Если недвижимости в портфеле нет, но ваши цели при этом долгосрочные (не на один год), то можно сделать ставку на активы, которые лишь косвенно связаны с рынком жилья и не зависят от динамики цены метра. На таком фоне банкиры от 2024 года ждут значительного спада. По оценкам ВТБ и ПСБ, годовой объем выдач сократится на 30% к 2023 году. По оценке Сергея Гордейко, сокращение выдач жилищных кредитов по сравнению с 2023 годом может достигнуть 50%. Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимости». Некоторые специалисты рынка недвижимости России ожидают стагнации в 2024 году, отдельные эксперты заверяют, что с ценами ничего не произойдет, но большая часть все-таки склоняется к понижению стоимости квартир и домов, особенно на вторичном рынке.
Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
Какое уж тут удешевление стройки? Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году в ближайшее время, по прогнозам экспертов. Эксперты высказывают разные точки зрения, но сходятся в одном: ждать снижения цен на недвижимость в следующем году не стоит. Стоимость вторичного жилья может уменьшиться на 30 процентов, утверждают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. Ипотеку берут реже. флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. В 2024 году будет пик строительства загородных домов, потому что за те же деньги, можно позволить себе большую площадь.
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
| Сколько будут стоить квартиры в 2024 году — отвечают эксперты строительного рынка — Сноб | До 2024 года драйвером рынка была ипотека. Теперь она станет сдерживающим фактором на рынке жилья. Есть несколько основных факторов, которые будут оказывать негативное влияние на первичный рынок недвижимости в 2024 году. |
| Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья | Такая ситуация будет продолжать давить на рынок, а застройщики будут попросту вынуждены давать скидки. В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. |
| Анализ цены на недвижимость в 2024 году — прогноз и упадут или поднимутся | Главным аспектом, определяющим цены на недвижимость в 2024 году, будет ключевая ставка рефинансирования. ЦБ анонсировал грядущее повышение ставки в декабре, но в следующем году, скорее всего, будет наблюдаться ослабление кредитно-денежной политики. |
| «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года | Эксперты рассказали, какими будут цены на жилую недвижимость в России в 2024 году. Об этом сообщается на сайте издания «Город Че». |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Прогноз цен на недвижимость и новостройки в 2024 году по регионам России, может ли рухнуть рынок строительства, что будет с ипотекой, аналитика текущих и будущих факторов развития ситуации, тенденции инфляции. |
Эксперты дали страшные прогнозы по росту цен на квартиры в 2024 году
Микрорайоны, которые сейчас возводят тысячами по всей России постигнет судьба Воркуты или Норильска. Безработица — одно из самых тяжелых последствий урбанизации. Такая картина наблюдается не только в России, но и по всему миру, что и порождает войны, финансовые кризисы, крупные сдвиги в геополитике. Экономика потребления, стимулирующая развитие в 20-м веке, постепенно заходит в тупик. Желающие оформить длительную ипотеку для покупки квартиры в городе, должны хорошо подумать о перспективах таких вложений. Если на потенциальном месте жительства уже начался отток населения, а цены стабильно падают, многолетняя дань банку будет просто бессмысленной. Но есть и позитивная сторона — у России хорошие перспективы в будущем, и в регионах, где сейчас квартиры и участки продаются за копейки, через 20-30 лет возможен интенсивный рост стоимости. Если данная публикация наберет много просмотров, будет выпущен подробный прогноз по наиболее перспективным городам и областям России, наиболее подходящим для переезда и инвестиций.
Об этом на пресс-конференции 29 ноября заявил гендиректор «Циана» Дмитрий Григорьев. По его словам, вторичный сегмент более устойчив к колебаниям на рынке ипотеки. Кроме того, Григорьев выразил мнение, что спрос на ипотеку в следующем году может снизиться до уровня начала 2023-го.
Снижение максимального размера кредита скажется на классе комфорт и бизнес.
Инвесторов наверняка не устроят ограничения по семейной ипотеке. Он считает, что многие заемщики будут отрезаны от программ с господдержкой из-за размера предельной долговой нагрузки. И дело не только в том. Что заемщики не хотят более значительно переплачивать за ипотечное жилье.
