При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). По договору же ренты объем причитающихся получателю платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента)". Рента и пожизненное содержание с иждивением. § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением.
Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги ежемесячные выплаты и не имеет права требовать что-то ещё. При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора - очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста. Нужно обращать внимание: куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением; насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты; каковы их финансовые возможности. Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.
ГУП «Моссоцгарантия» - единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве. ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП "Моссоцгарантия" с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет. Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.
Пример Жительница Москвы захотела получать пожизненное содержание с иждивением, решив бесплатно отдать свою квартиру племяннице в обмен на уход за ней.
По закону племянница обязана ежемесячно тратить на тётю не менее двух прожиточных минимумов, установленных в столице. Это значит, что племянница должна в месяц тратить на тётю не меньше 26 992 руб. Другое дело, если бы тётя жила не в Москве, а, например, в Челябинске. Тогда племяннице придётся тратить на тётю в месяц от 19 588 руб. Обратите внимание!
При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации по договору постоянной ренты , а также физические лица по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением. Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты. Рентный должник Рентный должник — это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход ренту в течение длительного периода времени. Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица. Предмет договора ренты Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности. Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги. Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права , в том числе безналичные наличные денежные средства и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага. Рентные платежи По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Виды рентных платежей На практике можно выделить такие рентные платежи: Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты. Только денежные средства в договоре пожизненной ренты. Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр.
На отношения постоянной ренты распространяются общие правила о прекращении обязательств, изменений и расторжении договоров. При этом рентным законодательством установлен еще один способ прекращения обязательств по выплате ренты — выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе выкупить ренту и таким путем прекратить дальнейшую выплату рентных платежей. В том случае, если плательщик ренты желает ее выкупить, он обязан выполнить ряд условий.
Во-первых, письменно сообщить покупателю ренты о своем желании выкупить ренту на тот случай, если между сторонами договора возникнет спор, подобное уведомление следует направлять заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручать под расписку. Во-вторых, сообщение должно быть отправлено не позднее чем за три месяца до окончания выплаты ренты, если более длительный срок не установлен договором. И, наконец, в-третьих, плательщик должен выплачивать ренту в полном объеме до выплаты всей суммы выкупа, если иное не предусмотрено договором. При этом получателю ренты, несомненно выгодно установить в договоре срок предупреждения о выкупе больший, чем предусмотренно законом, - три месяца, так как в это время он продолжает получать рентные платежи. Пункт 3 рассматриваемой статьи защищает права обеих сторон договора ренты. С одной стороны, плательщик ренты ни при каких условиях не может быть лишен права на выкуп ренты. Более того, плательщик постоянной ренты даже не может отказаться от своего права на выкуп ренты, так как подобное условие договора признается ничтожным.
С другой стороны, выкуп ренты не всегда соответствует интересам получателя ренты, так как выкупная цена может быть значительно меньше суммы рентных платежей за достаточно длительный период времени. В этом случае получатель ренты может предусмотреть в договоре, что право плательщика на выкуп ренты может быть осуществлено лишь после смерти получателя ренты или по истечению согласованного сторонами срока, который не может превышать 30 лет с момента заключения договора. Последнее условие также призвано защищать интересы плательщика ренты. Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты рарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установленны договором; недвижиомое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Комментарий к статье: Данная статья нацелена на защиту интересов получателя постоянной ренты в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств либо возникновения обстоятельств, которые несомненно будут препятствовать выплате ренты в дальнейшем. Нарушениями договора ренты признаются просрочка плательщиком выплаты ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором, и нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты то есть по обеспечению исполнения обязательств — ст.
Однако перечень оснований которые дают получателю ренты право требовать ее выкупа плательщиком, не является исчерпывающим. В договоре стороны могут предусмотреть другие условия, при наступлении которых получатель ренты может требовать ее выкупа плательщиком. Самостоятельным основанием предъявления получателем ренты требования о выкупе ее плательщиком является признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться в размере и в сроки, установленные договором. Очевидно, что неплатежеспособность плательщика ренты либо наличие иных обстоятельств, свидетельствующих, что рента выплачиваться не будет, в случае возникновения спора сторон необходимо будет доказывать в судебном порядке. Критерием несостоятельности которую можно приравнять к неплатежеспособности согласно ст. Сложнее будет установить, какие именно обстоятельства с полной очевидностью свидетельствуют, что плательщик ренты не сможет в дальнейшем соблюдать условий договора о выплате ренты. Наибольшую же сложность представляет вопрос о том, каким образом лицо, уже являющееся неплатежеспособным, сумеет выполнить требование получателя ренты о ее выкупе.
