В России в 2024 году могут сохраниться высокие ставки по ипотеке. Эксперт рассказал, чего ждать от жилищного кредита в 2024 году. Как думаете, снизят ли проц. ставку до 5-6% перед выборами Президента в 2024 году и снизятся ли проценты по кредитам и цены на недвижимость?
Что будет с ипотекой в 2023 году — прогнозы по ставкам
Боюсь, что в ближайшие полгода это приведёт к ещё большей коррекции цен в сторону снижения. Сначала на вторичном, а потом на первичном рынке», — заключил Апрелев. Корень зла — льготная ипотека Как бы привлекательно ни выглядела льготная ипотека для заёмщиков, особенно до повышения первоначального взноса, именно её введение стало причиной нынешнего кризиса на рынке жилья. Как рассказал Денис Ракша, эта мера поддержки населения была введена в начале пандемии, когда резко выросла инфляция: люди стали массово забирать деньги с депозитных счетов и не знали, во что их вкладывать. И с тех пор правительство не может остановиться. Оно понимает, что как только они остановят эти льготные программы, у них строительный сектор, грубо говоря, рухнет. Поэтому они вынуждены продлевать их, потому что хоть кто-то должен покупать эти квартиры. Поэтому и ЦБ, и Минфин — участники этой истории, но не главные. ЦБ искренне пытается остудить ситуацию, у него не очень хорошо это получается, но запустил её не он», — объяснил Ракша. Ипотечный «пузырь» Минувшей осенью эксперты рынка недвижимости высказывали опасения, что в секторе продажи жилья возникли признаки ипотечного «пузыря» — об этом говорил большой разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё. По мнению Дениса Ракши, это действительно так, хоть в России и не любят называть вещи своими именами: заменяют это понятие «перегревом рынка» и прочими эвфемизмами.
Лопнуть «пузырь» может в любой момент, но Центробанк и другие обладатели рычагов давления сделают всё, чтобы удержать его целым, отметил он. Механизм — льготная ипотека. Круг замкнулся. То есть — продолжать давать людям деньги, субсидировать процентную ставку или прощать кредиты в случае рождения второго, третьего, пятого ребёнка. Часть всего этого перекладывается на регионы. Всё это размазывается тонким слоем по участникам, которым объясняют, что всё это нужно поддерживать. Никто же не хочет, чтобы всё это рухнуло», — резюмировал экономист. Особенность нынешней ситуации в том, что весь рынок жилищного строительства, а соответственно и ипотечного кредитования, сосредоточен в мегаполисах. Сейчас есть вероятность «вытеснения» застройщиков в регионы, заметил Ракша. Вот вам Дальневосточная ипотека, вот Арктическая, вот семейная для села, вот для индивидуального жилищного строительства ИЖС.
Они сейчас будут придумывать самые разные льготные ипотечные программы для разных категорий населения, с разной спецификой, для новых регионов, чтобы плавно строительный сектор переключить на строительство в других регионах, не в Москве», — заключил эксперт. По мнению Александра Лякина, если «пузырь» лопнет, то в тяжёлой ситуации окажется целый ряд банков. Кроме того, остановится жилищное строительство у тех компаний, которые финансировали текущие проекты за счёт новых. Тут вопрос ещё в том, насколько у нас недооценена или переоценена недвижимость. С квартирным вопросом как было остро в стране, так и осталось. В 2008-м почему у нас ничего не случилось?
И разрыв, возможно, станет, еще больше.
Но из-за невозможности взять коммерческую ипотеку россияне снова будут вынуждены отложить покупку жилья. По оценке Игоря Кузавова, повышение ключевой ставки на один процентный пункт приводит к снижению спроса на ипотеку на десять процентов. Интерес россиян подогревается в том числе опасениями по поводу завершения жилищного государственного кредитования в середине 2024 года.
