новости ипотечных банков. Кредитование. Недвижимость и строительство. Аналитика. Покупатели, которым ипотека станет не по карману, начнут требовать скидки в 20–30% и более, ожидает Репченко. Продавцы в ответ на это будут снимать свои квартиры с продажи.
«Перепарковали сбережения»: в чем феномен роста ипотеки в 2023 году
Выберите программу и рассчитайте параметры в калькуляторе 2 Подайте заявку через личный кабинет: укажите личные данные, а также информацию по объекту недвижимости 3 Получите онлайн решение в кратчайшие сроки 4 Проведите сделку в любой удобный для вас день Все документы вы можете предоставить онлайн в формате скан-копий или фотографий В любой момент вы можете внести изменения в анкету: изменить программу, параметры кредита, личные данные, скорректировать число участников Наши менеджеры всегда придут к вам на помощь. Вы можете обратиться к менеджеру в личном кабинете или по телефону Для получения решения нужен только паспорт Для рассмотрения заявки вам не придется предоставлять трудовую книжку и справку о доходах, достаточно паспорта и подтвержденной учетной записи на Госуслугах. Банк сам запросит выписку, вам нужно только ответить на смс от портала Госуслуг на получение банком выписки из Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации.
Вы можете обратиться к менеджеру в личном кабинете или по телефону Для получения решения нужен только паспорт Для рассмотрения заявки вам не придется предоставлять трудовую книжку и справку о доходах, достаточно паспорта и подтвержденной учетной записи на Госуслугах. Банк сам запросит выписку, вам нужно только ответить на смс от портала Госуслуг на получение банком выписки из Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Оформите ипотеку на комфортных условиях.
Возможно, не в этом году, потому что последняя декада декабря - время закрытия сделок", - пояснила она. Представитель компании напомнила, что при увеличении ставки на 6 п.
Совокупное количество сделок, скорее всего, не упадет, но доля ипотечных сделок будет снижаться. По данным финансового маркетплейса "Выберу. При этом онлайн-спрос на ипотеку в текущем году был выше на треть, чем в прошлом", - отметил исполнительный директор компании Ярослав Баджурак.
В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и главное, для самих заемщиков", - пояснила Набиуллина. Она выступила за пересмотр подхода ко льготному кредитованию, в частности за переход к более адресным программам льготной ипотеки и их дифференциации с учетом индивидуальных особенностей регионов РФ. Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья, - подчеркнула глава ЦБ, отметив, что квартиру, купленную за 10 млн рублей у застройщика, в среднем теперь можно продать только за 7 млн.
Все новости
- Банки жалуются на отрицательную доходность по ранее одобренным кредитам
- Пресс-релизы
- С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
- Две недели на ипотеку: с 1 марта правила выдачи жилищных кредитов ужесточаются
Ваша заявка уже обрабатывается
Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам. Уже сейчас рыночную (не льготная) ипотеку меньше чем под 16% не найти. «Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать снижения цен?» – один из самых популярных вопросов у тех, кто хочет приобрести жилье. Дилемма, из-за которой многие так и. В 2023 году ипотечный рынок в России претерпел значительные изменения. Власти ограничили околонулевую ипотеку от застройщика, запустили новую программу «Арктическая ипотека». Набиуллина привела данные регулятора, согласно которым за последние 12 месяцев ипотечный портфель вырос на 32%, что глава ЦБ назвала "очень высокими темпами роста".
Ваша заявка уже обрабатывается
| Sorry, your request has been denied. | Банки «Уралсиб», «АкБарс» и Московский кредитный банк остановили выдачу «Семейной ипотеки», так как израсходовали лимиты на оформление кредитов. Об этом сообщает ТАСС. |
| Госдума упрощает жилищные сделки с маткапиталом | Месяцем ранее, 15 августа ставка выросла с 8,5 до 12% годовых из-за усиления инфляционных сути, ипотечные ставки стали заградительными уже при ключевой ставке в 12%. |
| Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам | Банк России | программы государственной поддержки ипотеки, условия участия и получения субсидий на сайте Банка |
| Банки вновь ужесточат требования к выдаче ипотеки | Вторая плохая новость — максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой стал одинаковым для всех регионов — 6 млн рублей. |
| Госдума упрощает жилищные сделки с маткапиталом - новости Право.ру | Банки стали сворачивать программы льготного ипотечного кредитования с осени 2023 года, хотя официально об этом не сообщалось. |
Sorry, your request has been denied.