Четвертое, и последнее, названное в законе основание для заявления требования о выкупе ренты — это передача плательщиком ренты полученного им по договору ренты недвижимого имущества в общую собственность или разделение ее между несколькими лицами. Плательщик ренты приобретает рентное имущество в собственность и в соответствии со ст. В то же время, в том случае, если по договору ренты передается недвижимое имущество, согласно ст. Следовательно, в случае отчуждения недвижимости плательщиком ренты его обязательства по договору постоянной ренты переходят к получателю имущества. В том случае, если полученное по договору ренты недвижимое имущество будет передано в общую собственность или разделено между несколькими лицами, появление вместо одного плательщика нескольких приведет к дроблению имущества и прав на него, что ухудшит обеспеченность выплат ренты и может повлечь ее нерегулярную выплату. Однако в этом случае получатель ренты вправе потребовать от предыдущего плательщика ренты, как лица, несущего субсидиарную либо солидарную, если это предусмотрено другим законом или договором ответственность, уплаты ренты. Следует отметить, что перечень оснований для предъявления получателем постоянной ренты требований о выкупе ренты плательщиком ренты не является исчерпывающим, и стороны вправе по своему усмотрению предусмотреть в договоре иные обстоятельства, наступление которых может повлечь предъявление требования о выкупе ренты плательщиком.
Так, например, отчуждение плательщиком ренты переданного ему по договору постоянной ренты движимого имущества не влечет перехода обязательств по выплате ренты к новому владельцу имущества. В связи с этим в комментируемой статье не предусмотрено право получателя постоянной ренты требовать выкупа ренты в случае, если движимое имущество, переданное под выплату ренты, было передано плательщиком ренты в общую собственность или разделено между несколькими лицами. Однако у получателя ренты могут возникнуть опасения, что, не имея в своей собственности переданного по договору ренты имущества, плательщик ренты не сможет выплачивать ренту. В этом случае получатель ренты может настаивать на включение в договор постоянной ренты условия, согласно которому передача плательщиком ренты движимого рентного имущества в общую собственность или разделение его между несколькими лицами будет являться основанием для предъявления получателем ренты требования о ее выкупе плательщиком. В то же время, если в основном договоре на передачу движимого имущества под выплату ренты предусмотрены гарантии его выполнения например, предоставление плательщиком ренты банковской гарантии либо поручительства третьего лица, платежеспособность которого известна обеим сторонам, или обязательство плательщика ренты застраховать риск неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору ренты в пользу получателя ренты , получатель ренты может быть в большей степени уверен в стабильности рентных отношений. Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты 1.
Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производиться по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего кодекса. Комментарий к статье: Заключая договор постоянной ренты, стороны могут договориться о размере выкупной цены постоянной ренты, устраивающем как плательщика, так и получателя ренты. В этом случае стороны могут установить твердую выкупную цену ренты, большую либо меньшую, нежели предусмотренная в п. Стороны могут установить, что стоимость бесплатно переданного по договору ренты имущества не будет включаться в выкупную цену либо стоимость указанного имущества будет определяться сторонами по правилам, отличающихся от предусмотренных п. В том случае, если стороны не установили выкупную цену в договоре ренты, договорная цена будет определяться по правилам, предусмотренным п.
В том случае, если стороны не установили в договоре ренты, по которому имущество было передано за плату, условия о выкупной цене, выкуп должен осуществляться по цене, равной годовой сумме ренты. Невысокая выкупная цена в данном случае объясняется тем, что получатель ренты уже получил определенную соглашением сторон цену за переданное под выплату ренты имущество. Следовательно, при выкупе ренты, ее плательщиком получатель ренты не рискует утратить без возмещения все права на переданное по договору ренты имущество. Если по договору постоянной ренты имущество было передано под выплату ренты бесплатно и условие о выкупной цене в договоре отсутствует, выкупная цена согласно п. При этом цена имущества уже не может быть определена сторонами по своему усмотрению, а определяется по правилам, предусмотренным п. Это правило должно возместить, хотя бы частично, потери получателя ренты, безвозмездно передавшего имущество под выплату ренты, в случае ее выкупа плательщиком ренты.
Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить
Бывает, что по условиям договора Покупатель плательщик ренты получает квартиру в собственность только после смерти Продавца получателя ренты.. В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» регистрации в ней ее прежнего владельца — получателя ренты. Его право пользования квартирой закреплено статьей ст. Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости — смотри по ссылке. Рента и пожизненное содержание — это обременение Рента или пожизненное содержание — это обременение права собственности на квартиру. Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца получателя ренты на весь срок действия договора то есть до самой смерти Продавца. При этом, смерть Покупателя плательщика ренты не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется нотариусом , а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в УФРС , вместе с регистрацией залога обременения на квартиру.
И заключается оно в том, что при отчуждении имущества все обязательства переходят к правопреемнику. Это означает, что если плательщик ренты проводит какую-то сделку с квартирой, то новый собственник приобретает ее с теми же условиями пожизненного содержания иждивенца. Защита прав рентополучателя Если рентоплательщик задерживает выплаты, иждивенец может требовать через суд уплаты процентов, величина которых может фиксироваться в договоре или признаваться равной ставке банковского процента за каждый день просрочки.
Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность. Условия расторжения договора пожизненной ренты Договор можно расторгнуть в суде при серьезном нарушении рентоплательщиком обязательств по соглашению: оказание помощи с нарушением качества, сроков или объема. Такое требование могут подать и наследники получателя ренты.
В такой ситуации получатель ренты может требовать возврата переданного имущества или получения определенной суммы денег в соответствии с договором. Плательщик ренты также имеет право потребовать компенсации убытков при условии полного выполнения своих обязательств, но поскольку доказать эти факты не всегда возможно, то на практике вернуть деньги довольно проблематично — суды охотнее принимают сторону пенсионеров. Признание сделки недействительной Потенциальных рентополучателей, а также их возможных наследников наверняка заинтересует вопрос, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти. Сделка может признаваться недействительной, если удается доказать, что в момент подписания договора получатель ренты был недееспособным и не мог осознавать последствия подписания документов.
Такой факт можно доказывать и посмертно на основании показаний свидетелей и заключений экспертов. Безопасность рентоплательщика Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами: При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка. Сохранять все документы — медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др. Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом.
Регулярно раз в квартал просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору. Налогообложение сторон Договор пожизненной ренты предусматривает получение дохода получателем ренты. Сделку квалифицируют как возмездную, так как плательщик должен предоставлять получателю ренты некоторые материальные блага. Отзывы участников пожизненной ренты А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки?
Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием: Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним через своего родственника заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход.
Формально условия вроде бы соблюдаются — выплата денежной суммы 3 МРОТ перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное — постоянный уход — не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются. Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад — трешка-хрущевка на последнем этаже.
Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т. Очень сложно удержаться от такого соблазна. Eщё один вариант - завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Если же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются.
Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ ст.
Форма договора ренты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 , а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587.
Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Статья 589.
Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы
В соответствии со ст. 34 ЖК РФ содержание данного права составляет правомочие пользования жилым помещением. Основополагающим признаком договора пожизненной ренты является установление выплаты ренты на срок жизни получателя. В среднем в год нотариусы удостоверяют более 5 000 договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Если одна из сторон, а именно, плательщик ренты, существенно нарушала свои обязательства, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (по правилам договора о купле-продаже) или бесплатно(по договору дарения). Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Договор ренты с пожизненным иждивением в 2024 году предусматривает, что владелец какого-либо имущества сможет предоставить его другому человеку, предпринимателю или юридическому лицу в обмен на деньги и/или уход за ним.
Рента и пожизненное содержание гражданина с иждивением: что это такое, как оформить договор
Глава 33 ГК РФ. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Гражданский кодекс в действующей редакции. Это наиболее распространенный вид ренты: в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается с одинокими малоимущими гражданами преклонного возраста либо пожилыми семейными парами. Плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты и выкупить ее. За три месяца до прекращения выплаты (в договоре можно предусмотреть и более длительный срок) плательщик должен в письменной форме предупредить о предстоящем выкупе. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. В данной статье вы рассмотрите сущность и элементы договора пожизненного содержания с иждивением, а также срок его действия и условия прекращения.
Рента с иждивением
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. При рассмотрении дела в суде будут затронуты нормы главы 33 ГК РФ (рента и пожизненное содержание с иждивением). При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора). Необходимо обратить внимание, процент, выплачиваемый при просрочке оплаты ренты, невелик, и привязан к ключевой ставке Банка России. В интересах получателя ренты предусмотреть в договоре более суровые санкции за просрочку выплаты содержания.
