гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты» говорит о том, что при случайной гибели или повреждении имущества, которое было передано под выплату пожизненной ренты, плательщик не освобождается от обязательс, бесплатная консультация. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Договор ренты с пожизненным содержанием в 2021 году: что это такое, как оформить, расторжение
- Комментарии к ст. 600 ГК РФ
- Статья 600. Гражданского кодекса Российской Федерации
- Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием
- Другой комментарий к статье 600 ГК РФ
- Чем пожизненная рента отличается от других видов ренты
- ГК РФ. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты
1. Получатель ренты передает собственность Плательщику ренты квартиру, а Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты сумму в размере 195 тыс. рублей и обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты. За переданное имущество плательщик ренты должен вносить платежи в форме, размере и порядке, как это прописано в договоре. Виды. Строго говоря, рентные платежи по договору пожизненной ренты — это выплаты деньгами. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). в течение жизни получателя пожизненной ренты. «Стороны договора пожизненной ренты могут договориться и о повышенной (солидарной) ответственности плательщика ренты, которая возникает у него в случае отчуждения переданного под выплату ренты недвижимого имущества наряду с новым собственником.
Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты.
Статья 600 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.
Пожизненная рента Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Комментарий к статье 600 ГК РФ Правило комментируемой статьи полностью корреспондирует с общим правилом ст.
Причем для обеих сторон. И для самих пенсионеров, и для тех, кто соглашается содержать старика в надежде получить после него заветные квадратные метры.
Если исключить криминал, которого в этой сфере немало, то можно утверждать, что хотя система договоров пожизненного содержания и существует в нашей стране не один год, но все равно оставляет много вопросов. В нашем случае дело было в столице, и им занимался Тверской районный суд. Именно туда обратилась пенсионерка, потребовав в судебном порядке расторгнуть договор пожизненной ренты, который она сама заключила с неким гражданином несколько лет назад. По условиям этого договора она, заключив договор, передала гражданину в собственность свою 3-комнатную квартиру.
Ответчик же пообещал пожизненно содержать женщину в этой квартире, обеспечивать продуктами, одеждой, покупать лекарства, оплачивать медпомощь. Общий объем такого содержания в месяц по согласованию сторон не мог быть меньше одного МРОТ. Но потом благодетель, по словам истицы, изменил условия их договора. И вместо того чтобы ухаживать и покупать ей продукты или лекарства, все, что в иске назвали "содержание в натуре", перевел в денежный эквивалент.
Проще говоря, только переводил деньги на счет женщины, а сам у нее не появлялся.
Кроме того, плательщик в целом платил меньше, чем договаривались. Суд не только расторг договор, но и обязал плательщика погасить долг и проценты за неисполнение обязательства в срок.
Суды второй и третьей инстанции оставили решение без изменения. Предмет договора пожизненной ренты — любое имущество. Это могут быть недвижимые и движимые вещи, например машина или катер.
Но чаще всего по договору ренты передается недвижимость. Образец договора пожизненной ренты Плательщик ренты может выплачивать рентные платежи, но также может и единовременно перевести одну сумму. Кто может заключать договор.
Получателями ренты могут быть только физические лица, а плательщиком — кто угодно: физическое или юридическое лицо, муниципалитет или регион.
Выкуп ренты[ править править код ] Выкуп ренты — специальное основание прекращения договора постоянной ренты, инициатором которого может быть как плательщик, так и получатель ренты [8]. Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре.
Если имущество под выплату ренты было отчуждено за плату и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то выкуп ренты осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате [9]. При этом в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты, так как рентный кредитор произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене. Если же имущество под выплату ренты было отчуждено безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость этого имущества [10].
Таким образом, условие о выкупной цене не относится законом к числу существенных. Выкуп ренты и прекращение договора по соглашению сторон Выкуп ренты не следует путать с прекращением договора по соглашению сторон. Во-первых, для прекращения договора по соглашению необходимо соответствующее волеизъявление обеих сторон.
Выкуп ренты осуществляется по инициативе лишь одной из них. Во-вторых, соглашение о расторжении договора может предусматривать выплату получателю ренты компенсации. При определении её размера стороны не связаны какими-либо законодательными нормами.
Выкупная цена, если она не определена в договоре постоянный ренты, определяется в порядке, который установлен законом. О выкупе ренты её плательщик обязан заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до приостановления рентных выплат, если только более длительный срок не установлен договором. И если договором не предусмотрен иной порядок выкупа, обязательство по выплате ренты будет считаться прекращённым только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты [11].
Комментарий к ст. 600 ГК РФ
При отсутствии иного указания в договоре доли каждого из таких получателей сокредиторов предполагаются равными. Смерть кого-либо из них, в случае отсутствия иных условий в договоре, влечет за собой то, что вся подлежавшая уплате плательщиком умершему рента распределяется между остальными получателями сокредиторами. При этом приращение долей каждого из них, если другие указания в договоре отсутствуют, должно быть равным по размеру. Со смертью последнего получателя ренты обязательство ее выплаты прекращается. Оба приведенных положения подтверждают, что при договоре пожизненной ренты сохраняется наследование прав по отношению к плательщику ренты. Такой вывод следует из общих правил о наследовании. Определяют пожизненную ренту в договоре как сумму, периодически выплачиваемую получателю ренты в течение его жизни либо жизни назначенного им лица п. Одна из особенностей договора пожизненной ренты состоит в том, что исключается помещение в него условия, по которому рента будет выплачиваться в натуре даже с учетом ее денежного выражения. Пожизненная рента направлена на удовлетворение потребностей граждан, нуждающихся по этой причине в особой защите. Соответственно, в частности, императивной нормой установлено, что определенная в договоре в расчете на месяц рента должна быть не менее предусмотренного законом минимального размера оплаты труда п.
