В законе прописаны три вида ренты. Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение всего срока жизни владельца квартиры, договор прекращается после смерти. Обычно выплаты идут раз в месяц. Разновидностью пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением, которое может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то также и уход за ним. Во-первых, следует учесть, что договор ренты предполагает получение определенного имущества в аренду на определенный срок. Получатель ренты обязан жить в арендуемом имуществе и выплачивать договорную ренту в соответствии с условиями договора.
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Иждивение в данном случае означает: обеспечение получателя жильем, едой, одеждой; уход за человеком, который в этом нуждается; оплата услуг по захоронению. Иными словами, это дополнительные, более личные услуги, которые обеспечивает плательщик. Конкретный предмет и состав таких услуг прописывается в договоре ренты с пожизненным содержанием. Что касается правил об обременении жилья — в этом пожизненная рента на квартиру аналогична содержанию с иждивением, то есть жилье находится в залоге у получателя. Заключение договора ренты Оформление пожизненного соглашения отличается рядом особенностей, нехарактерных для обычной купли-продажи или дарения. Если получатель умрет к моменту государственной регистрации в Росреестре, то договор потеряет силу. Образец и необходимые документы Контракт пожизненной ренты оформляется путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки. Контракт подлежит обязательному нотариальному заверению. Заполненный пример договора ренты в простой форме не получит юридической силы без надписи нотариуса. Ознакомиться с образцом договора пожизненной ренты можно по этой ссылке.
Для заключения соглашения и последующей государственной регистрации сделки потребуются следующие документы: паспорта сторон; выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилье; согласие супругов на сделку нотариальные ; технический паспорт квартиры; справка об отсутствии прописанных в квартире; иногда требуется справка о стоимости жилья; в ряде случаев нотариус может попросить выписку из медицинского учреждения о состоянии разума получателя ренты; справка об оплате госпошлины за регистрацию в ЕГРН 2 000 рублей. С подготовленными документами необходимо подойти на прием к нотариусу, где получить договор пожизненной ренты на специальном бланке. Что прописать в договоре Если договор не будет содержать обязательных пунктов, его признают незаключенным. Нужен ли нотариус Да, при любом виде договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как правило, процедура заверения происходит так: Сначала стороны подходят на предварительный прием, на котором излагают суть дела и получают рекомендации нотариуса. Далее сотрудники нотариальной конторы начинают разработку текста договора пожизненной ренты, а стороны занимаются сбором документов. Чаще всего нотариусы удостоверяют только свои договоры, поскольку так проще проконтролировать их законность. В назначенное время стороны собираются на основном приеме у нотариуса, где им зачитывают текст сделки, проверяют дееспособность и вменяемость получателя ренты. Здесь же можно сразу оформить согласие супругов на сделку.
Стороны подписывают договор, нотариус проставляет удостоверительную надпись и скрепляет договор печатью. После окончательного оформления договора можно переходить к регистрации в Росреестре. Участие нотариуса в сделке нельзя обойти никакими способами. Если договор не заверен, сделка считается не состоявшейся. Регистрация в Росреестре У сторон есть два альтернативных способа регистрации: регистрация самостоятельно через МФЦ; регистрация через нотариуса в электронном виде. Подать документы через МФЦ — дешевле, но потребует больше усилий. Стороны должны присутствовать на приеме в полном составе или направить своих представителей с нотариальными доверенностями.