Договор пожизненной ренты
Характер нарушений - могут ли они быть признаны существенными или нет - определяется конкретными обстоятельствами отношений между участниками договора пожизненного содержания с иждивением. В частности, существенный характер приобретают неоднократные, систематические случаи неисполнения плательщиком ренты своих обязанностей по предоставлению иждивения получателю ренты. Во избежание негативных последствий и убытков в договоре необходимо четко прописать все обязанности по содержанию плательщика ренты как материального, так и нематериального характера. А в подтверждение их исполнения надо осуществлять сбор, учет и хранение всех платежных и иных документов, из которых следует, что именно плательщик ренты исполнил то или иное обязательство либо оно выполнено третьим лицом, но за счет плательщика ренты. Чеки на покупку продуктов, рецепты и чеки на лекарства, договоры и платежные документы, подтверждающие привлечение плательщиком ренты третьих лиц для исполнения договора, квитанции на оплату коммунальных услуг с подписью плательщика ренты, а также выписка с соответствующего банковского счета, если оплата осуществлялась в безналичном порядке, - все это послужит доказательством надлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты, если дело дойдет до суда. Право пожизненного проживания в жилом помещении по договору пожизненного проживания с иждивением относится к вещным правам Право пожизненного проживания в жилом помещении по договору пожизненного проживания с иждивением следует отнести к вещным правам ввиду наличия совокупности следующих признаков. Прямое указание закона на вещный характер прав. Статья 34 ЖК РФ , посвященная праву пожизненного проживания в жилом помещении по договору пожизненного проживания с иждивением помещена в раздел II ЖК РФ, озаглавленный "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения". Поскольку в данном случае речь не идет о праве собственности , то очевидно, что указанное право можно отнести к другим вещным правам.
Получатель ренты имеет равное с собственником право пользования жилым помещением. Правовое положение гражданина - получателя ренты как субъекта ограниченного вещного права практически совпадает с правовым положением отказополучателя, так как ст. Это значит, что получатель ренты имеет право пользования жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. Если получатель ренты является дееспособным или ограниченно дееспособным гражданином, то он несет по общему правилу солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Вместе с тем закон предоставляет возможность сторонам по договору своим соглашением установить иные условия пользования жилым помещением. Право залога на жилое помещение. О вещном характере права пользования жилым помещением получателем ренты свидетельствует и то обстоятельство, что получатель ренты, передавший в обеспечение обязательства плательщика ренты жилое помещение, приобретает право залога на это имущество. Принцип следования.
Указанному праву присущ принцип следования, поскольку в случае отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества п. На основании ст. Защита при помощи вещно-правовых исков. Права получателя ренты как титульного владельца могут быть защищены при помощи вещно-правовых исков ст. Государственная регистрация права на жилое помещение, возникающего из договора пожизненного содержания с иждивением.
Часть 2 ст. В случае существенного нарушения условий договора пожизненного содержания с иждивением плательщиком ренты, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков. Также как и по договору пожизненной ренты, если под выплату по договору пожизненного содержания с иждивением квартира, дом или иное имущество переданы бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты - ст. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены условия о предоставлении содержания в натуральной форме вещи, продукты, медикаменты на периодические платежи в денежном выражении - ст. Плательщик ренты - только с предварительного согласия получателя ренты - вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания. Если плательщик ренты является лицом состоящим в браке, необходимо понимать следующее. Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им лица, и поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является совместной собственностью супругов. В случае нарушения существенных условий договора, получателю ренты необходимо знать если он собирается расторгнуть договор , что в соответствии со ст. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям договора, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. В статье 411 ГК РФ содержится важное положение о том, что требования, связанные с пожизненным содержанием с иждивением, не подлежат зачету. Поэтому плательщик ренты не вправе зачесть в счет ренты, подлежащей выплате ее получателю, любые долги последнего перед ним например, по договору займа.
Комментарии к ст. Баринов, С. Барышев, Е. Бевзюк, М. Беляев, Т. Бирюкова, Ю.
А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи. Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера - это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья. Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т. Очень сложно удержаться от такого соблазна.
Договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением
- Когда выгодно, а когда не стоит: договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением
- Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец, налоги, риски сторон
- Содержание статьи
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605)
Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю. Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением. Пожизненное содержание с иждивением — разновидность пожизненной ренты. Собственник, который передал своё имущество плательщику ренты, получает не только выплаты, но и пожизненный уход. Указать способ выплаты ренты или список продуктов и услуг (для договоров пожизненного содержания с иждивением); Если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется). Необходимо обратить внимание, процент, выплачиваемый при просрочке оплаты ренты, невелик, и привязан к ключевой ставке Банка России. В интересах получателя ренты предусмотреть в договоре более суровые санкции за просрочку выплаты содержания.