Если не учесть этот нюанс, можно прожить в квартире несколько лет, погасить кредит на миллионы, а в итоге продать ее дешевле, чем долг в банке. То есть оказаться в ситуации без денег и без квартиры, заключил Емельянов. Цены, ставки и порог входа все еще высокие. Если есть сумма на первый взнос, лучше положить ее на вклад и подождать, когда рынок недвижимости в России остынет, а ставки по ипотеке вернутся в норму», — отметил эксперт.
На вторичном рынке квартира такого же размера будет стоить около 4 млн рублей. Обычно банки позволяют рефинансировать займы, взятые по высоким ставкам», — уточил эксперт. То есть можно будет оформить новый ипотечный кредит на вторичную квартиру по более низкой ставке, чтобы погасить действующий по более высокой ставке. Мнения экспертов.
Тогда ипотечные сделки на вторичном рынке носили исключительно точечный характер. Тогда продавцам квартир на вторичном рынке придется снижать цены, подытожил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
Напомним, условия льготной ипотеки ужесточены с 23 декабря. Цены на «однушки» резко подскочили.
Льготная ипотека 2024: как новые ограничения повлияют на рынок недвижимости России
По оценкам банка ДОМ. РФв следующие году выдачи по кредитам могут упасть до 1,45 млн штук и 6 трлн рублей. Так, эксперты ожидают снижение процентных ставок по ипотечным кредитам только во второй половине следующего года или начале 2025 года.
Что касается льготных ипотечных программ, то они уже признаны причинами "финансового пузыря".
И обсуждаются различные меры "адаптации" льготных ипотек - от разных ставок в зависимости от региона и до полной отмены льготных ипотек. Отсюда следует очень важный вывод: возможное снижение цен на недвижимость. С высокими процентными ставками ожидается уменьшение спроса на ипотечные кредиты и, как следствие, на жилье.
Перегретый рынок недвижимости может столкнуться с переосмыслением цен. Изменения в ценовой динамике будут в значительной степени зависеть от региона и сегмента рынка. Однако, в целом, мы можем ожидать, что продавцы будут сталкиваться с конкуренцией, что может привести к снижению цен на жилье.
Это, в свою очередь, создаст некоторые возможности для покупателей.
А некоторые банки, например, ВТБ, с начала сентября даже снижают границы минимальных ставок по ипотечным программам с применением субсидирования. ЦБ против президента.
Готовимся к худшему — ставки по ипотеке все равно поднимут Остальные же эксперты готовят людей к худшему. Руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева предупреждает, что даже поручение президента не сможет бесконечно сдерживать ставки по льготным программам. Это решение было озвучено на уровне Президента.
Но если ЦБ продолжит ужесточение кредитно-денежной политики, то возможен пересмотр условий льготной ипотеки. Владимир Щёкин также видит повышение ключевой ставки ключевым фактором, который окажет влияние на условия по льготной ипотеке. По разным подсчетам программа потребует дополнительно около 70 млрд рублей.
Напомню, что ставки по льготной ипотеке повысились незначительно при более резком повышении ключевой ставки весной 2022 года — примерно на один процентный пункт. Однако если ЦБ продолжит ужесточать кредитно-денежную политику, со временем Минфин может поднять вопрос о пересмотре ставок по льготной ипотеке. Идти против Владимира Путина Антон Силуанов, конечно, вряд ли решится.
Но эксперты видят один вариант, при котором можно и сохранить лицо, и сэкономить бюджетные средства. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев предполагает, что правительство пойдёт по пути отказа от всеобщей поддержки в пользу целевых программ. Это связано с тем, что государство намерено охладить рынок, чтобы избежать спекулятивный и ажиотажный спрос, но в то же время собирается продолжать помогать нуждающимся россиянам в улучшении жилищных условий.
Под риском отмены находится условно простая программа «господдержка». Изменения ожидаем ближе к весне 2024 года.
Полагаем, что появление закона — дело ближайшего времени. А значит, отказов по ипотечным заявкам станет ещё больше. Свой вклад в снежный ком проблем льготной ипотеки добавляют банки, которые ввели комиссии для застройщиков. Он считает, что последствия такого шага приведут к очередному перекладыванию на плечи потребителей понесенных застройщиками расходов.