Алексей Комаров: Суть данного договора состоит в том, что владелец квартиры рентополучатель передает в собственность плательщику ренты имущество, за что тот обязуется переодически предоставлять получателю ренты средства на содержание, которые для последнего нередко являются единственным источником существования. Имущество, передаваемое под выплату ренты, может быть передано как за плату, так и бесплатно. При этом размер платы на практике всегда значительно ниже его реальной стоимости. Сделки под выплату ренты подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Существует три разновидности договора ренты, имеющих общую юридическую конструкцию: постоянная рента, пожизненная рента, договор пожизненного содержания с иждивением. Различие сделок в сроке действия соглашения, виде имущества - предмета договора, условий расторжения, правила выкупа ренты и т.
Анализируя все три вида договора ренты, можно заметить, что в законодательстве последовательно усиливается правовая защита рентополучателя от договора постоянной ренты к сделке пожизненного содержания с иждивением. На практике большинство удостоверяемых нотариусом сделок — это пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Алексей Комаров: В целом конструкции схожи. Более того, в законодательстве отмечается, что в вопросах, не урегулированных положениями закона о содержании с иждивением, следует руководствоваться нормами для договора пожизненной ренты. Основное отличие состоит в характере сделки — иждивение предполагает более доверительный характер отношений между сторонами. В статье 602 ГК РФ говорится, что плательщик ренты должен покупать иждивенцу продукты и одежду, осуществлять систематический уход за ним.
Иными словами, иждивение требует постоянного участия в жизни человека. В то же время пожизненная рента предполагает лишь систематическую оплату установленного в договоре денежного содержания. Если под выплату пожизненной ренты может быть передано как движимое, так и недвижимое имущество, то иждивение предполагает передачу только недвижимого имущества статья 601 ГК РФ. Иждивенец при серьезном нарушении плательщиком ренты условий договора вправе требовать возврата имущества независимо от того, передавалось ли это имущество с оплатой или без, есть ли наличие вины плательщика или нет статья 605 ГК РФ. Получатель пожизненной ренты в аналогичной ситуации должен учитывать наличие вины плательщика и безвозмездный или возмездный характер передачи вещи. Если вещь была оплачена плательщиком ренты, то у получателя ренты возникает лишь право требования оплаты установленного договором рентного платежа в соответствии статьей 486 ГК РФ.
Если получатель потребует расторгнуть договор при отсутствии вины плательщика ренты, он вправе требовать лишь выкупа ренты, если имущество было передано бесплатно, а если имущество было оплачено, основания для требований материального характера отсутствуют статья 599 ГК РФ. В чем состоит его роль, и каким образом нотариус может обезопасить стороны при совершении такой достаточно рискованной сделки?
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. При этом если под выплату пожизненной ренты недвижимое имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Наследование прав и обязанностей по договору ренты Права получателя ренты переходят к наследникам только по договору постоянной ренты, по иным договорам данные права не переходят по наследству. Обязанности плательщика ренты переходят к наследнику по любому договору, в том числе по договору пожизненного содержания и пожизненной ренты, если плательщик ренты умер раньше получателя ренты.
Налогообложение доходов по договору ренты Разберемся также с вопросом налогообложения при заключении договора ренты. Федеральная налоговая служба с точки зрения налогообложения разделяет плату за предоставление в собственность имущества и ежемесячные рентные платежи, применяя к ним различные нормы налогового права. Соответственно сумма платы за предоставление в собственность недвижимого имущества рассматривается как доход от продажи недвижимости, соответственно к ней применимы положения об освобождении от налогообложения по истечении установленного законом срока владения, правила о предоставлении налогового вычета при продаже и т. Сумму ежемесячного содержания денежную ренту налоговый органы относят к доходам, полученным от сдачи в аренду или иного использования имущества пп.
При этом приращение долей каждого из них, если другие указания в договоре отсутствуют, должно быть равным по размеру. Со смертью последнего получателя ренты обязательство ее выплаты прекращается. Оба приведенных положения подтверждают, что при договоре пожизненной ренты сохраняется наследование прав по отношению к плательщику ренты. Такой вывод следует из общих правил о наследовании.
Определяют пожизненную ренту в договоре как сумму, периодически выплачиваемую получателю ренты в течение его жизни либо жизни назначенного им лица п. Одна из особенностей договора пожизненной ренты состоит в том, что исключается помещение в него условия, по которому рента будет выплачиваться в натуре даже с учетом ее денежного выражения. Пожизненная рента направлена на удовлетворение потребностей граждан, нуждающихся по этой причине в особой защите. Соответственно, в частности, императивной нормой установлено, что определенная в договоре в расчете на месяц рента должна быть не менее предусмотренного законом минимального размера оплаты труда п.
Это означает, что если в договоре указана меньшая по размеру рента, соответствующее его условие будет действовать в редакции: рента равна минимальному размеру оплаты труда. По тем же причинам, по которым установлено приведенное правило о минимальном размере подлежащей выплате ренты, предусмотрено применение к отношениям сторон ст.
ВС разъяснил возможности расторжения договора пожизненной ренты
Ст. 600 ГК РФ. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Комментарий к Ст. 600 ГК РФ. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.