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605)
Пожизненная рента В этом случае в роли того, кто получает деньги, может выступать только физическое лицо, не организация. Пожилой человек а, как правило, ренту оформляют люди в возрасте продолжает пользоваться жильем, но юридически оно уже не принадлежит ему. Рентодатель также может пользоваться жилплощадью, но, правда, с обременением: он не имеет права совершать никаких сделок с недвижимостью до тех пор, пока рентополучатель не умрет. Выплаты происходят, пока прежний владелец жив. С его кончиной действие договора ренты автоматически заканчивается.
По закону право получения пожизненной ренты то есть самих выплат владелец квартиры может передать другому лицу. Например, пожилая бабушка, которая владеет квартирой, может заключить договор ренты, по которому деньги будут перечисляться не ей, а её мужу или пожилой подруге. Таким образом, стороной договора рентополучателем остается бабушка, но в документе указывается, что выплаты будут перечисляться не ей, а супругу. Даже если её муж умрет раньше нее, она все равно останется рентополучателем, и никто её выселить из квартиры не сможет, ведь действие договора закончится только с её смертью.
Все нюансы по выплатам для тех или иных ситуаций предусматриваются в договоре. Постоянная рента В случае постоянной ренты в роли того, кто её получает, может выступить не только физлицо, но и некоммерческая организация. При этом получение выплаты может передаваться по наследству - например, если пожилой человек умрет, деньги будут выплачиваться его ребенку либо супругу в зависимости от того, кто наследник. Выплата ренты не ограничена определенным периодом времени, иными словами, бессрочна.
Плательщик ренты также имеет право выкупить ренту, после чего регулярные платежи прекращаются. Это основная особенность такого вида ренты. Для выкупа ренты плательщик должен не только заплатить стоимость недвижимости, но и разово внести сумму, которая прописана в договоре. Если же в этом документе конкретная сумма выкупа не указана, то, по Гражданскому кодексу, вносится годовая сумма ренты.
Срок действия договора прекращается сразу после полной оплаты. Постоянная рента выгодна для ее получателя тем, что срок ее действия не ограничен даже сроком жизни первоначального получателя, подчеркивает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. То есть получатель ренты может обеспечить своих наследников за счет рентных платежей, которые они смогут получать с момента смерти наследодателя то есть даже не с момента оформления наследства.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству ст. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора ст.
Порядок заключения договора пожизненной ренты Общая характеристика договора пожизненной ренты По данному договору получатель ренты передает другой стороне то есть её плательщику какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы ч. Особенности договора пожизненной ренты: возмездность договора, которая предполагает, что каждая из сторон получает встречное исполнение; по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают; односторонний характер обязывания. После передачи имущества в собственность плательщику ренты обязанности по договору остаются лишь у него; плательщик пожизненной ренты несет риски случайной гибели случайного повреждения переданного имущества. Несмотря на серьезное повреждение и даже гибель переданного имущества по независящим от него обстоятельствам, плательщик должен исполнять свои обязательства по выплате пожизненной ренты ст.
Заключить договор пожизненной ренты в качестве ее плательщика может любой субъект гражданского права: физическое либо юридическое лицо, государственное либо муниципальное образование. Получателями пожизненной ренты являются исключительно физические лица ст. При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан. Если иное не установлено договором, их доля на получение рентных платежей предполагается равной. Объем обязанностей лица, выплачивающего ренту, не меняется из-за смерти одного из получателей ренты. Его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его другим получателям, а обязательство плательщика ренты по ее выплате прекращается лишь со смертью последнего получателя ч. Правопреемство в праве на получение рентных платежей законом не допускается. Предмет договора пожизненной ренты — любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц. При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него ч.
Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны — плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры. Условия договора, его удостоверение и регистрация В договоре пожизненной ренты прописываются: Стороны договора. Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя. Предмет договора. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат. Условия договора. Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон. Условия расторжения договора. Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя. Ответственность сторон. Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения. Разрешение споров. Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде. Адреса, реквизиты и подписи сторон. Образец составления договора пожизненной ренты квартиры вы сможете скачать, пройдя по этой ссылке.
Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
Экономически плательщик ренты получает кредит имущество получателя , а общий размер платы, включающий погашение основного долга рента , зависит от того, сколько проживет другая сторона договора. Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации п. В статье 411 ГК РФ содержится важное положение о том, что требования, связанные с пожизненным содержанием с иждивением, не подлежат зачету. Поэтому плательщик ренты не вправе зачесть в счет ренты, подлежащей выплате ее получателю, любые долги последнего перед ним например, по договору займа. Из судебной практики следует, что нетрудоспособный гражданин - получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному с наследодателем - плательщиком ренты, не наследует по закону в качестве иждивенца наследодателя п. Стоимость объема содержания по договору пожизненного содержания с иждивением. Определение размера пожизненной ренты Стоимость объема содержания. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины - не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации п. Определение стоимости всего объема содержания с иждивением является необходимым существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением.
При отсутствии указанного условия договор считается незаключенным. При определении общего объема содержания с иждивением должны не только учитываться фактически производимые расходы на приобретение необходимых вещей и продуктов питания, но и оцениваться оказываемые получателю ренты услуги, выполнение для него определенных работ и т. Таким образом, существенное условие договора пожизненной ренты с иждивением является размер обязательств, выраженный в деньгах, именуемый стоимостью. Данная стоимость включает в себя расходы плательщика ренты, связанные с предоставлением всех материальных благ товаров потребления, оказание услуг и т. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Стороны договора пожизненного содержания с иждивением вправе предусмотреть возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах ст. Если иное не предусмотрено договором, такая выплата осуществляется по окончании каждого календарного месяца ст. Пример определения размера пожизненной ренты В литературе приводится следующий пример определения размера пожизненной ренты: "В упрощенном виде экономически грамотные стороны определяют размер пожизненной ренты исходя из рыночной стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты, прогнозной продолжительности жизни получателя и ставки процента по кредиту. Например, под выплату пожизненной ренты передается земельный участок.
Возраст мужчины, заключающего договор ренты, - 45 лет. Стоимость аналогичного земельного участка составляет 3 млн руб. Среднестатистическая продолжительность жизни составляет 65 лет.
По закону племянница обязана ежемесячно тратить на тётю не менее двух прожиточных минимумов, установленных в столице. Это значит, что племянница должна в месяц тратить на тётю не меньше 26 992 руб. Другое дело, если бы тётя жила не в Москве, а, например, в Челябинске. Тогда племяннице придётся тратить на тётю в месяц от 19 588 руб. Обратите внимание! Договор иждивения имущества рента в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом.
На какой срок можно заключить договор ренты? Срок зависит от состава сторон и целей, которые участники сделки хотят достичь. Если речь идет об использовании земельного участка либо иного объекта недвижимости, рента может иметь срочный характер. Такое положение вещей характерно для использования земельных наделов для добычи полезных ископаемых и в некоторых иных ситуациях. Если же подобный договор подписывают с пожилым человеком, в большинстве случаев он заключается бессрочно, так как имеет своей целью обеспечение соответствующего ухода за пенсионером в обмен на его имущество. Резюме Договор ренты относится к сложным сделкам, и при его заключении целесообразно воспользоваться помощью специалистов. Это обусловлено тем, что к содержанию соглашения закон предъявляет повышенные требования. Кроме того, его исполнение может таить в себе ряд опасностей. Самой распространенной из них является внезапное желание пожилого человека расторгнуть договор, мотивированное тем, что плательщик ренты якобы не исполняет свои обязанности. В ряде случаев доказать, что пенсионеру был предоставлен соответствующий уход, достаточно непросто. Ведь такие мелкие услуги, как покупка продуктов или проведение уборки в квартире, никак документально не фиксируются. Но если все условия сделки были соблюдены, договор никто не расторг и не оспорил, то после смерти пожилого человека имущество по договору ренты переходит ко второй стороне на законных основаниях, необходимо только зарегистрировать его в государственных структурах. Наши специалисты имеют богатый опыт в подобных делах и помогут вам защитить ваши права и интересы в суде.
Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов. Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон — ФИО без сокращений , дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства. Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять: Обязательно указывается предмет договора — существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика. Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения — объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц. В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора. Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата. Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора. В заключительном положении приводится такая информация, как: срок действия договора; необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации; порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора; другие положения, необходимые в отдельной ситуации. Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах. Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением Договор ренты: сумма расчетов К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос — на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.