Никто не захочет «резать» свою маржу. Цены на квартиры в таких сделках станут выше. Можно говорить, что ипотечный рынок вернется к объемам выдач и уровню спроса в кризисный 2022 год. Но сделки по госпрограммам так и продолжат заключаться. Вторичный рынок тоже будет активным, ведь у всех людей разные жизненные ситуации. Кто-то берет ипотеку на вторичку, чтобы внести доплату за квартиру большей площади и переехать из «двушки» в «трешку».
На закате госпрограмм. Выгодно ли брать ипотеку в 2024 году?
Средняя процентная ставка по ипотеке на вторичное жилье на начало 2024 года составляет около 7,5 — 9,5% годовых. Однако, ставка может варьироваться в зависимости от выбранной банковской программы и индивидуальных условий заемщика. В 2024 году можно будет оформить только одну льготную ипотечную программу. Такое изменение вступило в силу 23 декабря 2023 года — кредиты, оформленные до этой даты, не считаются. После очередного роста ключевой ставки Банка России до 15% ипотека может оказаться не по карману многим. В первую очередь, это касается вторички — рыночные ставки по ней сейчас колеблются в районе 10-15 процентов годовых (если нет особых условий). Что будет с ключевой ставкой, экономикой России и ипотекой в 2024 году. Ставки по госпрограммам в начале 2024 года, в отличие от рыночных, останутся однозначными. Например, по льготной ипотеке на новостройки верхняя планка — 8% годовых, по семейной ипотеке — 6%, по льготной программе для IT-специалистов — 5.
На закате госпрограмм. Выгодно ли брать ипотеку в 2024 году?
В России в 2024 году могут сохраниться высокие ставки по ипотеке. Эксперт рассказал, чего ждать от жилищного кредита в 2024 году. Согласно прогнозам Банка России, ожидается, что в 2024 году средняя ключевая ставка будет колебаться в пределах 11,5–12,5%. Это означает, что ставки по ипотечным кредитам в банках также будут выше этого уровня. Ключевая ставка с июля выросла с 7,5% до 15%, а средние ставки по программам банков достигли 17,2 и 17,5 %, ранее это было 15,2-15,3%. Средневзвешенная ставка по льготной ипотеки на новостройки составляет 8% годовых.
Как изменится спрос на жильё
- Что будет с ипотекой в 2023 году: прогнозы по ставкам, стоит ли брать
- Что будет с ценами на квартиры и льготной ипотекой в 2024 году — эксперты дали прогноз | Финтолк
- Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20% | Пикабу
- Учредители:
- Какой будет процент по ипотеке в 2024 году: прогноз
- Ставки на рыночную ипотеку взлетели выше 17%. Когда и как покупать жилье в кредит?
ВТБ прогнозирует сжатие рынка ипотеки в 2024 году до 5-5,5 трлн рублей
РФв следующие году выдачи по кредитам могут упасть до 1,45 млн штук и 6 трлн рублей. Так, эксперты ожидают снижение процентных ставок по ипотечным кредитам только во второй половине следующего года или начале 2025 года. Следуя из всего вышеизложенного, выгоднее всего приобретать квартиры уже сегодня.
Люди решают свои задачи в режиме реального времени. Они понимают, что в ретроспективе последних 10-15 лет стоимость квартир в рублевом эквиваленте только росла, несмотря на все кризисы. По данным крупного финансового маркетплейса, за январь интерес россиян к ипотеке вновь резко вырос. Количество онлайн-запросов стало максимальным за последние два года. Делаем вывод, что люди ждут дальнейшего спада рынка и ухудшения условий кредитования, поэтому торопятся за ипотечными займами. Покупателям, банкам и застройщикам понадобится время, чтобы адаптироваться к новым реалиям ипотечного рынка-2024. Мы бы назвали этот период ледяным штормом, который грозит быть затяжным на горизонте всего 2024 года.