Что для этого нужно Отдельной закреплённой формы для соглашения нет, но есть пункты, которые необходимо отразить в документе. В договоре прописывают основания перехода права собственности, обязательства плательщика в адрес получателя: периодичность и объём выплат, виды оказываемых услуг и работ. В документе указывают адрес объекта недвижимости, доли в доме, назначение, тип ренты. Желаемый список обязательств зависит от сторон сделки. Для оформления договора необходимы: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; справка о прописанных в квартире и список лиц с правом пользования недвижимостью; копия финансово-лицевого счёта на объект; технический план жилья из БТИ; одобрение сделки супругом получателя ренты при наличии ; заявление о переходе права собственности и квитанция об оплате пошлины. Содержание и существенные условия договора ренты Необходимые пункты соглашения: описание жилого объекта вид, адрес, цена ; обязательства плательщика, при несоблюдении которых вторая сторона вправе аннулировать соглашение; данные о платежах, в том числе за коммунальные услуги; перспектива и требования для выкупа ренты, стоимость; действия сторон при чрезвычайных ситуациях с жильём; возможные причины расторжения сделки; урегулирование конфликтов в рамках соглашения; распределение расходов при регистрации документа о праве собственности; последствия при невыполнении обязательств сторонами; дата подписания соглашения. Как зарегистрировать документ Договор ренты считается недействительным ст. Специалист убеждается, что участники соглашения отдают себе отчёт в совершаемых действиях, проверяет документы, наличие обременений. Обязательно ли удостоверять договор ренты у нотариуса Да. Без заверения нотариуса соглашение недействительно. Если в договоре есть пункт о переоформлении собственности, то такой документ регистрируют ещё и в Росреестре. Кому и какие налоги нужно заплатить Хозяин жилого объекта предоставляет квартиру второй стороне сделки по договору ренты. При этом владелец жилья может воспользоваться стандартными налоговыми вычетами ст. Также при продаже жилого помещения, полученного по договору ренты, оплачивают налоговый сбор подп. Обязан ли получатель ренты жить в квартире Нет, не обязан. Но закон не запрещает находиться в недвижимости рантье. Для плательщика в этом случае есть риск непредвиденных обстоятельств. Если пожилой пенсионер скоропостижно скончается, возникнут сомнения и недоверие в отношении второй стороны договора. Можно ли вернуть деньги, уплаченные по договору ренты Нет. Если возникнут разногласия по договору пожизненной ренты, то вернуть оплаченную ренту не получится. При заключении соглашения учтите этот риск. Как свести риски к минимуму Помимо мошенничества, к одному из главных рисков сделки относят потенциальное снижение стоимости жилья. Вычислите объём ренты, необходимой для оплаты за год, изучите случаи на разное количество лет и сопоставьте с ценой на жильё. В некоторых ситуациях сделка окажется невыгодной. Договор пожизненной ренты без указания конкретного периода — кот в мешке. Пожилой человек может прожить долго после оформления соглашения и даже пережить плательщика. В таком случае обязательства по договору перейдут наследникам плательщика. Взвесьте все за и против и только потом принимайте решение о заключении договора ренты.
К сожалению, до сих пор попадаются договоры, где стороны, вероятно, под влиянием нотариуса хотя возможны и иные варианты определяли объёмы содержания иным образом. Кроме того, не вполне ясно, как вообще можно определить стоимость пожизненного содержания. Методом рыночной оценки каждой из оказанных услуг или исходя из реальных затрат плательщика ренты на их оказание? И кстати, редко кто обращает внимание на то, что закон позволяет сторонам самим решать, какое именно содержание нужно, и если какое-то из предложенных ГК видов содержания им не требуется например, обеспечение одеждой , то его по договору предоставлять плательщик ренты не обязан. Ну и, хотя не буду останавливаться на этом подробно, весьма скверно регламентирован вопрос расторжения договоров ренты по соглашению сторон. В прошлом, когда Росреестр ещё имел право влезать в законность нотариальных сделок, было много случаев отказа в регистрации прав по мотивам неправильности расторжения ренты, потому что с т. К счастью, практика более-менее нормализовалась уже лет пять назад, а с недавних пор и вообще регистратор не вправе оценивать, законно ли регламентированы условия расторжения ренты в нотариально удостоверенном соглашении. Думаю, этот текст был бы неполон без конкретных предложений по улучшению ситуации. Что, как мне кажется, следовало бы сделать: 1 дать больше свободы сторонам в данных видах договоров, убрать или смягчить некоторые императивы. В первую очередь, сделать возможность заключения смешанного договора пожизненной ренты и пожизненного содержания; 2 чётко определить, как определяется стоимость пожизненного содержания и ликвидировать терминологическую путаницу с иждивением, без иждивения, в месяц или "общий объём" в ст. Совершенно непонятно, почему пожизненная рента под квартиру может быть один ПМ, а содержание - два ПМ, хотя стороны одни и те же, и квартира одна и та же.
