город заинтересован в получении новой комфортной среды для проживания граждан, и граждане в этом потенциально заинтересованы. Заинтересованы в этом и застройщики, поскольку для них строительство жилых и нежилых помещений — это бизнес и получение прибыли. Единственная слабая сторона, которая существует — это люди, которые попадают под расселение: жители многоквартирных домов или домов индивидуальной застройки. Они попадают в слабое положение с финансовой стороны: им сложно спорить с застройщиками и администрацией города. Они находятся в слабой позиции и юридически, поскольку большинство из них не столь хорошо разбираются в законах, не способны отстаивать свою позицию в суде, и защитить их жилищные права — это одна из задач власти.
Люди, имеющие собственность на этой территории, тоже должны получить свою долю прибыли или выгоды от развития территории в виде улучшения своих жилищных условий, переезжая из неблагоустроенного старого дома в жилье более высокого качества", — сказал Алексей Кулеш. Алексей Кулеш предложил коллегам обсудить, каким образом защитить интересы граждан при КРТ при том, что федеральный законодатель урегулировал только отношения с жителями многоквартирных домов МКД и не урегулировал то, каким образом выкупать, обменивать, предоставлять жилье жителям блокированных домов и домов индивидуальных. В этой части депутаты будут анализировать, смогут ли они закрыть этот пробел с помощью краевого законодательства или придется ждать принятия федеральных норм, чтобы потом, вслед за федеральными, принимать нормы краевые. Еще один принципиальный момент: не во всех проектах комплексного территориального развития реализованы установленные нормы по предоставлению объектов социальной инфраструктуры — школ, детских садов, больниц, объектов транспортной инфраструктуры. И до тех пор, пока не появится понимание того, как город Красноярск планирует снабжать этими объектами социальной сферы и транспорта будущие проекты КТР, депутаты не готовы поддерживать такие проекты для краевого центра. Своим видением проблем и их решений поделились и парламентарии — члены рабочей группы. Были отмечены как недостатки КРТ, так и позитивный эффект от него. В крае есть проекты, которые успешно реализуются.
Например, в Оганере за счет средств инвестора строятся девять жилых домов, детский сад и школа, в Ачинске расселяются жители аварийных домов. В том числе 2,7 тысячи получили жилье в этом году, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем Telegram-канале. Глава города отметил, что строители возводят новые жилые здания в 14 районах округа. Сейчас в СВАО подобрали 87 "стартовых" площадок, 53 дома возводят или проектируют, еще 39 новостроек ввели в эксплуатацию. Собянин добавил, что одновременно с реновацией развивают инфраструктуру для социальных нужд. В Бабушкинском районе на Кольской улице появится детский сад для 225 воспитанников. В Алексеевском — приступили к строительству спорткомплекса с двумя бассейнами. В Останкинском районе на Сельскохозяйственной улице возведут детсад на 200 мест.
В районе Северный достроили пожарное депо. Руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин сообщил, что строительство кварталов по реновации создаст в Москве 200 тысяч новых рабочих мест. Уже сейчас в городе появилось более тысячи помещений для различных объектов социально-бытового назначения. Законопроектом также также решается вопрос взаимодействия собственников и юрлиц внутри территории, определенной для комплексного развития - так устраняется правовая неопределенность, когда юрлица, выбранные для реализации проекта КРТ, например, регионом или федеральным правительством, были лишены определенного количества прав, имеющихся у девелоперов, заключивших договоры на конкретные территории, рассказал депутат. Документ предполагает продление приостановки действия закона о комплексном развитии территории КРТ до 1 января 2025 года. Как рассказали в пресс-службе ЗакСа, проект дополняет текст закона положениями о проведении обсуждений формирования земельных участков не только на основе межевания территории, но и в соответствии со схемой расположения участка, например под многоквартирным домом. Кроме того, документ предусматривает наделение полномочиями по проведению общественных обсуждений Комитетом имущественных отношений. Губернатор Петербурга Александр Беглов внес законопроект о продлении заморозки закона о комплексном развитии территории в октябре.