Законопроект согласно которому Центральный банк России получает право устанавливать ограничения на выдачу ипотечных кредитов с 1 июля, одобрили в Госдуме РФ. Подробнее об этом читайте в нашем отдельном материале. Узнать подробнее Читайте также:.
Согласно прогнозам АИЖК, в среднесрочной перспективе спрос на недвижимость сохранится на стабильно высоком уровне. Рост реальных доходов населения на фоне падения ставок приведет к дальнейшему увеличению сделок по приобретению жилья. В таких условиях существенно оживится рынок недвижимости, прогнозируют аналитики. В 2024 году данный показатель продолжит увеличиваться, поскольку стоимость кредитов будет снижаться. Оживление рынка недвижимости станет дополнительным драйвером роста российской экономики. Эксперты отмечают изменение портрета покупателя, что отразится на ипотеке в 2024 году. Средний возраст заемщиков существенно снизился. Данная тенденция связана со следующими факторами: молодые люди, которые переезжают работать в крупные города, предпочитают покупать собственное жилье платить кредит с низким процентом становится выгоднее аренды ; молодые семьи используют льготные государственные программы с 1 января 2023 года будет запущена соответствующая программа для семей, в которых появится 2-й или 3-й ребенок. Данный фактор также способствует увеличению спроса, поскольку снижается стартовый барьер для приобретения собственной квартиры. Военная ипотека в 2024 году также станет более доступной, прогнозируют эксперты, поскольку произойдет фиксация процентов. Однако предельная сумма компенсации со стороны государства станет меньше. Финансирование военных В рамках действующего законодательства, военные могут рассчитывать на дополнительную поддержку со стороны государства при оформлении сделки. Участники накопительно-ипотечной системы ежегодно получают на личный счет определенную сумму из бюджета Министерства обороны. Данные средства аккумулируются в течение трех лет контрактной службы, после чего их можно использовать для приобретения жилья. С 2023 года максимальная сумма, на которую смогут рассчитывать военные, снижается до 2,2 млн руб. Кроме того, в договоре будут четко зафиксированы платежи по ипотеке, что позволит избежать неожиданных переплат.
С учетом текущей стоимости рыночных кредитов «старый фонд» продолжит дешеветь. Но медленно, так как собственники неохотно идут на снижение цен. В среднем стоимость квартир в объявлениях снижается на 100 тысяч рублей еженедельно. Восстановление вторичного рынка начнется только после снижения ключевой ставки. Но на первичном рынке такой обвал ждать не следует. Кроме того, девелоперы, вероятно, чаще будут предлагать субсидирование ипотеки на определенный срок, чтобы клиенты могли избежать серьезных переплат до последующего рефинансирования кредита. За счет чего будет выживать рынок недвижимости Ситуация на рынке недвижимости непростая, но ее нельзя назвать плачевной, учитывая, что 2023 год был завершен с рекордным показателем по числу зарегистрированных договоров долевого участия. Несомненно, прекращение действия всеобщей льготной ипотеки на фоне экстремально высокой ключевой ставки негативно скажется на динамике покупательской активности. Но девелоперы сумеют стимулировать спрос дисконтом, субсидированными кредитами, различными видами рассрочки и трейд-ин. Денис Коноваленко Управляющий партнёр Prime Life Development ЖК «1-й Нагатинский» В ближайшей перспективе мы не ждем существенных изменений в ценовой политике девелоперов, игроки рынка будут стараться удержать ситуацию на балансе. Удорожание могут спровоцировать более глобальные и трудно прогнозируемые факторы в виде логистических цепочек, корректировки себестоимости строительства, дефицит рабочей силы и перемены курса валют. Полагаем, что ценник на первичную и вторичную недвижимость действительно может оказаться более сбалансированным в новом году. Но новостройки будут находиться в выигрышной позиции не только за счет адресных программ, но и качества и современных концепций в целом. Безусловно, нам вряд ли удастся повторить пиковые показатели прошлого года.