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Применительно к форме ренты законом допускается лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда , установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. Закон не предусматривает определенных сроков для выплат пожизненной ренты, лучше всего чтобы срок быть оговорен в договоре, а если он не оговорен то пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте. Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно: В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп. Договор пожизненного содержания с иждивением Предмет договора пожизненного содержания с иждивением складывается из: во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей.
Защита документов
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица. в течение срока жизни получателя ренты – это пожизненная рента. В частности, пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Причем необязательно договор ренты может касаться только одного человека со стороны получателя ренты. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением может заключить и, например, пожилая супружеская пара. Мужчина заключил с пенсионеркой договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ему в собственность переходила квартира в г. Москве, а в качестве встречного удовлетворения предусматривалось обеспечение ухода.
Заключение Договора Ренты В 2023 Году
В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё. При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Виды ренты на квартиру: постоянная, пожизненная, пожизненное содержание с иждивением. Как оформить договор ренты с минимальными рисками: какие документы нужны, как прописать существенные условия, как зарегистрировать документ. Статья автора «Адвокат Олег Сухов» в Дзене: Юридический центр адвоката Олега Сухова предлагает коснуться темы ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Что такое пожизненная рента квартиры
Что такое рента с пожизненным содержанием. Договор пожизненного содержания с полным иждивением, это 1 из 3х видов ренты, относительно новая форма правовых отношений закрепленная в гл 33 ГК РФ. § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. § 4. Пожизненное содержание с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением. Пожизненное содержание с иждивением — разновидность пожизненной ренты. Собственник, который передал своё имущество плательщику ренты, получает не только выплаты, но и пожизненный уход. Закон не предусматривает определенных сроков для выплат пожизненной ренты, лучше всего чтобы срок быть оговорен в договоре, а если он не оговорен то пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Как правильно составить и заключить договор ренты
Договор пожизненного содержания с иждивением. Пожизненное содержание с иждивением — разновидность пожизненной ренты. Собственник, который передал своё имущество плательщику ренты, получает не только выплаты, но и пожизненный уход. В данной статье вы рассмотрите сущность и элементы договора пожизненного содержания с иждивением, а также срок его действия и условия прекращения. Если соседки заключают договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, нотариус прописывает в документе перечень работ и услуг, которые Ляйсан обязана оказывать престарелой соседке.
Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить
Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица. При этом продавец такой недвижимости продолжает жить в уже проданном помещении, однако утрачивает возможность продать или подарить квартиру. Существует два вида подобных соглашений: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. В первом случае получателю ренты причитаются только денежные перечисления, а во втором — к ним добавляются еще бытовые, медико-социальные и пр.
Помимо обязательных рентных платежей, получатель может рассчитывать на оплату коммунальных услуг новым владельцем квартиры. Для плательщика ренты тоже есть несколько моментов, которые упрощают процедуру получения квартиры во владение. Права собственности на нее после кончины получателя ренты он приобретает сразу, без каких-либо отсрочек.
Для сравнения, в случае, когда права передаются, к примеру, по завещанию, нужно ждать шесть месяцев. Плательщик ренты не облагается налогами, как получатель наследства. Доставшиеся по договору ренты квадратные метры можно продать без обременения НДФЛ 13 процентов по истечении трехлетнего срока на этот вид сделок не распространяется пятилетний мораторий на перепродажу квартиры без налога.
Какая несправедливость В то же время договор пожизненой ренты — это всегла высокий риск, как для одной стороны, так и для другой. В частности, получатель ренты довольно легко может расторгнуть соглашение, если найдет в договоре какие-то пункты, которые не исполняет плательщик.
Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.
Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг. Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо.
Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий: гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения; квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею. Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в нашей статье. Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем.
Подробности читайте здесь. Как правильно заключить договор При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что: Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику.
Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон — получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст.
Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны — плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации.
В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения.