К июлю 2024 года заканчивается действие госпрограммы субсидирования ставок — льготной ипотеки. Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Экономика - 4 сентября 2023. Набиуллина привела данные регулятора, согласно которым за последние 12 месяцев ипотечный портфель вырос на 32%, что глава ЦБ назвала "очень высокими темпами роста". Узнали, почему банки ограничили выдачу льготной ипотеки и какие изменения ожидать в 2024 году. Узнайте, какие льготные ипотечные программы сейчас действуют в России, кто и на каких условиях может получить льготную ипотеку.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
| Набиуллина: за льготную ипотеку платят налогоплательщики без льгот // Новости НТВ | По программе семейной ипотеки клиенты могут оформить кредит на покупку первичного жилья под 6%. Она доступна для всех семей, где есть двое детей, которым еще не исполнилось 18 лет. |
| Что будет с ценами на квартиры ‐ Сберометр | новости ипотечного рынка, ипотечных банков и компаний. |
Ипотека 2023: брать нельзя откладывать
Банки хотят большего, но вы подумайте о том, что платежеспособность населения то не резиновая. Сейчас к примеру если брать на вторичном рынке квартиру к примеру однушку стоимостью 3,5 млн на лет так 25 платёж в месяц будет в среднем от 42 до 45 тыс руб. Это очень много. Переплата будет бешенная это ещё плюс такие две квартиры. Я к тому, что население уже не берёт эти ипотеки сейчас т к понимают, что не смогут платить.
Posted 1 ноября 2023,, 06:43 Published 1 ноября 2023,, 06:43 Modified 1 ноября 2023,, 15:57 Updated 1 ноября 2023,, 15:57 Конец ипотеки: как это переживут заемщики и строительный бизнес 1 ноября 2023, 06:43 Ирина Мишина Фото: estestvoznanye. Участники рынка недвижимости сообщили, что отказы связаны с резким ростом ключевой ставки. Как скажется массовый отказ в ипотеке на рынке жилья? Это заставило кредитные организации пересмотреть предварительные соглашения, одобренные еще в августе—сентябре. По итогу россиянам начали отказывать в ипотеке по одобренным ранее условиям. Кредитные организации снижают сумму ипотеки, увеличивают требования к первоначальному взносу или просят дополнительно подтвердить доход.
Причина — изменение ключевой ставки Центробанком. Финансовые аналитики строят прогнозы, и они мрачны. При таком уровне ставок склонность к приобретению жилья в ипотеку резко падает. И может так статься, что доминировать будут льготные программы, то есть первичный рынок. Но эти льготные программы действуют довольно давно и уже фактически себя исчерпали. Поэтому годовые темпы роста ипотечного портфеля могут снизиться сразу на 10 п. Кредитные организации начали также снижать размер одобренной суммы, увеличивая требования к первоначальному взносу. Многие просят заемщика дополнительно подтвердить доход.
Экономика С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры Центробанк повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Значит, взять кредит станет сложнее. Такая ситуация отразится на стоимости недвижимости. Что сейчас ожидается на рынке и как это скажется на ценах на квартиры? Делается это, чтобы ограничить риски закредитованности граждан. С 1 октября 2023 года Банк России уже значительно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением предельной долговой нагрузки ПДН. Тем не менее постепенно растёт доля ипотечных кредитов, в которых заёмщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса. Это создаёт риски чрезмерной долговой нагрузки на покупателя жилья. Чтобы ограничить рост ипотеки за счёт вовлечения уже высокозакредитованных граждан, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокой ПДН. Соответственно, будет сохраняться и значительный разрыв цен на жильё на первичном и вторичном рынках. Наши меры направлены прежде всего на то, чтобы снизить риски в ипотечном кредитовании. Это произойдёт за счёт уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заёмщикам, а также доли кредитов с низким первоначальным взносом. На этом фоне начнут появляться вроде уже забытые инструменты продаж, такие как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков.
