Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Ростова-на-Дону - Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в январе выросла на 0,76 п. п., до 16,94%. Совкомбанк предлагает оформить ипотеку на вторичное жилье на выгодных условиях! В системе ипотечного кредитования на вторичное жильё также пройдут изменения. В России повысили ключевую ставку, поэтому ставки по ипотеке и кредитам могут вырасти.
Сбербанк поднимет ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье
На беду застройщиков к августу 2022 года ипотечная ставка на вторичное жилье стало падать и остановилась на уровне 10 процентов. Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Ростова-на-Дону - На беду застройщиков к августу 2022 года ипотечная ставка на вторичное жилье стало падать и остановилась на уровне 10 процентов. Программа льготной ипотеки на новостройки заработала с 2020 года по ставке 6,5% и ее не раз продлевали с одновременным повышением ставки. В России повысили ключевую ставку, поэтому ставки по ипотеке и кредитам могут вырасти.
Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки
Общие условия: программа предназначена для заселения дальневосточных регионов. Она действует до конца 2030 года. Льготный кредит выдают на покупку жилья в новостройках у застройщика, либо вторичного жилья в сельской местности. Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей. Размер кредита может быть больше — до 9 миллионов рублей, но только при условии, что заёмщик будет покупать или строить дом площадью более 60 кв.
Подробнее об условиях программы можно узнать. Общие условия: Льготную ипотеку можно оформить на покупку квартиры в новостройке, готового жилья на территории сельских поселений и моногородов, а также на строительство частного дома. Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей или 9 миллионов рублей при строительстве или покупке жилого дома более 60 кв. Подробности можно узнать.
Срок действия программы до 30 апреля 2025 года. Правительство РФ теперь будет публиковать изменения в реализации льготных ипотечных программ в формате решений в "Электронном бюджете". Это первая льготная программа, которая была переведена в формат решения.
Сбер заранее предупредил клиентов и сообщил заблаговременно, что с 22 августа условия по базовым программам на вторичное жилье и новостройки изменятся лишь на 2 п. Также условия по ипотеке скорректированы в Абсолют Банке. В то же время в большинстве банков заверили, что правила по программам льготной ипотеки не изменились.
Поэтому заёмщики с одобренными займами стараются завершить сделку по старой ставке, которую также нельзя назвать низкой.
В минувшие выходные мы увидели увеличение запросов от таких покупателей. Повышения цен со стороны продавцов у нас пока не было. Рынок всё же не слишком активный, и повышение цены приведёт к зависанию объекта в продаже. Правда, есть несколько больших "но". Во—первых, ЦБ РФ стал ужесточать требования к кредиторам. Пока это не заградительные меры, но экономически они уже влияют на выдачи. И, как правило, они формируются за счёт продажи вторички. Людей на рынке готового жилья с "живыми" деньгами крайне мало, и это могло бы застопорить рынок.
Но кто—то вынужден продавать жильё, чтобы купить квартиру в новостройке, а кому—то приходится его продавать, чтобы расшириться или разъехаться. Поэтому заёмщики вынуждены прибегать к ипотеке и никто от заградительных ставок не пострадал. Процесс цикличен: после периода повышения начнётся снижение. И тогда банки вновь вспомнят про рефинансирование, наращивая свои портфели, переманивая от конкурентов заёмщиков более низкими ставками. Татьяна Хоботова.
Богатым — вторичка, бедным — новостройки: ипотека в России стала неподъёмной?
На беду застройщиков к августу 2022 года ипотечная ставка на вторичное жилье стало падать и остановилась на уровне 10 процентов. Участники и ветераны специальной военной операции смогут взять льготную ипотеку на вторичное жилье под 2% годовых. Выгодная ипотека на жильё на вторичном рынке в 2024 году на Сравни. В октябре индекс минимальных ставок по рыночным ипотечным программам крупнейших банков для открытого рынка составил 15,2% для первичного рынка и 15,5% для вторичного рынка, свидетельствуют данные Frank RG. Максимальная ставка по ипотечному кредиту согласно постановлению правительства составляет 5% годовых.
ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: когда подешевеет ипотека
Повышается первоначальный взнос на покупку жилья и стоимость льготной ипотеки на фоне высокой процентной ставки. Взять ипотеку на вторичное жилье с первоначальным взносом в банке ПСБ Оставить заявку и получить ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке от ПСБ. В системе ипотечного кредитования на вторичное жильё также пройдут изменения. Главная» Новости» Ипотека вторичка новости. если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. «Высокая ключевая ставка в условиях действия ипотечных госпрограмм приводит к перетоку спроса с вторичного на первичный рынок», – отмечает Андрей Бахмутов.
Сбербанк снизил ставки по ипотеке – актуальные ставки и программы в 2024 году
Могут «жирные коты-застройщики» В беседе с корреспондентом 72. RU Константин Селянин, кандидат экономических наук, назвал меру правильной, но запоздалой. И это — ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофной, что чревато последствиям: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля. Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной.
RU — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе. С одной стороны, банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт. Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь. Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая.
Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей. Это очень много, — отмечает экономист. По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами. Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше.
От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить. Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики. Сколько они могут держать квартиры пустыми?
Им надо платить коммуналку, поддерживать состояние имущества, возвращать деньги банкам. Я думаю, что в ближайшее время мы увидим очень серьезное снижение цен на рынке недвижимости. На это придется пойти жирным котам-застройщикам, чтобы вернуть свои деньги. Абсолютно фантастическая ситуация, когда в бедной стране самые высокие цены на недвижимость относительно доходов населения.
Обычная квартира в Тюмени стоит почти столько же примерно, как хорошая квартира в Барселоне или хороший дом в Болгарии, — рассуждает Селянин.
Если же на первого ребенка маткапитал был получен, на второго положена доплата 188 с половиной тысяч рублей. В 2024 году размер материнского капитала прогнозируемо достигнет 834 тысяч рублей на второго ребенка. Дальневосточная ипотека Субсидированная ипотека на вторичное жилье доступна и по Дальневосточной программе.
Однако приобрести недвижимость у физического лица-собственника можно не везде. Такой вариант доступен людям, которые не против поселиться в сельской местности, или владельцам так называемого Дальневосточного гектара — собственникам участка земли. Сравнительно недавно в перечень разрешенных для покупки по такой ипотеке населенных пунктов вошли и моногорода — на Дальнем Востоке из больше тридцати. Под этим термином следует понимать населенные пункты, которые некогда были построены вокруг градообразующих предприятий.
Как правило, сегодня многие из них испытывают недостаток жителей, а объемы строительства в них невысоки. Поэтому было решено включить их вторичную недвижимость в программу льготной ипотеки. Сельская ипотека С лета 2022 года программа сельской ипотеке стала бессрочной. Такой способ экономии касается приобретения жилья только в сельской местности.
Это может выражаться в покупке участка с последующим строительством, недвижимости на первичном или вторичном рынке. Данная льготная ипотека подходит для вторичного жилья: как квартиры, так и дома, но с некоторыми ограничениями. У физического лица можно купить квартиру в здании, насчитывающем не более пяти этажей. Что касается частного дома, он не должен быть старше трех лет и полностью соответствовать местным нормативам площади и технического состояния.
Ипотека для врачей и учителей Субсидия предоставляется представителям этих профессий, которые работают в небольших населенных пунктах по специальности не менее пяти лет. Она выражается в выделении денежной помощи на частичное погашение расходов на покупку недвижимости: 2 миллиона рублей для Дальневосточного ФО и 1 миллион — для прочих регионов. Кроме этого, для врачей и учителей отсутствуют возрастные ограничения в Дальневосточной ипотеке. Покупка вторички может быть затруднена только тем, одобрит ли банк выбранный вариант или нет.
Это уже пятое подряд увеличение в настоящем цикле ужесточения политики. Дело в том, что остается высоким инфляционное давление. В июле 2023 года Центральный банк начал проводить ужесточение денежно-кредитной политики. Что будет после роста ключевой ставки Безусловно, повышение ключевой ставки сегодня оказывает влияние на условия предоставления кредитов. Основная цель такого решения регулятора — сдерживание роста розничных кредитов. Аналитик компании Банки. Есть несколько причин для такой задержки. Во-первых, многие банки заранее скорректировали свои тарифы в ожидании решения Центробанка.
Поэтому маловероятно, что банки будут снова менять ставки в первой половине 2024 года.