Он становится полноправным владельцем квартиры. Условия договора, его удостоверение и регистрация В договоре пожизненной ренты прописываются: Стороны договора.
Обычно все эти договоры называют договорами ренты. Однако с точки зрения Гражданского кодекса существуют три вида договора.
Когда речь идет о ежемесячных платежах до конца жизни владельца квартиры, то это называется договором пожизненной ренты. Когда речь идет о постоянных ежемесячных платежах не только владельцу квартиры, но и его наследникам — договором постоянной ренты. Когда о пожизненном содержании — договором пожизненного содержания с иждивением. Плательщиками ренты по договору пожизненной ренты и договору пожизненного содержания могут быть как физические лица, так и организации, а вот получателями ренты — только физические лица.
В то же время по договору постоянной ренты получателями ренты могут выступать и некоммерческие организации. Причем необязательно договор ренты может касаться только одного человека со стороны получателя ренты. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением может заключить и, например, пожилая супружеская пара. Если вы хотите стать получателем ренты, необходимо, чтобы квартира находилась в вашей собственности и на ней не было никаких ограничений и обременений.
Пожизненная рента — вид ренты, которая выплачивается в течение всей жизни гражданина. Можно сказать, что пожизненная рента — это срочная рента, у которой срок — это жизнь гражданина. Пожизненная рента бывает двух видов: — пожизненная рента, устанавливаемая на срок жизни гражданина, передающего имущество под выплату пожизненной ренты, то есть когда получатель пожизненной ренты и лицо, передающее имущество под выплату пожизненной ренты, совпадают; — пожизненная рента, устанавливаемая на период жизни гражданина, на которое указывает гражданин, передающий имущество под выплату пожизненной ренты, но сам этот гражданин получателем пожизненной ренты не является. Заключение такого договора возможно, полагаем, в отношении родителей или бабушек дедушек лица, передающего имущество под выплату пожизненной ренты. В таком договоре пожизненной ренты в обязательном порядке указываются сведения о лице получателе пожизненной ренты , позволяющие однозначно определить такое лицо. Таким образом, договор пожизненной ренты — это срочный договор, обязательство выплаты пожизненной ренты по которому прекращается в связи со смертью получателя пожизненной ренты.
Договор пожизненной ренты может быть многосторонним, то есть заключаться в отношении нескольких получателей ренты например, членов одной семьи , доли в праве у которых на получение пожизненной ренты признаются равными.
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. 583 - 605)
| Защита документов | При этом если под выплату пожизненной ренты недвижимое имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. |
| Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением | Если в договоре пожизненной ренты не установлена покупная стоимость ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества. |
| Статья 598 ГК РФ. Сроки выплаты пожизненной ренты | В данной статье вы рассмотрите сущность и элементы договора пожизненного содержания с иждивением, а также срок его действия и условия прекращения. |
| Договор пожизненной ренты – разновидности, условия и возможные риски | Во-первых, договор содержания с иждивением составляется в отношении перехода в дальнейшем прав на жилую и нежилую недвижимость, а вот пожизненная рента заключается вне зависимости от предмета сделки. |
| ГК РФ часть 2 Ст. Сроки выплаты пожизненной ренты | 2. Пожизненная рента. По договору пожизненной ренты деньги выплачиваются в течение всего срока жизни владельца квартиры, договор прекращается после его мерти. Обычно рентные платежи устанавливаются один раз в месяц. |
Договор ренты
Право на рентные платежи возникает у рентного кредитора только после передачи имущества под выплату ренты; с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у рентного должника. Таким образом, договор ренты относится к числу реальных. Договор пожизненного содержания с иждивением. Пожизненное содержание с иждивением — разновидность пожизненной ренты. Собственник, который передал своё имущество плательщику ренты, получает не только выплаты, но и пожизненный уход. Если соседки заключают договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, нотариус прописывает в документе перечень работ и услуг, которые Ляйсан обязана оказывать престарелой соседке. Договор ренты понятия и виды. Пожизненная рента. Пожизненное содержание с иждивением. Мужчина заключил с пенсионеркой договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ему в собственность переходила квартира в г. Москве, а в качестве встречного удовлетворения предусматривалось обеспечение ухода. Во-первых, договор содержания с иждивением составляется в отношении перехода в дальнейшем прав на жилую и нежилую недвижимость, а вот пожизненная рента заключается вне зависимости от предмета сделки.
