Что такое рента с пожизненным содержанием. Договор пожизненного содержания с полным иждивением, это 1 из 3х видов ренты, относительно новая форма правовых отношений закрепленная в гл 33 ГК РФ. Если в договоре пожизненной ренты не установлена покупная стоимость ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества. Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю. Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты.
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Плюсы ренты «Получатель ренты может продолжать жить в квартире и получать при этом регулярные платежи. В свою очередь, плательщик имеет шансы приобрести недвижимость дешевле рыночной стоимости, и для этого ему не нужно брать кредит и платить проценты», — уточнил Александр Жалнин. Минусы ренты Можно переплатить или недоплатить У договора ренты есть и риски. Для плательщика основной недостаток в том, что непонятна конечная стоимость имущества. Если получатель будет жить долго, то переплата может оказаться существенной.
С другой стороны, собственник может умереть вскоре после заключения договора — и если это не постоянная рента, выгода плательщика будет ощутимой. В этом случае он получит только ренту за три месяца, например в сумме 100 000 рублей. Аналогичные риски ложатся и на плательщика ренты, который может выплатить, например, суммарно платежей на сумму 5 млн рублей при рыночной стоимости квартиры в 3 млн», — пояснил директор юридической компании «А. Лигал» Юрий Александров.
Можно остаться без имущества Больше рисков будет у плательщика ренты, подчеркнул Шон Бетрозов. Он не только может столкнуться с резким падением цен на недвижимость, но и вовсе её не получить. Можно стать жертвой мошенников В первую очередь это касается получателя ренты.
Статья 584. Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 , а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.
В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587. Обеспечение выплаты ренты При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Постоянная рента Статья 589. Получатель постоянной ренты Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590. Форма и размер постоянной ренты Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
В 90 лет Жанна Кальман заключила договор ренты с адвокатом Франсуа Раффре. По договору Раффре должен был выплачивать ей каждый месяц 2500 французских франков, а после смерти Кальман квартира отошла бы ему.
Рыночная цена квартиры равнялась 10 годам выплат. Адвокат надеялся сэкономить: ко дню выкупа Кальман было бы 100 лет. Кальман же прожила еще 32 года, поэтому квартира досталась семье Раффре более чем втрое дороже. Сам адвокат не дожил до этого: он умер в 77 лет, в то время как Кальман было 120. Оставшиеся 2 года деньги выплачивала его вдова.
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.
Что нужно знать о ренте, чтобы не потерять квартиру и не стать жертвой криминала
На территории города Москвы действует ГУП «Московская социальная гарантия», занимающееся организацией социального обслуживания инвалидов с выплатой им пожизненной ренты (дополнительной пенсии). Получать пожизненную ренту могут исключительно физические лица. Владелец квартиры вправе заключить договор ренты, указав в нём получателем ежемесячной выплаты своего близкого родственника — брата, мать, отца. в течение срока жизни получателя ренты – это пожизненная рента. В частности, пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Рента. Общее положение о ренте. Постоянная и пожизненная рента
605). § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением (ст. 583 - 588) Статья 583. Причем необязательно договор ренты может касаться только одного человека со стороны получателя ренты. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением может заключить и, например, пожилая супружеская пара. Пожизненная рента. Срок договора этого вида ренты длится до момента смерти получателя. То есть вы платите оговоренную сумму (не меньше прожиточного минимума), в течение всей жизни получателя ренты. Получатель же ренты получает свою выгоду от заключения пожизненной ренты с иждивением в том, что все обязательства прекращаются с момента смерти получателя ренты. Основные различия постоянной и пожизненной ренты подробно изложены в таблице. Рента квартиры с пожизненным иждивением – это частный случай пожизненной ренты. Иждивение в данном случае означает: обеспечение получателя жильем, едой, одеждой.
Рента и Пожизненное содержание с иждивением
При этом получатель ренты остаётся проживать в переданной квартире. Наибольшее распространение имеет пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. При пожизненной ренте пенсионер регулярно получает денежные выплаты. важно По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Сроки выплаты пожизненной ренты определяет статья 598 ГК РФ. Согласно данному документу, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Пожизненный с иждивением. Этот вариант предполагает денежную выплату кредитору, а также обеспечение ему пожизненного ухода в виде питания, прогулок, помощи в лечении и во всём, что будет прописано в соглашении. В настоящее время в России нормативно-правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением осуществляется специальными правилами об этом договоре, а субсидиарно — правилами о пожизненной ренте[2], закреплёнными в Гражданском кодексе.
Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки
При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора). В рамках договора государственной пожизненной ренты гражданин получает только денежные выплаты – единовременную выплату в размере 10 % от рыночной стоимости жилого помещения и ежемесячные денежные выплаты. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. § 4. Пожизненное содержание с иждивением. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Статья 598 ГК РФ. Сроки выплаты пожизненной ренты
Бывает часто, что предприимчивые старики и старушки заключают договор с рентодателем, некоторое время пользуются полученными средствами, обеспечивая себе комфортную жизнь, а затем провоцируют рентодателей нарушить условия договора, чтобы в дальнейшем без проблем его расторгнуть и найти очередную «жертву». Например, препятствуют оплате коммунальных услуг, не берут деньги, которые рентодатель перечисляет им на содержание и т. Нельзя забывать и о таком моменте, как наследники, которые могут появиться и повлиять на получателя ренты, пытаясь оспорить такой договор. Нюансы, на которые стоит обратить внимание и соблюсти при заключении договора На начальном этапе нужно обдумать и записать в договор все моменты, касающиеся будущего взаимодействия сторон. Чем подробнее они будут описаны, тем меньше риск возникновения каких-либо конфликтов в будущем.
Лучше всего фиксировать каждый платеж, например, в специальном журнале с отметками подписью рентополучателя. Это позволит избежать проблемы, когда сам рентополучатель или его наследники подают заявление в суд с целью признать договор недействительным в связи с недееспособностью получателя ренты. Основания расторжения сделки Случается, что спустя некоторое время возникает необходимость расторгнуть договор ренты. Для этого важно наступление одного из следующих условий: -Если плательщик не выполняет условия договора.
Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья. В таком случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств.
Кроме того, вложенные ранее средства возвращены ему не будут. Тонкостей в оформлении договора ренты много. Часто случается, что плательщик и кредитор становятся друг другу по-настоящему близкими людьми.
Комментарии к ст. Юристы сайта, специализирующиеся на конкретных сферах кодексов и законов, дадут исчерпывающий комментарий по любым вопросам. Другие статьи раздела.
В случае смерти подопечного право на получение ренты переходит его наследникам. Вы заключили с юрлицом договор постоянной ренты на земельный участок. Ежемесячно вы вносите рентный платёж, пользуетесь участком, который теперь у вас в собственности, но под обременением ренты. Договор ренты будет расторгнут, если вы выкупите землю или если юридическое лицо ликвидируется. Пожизненная Это вид контракта, когда владелец фактически переписывает жильё на другого человека в обмен на ежемесячные выплаты. Получатели пожизненной ренты — исключительно физические лица. Соглашение пожизненной ренты не передаётся по наследству. Договорённости заканчиваются со смертью рантье. Для составления договора обращаются к нотариусу. В документе обязательно указывают объём ежемесячных выплат, цену жилого объекта. Заключив контракт, плательщик содержит пожилого человека до самой его смерти. Новый собственник вправе занимать жильё, оплачивая его в рассрочку. При этом получатель ренты сохраняет право пользования своей квартирой или домом. Рента не передаётся по уступке третьим лицам. Вы заключили договор пожизненной ренты с пенсионером, владельцем жилья и каждый квартал выплачиваете ему ренту. По факту регистрации перехода прав в Росреестре вы можете пользоваться квартирой, но распоряжаться ей дарить, продавать и другое вы сможете только после смерти получателя ренты и после снятия обременения с жилья. Пожизненное содержание с иждивением Это вид обеспечения, предполагающий не только фиксированные взносы, но и уход за получателем ренты. Плательщик выполняет следующие условия: обеспечивает владельца жилья лекарствами, медицинским сопровождением, услугами по уходу; доставляет продукты питания, покупает одежду, предметы быта; поддерживает чистоту в жилом помещении. В этом виде соглашения действуют те же правила, что и при заключении договора пожизненной ренты. Участников сделки может быть несколько человек — собственников квартиры. Плательщик ренты может обсудить с владельцем жилья вопросы о найме сиделки, помощницы или пребывании последнего в пансионате для пожилых. Если получатель содержания уходит из жизни, то его доля переходит к другим заявителям. Плательщик перестанет выплачивать ренту только после смерти последнего рантье, если их было несколько по договору. Вы заключили договор пожизненного содержания с иждивением с четой пенсионеров, владельцев дома. Вы берёте на себя обеспечение и уход за ними, оплачиваете коммунальные услуги, покупаете лекарства, продукты, предметы первой необходимости, одежду и прочее до момента смерти второго из супругов. Как можно оплачивать ренту Оплата зависит от вида ренты. Постоянную компенсируют не только деньгами. Её заменяют работами по дому, различными услугами.
Пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением. Договор: Возмездный, односторонне обязывающий, алеаторный рисковый , срочный, консенсуальный или реальный Существенный условия: предмет, условие о денежном размере ренты, срок. Субъекты: плательщик ренты и получатель ренты Форма: письменная требует нотариального удостоверения Статья 596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Что такое пожизненная рента: общая информация, суть договора
- Договор пожизненной ренты: что это, виды, плюсы и минусы
- Прокурор разъясняет - Прокуратура Приморского края
- Глава ГК РФ Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. - ) | ГАРАНТ
- Защита документов
- Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
Договор ренты
В настоящее время в России нормативно-правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением осуществляется специальными правилами об этом договоре, а субсидиарно — правилами о пожизненной ренте[2], закреплёнными в Гражданском кодексе. Пожизненная рента. По договору пожизненной ренты выплата ренты может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Здесь, кроме ежемесячной выплаты, необходимо предоставить получателю ренты жилье (при необходимости), одежду, лекарства, питание, а также заботится о его здоровье и ухаживать за ним. В этот договор можно включить оплату похорон получателя ренты.
Договор пожизненной ренты на квартиру – плюсы и минусы
Вообще говоря, «статистика» таких разбирательств с родственниками после смерти «рантье» неутешительна. В ход идут любые аргументы: невыполнение рентодателем всех условий договора, невменяемость получателя ренты и т. Здесь причиной для сомнений в правомочности договора может выступить все, что угодно, вплоть до тяжелых заболеваний, не «психического» характера, такие как рак или сахарный диабет», - предупреждает Алексей Бернадский. Таким образом, плательщику ренты стоит крайне тщательно заботиться о наличии доказательств надлежащего исполнения своих обязательств: хранить все чеки, по возможности привлекать свидетелей надлежащего ухода за получателем ренты к примеру, соседей , которые в случае чего могли бы подтвердить его добросовестность, и т. Опасно для жизни «Рантье» в такой сделке тоже несет свои риски, и весьма значительные. Самый большой риск — прямая опасность для жизни, без всяких преувеличений. И он поневоле может стать «приманкой» для лиц с криминальными помыслами», - поясняет Вадим Ламин. Например, в начале этого года в Москве судили целую банду «черных риэлторов» и ее главаря Виталия Студеникина.
Банда «специализировалась» на отъеме квартир у пожилых людей именно через договор ренты. До сих пор это сильно криминализованный сегмент, так как часто людей попросту вынуждают к отчуждению прав по ренте», - рассказывает Алексей Бернадский из Est-a-Tet. Чтобы максимально обезопасить себя от этих рисков, потенциальному «рантье», пожилому человеку, решившему таким способом обеспечить себе благополучную старость, крайне желательно буквально «до запятой» прописать в договоре все детали, подробно указать все условия выполнения соглашения. В особенности это касается ренты с иждивением, которая предполагает уход, помощь по хозяйству и т. Другой пример, уже слегка курьезный: договор предполагал не только уход за старушкой, но также за ее котом, тоже очень пожилым — ежемесячный ветеринарный осмотр со всеми анализами. Вариантов может быть сколько угодно», - рассказывает Михаил Куликов. Не может быть и речи о заключении договора ренты со случайными людьми.
Крайне желательно привлечь третьих лиц, которые не могут претендовать на квартиру, но смогли бы отслеживать ситуацию. И это условие тоже должно быть прописано в договоре. Сами платежи могут быть с любой периодичностью, но ее тоже в обязательном порядке нужно прописать в договоре», - советуют эксперты недвижимости.
Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется нотариусом , а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в УФРС , вместе с регистрацией залога обременения на квартиру. Если Покупатель плательщик ренты не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением ст. Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты ст. В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику Покупателю квартиры ст.
На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего права собственности на квартиру. После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на вторичном рынке недвижимости. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Комментарии к статье — ниже.
Или даже у него есть родственники, но они не хотят ему финансово или физически помогать. В этом случае можно заключить договор ренты с любым человеком, банком, специальной организацией или государством. В результате владелец квартиры получит регулярные выплаты, а плательщик — его квартиру. Но все это нужно оформить с помощью договора ренты. Договор ренты — это официальное название договора пожизненного ухода за предоставление имущества. Например, квартиры. То есть, владелец квартиры передает другому лицу человеку или организации квартиру в собственность за регулярные выплаты или физическую помощь. Права и обязанности договора ренты установлены в статье 583 ГК РФ. Также, см главу 33 ГК РФ. Образец договора ренты Договор ренты оформляется только через нотариуса. И право собственности на квартиру переходит к помощнику сразу. Но в ЕГРН будет стоять отметка о том, что квартира обременена рентой. А значит он не сможет ее продать или подарить без согласия прошлого собственника или до снятия обременения. Договор ренты бывает трех видов: договор постоянной ренты; договор пожизненной ренты; договор пожизненного содержания с иждивением. Обратите внимание! Если договор заключается в отношении квартиры, то плательщик ренты имеет право в ней жить.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учётом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Комментарии к ст.
§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением (ст. 583 - 588)
- Статья 583 ГК РФ. Договор ренты
- Контакты нотариуса
- Договор ренты: что нужно о нём знать и как правильно заключить
- Что такое рента