По информации заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, на территориях общей площадью 4,2 гектара планируется возвести свыше 43 тыс. По итогам реализации проекта в районе появится 250 новых рабочих мест", — цитирует Ефимова официальный сайт мэра Москвы. Напомним, что в рамках программы КРТ возводятся городские кварталы, в которых проектируется жилье, дороги, вся необходимая инфраструктура. Бурятия планирует ускорить темпы расселения из аварийного жилья с помощью КРТ Новости регионов 3. Так, в рамках программы комплексного развития территорий субъекты смогут расселять дома, признанные аварийными после 2017 года. Теперь власти Бурятии планируют направить заявку на предоставление дополнительной финансовой поддержки на расселение таких домов в Фонд развития территорий. На этом участке находятся 26 многоквартирных домов, признанных аварийными после 2017 года. Теперь Минстрой Бурятии планирует рассчитать, какой объём финансирования необходим для расселения этих домов, и направить заявку на предоставление дополнительной финансовой поддержки в Фонд развития территорий.
Таким образом, жителям аварийных домов, которые попадают в границы КРТ, не придется ждать несколько лет, когда до них дойдет очередь на переселение. Такая мера позволит Бурятии ускорить темпы расселения непригодного жилья и даст возможность людям быстрее переехать в новые квартиры", - рассказал Зампред Правительства Бурятии Евгений Луковников. Отметим, что жителей аварийных домов, так же, как и других, попадающих в границы КРТ, планируют переселять «револьверным» способом. Другими словами, старое жилье будет снесено под ноль, на его месте возведено новое, а новые квартиры отдадут экс-жильцам первого. Напомним, в настоящий момент в регионе действует программа по переселению из аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. С начала действия проекта в Бурятии расселено 5 625 человек из 82 тыс. На сегодняшний день осталось расселить 1322 жителя из 17 тыс. По данным Минстроя Бурятии, более 128 тыс.
Большая часть непригодного жилья приходится на Улан-Удэ- это 122 тыс. В России в 2023 году более 2 тыс. Об этом сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. По словам вице-премьера, механизм комплексного развития территорий позволяет регионам обновлять облик населенных пунктов, формировать комфортную городскую среду, создавая необходимые условия для жизни граждан. В сообщении отмечается, что с 2021 года в России заключено 356 договоров о комплексном развитии территорий. В бюджеты различных уровней поступило более 14 млрд рублей по результатам проведенных торгов. Всего в активной стадии реализации находится 419 территорий площадью свыше 11 тыс. В свою очередь министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин отметил, что во многих регионах уже приступили к строительно-монтажным работам.
В настоящее время инвесторами уже введено порядка 500 тыс. По его информации, в настоящий момент идет проработка реализации механизма КРТ в новых регионах РФ, это позволит расселить граждан из аварийного жилья и построить новое, создать необходимую социальную, инженерную и дорожную инфраструктуру. По состоянию на 1 октября 2023 года приняты решения о подтверждении финансовой поддержки на реализацию 12 проектов КРТ в Архангельской, Брянской, Волгоградской, Иркутской, Липецкой, Мурманской, Нижегородской, Томской, Ульяновской, Ярославской областях, а также в республиках Марий Эл и Бурятия в размере 1,2 млрд рублей. Законопроект вносит изменения в отдельные положения Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ в части регулирования вопросов комплексного развития территории. В частности, предлагается сократить срок принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме МКД об исключении такого дома из границ территории жилой застройки, в отношении которой предусматривается КРТ. В случае, если реализация решения о КРТ жилой застройки осуществляется без проведения торгов конкурса или аукциона на право заключения договора о КРТ жилой застройки, исключение МКД из границ территории жилой застройки, в отношении которой предусматривается осуществление КРТ, допускается до окончания срока, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ для проведения общих собраний собственников помещений в МКД. Кроме того, законопроект допускает возможность осуществления КРТ в соответствии с ранее утвержденной документацией о планировке территории. Новые изменений касаются и случаев, когда для реализации решения о КРТ требуется внесение изменений в программы комплексного развития коммунальной, транспортной или социальной инфраструктур поселения, муниципального округа, городского округа.
Ведь КРТ - это лишь юридический инструмент, позволяющий освобождать территорию, разрабатывать градостроительную документацию в ускоренном режиме. Но это не финансовые инструменты. А мы хотим добавить еще финансовые - еще один вид дешевых кредитов в рамках инфраструктурного меню", - сказал Александр Ломакин. Новый вид дешевых кредитов, по словам Ломакина, планируется запустить в следующем году. Более 130 млн кв. На этих площадках до 2030 года планируется построить 181 млн кв. По ее словам, уже приняты 453 решения о реализации КРТ, заключено 356 заключенных договора. До конца 2023 этот показатель превысит планку в 2,4 млн квадратов - это рекордный показатель за последние годы.