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Признание сделки недействительной Потенциальных рентополучателей, а также их возможных наследников наверняка заинтересует вопрос, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти. Сделка может признаваться недействительной, если удается доказать, что в момент подписания договора получатель ренты был недееспособным и не мог осознавать последствия подписания документов. Такой факт можно доказывать и посмертно на основании показаний свидетелей и заключений экспертов. Безопасность рентоплательщика Чтобы иметь возможность доказывать выполнение условий договора в суде, рентоплательщику надо очень аккуратно обращаться с платежными документами: При передаче денег брать расписку, квитанцию почтового перевода, выписку из банка. Сохранять все документы — медицинские счета, чеки из аптек, квитанции об уплате коммунальных услуг и магазинов, и др. Для подтверждения обеспечения иждивенца продуктами можно оформлять заказы на дом. Регулярно раз в квартал просить получателя ренты писать расписки, что он не имеет претензий к уровню оказания услуг и всех обязательств по договору. Налогообложение сторон Договор пожизненной ренты предусматривает получение дохода получателем ренты. Сделку квалифицируют как возмездную, так как плательщик должен предоставлять получателю ренты некоторые материальные блага. Отзывы участников пожизненной ренты А что думают о ренте с пожизненным содержанием сами участники сделки?
Вот несколько отзывов о договоре ренты с пожизненным содержанием: Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним через своего родственника заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются — выплата денежной суммы 3 МРОТ перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное — постоянный уход — не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются. Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад — трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари в мои 22 года!
Вот и все. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира — двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день — бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься — бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей не знаю сколько.
Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме. Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Он должен быть установлен в любом случае: то ли это денежные выплаты, то ли содержание с иждивением то есть стоимость общего объема содержания. Когда это проблематично, например, в случае вычисления стоимости прогулок, уборок, то во внимание берутся суммы за аналогичные услуги; - описание квартиры иного жилья , которая передается за ренту кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение и т. Договор должен вносить ясность, какой вид ренты имеется в виду сторонами: пожизненная или бессрочная. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Для государственной регистрации сторонами предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности; документ, удостоверяющий личность заявителя оригинал паспорта, иного документа ; документ платежное поручение об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию не представляется, если в соответствии со ст. После государственной регистрации перехода прав собственности на плательщика ренты Управлением Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу получателю ренты выдается экземпляр договора ренты, плательщику ренты — экземпляр договора и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с ограничением прав и обременением объекта недвижимости. После государственной регистрации перехода права на основании вышеуказанных договоров все возникшие вопросы решаются только в судебном порядке. Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты является единственным средством выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. Территориальные управления и отделы.