Все эксперты подчеркивают, что часть покупателей в этой ситуации переходит в категорию "ждунов", часть - использует механизм альтернативной сделки, когда требуется значительно меньшая сумма кредита. По его мнению, такие покупатели довольно спокойно смотрят на повышение ставок, так как рассчитывают впоследствии рефинансировать кредиты. А значит, процент по ипотечным займам может начать понижение не раньше весны 2024 года. Коммерческие банки будут следовать за действиями ЦБ", - предположила Ибрагимова. По мнению Гордейко, банки будут ждать сигналов ЦБ о прекращении ужесточения условий кредитования и дальнейшего роста ключевой ставки.
Для тех, кто ценит свое время
- Спрос восстановится, но будет ниже 2023-го
- Ипотека в России. Новости и аналитика – Telegram
- Ипотека – последние новости
- Новые ограничения по ипотеке введут с 1 марта: как это отразится на стоимости квартир - Дом
Ипотека на выгодных условиях
«Параметры по программам льготной ипотеки уточняются в первую очередь с учетом стимулирования покупки жилья большей площади для больших семей», — заявил Аксаков. Экономика - 4 сентября 2023. Сейчас банки могут выдавать кредит, если у клиента нагрузка варьируется от 50 до 80%, но всё равно это не даёт необходимого эффекта. Плюс растёт рынок ипотеки.
Ставку по льготной ипотеке хотят понизить до 3%. Кто сможет ее оформить
Спрос на льготную ипотеку будет зависеть от того, придут ли к консенсусу банки и застройщики в вопросе комиссий, и от имеющихся у банков лимитов. Вторичка будет испытывать сложности из-за высоких ставок. В то же время январский фактор сезонности в феврале-марте станет неактуален, поэтому некоторое восстановление спроса мы все же увидим. Начало постепенного снижения ипотечных ставок следует ожидать ближе к лету, когда ЦБ может приступить к смягчению монетарной политики.
Статистика регулятора показывает, что бОльшая часть ипотечных заёмщиков — это люди 45-50 лет, которые рассматривают покупку квартиры как инвестиции в собственную пенсию.
И их становится всё больше. Кроме того, сама схема строительства жилья в стране устроена так, что ситуация складывается не в пользу конечного покупателя. Первичный рынок перекуплен и не распродан. Застройщик же строит не на свои деньги, он берёт их у банка, и банк заинтересован в том, чтобы цены росли.
Это замкнутый круг, в котором никому, кроме конечного покупателя, не интересно, чтобы цены на первичном рынке падали», — рассказал Ракша. Основатель российской Гильдии риелторов Константин Апрелев придерживается иного мнения. По его словам, вопрос стабилизации рынка будет зависеть от того, продлят ли действие льготной ипотеки в 2024 году или нет. В случае сворачивания этой программы сначала упадёт спрос на первичном рынке, а после произойдёт корректировка цен в сторону снижения.
При этом, на его взгляд, раньше президентских выборов в марте 2024-го о прекращении программы объявлено не будет. И многие продавцы недвижимости уже готовы давать скидки на то жильё, которое они продают. Но количество потенциальных покупателей сократилось в два-три раза, поэтому сейчас не очень простая история для рынка. Боюсь, что в ближайшие полгода это приведёт к ещё большей коррекции цен в сторону снижения.
Сначала на вторичном, а потом на первичном рынке», — заключил Апрелев. Корень зла — льготная ипотека Как бы привлекательно ни выглядела льготная ипотека для заёмщиков, особенно до повышения первоначального взноса, именно её введение стало причиной нынешнего кризиса на рынке жилья. Как рассказал Денис Ракша, эта мера поддержки населения была введена в начале пандемии, когда резко выросла инфляция: люди стали массово забирать деньги с депозитных счетов и не знали, во что их вкладывать. И с тех пор правительство не может остановиться.