Кроме того будут сданы 60 социальных объектов. О строительстве социальных объектов на территории региона, рекордных темпах ввода жилья и ходе реализации проектов комплексного развития территорий 25 октября в ходе пресс-конференции рассказал министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков. У нас есть уверенность, что мы справимся с плановыми показателями, которые ставятся перед нами федеральным центром, предполагаемый объем ввода в 2023 году — 2,450 млн кв. Для этого Правительством региона создан хороший задел. Параллельно со строительством жилья по поручению Губернатора Андрея Травникова мощными темпами создается социальный блок. В 2023 году в разных стадиях — от проектирования до строительства — находится около ста объектов. Из них более 40 медицинских комплексов: от небольших фельдшерско-акушерских пунктов и амбулаторий до ультрасовременных поликлиник, около 40 домов социального назначения, целый ряд школ, культурных и спортивных центров. Впереди у нас самые активные два месяца, до конца года предстоит ввести в эксплуатацию порядка 60 объектов», — отметил Алексей Колмаков.
С начала 2023 года на территории Новосибирской области уже введены в эксплуатацию 11 социальных объектов. По планам до конца года эта цифра составит порядка 60 объектов, из которых большая часть — новые медучреждения: ФАПы, амбулатории, поликлинические отделения. Кроме того, по словам министра, в регионе набирает обороты механизм КРТ — комплексного развития территорий. В области определены 26 площадок общей площадью более 564 га. При этом площадь расселяемого жилого фонда — более 133 тысяч квадратных метров. На освобожденных площадках планируется построить новое жилье параллельно с созданием социальной и дорожной инфраструктур. В рамках реализации проектов уже начался снос и расселение аварийных жилых домов. В настоящий момент из 26 проектов КРТ уже воплощаются в жизнь 14 проектов, площадь которых более 47 га.
Проекты реализуются в разных районах Новосибирска: по улицам Объединения и Игарской в Калининском районе, по ул. Грибоедова в Октябрьском районе, по улицам Российская, Рубиновая, Шатурская в Советском районе и многие другие. Самая значимая из них площадью более 200 га расположена в Калининском районе Новосибирска — микрорайон «Клюквенный». В общей сложности, здесь планируется построить более 1 млн кв. Дальше стоит задача регионов его наращивать, то есть подбирать дополнительные площадки. А по тем площадкам, которые уже подобраны, нужно двигаться дальше по процедуре: утверждать функциональное назначение земельных участков, определять оператора, проводить конкурсы на застройщика, строить финансовую модель, заходить в проектирование и стройку. Что касается регионов с самым большим градостроительным потенциалом по КРТ, то сейчас это Москва, Московская, Тюменская и Новосибирская области и Краснодарский край", — отметил он. По словам Ломакина, всего в рамках уже заключенных меморандумов в Подмосковье объем возможной застройки с механизмом комплексного развития территорий на горизонте до 2030 года оценивается в 25,1 миллиона квадратных метров, в Краснодарском крае — в 20 миллионов квадратных метров, а в Тюменской и Новосибирской областях — по 11 миллионов "квадратов".
При этом, признал замглавы Минстроя, в России есть субъекты, которые "очень аккуратно подходят к этой теме". Кроме того, в каких-то регионах в силу географических особенностей инструмент КРТ в целом можно не применять активно, так как много просто свободной земли под застройку", — пояснил он. Хорошо получается вовлекать благодаря КРТ земельные участки, хорошо получается вовлекать федеральные земли через инструмент КРТ, но сокращение ветхого аварийного жилья и другой деформированной среды отстаёт", — отметил Глушков в ходе пленарной сессии Всероссийского строительного конгресса "Создание". На сегодня потенциал проектов КРТ составляет огромную цифру — 150 миллионов квадратных метров. Вероятно, все эти территории будут постепенно застраиваться — в Минстрое поставили задачу увеличить цифры объема ввода по этому направлению. То есть, если сравнивать с данными текущего года, то объемы должны подняться ровно в три раза — с 1 до 3 миллионов «квадратов» в год. Девять семей стали первыми, кого переселили в благоустроенные квартиры благодаря механизму комплексного развития территорий. Также он дал старт сносу упомянутого жилого дома, который стал первым расселённым в рамках данной программы.