Во-вторых, сюда относится необходимость принимать все меры для сохранения продажной цены полученного имущества, предотвращения снижения его стоимости. Но содержать, например, квартиру в надлежащем состоянии можно, лишь имея к ней доступ для проведения проверки, следовательно, рентополучатель не вправе в нем препятствовать, точно так же, как и совершать любые действия, наносящие или могущие нанести вред недвижимости. Собственнику разрешается требовать их устранения и даже более того - включение в договор условий, мешающих осуществлению этой обязанности, не будет иметь юридической силы как нарушающее нормы закона. Ну и, конечно, не стоит забывать о самом главном: об обеспечении потребностей рентополучателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - уходе за ним, оплате ритуальных услуг. Список не является исчерпывающим, стороны могут его определять по собственному усмотрению, ведь действующее гражданское законодательство предусматривает принцип свободы договора, то есть право включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон. Но целесообразным будет все эти "усмотрения" детально расписать, указать существенные особенности содержания и порядок его предоставления режим покупки продуктов и приготовления пищи, порядок оплаты коммунальных услуг, уборка в помещении, медицинское обслуживание, случаи осуществления надомного ухода, возможность изменения условий договора в зависимости от состояния получателя ренты и др. Подробное определение условий снижает вероятность того, что в дальнейшем возникнут споры относительно предполагаемого объема содержания. Кроме того, на практике в некоторых договорах стороны предусматривают пункт о том, что все соглашения, устные договоренности, которые имели место до заключения договора, теряют свою силу с момента его подписания. Это также определенная гарантия того, что попытки получателя ренты в дальнейшем ссылаться на словесные обещания не увенчаются успехом. Обеспечение потребности рентополучателя в жилище имеет свои аспекты. В частности, плательщик ренты, уже являясь собственником помещения, напрямую заинтересован в том, а будет ли еще кто-либо проживать в квартире вместе с рентополучателем. Имеются в виду посторонние граждане, приглашенные именно получателем ренты по собственной воле. Если договором последнему предоставлено такое право, то противостояние собственника проживанию третьих лиц будет являться незаконным, а вот если предусмотрено получение предварительного согласия плательщика ренты... При заключении договора не лишним будет указать и порядок доступа рентодателя в помещение: в строго определенное время, с предварительным уведомлением получателя ренты в разумный срок, в его присутствие или нет. На собственнике также лежит обязанность уплаты налога на имущество, так как законодательство не разрешает перекладывать бремя его уплаты на других лиц. Не лишним будет предусмотреть в договоре условия о порядке учета предоставленных услуг, как он будет осуществляться, когда и каким образом. На практике плательщик ренты и это прежде всего в его интересах заводит специальный дневник, пусть даже в виде обычной школьной тетради, куда записывает буквально все, что делал, выполняя свои обязанности по договору. Однако одной его подписи недостаточно, рентополучатель также должен удостоверить каждый пункт обеспечения содержания, а также, при желании, все просьбы и благодарности. Если речь идет о передаче денежных сумм, то требуется фиксация данного факта в соответствующих документах например, расписках , еще лучше, если платежи будут перечисляться через банк, который выдаст квитанцию установленного образца с указанием, на чье имя, когда и кем были внесены деньги. Именно на основании данных документов в суде будут отстаиваться интересы либо получателя, либо плательщика ренты. Кроме того, договором может быть предусмотрена возможность исполнения обязательства не лично плательщиком ренты, а третьими лицами, если сам рентодатель в течение определенного времени не сможет этого делать по уважительным причинам уедет в командировку, заболеет и т. Как уже упоминалось, договор пожизненного содержания с иждивением отличается не только материальным, но и личностным характером, ведь для того чтобы исполнить свои обязательства по договору, стороны вступают в непосредственный контакт, и длиться он порой может десятилетиями. Поэтому вполне естественно, что между рентодателем и рентополучателем могут возникать конфликты, недопонимания, взаимные обвинения, которые в свою очередь выливаются в конфликты правового характера, результатом которых, как правило, является расторжение договора. Чтобы избежать этого, при заключении сделки целесообразно предусматривать положения, сопряженные с личными взаимоотношениями сторон в ходе исполнения договора. Ну, или допускается еще один вариант выхода из тупиковой ситуации: впоследствии заменить предоставление содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах ст. Хотя, как показывает практика, если стороны все-таки доведут дело до суда и рентодатель предъявит встречный иск на заявление получателя ренты, связанное с исполнением обязанностей по договору, суд отказывает в