Проблема в увеличении кредитной нагрузки в целом, ведь более высокая ставка означает повышение ежемесячного платежа и более строгие требования к уровню дохода заявителя. Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова считает, что при сохранении высоких ставок заемными средствами на квартиры будут пользоваться лишь те, у кого остро стоит жилищный вопрос или покупатели, которым необходима небольшая сумма на короткий срок. Руководитель одного из департаментов банка «ДОМ. Глава аналитического центра IRN.
RU Олег Репченко согласен, что рынок недвижимости в 2024 году будет остывать в связи с «заградительным» уровнем ипотеки. Скажутся и высокие цены, ведь за год квартиры подорожали в полтора-два раза — многие россияне просто не могут позволить себе подобные траты. По мнению Михаила Гольдберга из аналитического центра «Дом. Рост цен или обрушение?
Многие эксперты прогнозируют рост цен на новостройки, потому что строительные материалы продолжают дорожать.
Объем ипотеки в 2024 году сократится, считают аналитики Дом. Останется порядка 1, 1—1 ,4 миллиона кредитов общей стоимостью 3, 9—5 ,0 триллиона рублей. Это существенное уменьшение — в прошлом году банки выдали 2 миллиона таких кредитов. Но в два следующих года объемы начнут снова расти: в 2025-ом — до 1,7 миллиона кредитов, а в 2026 году — до 1,8 млн кредитов. Как ожидают в «Дом.
Что будет с ценами на жилье в 2024 году: мнения экспертов
Экономика С 1 января цены на недвижимость начнут меняться: что подорожает, а что подешевеет На рынке недвижимости складывается непростая ситуация. С одной стороны, ужесточаются условия по ипотеке. С другой — меняются цены на жильё. Сколько будет стоить покупка и аренда недвижимости с 1 января 2024 года? Также интерес покупателей будет смещаться за пределы МКАД. Это поспособствует росту рынка Подмосковья. По его словам, ужесточение условий по ипотеке, в отличие от рынка вторичного жилья, не приведёт к снижению цен на новостройки. В том сегменте на конечную стоимость жилья влияет не только спрос, но и себестоимость строительства. Бюджетное предложение начнёт активно сокращаться. Сейчас высокие темпы инфляции. Люди стали больше тратить денег на бытовые расходы, и им стало сложнее покупать недвижимость.
Тем не менее ликвидные объекты будут по-прежнему пользоваться спросом. Что касается востребованности жилья, то всё зависит от его вида и уровня. Например, элитный сегмент будет расти в цене. Это связано с дефицитом мест под застройку в престижных локациях. Комфорт-класс тоже не будет дешеветь. А вот на квартиры в экономклассе можно получить скидки.
Но не сильно и, скорее всего, один раз. Финансисты всё-таки склоняются к тому, что цикл повышения еще не завершен. Все несут свои сбережения на депозиты вместо ипотеки на «вторичку».
Она, конечно, никуда не делась. Но желающих брать под такие высокие проценты с неприятными ежемесячными платежами немного. В основном это те покупатели, которым не хватает какой-то небольшой суммы денег. Либо те, кто хочет зафиксировать за собой подходящую стоимость квартиры, а через год рефинансировать кредит под меньшую процентную ставку. Хоть финансисты и считают, что ключевую ставку могут повысить еще один раз, они также говорят и о том, что она не может быть высокой очень долгое время. Так как это снижает инфляцию, но при этом еще и сильно тормозит экономику. Ведь кредиты для бизнеса, как и ипотека, становятся слишком высокими. Нужно искать баланс, чем и занимается наше министерство финансов. В любом случае дальше ставку будут понижать.
Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом. РФ»: — В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но в то же время его поддержит продление программы семейной ипотеки. В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение. Вместе с тем накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период. Большое внимание будет направлено на рынок ИЖС, где возможен рост спроса на строительство жилья по новой схеме: с привлечением подрядчика и счетов эскроу.
В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение. При сохраняющемся росте зарплат населения это несколько повысит доступность приобретения жилья. Более слабые результаты ипотечный рынок показывал после пика кризиса в 2022 году, когда продажи только начали восстанавливаться.