При этом площадь расселяемого жилого фонда - более 133 тысяч квадратных метров. На освобождаемых площадках планируется построить новое жилье, параллельно с созданием социальной и дорожной инфраструктур. Таким образом мы решаем сразу несколько стратегически важных задач - расселение людей из непригодного для жизни фонда, а также создания современных микрорайонов, — отметил Алексей Колмаков. Министр добавил, что на сегодняшний день из 26 проектов КРТ 14 проектов площадью более 47 га уже находятся на стадии реализации. Согласно проекту запланирована реновация территории на 5,5 га. Предполагается расселение восьми жилых домов с последующим их сносом, плюс демонтируют два нежилых строения. В новое жильё переедут 103 семьи. В рамках концепции развития территории до конца 2027 года на площадке будут построены 6 многоквартирных жилых домов и детский сад на 180 мест, спроектированный на средства застройщика.
А речь идет, как правило, о центральных районах Петербурга, где земля очень дорогая. Однако получается так, что КРТ на этих территориях привлекательна только для застройщиков. Но для самих жителей этих кварталов никакой привлекательности в реновации сейчас нет. Есть только боязнь и опасность, что их переселят в отдаленные районы, - поясняет Владислав Воронков. По его мнению, собственники жилья, став соинвесторами, смогут с помощью своей "золотой" земли приобрести квартиры в новых домах, построенных на месте хрущевок или в других районах. Можно предусмотреть и другие варианты участия граждан в этих инвестиционных проектах. Но в таком деле очень важны прозрачность и информирование.
По словам эксперта, это должна быть не закрытая игра со стороны власти и инвесторов, а открытый диалог. Для самих жителей никакой привлекательности в реновации сейчас нет Дать хрущевке вторую жизнь, надстроить один-два этажа - тоже неплохой вариант, но для этого опять же требуется обследование. Несмотря на то что "срок годности" у многих таких домов формально уже вышел, они сохраняют большой запас прочности. Это показало обследование некоторых петербургских хрущевок, которое несколько лет назад провели европейские специалисты. Но тогда и вся ответственность будет лежать на собственниках. Им придется заботиться о своем доме дальше, жаловаться уже будет не на кого.
Ну не знаю. В моей хрущевке не воруют и с потолка облицовка не падает. Реновация — это лотерея. Когда ищешь жилье, сам выбираешь параметры, а тут — что дадут. Вот для меня очень важен вид из окна, чтобы небо видно.
Новости застройщика СПб-Реновация
| Реновация — Новости Санкт-Петербурга › | Жители кварталов Петербурга одобряют реновацию Реновацию кварталов поддерживают от 73% до 84% местных жителей. Такие результаты показали проведенные в 2021 году опросы в трех кварталах Санкт-Петербурга, которые входят в городскую программу. |
| реновация | Капитал страны | На примере района Охты градозащитница рассказала, как будут разрушены исторически сложившиеся кварталы и привычный архитектурный облик Северной столицы. Будем жить как "шпроты в банке": градозащитница с Охты о планах реновации Беглова. |
Без права выбора: почему жители Петербурга сплотились против реновации
Туры по россии из санкт петербурга. С чем носить шорты зимой. Чайхона спб. Valo hotel санкт петербург. Xiaomi 12 4pda. Отель россия санкт петербург. Samsung a14 купить. Новоселье под Новый год. Компания «СПб Реновация», которая входит в группу «Самолет», передала квартиры участникам программы реновации. Они жили в домах на 2-й Комсомольской – в Красносельском районе на юго-западе Петербурга. Ведь в пятимиллионном мегаполисе под программу реновации подпадает 2,5 тысячи объектов. «Парламентская газета» разобралась с наиболее популярными слухами, которые развеял сам новый закон, чиновники горадминистрации и депутаты Заксобрания.