До какого уровня выросли проценты по кредитам на недвижимость и как это отразится на рынке На прошлой неделе ставки подняли Альфа-банк, Газпромбанк, Росбанк, «Тинькофф», «Дом. В крупных банках «Известиям» подтвердили рост ставок на ипотеку. Сбер заранее предупредил клиентов и сообщил заблаговременно, что с 22 августа условия по базовым программам на вторичное жилье и новостройки изменятся лишь на 2 п.
Шторм на вторичном рынке жилья: что происходит с ипотекой после повышения ключевой ставки
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, по его мнению, заставит людей снижать свои требования к покупке — на что хватит денег, то и будут брать. На этом фоне можно ожидать перераспределения продажи объектов недвижимости — в область или даже соседние с Москвой или Петербургом регионы. Будут ужесточаться условия по льготной ипотеке, поэтому все, кто может, бегут и берут сейчас», — заключил экономист. Прогнозы девелоперов Застройщики дают различные оценки внесённым изменениям и потенциальным последствиям для рынка. Так, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев рассказал «Форпосту», что поправки в государственные программы ипотечного кредитования вносились и ранее, и дальнейшая ситуация будет зависеть от общего экономического фона — уровня инфляции и ключевой ставки ЦБ, а также того, как рынок отреагирует на новые условия. По факту меняется доступность только одной программы, но сохраняются остальные», — отметил Голышев. Он привёл в пример «Семейную ипотеку», которая, по его словам, стала интересней в 2023 году после расширения условий. Эксперт назвал её успешным образцом адресной программы и отметил, что «ипотеку не пытаются искоренить, а вносят адресные поправки». Она сообщила «Форпосту», что в 2024 году ожидается откат количества сделок к показателям 2022 года. По этой причине более дорогие квартиры с двумя и более комнатами станут недоступными для некоторых клиентов», — отметила Трошева. По словам Трошевой, высокий уровень продаж в 2023-м обеспечивался во многом именно за счёт льготной ипотеки.
Годик-другой Подводя итог, Константин Апрелев отметил, что в целом идея льготных ипотек на ещё строящиеся дома выглядит странно. Гораздо лучше, по его мнению, было бы развивать в стране проектное финансирование возведения жилья, когда деньги покупателей привлекались бы только на финальном этапе, когда объект уже введён в эксплуатацию. Для меня вообще представляется странной действующая ипотека, когда люди берут кредит и три-четыре года его платят, не пользуясь этой квартирой. Мне кажется, льготная ипотека должна распространяться на готовое жильё», — заключил эксперт. Что касается попыток снизить риски для банков за счёт ужесточения условий кредитования — чтобы ипотеку не брали те, кто потом не сможет её вернуть, — Александр Лякин назвал иные меры, которые стоило бы принять задолго до повышения первоначального взноса. Кроме того, есть целая сфера под названием микрокредитные организации. Нужно было раньше принимать меры или нет, трудно сказать. Но то, что ЦБ закручивает гайки, пытаясь как-то удержать инфляцию, и пока у него это не очень получается, соответственно, каждая следующая мера становится всё жёстче, это да», — подытожил экономист. В конце декабря Эльвира Набиуллина сообщила, что в Госдуме обсуждается идея введения специальной региональной ипотеки. По её словам, такой инструмент был бы полезен для решения жилищных проблем населения вне зависимости от территории проживания.
Она подчеркнула, что сейчас жильё остаётся доступным только в крупных городах — в провинции наблюдается застой на рынке строительства. Также с 1 марта в России повысят надбавки по коэффициентам риска по ипотечным кредитам. На изменения рынка уже отреагировал Сбербанк. Другие банки об ужесточении условий для строительных фирм пока не объявляли. Подписывайтесь на то, что Вам интересно!
А вот интерес к квартирам на вторичном рынке у покупателей значительно снизится. Фото: freepik. Впрочем, тогда Центробанк достаточно быстро откатывал ключевую ставку назад. Первой на повышение ключевой ставки отреагировала ипотека.