Стоит ли инвестировать в недвижимость Инвестирование в недвижимость все еще остается привлекательным выбором для многих россиян. Ведь приобретенная квартира не исчезнет, а с течением времени ее стоимость будет только расти. Фото: 1MI Однако эксперты рынка недвижимости делятся своими прогнозами на будущий год. Представитель компании «Флип» Евгений Шавнев считает, что вложения в жилье в 2024 году все равно стоят того, так как это единственный инвестиционный инструмент в России с полной гарантией сохранности. Такого же мнения придерживается Наталия Борзенкова, руководитель офиса Митино компании «Инком-Недвижимость». По ее словам, инвестирование в недвижимость сейчас скорее представляет собой способ сохранить уже имеющиеся средства, чем заработать на них. Однако Борзенкова ожидает, что в 2024 году спрос на первичном и вторичном рынке недвижимости снизится из-за повышения ставок по ипотеке и первоначального взноса.
Подорожает ли недвижимость через 5 лет на 27%?
Возможны разовые акции — с реальными скидками, чтобы в том числе выполнять обязательства перед банками по эскроу-счетам, но не более. Застройщики готовы не продавать и подождать, лишь бы не снижать цены. Всплеск не только спроса, но и непосредственно покупательской активности произойдет уже в апреле. Ажиотаж будет искусственным, во многом его подогреют дискуссии об отмене льготной ипотеки. Страхи людей, для которых покупка жилья важна не с инвестиционной точки зрения, а для решения насущной квартирной проблемы, подогреют цены на радость застройщикам. Хотя о сильном подорожании речи уже не идет. Эксперты считают, что на рынок «вывалится» много жилья, которое год-два, а то и несколько месяцев назад купили инвесторы. Формально оно — вторичное, фактически — первичное. Однако популярностью у покупателей такие квартиры пользоваться не будут, поскольку они чаще всего без ремонта, не говоря уже об оборудовании и мебели.
Покупатели будут искать готовые варианты на реальной «вторичке».
Люди к этому привыкают, начинают пользоваться, а изменение ставших привычными финансовых механизмов затягивает сделку и снижает покупательную способность, проект тормозит, - считает Артем Ключинский, заместитель председателя правления АСО "Комстрой". Его основными двигателями станут улучшение экономической ситуации, ипотечное кредитование и увеличение инвестиционной привлекательности недвижимости. В целом рынок недвижимости в России остается стабильным и привлекательным для инвесторов, - утверждает эксперт Максим Ильгов. По словам директора агентства недвижимости "Этажи" в Ростове-на-Дону Андрея Иванова, спрос на рынке недвижимости падает из-за повышения ключевой ставки. А удерживать ее на высоком уровне, как показывают предыдущие кризисы, государству невыгодно. Еще ни разу в истории России не было, чтобы ставка оставалась высокой дольше семи месяцев, - говорит Иванов.
Застройщикам, в свою очередь, невыгодно снижать цены, им проще предоставлять скидки, устраивать акции, предлагать субсидирование. Продавцы готовы ждать: выставив квартиру на продажу, они не снижают ее стоимость 3 - 4 месяца. Это доказано исторически: с 90-х годов сильного снижения стоимости недвижимости ни разу не было, - подчеркнул эксперт. Однако на вторичном рынке квартиры могут дешеветь. Концептуальная недвижимость Существенный сдвиг произошел в сегментах бизнес и премиум, в первую очередь, за счет появления на рынке более качественных проектов. Теперь это уже норма. В городе есть люди с деньгами, и они предпочитают вкладывать их в премиальную недвижимость, - отметил эксперт консалтинговой компании Александр Жилин. Эти проекты предлагают красивые интерьерные решения, собственный двор и прочее, - рассказал заместитель руководителя Ассоциации девелоперов Краснодарского края Виталий Зиновьев.