Ключевое слово: реновация
Спустя год Смольный предложил «заморозку» продлить. Сейчас, по словам одного из авторов документа, депутата от фракции « Единая Россия Дениса Четырбока, география расселения и порядок участия в программе закреплены на федеральном уровне, поэтому изменить эти нормы на городском — невозможно. При этом если Госдума одобрит предложенные поправки, то городской закон придется также переписывать, отметил господин Четырбок. Поддерживать инициативу региональных коллег в федеральном парламенте планируют депутаты, избранные от Санкт-Петербурга. Это фактически просто видимость бурной деятельности, чтобы не приступать к обсуждению отмены или изменения петербургского закона. По его мнению, все вопросы, которые сейчас возникают, можно решить на городском уровне.
В Москве же действует четкое правило: новое жилье выселяемым из хрущевок дается строго в своем районе это касается даже центра города и все происходит только по добровольному согласию. Кроме того, московский закон, в отличие от петербургского, гарантирует, что новая квартира будет не меньше старой, а если вдруг такое случается, то город доплачивает за недостающие квадратные метры — но опять строго по решению гражданина.
Также можно взять полную стоимость прежнего жилья деньгами и например, построить на них частный дом в пригороде. Узнать подробнее Весь вопрос в том, возможен ли такой объем социальных гарантий в Санкт-Петербурге? Все-таки у двух столиц масса различий, включая урбанистическую парадигму развития, формы застройки и много чего еще. Особенно — размер бюджета. Некоторые эксперты при этом называют сам подход в питерском законе ошибочным. Например, предлагается изменить назначение ряда промышленных территорий на жилые или коммерческие, что даст дополнительные места для стартовых площадок. Этот принцип довольно успешно реализуется в Москве, когда стартовый дом возводится на земле промышленного или коммерческого назначения и туда переселяются люди из первых пятиэтажек, которые затем сносят и возводят на их месте высотки для жителей следующих попавших под реновацию домов.
Кроме того, в Санкт-Петербурге существует конфликт двух программ — старой РЗТ, по которой из реновации нельзя выйти даже в соответствии с решением общего собрания жителей дома, и, собственно, КТР, где правила иные, но и они вызывают социальное напряжение и судебные иски. При этом опыт Москвы показывает, что программа должна быть одна и понятна всем, кого она касается, в том числе иметь четкие правила входа и выхода. Иначе не избежать такого социального напряжения, которое требует переноса начала реализации проекта. А ведь, как показывает опыт, если затягивать, то получается дороже и сложнее.
Но есть повод задуматься тем, кто проживает в районе Нарвской заставы, которую доверили «развивать» этой компании. Если застройщик так стремился «наказать» тех, кто из-за него пострадал, лишившись воды на своем участке, можно ли верить его обещаниями переселить людей в хорошие условия или дать справедливую компенсацию? Эксперт полагает, что нет, и это важно учитывать.
Мы видим, что у этой компании методы вполне себе такие, не очень красивые. Встречая отпор, эта компания старается как можно жестче обходиться с несогласными, когда у них есть такая возможность», — добавил он.
Урбанист Георгий Фролов считает, программа КРТ, вероятно, не сможет выполнить главную цель — улучшение качество среды. В последние несколько лет власти Петербурга предпринимают шаги по повышению качества и комплексности новой застройки. Однако, рассуждать о равенстве или превосходстве над сложившейся средой существующих микрорайонов абсолютно преждевременно», — говорит эксперт. Мария Элькина Архитектурный критик: «Пока непонятно, в какие последствия выльется законопроект. Его смысл заключается не в том, чтобы улучшить качество среды в городе, обеспечить устойчивое развитие, а в том, чтобы получить под новое освоение территории сравнительно близко к центру Петербурга. И смысл этого освоения будет заключаться в довольно бездумном увеличении плотности застройки. Плотность — это необязательно плохо, но здесь очень важно продумывать стратегию, а мы можем столкнуться с тем, что появятся обыкновенные "человейники".
Больший акцент в процессе реновации советского наследия можно было бы сделать на экологию, устойчивое развитие, формирование сообщества и ответственность людей за место, где они живут. В Москве эффект реновации довольно сильно был смягчен тем, что проводились архитектурные конкурсы на новые районы. И насколько было возможно в тех условиях, это было сделано профессионально. В Петербурге опыт проведения профессиональных конкурсов особенно государственными органами небольшой, поэтому шансов на то, что программа приведет хоть к каким-то улучшениям крайне мало». Но комплексное развитие мест заточено под крупный проект. В угоду крупному девелоперу будут сносить кварталы и выделять огромные территории под освоение. Это массовая программа, которая мыслит большими объемами.