Ипотечные ставки останутся высокими: неутешительные прогнозы эксперта
В 2023 году Банк России всерьез взялся за охлаждение рынка ипотеки: регулятор повысил макронадбавки по ипотеке с низким первоначальным взносом, высокой долговой нагрузкой заемщиков. В конце октября глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила , что регулятор обратился к правительству с предложением повысить требования к первоначальному взносу еще раз с 2024 года. В 2024 году рынок ипотеки может накрыть новая волна охлаждений — помимо очередного «завершения» программ льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, ЦБ может наконец получить более действенный инструмент — количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов для банков. То есть он сможет ограничивать долю ипотечных кредитов в общем портфеле. Чего ждут банки ВТБ: Текущий год будет уникальным для рынка ипотеки: с одной стороны, он покажет рекорд продаж, с другой — во многом этот результат будет обеспечен высоким спросом в обычно «тихие» летние месяцы. По нашей оценке, по итогам 2023 года сегмент жилищного кредитования впервые в истории превысит 7 трлн рублей продаж. В 2024 году объемы выдач жилищных кредитов, в том числе в связи с ожидаемым окончанием основных госпрограмм в июне, могут снизиться примерно на треть к уровню 2023 года. Росбанк: В 2024 г.
Эксперты ожидают, что результат от первого роста ставки в июле 2023 года должен вскоре отразиться на экономике, и тогда Центробанк может смягчить кредитно-денежную политику. В этом вопросе все зависит от темпов инфляции. Чем ближе показатель к «идеалу», тем ниже ключевая ставка и наоборот. Если инфляция замедлится, то послаблений в политике Центробанка можно ждать уже во втором полугодии 2024 года. А возможно ли еще одно повышение? По мнению специалистов, сейчас ставка Центробанка находится на пиковой отметке, и дальнейший ее рост окажет негативное влияние на экономику. Если кредиты для банков будут слишком дорогими, то часть организаций простой уйдет с рынка, а финансовые услуги для граждан станут менее доступными. Поэтому если инфляция не снизится во втором полугодии 2024 года, то ставка останется на текущем уровне или увеличиться минимально. Как изменятся ставки по вкладам на 2024 год: прогнозы Период высокой ключевой ставки считается благоприятным для того, чтобы открыть депозит и откладывать свободные средства. Ужесточение кредитно-денежной политики во многом направлено на то, чтобы граждане сберегали деньги и не наращивали долговую нагрузку, поэтому вклады в это время максимально дорожают.
Но период максимальной стоимости вкладов не сохранится надолго — уверены эксперты. Если инфляция во втором полугодии 2024 года замедлится, то Центробанк снизит ключевую ставку, из-за чего депозиты тоже подешевеют. Некоторые банки могут уменьшать проценты по вкладам еще раньше до решения регулятора, ожидая, что вскоре можно будет привлекать деньги клиентов по более низким ставкам. Специалисты считают, что сейчас наиболее благоприятное время для оформления вклада. При этом они рекомендуют «разбросать» средства по разным продуктам: Часть свободных денег следует разместить на краткосрочный депозит до 6 месяцев.
Банки более тщательно проверяют платежеспособность заемщиков, требуют больше справок и чаще отказывают. К тому же внести почти треть от стоимости покупаемого жилья в качестве первоначального взноса по льготной ипотеке могут далеко не все. Конечно, льготная ипотека при таких условиях будет востребована в меньшей степени. Но в июле ее могут окончательно свернуть, по крайней мере в нынешнем виде. В прошлом году мы несколько раз наблюдали интересную картину: когда все движется к ужесточению и новым ограничениям, люди стараются прыгнуть в последний вагон — это подстегивает продажи.