Востребованность жилья более высокого качества растет. Они все больше акцентируют внимание на качестве жилого комплекса, на его концепцию. Проекты, где застройщик заранее продумал, как будут жить здесь люди, проработал благоустройство территории, оборудовал ее детскими и спортивными площадками, намного более востребованы и лучше держат цену. Здесь меньше проблем с платежеспособным спросом, - считает руководитель АН Immobily Алексей Олейников.
Как ожидают в «Дом. РФ», застройщики станут начинать меньше новых проектов. После 2024 года этот показатель вновь станет расти — но не выше значений 2023 года.
Картина дня.
Управляющий партнер bnMAP. С марта уже объявлено об увеличении надбавок к коэффициентам риска, которые банк должен учитывать при выдаче кредита. Чем выше риск, тем больший запас дополнительного капитала банк должен иметь для одобрения кредитов, что делает их менее выгодными для финансовых организаций: - Правительство говорит, что с июля льготная ипотека в текущем виде уже не будет существовать, а станет максимально адресной и будет предоставляться на избранных территориях.
Это приведет к тому, что льготная ипотека станет недоступной для значительной части населения. Значит, застройщики будут искать другие варианты для удержания спроса, а покупатели станут торопиться взять жилищный кредит, пока это возможно. Это приведет к более аккуратному и взвешенному выводу новых пулов квартир в продажу, чтобы не возникло затоваривания. Продолжится импортозамещение в строительстве и смежных отраслях, производители будут искать возможности производить строительные, отделочные материалы в России. То же касается производства лифтов, каких-то сложных технологических систем для зданий.
Руководитель агентства «Априори-Недвижимость» Валерия Козлова рассказывает, что мало какой застройщик готов снижать цены даже при резком снижении спроса. Возможны разовые акции — с реальными скидками, чтобы в том числе выполнять обязательства перед банками по эскроу-счетам, но не более. Застройщики готовы не продавать и подождать, лишь бы не снижать цены.
Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
За 2023 год цены на новостройки выросли на 15%. А вторичное жилье подорожало на 14%. Многие покупатели отказались от покупки квартир и спрос на жилье упал.В этой статье я расскажу, почему так произошло и чего ждать от цен на рынке недвижимости в 2024 году. «Спрос перейдет на новостройку»: эксперты рассказали, чего ждать от цен на недвижимость в 2024 году. В 2024 году навряд ли упадут цены на недвижимость, но если есть необходимость, то квартиру лучше купить. Эксперты рассказали, что будет происходить на рынке жилья. Ждать снижения Центробанком ключевой ставки в 2024 году не стоит, ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими, полагает Мищенко. Что касается новостроек, то тут изменение цен будет в первую очередь зависеть от льготных ипотечных программ, судьба которых пока не решена (государство продлило действие ипотеки под 8% до 1 июля 2024 года). Каждый год меняется обстановка у нас в крае, меняются жилые комплексы, тренды, ипотечные программы, неизменными остаются (отсутствие трамвая на Западном обходе) активный спрос и миграция на юг. Пусть же 2024 год принесет рынку недвижимости стабильный позитив.
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
На таком фоне банкиры от 2024 года ждут значительного спада. По оценкам ВТБ и ПСБ, годовой объем выдач сократится на 30% к 2023 году. По оценке Сергея Гордейко, сокращение выдач жилищных кредитов по сравнению с 2023 годом может достигнуть 50%. В 2024-м году основными факторами, определяющими цены на недвижимость, на взгляд наших специалистов, станут величина ключевой ставки ЦБ РФ и формируемые условия ипотечных программ. В целом ситуация на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году будет зависеть от многих факторов, включая экономическую ситуацию в стране, политику Центробанка по ставкам и меры господдержки отрасли. Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году остаётся динамичной и требует внимательного анализа и прогнозирования. Эксперты "Городского риэлторского центра" рекомендуют владельцам недвижимости и потенциальным покупателям оставаться в курсе текущих. В 2024 году ожидается подорожание частных домов и коттеджей в окрестностях Питера и Москвы. Относительно недорого можно будет купить загородную недвижимость в регионах. Он отметил: пока предложение квартир, с которыми можно работать, не растёт. Но при сохранении нынешних ипотечных ставок неизбежно ослабление спроса. В 2024 году рынок будет работать на 70% от своей нормы.