Первая пошла: Петербург за 12 лет дождался «реновации»
Фактически создавалась серьезная проблема по социальным объектам", - сказал Беглов в эфире телеканала "78". Беглов добавил, что власти решили ввести такое ограничение после многочисленных обращений жителей, которые требовали изменить функциональное зонирование этих кварталов. Проект нового генплана Петербурга будет внесен в городской парламент в пятницу.
Текущий генплан рассчитан до 2025 года. Как сообщалось, типовые панельные "хрущевки" 1957-1970-х годов постройки в Петербурге могли попасть под реновацию согласно региональному закону о комплексном развитии территорий КРТ , принятому летом 2022 года. Позднее, после анализа реакции жителей, он был "заморожен" до 2024 года по предложению Беглова.
Такое пожелание есть в обращении, под которым подписываются жители хрущёвок. Их дома они просят оставить в покое. Предвыборные провокации Вице-губернатор Петербурга Николай Линченко попросил жителей города не поддаваться на провокации по поводу продолжения программы реновации территорий. Где бы кто-то как бы ни пытался выдать желаемое за действительное в угоду своим предвыборным пожеланиям или каким-то кампаниям по привлечению масс населения, повторю: ни одного дома в списках нет», — заявил чиновник.
По словам Линченко, принятый закон требует набора подзаконных актов. До сих пор не определён орган власти, уполномоченный подготовить проекты решений о комплексном развитии территорий. Вице-губернатор пообещал, что по проектам реновации будут проводиться общественные слушания. Но горожане в это не верят. Если поправки к закону были приняты за четыре дня, о чём мы говорим? Некоторые законы принимаются годами. Слушания невозможно провести из-за коронавируса. Спрашивать мнения людей нужно было раньше». В нём речь идёт о панельных домах, которые были построены с 1957 года по 1970-й.
Подразумевается, что речь идёт о хрущёвках. Однако номера серий в документе не прописаны. Непонятно, будут сносить только те дома, у которых истёк срок амортизации, или все строения, в сносе которых заинтересован застройщик? Депутат также опасается, что высокие новостройки будут появляться около пяти- и девятиэтажек, что противоречит понятию комплексного развития территории и попросту обезобразит Петербург.
Вас ведь всегда будут оценивать не по количеству построенного жилья — а по количеству переселённых жителей и квартир… — Количество сданных метров напрямую связано с расселением — чем больше построим, тем больше расселим. В 2020 году «СПб Реновация» построила и ввела в эксплуатацию 11 многоквартирных домов общей площадью 308 734 кв. Например, во введённых в 2020 году 2-й очереди «Новое Колпино» и 1-й очереди «Живи! В Курортном» квартиры по программе реновации получат жители расселённых кварталов.
Кроме того, в прошлом году мы полностью завершили расселение квартала Малая Охта, 16 — эта территория станет первой, где мы завершим реновацию. Знаковым событием мы считаем снос "хрущёвок" в Сосновой Поляне, 7-17. На мой взгляд, проекты реновации нуждаются в особом статусе, так как они имеют особое социальное значение. Чтобы стать коммерчески эффективными, им требуется специальное регулирование и особый подход, ведь это не классический девелопмент. Наше партнёрство с группой «Самолёт» необходимо для дальнейшего развития обеих компаний. Мы уже применяем общие стандарты при проектировании, централизуем маркетинг и продажи, объединяем закупки, внедряем передовые технологии, используем цифровую платформу партнёра. В результате повышаем эффективность и экономим за счёт укрупнения объёмов закупок. И компетенции, которые позволили компании достичь таких высоких позиций, мы рады применить в своей деятельности.
Об этом лучше могут судить наши акционеры и наши покупатели. Могу сказать, что сам ценю в руководителе. Наверное, умение сформировать эффективную структуру команду с вертикальными и горизонтальными связями, сбалансировать жёсткую дисциплину с инициативностью — без этого невозможно развитие. Умение держать в оперативной памяти большое количество разных объектов. Правильно расставлять приоритеты, быстро принимать сложные решения и отвечать за конечный результат. В 1983 году окончил с отличием Пушкинское высшее военное инженерно-строительное училище; в 1993-м также с отличием завершил обучение в Санкт-Петербургском Высшем военном инженерно-строительном училище имени генерала армии А.