удовлетворении требований о замене пожизненного содержания периодическими платежами. Мотивирует свое решение он тем, что сам по себе характер сделки предусматривает именно необходимость получения услуг по содержанию в натуре, а выплата денег будет не столь значима для человека преклонного возраста, который по состоянию здоровья даже не может вести домашнее хозяйство. Суд тем самым исходит из принципа разумности и добросовестности, которым он должен руководствоваться и при разрешении споров об объеме содержания. Замена пожизненного содержания такой же пожизненной выплатой денежных средств, по сути, является не чем иным, как новацией, которая регулируется общими нормами о прекращении обязательств ст. Однако это не единственно возможный вариант прекращения обязательства соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Например, допускается возможность заключения договора между покупателем квартиры, принадлежащей рентодателю, плательщиком ренты, приобретающим другую квартиру, продавцом этой квартиры и рентополучателем, что влечет за собой возникновение нового обязательства при том же субъектном составе. Рентодатель продает уже принадлежащую ему на праве собственности квартиру, одновременно приобретая другую, на которую перелагается обременение в виде залога. Безусловно, что для осуществления такой сделки опять же требуется согласие получателя ренты. Кроме того, в договоре должна быть указана стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц, которая по закону не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. В настоящее время платеж по гражданско-правовым обязательствам - это 100 рублей ст. Сумма смешная. Она не обеспечивает даже минимальных норм потребления человека, и тем более человека пожилого, со слабым здоровьем и маленькой пенсией. Конечно же, стороны могут предусмотреть и гораздо больший размер общего объема содержания в месяц, это уж как договорятся в процессе заключения сделки. Но специалисты давно отмечают, что "привязка" платежей, рентных и не только, к МРОТ уже безнадежно устарела и современные условия требуют последовательного "высвобождения" от нее действующего законодательства. В отношении пожизненного содержания с иждивением начало было положено совсем недавно, в ноябре этого года, когда Конституционный Суд РФ принял решение по объединенному делу двух пенсионерок, из Екатеринбурга и Самарской области. Суть заявленных требований касалась именно стоимости месячного объема содержания. Федеральный закон "О минимальном размере оплаты труда" этого положения никак не учитывает, тем самым создавая предпосылки к несоразмерному ограничению права собственности и свободы договора. Точнее, правила об индексации МРОТ существуют, но регулируют они только отношения по оплате труда и выплате пособий по временной нетрудоспособности, не затрагивая своим содержанием выплаты по гражданско-правовым сделкам. В отношении последних ставка с начала января 2001 г. Конституционный Суд посчитал это несправедливым не только по отношению к заявительницам, но и по отношению ко всем пожилым людям, вынужденным на склоне лет использовать свое имущество, дабы обеспечить себе старость, хоть сколько-нибудь достойную. Суд Постановлением N 11-П от 27 ноября 2008 г. А это уже и шаг навстречу подготовке новой редакции статей ГК РФ, посвященных рентным обязательствам, новому определению размера платежей в виде твердой суммы в рублях, назвать которую помогут консультации с Минфином и Минздравсоцразвития. Вернемся к договору пожизненного содержания с иждивением, к действующим положениям. Важным является соблюдение формы договора - письменной, с нотариальным удостоверением, плюс к этому предусматривается необходимость государственной регистрации. Причем именно последняя определяет возникновение у сторон соответствующих прав и обязанностей Обзор законодательства и судебной практики за третий квартал 2001 г. ВС РФ. В противном случае договор не будет иметь юридической силы и никаких юридических последствий. Он просто не был заключен, и нотариальное удостоверение здесь не играет существенной роли. Кроме того, в соответствии с п. Вообще вопрос о возникновении права собственности на имущество является достаточно спорным и вместе с тем очень важным. Приведем такой пример. Стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением и сдали документы для государственной регистрации сделки и права собственности на жилое помещение. Почти сразу же регистрация была приостановлена на один месяц для получения разрешения на оформление сделки от общественной жилищной комиссии, что само по себе является нарушением законодательства в связи с ограничением дееспособности граждан. По состоянию здоровья рентополучатель не смог присутствовать на сделке лично, но позаботился о том, чтобы подготовить просьбу о регистрации документов с соблюдением письменной формы и удостоверением подлинности подписи. Вскоре рентополучатель скончался в больнице. Орган власти отказал в регистрации договора в связи со смертью одной из сторон сделки. Что получилось в данном случае? Собственник имуществом распорядился, договор заключил и подал документы на государственную регистрацию, при этом действовал