Он выставлял квартиру на продажу и погасил ее деньгами покупателя. Другими словами, у банка возникла ошибочная статистика — это ловит банк в ловушку с субсидированной ипотекой. Если заемщик по такому кредиту не погашает ипотеку за 8 лет, в следующие за этим сроком годы банк несет убытки по данному виду кредитов. Застройщик тоже ничего не выигрывает, а как выяснилось сегодня, так и вообще загнал себя в ловушку высоких цен. Покупатель так вообще простите меня в 1 месте. Возьмем конкретный пример у застройщика «А» в Новой Москве не выстраивалась очередь на покупку квартир по цене в 11,5 млн. Более того, в ранней очереди с данных корпусов у этого же застройщика на рынке переуступок такую же квартиру можно было купить по цене 10 млн. А застройщик, чтобы откатить комиссию банку продает эту квартиру теперь заемщику по цене 13, 5 млн. Для покупки по такой программе нужно было найти как минимум 20 процентов первоначального взноса, который по сути и шел как комиссия банку. Заемщик брал сумму займа размером в 10 млн. Надеюсь, понимаете о чем я? То есть, если заемщик не справляется с кредитом, то продать такой объект на вторичном рынке он дороже 10 млн. По сути заемщик становится рабом такой квартиры - или плати ипотеку все годы или просто отдай ключи банку. Свой первоначальный взнос ты не вернешь! К чему я так подробно это вам рассказываю, потому, что субсидированная ипотека стала причиной 20-процентного роста цен на новостройки летом 2022 года. На беду застройщиков к августу 2022 года ипотечная ставка на вторичное жилье стало падать и остановилась на уровне 10 процентов.
А вот интерес к квартирам на вторичном рынке у покупателей значительно снизится. Фото: freepik. Впрочем, тогда Центробанк достаточно быстро откатывал ключевую ставку назад. Первой на повышение ключевой ставки отреагировала ипотека.
Что станет с семейной ипотекой после 1 июля: прогнозы экспертов
И разрыв, возможно, станет, еще больше. Но из-за невозможности взять коммерческую ипотеку россияне снова будут вынуждены отложить покупку жилья. По оценке Игоря Кузавова, повышение ключевой ставки на один процентный пункт приводит к снижению спроса на ипотеку на десять процентов. Интерес россиян подогревается в том числе опасениями по поводу завершения жилищного государственного кредитования в середине 2024 года.
В свою очередь Руслан Сырцов считает наиболее вероятным сценарием повышение лимитов по семейной ипотеке.
При этом правительство сохранит возможность комбинирования льготной программы со стандартными кредитами, уверен эксперт. Схожий прогноз у руководителя центра ипотечного кредитования компании «Мангазея» Юлии Архангельской. Таким образом, в Москве и Санкт-Петербурге программа будет работать максимально адресно, а не как инвестиционный инструмент. В регионах же, напротив, увеличение лимита будет и стимулировать развитие рынка, и расширять возможности семейных покупателей», — полагает брокер.
С ним согласен Ярослав Баджурак. В таком случае семейным заемщикам придется копить в 1,5 раза больше собственных денег, чем сегодня, что обязательно негативно скажется на спросе. В случае с льготной госпрограммой он снизился на треть», — полагает эксперт. Другого мнения придерживается брокер Мария Сорока.
Доля участия господдержки в таких программах сократилась. Всё вместе это привело к изменениям в условиях кредитования. Мы анализировали рынок, смотрели, какие варианты существуют, и приняли решение, что необходимо поддержать спрос, отрасль. Необходимо дать инструмент, который позволит компенсировать нерентабельные выдачи, и всё-таки поддержать кредитование. Но надо понимать, что в конце декабря мы с вами увидели документ Центробанка, который вводит повышенные макронадбавки для кредитов с высоким показателем долговой нагрузки. Это регулирование заработает с марта, но с учетом того, что заявки мы принимаем уже сейчас, это тоже нужно понимать и учитывать. Либо всё-таки вводим какой-то компенсирующий инструмент, который позволит поддержать рынок. Мы считаем, что субсидирование позволит поддержать рынок. Среднемесячные выдачи по первому полугодию 2024 года, по нашему прогнозу, могут быть на уровне 313 млрд рублей. Это поддержит и застройщиков, и клиентов, и отрасль.
Самую важную отрасль в стране.
Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится. В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен.
Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится. Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии.
Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор.
Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге.
Ипотека на готовое жилье
По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья.
Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации.
Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя.
Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины.
Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли.
Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены. Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины. Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского. Стоит ли покупать квартиру в ближайшее время или лучше подождать? В этом случае специалист также советует заранее оценить свои силы.
Другие просто снимут квартиры с продажи и отложат на неопределенный срок». Это временная «победа» для застройщиков, и после Нового года наступит «расплата», считает Анастасия Гизатова. Льготной госпрограммы на «вторичку» не ожидается. Сегодня «вторичка» не нужна никому, на нее обратят внимание только тогда, когда упадет количество сделок на первичном рынке. Как они это сделают, пока непонятно. Сейчас никакой катастрофы для них нет, поэтому ждать в ближайшее время появления госпрограмм по поддержке вторичного рынка я бы не стала», — говорит она. При этом ключевая ставка повлияла не только на кредитные продукты, она также отражает и ситуацию в экономике: стоимость материалов и услуг дорожает. Мы все видим, как растут цены на продукты питания.
Недвижимость не может остаться в стороне, — рассуждает эксперт. Государство поддерживает только производителей новых квартир «Сделки на вторичном рынке идут, мы это видим по первым десяти дням ноября. Та же картина наблюдается и по задаткам на вторичную недвижимость, — говорит Марат Галлямов, учредитель и директор агентства недвижимости «Этажи-Казань». Сбер, например, сохранил старые ставки по ипотеке на «вторичку» на период до 90 дней для тех, кто получил одобрения до 2 ноября, поэтому даже до 1 февраля 2024 года клиенты Сбера смогут купить квартиру на «вторичке» по прежним ставкам. Однако многие банки повысили проценты по ипотеке с первых же дней, как стало известно о повышении ключевой ставки. Поэтому до нуля рынок не упадет, но корректировка цен на «вторичку» будет. Госпрограммы на «вторичку» не будет, потому что это никак не влияет на экономику.
Само уменьшение ставок по ипотеке будет сонаправлено с движением ключевой ставки», — пояснила Полина Щукина. Согласно прогнозам «Эксперт РА», снижение ключевой ставки и ставок по ипотеке ожидается только во втором полугодии. В отсутствие динамики ключевой ставки стоимость ипотечных кредитов пока останется неизменной, добавила Ксения Якушкина. В пресс-службе ВТБ заявили, что пока не намерены менять ценовые условия по кредитным продуктам. Прогнозируемый раунд снижения ипотечных ставок сдвигается. Скачок спроса в преддверии завершения льготной ипотеки На фоне высоких ставок на рыночные кредиты ипотечные выдачи в 2024 году уступают показателям прошлого года , а основной спрос приходится на льготные программы, ставки по которым в несколько раз ниже. Но даже при снижении ставок по рыночной ипотеке во втором полугодии выдачи все равно не достигнут значений прошлого года, поскольку 1 июля должна завершиться льготная ипотека на новостройки, пояснила эксперт. Однако перед завершением программы эксперты допускают кратковременный рост спроса на ипотеку — люди постараются оформить кредит на выгодных условиях до 1 июля.
Так что субъекты должны следить за этим и исключать подобные риски, заключил эксперт в разговоре с «Вечерней Москвой». Как купить квартиру без ипотеки Ипотека сегодня — один из немногих способов обзавестись собственным жильём. Однако даже она доступна не всем. Например, кто-то не может накопить на первоначальный взнос, а другим банки не дают в долг из-за плохой кредитной истории. В этом случае на помощь может прийти лизинг — долгосрочную аренду с правом выкупа, заявили в Центробанке. Главное отличие лизинга от ипотеки в том, что ипотечная квартира переходит вам в собственность сразу. Вы можете распоряжаться ею, как захотите. А вот взятое в лизинг жильё вам не принадлежит. Вы отдельно оплачиваете его аренду, а сверху ещё частями вносите выкупную сумму. Получается что-то вроде рассрочки с дополнительной нагрузкой в виде арендных платежей на срок до 10 лет, то есть в три раза короче, чем ипотека.
ВТБ с 1 августа повысит ипотечные ставки
ипотечное кредитование вторичного жилья. На беду застройщиков к августу 2022 года ипотечная ставка на вторичное жилье стало падать и остановилась на уровне 10 процентов. Никита Иванович, как повлияет такая высокая ставка на рынок первичного и вторичного жилья?