Сергей Левшин генеральный директор ЮК «Меридиан-Недвижимость» В дополнение к сезонности, высоким рыночным ставкам и увеличению первоначального взноса по госпрограммам возникла еще одна сложность. Застройщики и банки не могут найти взаимопонимания по вопросу льготной ипотеки, после того как финансовым организациям сократили субсидирование кредитов. О чем спорят банки и застройщики? О намерении взимать комиссию с застройщиков в конце декабря заявил Сбербанк: льготную ипотеку на жилье от девелоперов, которые отказались от новых условий, перестали выдавать с 11 января. В свою очередь застройщики, которые сочли требования неприемлемыми, сообщили клиентам о невозможности оформить льготный кредит в названных банках. Но почему так произошло? Банки стали вводить комиссии для застройщиков из-за сокращения госсубсидий и введения макронадбавок со стороны ЦБ РФ: финансовые организации заявили, что после ужесточения регулирования выдавать льготную ипотеку им становится невыгодно. От 3,2 трлн рублей, выданных во втором полугодии 2023 года, — это больше 1,5 триллиона, что выше нормального уровня, который был ранее. Поэтому никакого обрушения или каких-то пессимистических прогнозов в этой связи мы не видим. Александр Данилов директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Сложности взаимопонимания застройщиков и банков уже коснулись потенциальных покупателей: например, заемщики не могут оформить ипотеку в банке, в котором привыкли обслуживаться и который предлагает хорошие ипотечные продукты.
В то же время застройщики, согласившиеся платить комиссию, могут попытаться переложить финансовую нагрузку на покупателя. Директор по продажам АН «Адрес» Елена Соловьева считает, что это приведет к очередному повышению цен на жилье. Если застройщики будут вынуждены повышать стоимость, то и вторичка потянется следом. Надо понимать, что рынок таким образом можно разогнать, а покупательские возможности населения уже упираются в потолок. Конечно, встает вопрос о снижении ключевой ставки, потому что при нынешней бюджету будет трудно изыскивать средства на субсидирование льготных программ. Елена Соловьева директор по продажам АН «Адрес» Эксперты сходятся во мнении, что достижение компромисса возможно, но найденное решение едва ли устроит всех. Сейчас, когда стороны просчитали последствия, начинают формироваться конкретные предложения, как с наименьшим ущербом выйти из сложившейся ситуации. Например, один из банков, сначала заявивший о введении комиссий для застройщиков, уже отказался от них. К тому же для банков второго эшелона, которые не могли конкурировать по выдаче жилищных кредитов с крупнейшими игроками, появилась отличная возможность улучшить свои позиции. Я бы не назвал это конфликтом банков и застройщиков, да и конфликтом вообще: они в одной лодке и напрямую зависят друг от друга.
Скорее, это недопонимание между банками и Центробанком.
Это вообще по всей ипотеке, а среди новостроек на льготные программы приходится примерно три четверти займов. Она тащит за собой повышение ставок по всем банковским продуктам, включая ипотечные займы. А это рост бюджетных расходов почти в 1,5 раза. Сельскую ипотеку уже прикрыли.
Что будет с льготной? Бюджет-то не резиновый. Пресс-служба Минфина пока утверждает , что «сейчас не планируется повышение ставок по льготным ипотечным программам». Обнадёживает, но вот это «сейчас» оставляет место для манёвра в будущем. И произойдёт это в обозримой перспективе.
Гарант ипотеки в России — лично президент Однозначно позитивный настрой по поводу перспектив льготной ипотеки имеет только Виталий Кутиков из агентства недвижимости LEVEL. Он считает, что Минфин не решится пойти против воли президента. Но президент в личном выступлении заверял, что программы будут работать. Уже в сентябре увидим новости об этом. Стоит отметить, что если вторичка может легко пережить такой период, то стройку останавливать нельзя.
Стройка — это часть экономики, где завязана банковская система, производство, рабочие места и т. Поэтому повышение льготной ипотеки не стоит ожидать.
Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
Так, эксперты ожидают снижение процентных ставок по ипотечным кредитам только во второй половине следующего года или начале 2025 года. Следуя из всего вышеизложенного, выгоднее всего приобретать квартиры уже сегодня. Тем более у застройщиков есть выгодные предложения.