Оно понимает, что как только они остановят эти льготные программы, у них строительный сектор, грубо говоря, рухнет. Поэтому они вынуждены продлевать их, потому что хоть кто-то должен покупать эти квартиры. Поэтому и ЦБ, и Минфин — участники этой истории, но не главные. ЦБ искренне пытается остудить ситуацию, у него не очень хорошо это получается, но запустил её не он», — объяснил Ракша.
Ипотечный «пузырь» Минувшей осенью эксперты рынка недвижимости высказывали опасения, что в секторе продажи жилья возникли признаки ипотечного «пузыря» — об этом говорил большой разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё. По мнению Дениса Ракши, это действительно так, хоть в России и не любят называть вещи своими именами: заменяют это понятие «перегревом рынка» и прочими эвфемизмами. Лопнуть «пузырь» может в любой момент, но Центробанк и другие обладатели рычагов давления сделают всё, чтобы удержать его целым, отметил он. Механизм — льготная ипотека.
Круг замкнулся. То есть — продолжать давать людям деньги, субсидировать процентную ставку или прощать кредиты в случае рождения второго, третьего, пятого ребёнка.
Это преимущественно молодые парни, зачастую с низким уровнем культуры. В местах концентрации трудовых мигрантов происходят многочисленные правонарушения, массовые драки, конфликты с местным населением, что усиливает социальную напряженность. Создаются благоприятные условия для радикализации мигрантов». Помимо этого, миллиарды долларов выводятся из России, потому что значительную часть денег они отравляют семьям домой. В результате государственное стимулирование ипотеки, как и всякое внешнее вмешательство в экономику, ведет к ее деформациям.
Нечистоплотные дельцы пользуются этой уловкой. Особенно удобно, когда в финансово-промышленной группе есть и банк, и девелопер. Удобный маркетинговый ход: ипотечная ставка существенно ниже рыночного уровня, а стоимость квартиры — существенно выше. И наивные люди расхватывают такие квартиры как горячие пирожки», — объясняет эксперт. Спрос на новостройки способствует росту строительной индустрии. Если начинается кризис, то первыми страдают бедные. Если заемщик не способен обслуживать ипотеку, квартира выбрасывается на рынок, массовые продажи жилья вызывают обвал цен.
Безадресную льготную ипотеку, которая запускалась как антикризисная мера, нужно завершать в июле, а по параметрам семейной ипотеки требуется обсуждение, прежде всего, это будет решение правительства", - сказала она. Набиуллина также заявила, что ЦБ видит риски перегрева на рынке ипотеки, несмотря на замедление роста выдач жилищных кредитов. Она доступна для всех семей, где есть двое детей, которым еще не исполнилось 18 лет.
Новости про ипотеку
| ЦБ впервые с июля сохранил ключевую ставку: станет ли ипотека доступнее | С 1997 г. развиваем рынок ипотеки, строительства и городскую среду. Новости недвижимости, финансов, аналитика рынка, всё о программах поддержки граждан и бизнеса. |
| Ипотека в России. Новости и аналитика – Telegram | Сегодня подавляющее большинство сделок с готовым жильем — это либо альтернативная покупка, либо сделки, которые были перенесены с конца декабря 2023 года. |
| Ставку по льготной ипотеке хотят понизить до 3%. Кто сможет ее оформить | Узнали, почему банки ограничили выдачу льготной ипотеки и какие изменения ожидать в 2024 году. |
| Льготная ипотека с господдержкой в 2024 году: самое главное | Свежие новости ипотеки: изменение процентных ставок по ипотечным кредитам, льготные программы. |
| Госдума упрощает жилищные сделки с маткапиталом - новости Право.ру | Что учесть при оформлении ипотеки в 2023 году. Чем рискует заемщик, оформляя кредит в кризис. |