Как ЦБ ипотеку гасил ЦБ не раз указывал на риски, связанные с перегревом рынка ипотечного кредитования, а также выступал с критикой льготных ипотечных программ, которые, по его мнению, « уместны только как антикризисная мера». Также именно с ипотекой регулятор связывал один из дисбалансов в экономике, так как она накачана льготными и псевдольготными программами! В 2023 году Банк России всерьез взялся за охлаждение рынка ипотеки: регулятор повысил макронадбавки по ипотеке с низким первоначальным взносом, высокой долговой нагрузкой заемщиков. В конце октября глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила , что регулятор обратился к правительству с предложением повысить требования к первоначальному взносу еще раз с 2024 года. В 2024 году рынок ипотеки может накрыть новая волна охлаждений — помимо очередного «завершения» программ льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, ЦБ может наконец получить более действенный инструмент — количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов для банков. То есть он сможет ограничивать долю ипотечных кредитов в общем портфеле. Чего ждут банки ВТБ: Текущий год будет уникальным для рынка ипотеки: с одной стороны, он покажет рекорд продаж, с другой — во многом этот результат будет обеспечен высоким спросом в обычно «тихие» летние месяцы. По нашей оценке, по итогам 2023 года сегмент жилищного кредитования впервые в истории превысит 7 трлн рублей продаж.
Эксперт рекомендует заранее определить цели для покупки недвижимости и адекватно оценивать свои возможности. Если жить в квартире планирует один человек, то имеет смысл посмотреть жилье на окраине, даже в жилых комплексах. Если и эта цена окажется слишком кусачей, то стоит обратить внимание на вторичку. Например, если в зоне объекта появляется метро. В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях. Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам?
Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты.
Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья?
О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной.
Также отметим, что воспользоваться условиями обеих программ можно до 1 июля 2024 года. Впрочем, семейную ипотеку власти собираются продлевать , о чём ранее заявил президент страны Владимир Путин. Но я думаю, что лучше думать в направлении продления семейной ипотеки», — сказал Путин 14 декабря в ходе прямой линии, совмещённой с большой пресс-конференцией. Максимальная сумма по таким займам составляет 9 млн рублей. Эти деньги также можно потратить на покупку готового жилья или недвижимости в строящемся объекте и на возведение частного дома своими силами или по договору подряда. Кроме того, участники программ могут приобрести вторичное жильё в сельской местности и моногородах на территории ДФО и Арктической зоны. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают... Для оформления такого кредита в регионах с населением менее 1 млн человек доход специалиста в возрасте от 36 до 50 лет должен превышать 70 тыс. В первом случае максимальный размер субсидируемого займа составит 9 млн рублей, а в остальных — 18 млн. Деньги можно направить на те же цели, что и по программе льготной ипотеки. При этом молодые сотрудники IT-компаний до 35 лет могут оформить субсидируемый кредит вне зависимости от уровня зарплаты. Отметим, что по условиям программ с господдержкой сниженный процент будет действовать в течение всего срока кредита. Ошибка в тексте?
Прогноз ставок по ипотеке в 2024 году в России. Процентная ставка по ипотеке в 2024
Если Центральный Банк примет решение о понижении ключевой ставки, он не сможет сделать это быстро, потому ипотечные ставки так же будут опускаться постепенно. Возможно их снижение до 10 процентов к середине года. Если в 2024 году динамика ключевой ставки пойдет вверх, то вероятно увеличение данного показателя до 3%. — Какими будут ставки по ипотечным программам на вторичном рынке жилья и по рыночной ипотеке на новостройки после текущего повышения? Банк «Уралсиб» увеличил ставки по ипотеке на 0,2–0,3%. Например, при кредите до 6 миллионов рублей ставка выросла до 12,59%, при большей сумме — до 11,99%. О том, что клиенты после того как рынок стабилизируется, смогут улучшить условия по ипотеке, говорит и Дмитрий Дворядкин. По его прогнозам, ставки на ипотеку снизятся к четвертому кварталу 2023 года. В 2024 году можно будет оформить только одну льготную ипотечную программу. Такое изменение вступило в силу 23 декабря 2023 года — кредиты, оформленные до этой даты, не считаются.