по своему усмотрению, реализовывал собственные намерения и выполнил все требования законодательства для обеспечения действительности сделки. Однако до внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав дело не дошло, а ведь именно с этого момента, с этой даты договор считается заключенным п. Таким образом, становится очевидным, что названные положения ограничивают права граждан по распоряжению своим имуществом, ведь возникновение прав и обязанностей по сделке обусловливается действиями государственного органа, а не волеизъявлением сторон. Хотя есть и обратная сторона медали. Несоблюдение требования закона об обязательной государственной регистрации влечет за собой риск подписания и нотариального удостоверения сразу нескольких договоров на один и тот же объект недвижимости. Какой же из них тогда будет считаться заключенным? В любом случае, юридически грамотный договор поможет составить нотариус. Делается это в присутствии обоих его участников, имеющих при себе паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру и справку БТИ. А вот для государственной регистрации требуется целый пакет документов: заявление на государственную регистрацию, составленное по установленной форме; договор пожизненного содержания с иждивением оригинал ; договор пожизненного содержания с иждивением копия с печатью налоговой инспекции ; передаточный акт, заверенный либо нотариусом, либо в жилищно-эксплуатационной организации копия ; квитанция об оплате регистрационных сборов; справка БТИ. В регистрирующие органы стороны обязаны обращаться не только при заключении договора. Регистрация в данном случае также требуется. Интересным же представляется тот факт, что механизм получения согласия и его форма устная, письменная или нотариальная в законе четко не определены, что иногда порождает некоторые трудности с установлением того факта, а было ли вообще подобное волеизъявление со стороны рентополучателя. Наиболее приемлемой является письменная форма в виде отдельного документа с заверением подписи. Рассмотрим, например, такой случай. В Реутовский городской суд исковое заявление принесла истица, которая, являясь рентополучателем по договору пожизненного содержания с иждивением, просила признать недействительным соглашение о его расторжении, а также договор мены жилой недвижимости. Она указала, что в 1999 г. Через пять месяцев, в том же году, рентополучатель и рентодатель достигли соглашения о расторжении ранее заключенного договора в связи с заключением между плательщиком ренты и третьим лицом вторым ответчиком договора мены квартир. Соглашение было нотариально удостоверено и зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате. Однако истица ссылалась на тот факт, что подписала соглашение под влиянием обмана, так как не знала о последующем заключении договора мены. В судебном заседании ни один из ответчиков иск не признал, представитель МОРП заявленные требования не поддержал, но и непосредственно участвовать в процессе отказался, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. С вынесенным решением не согласилась Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, которая сочла необходимым отменить соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, а договор мены квартир признать недействительным. Определение суда послужило основанием для исключения из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих сведений о регистрации указанных сделок и аннулирования свидетельства о регистрации права. Не согласные с выводами судебной инстанции ответчики подали надзорные жалобы.
Договор пожизненной ренты
Однако в будущем придётся оплачивать содержание приобретённого имущества — если это квартира, то налог на неё. А вот у получателя ренты появляется доход. Если в договоре прописан «первоначальный взнос», к отношениям сторон по закону действуют правила о купле-продаже. Плюсы ренты «Получатель ренты может продолжать жить в квартире и получать при этом регулярные платежи. В свою очередь, плательщик имеет шансы приобрести недвижимость дешевле рыночной стоимости, и для этого ему не нужно брать кредит и платить проценты», — уточнил Александр Жалнин. Минусы ренты Можно переплатить или недоплатить У договора ренты есть и риски. Для плательщика основной недостаток в том, что непонятна конечная стоимость имущества. Если получатель будет жить долго, то переплата может оказаться существенной. С другой стороны, собственник может умереть вскоре после заключения договора — и если это не постоянная рента, выгода плательщика будет ощутимой.
В этом случае он получит только ренту за три месяца, например в сумме 100 000 рублей. Аналогичные риски ложатся и на плательщика ренты, который может выплатить, например, суммарно платежей на сумму 5 млн рублей при рыночной стоимости квартиры в 3 млн», — пояснил директор юридической компании «А. Лигал» Юрий Александров.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Комментарий к статье. Пожизненная рента — вид ренты, которая выплачивается в течение всей жизни гражданина. Можно сказать, что пожизненная рента — это срочная рента, у которой срок — это жизнь гражданина. Пожизненная рента бывает двух видов: — пожизненная рента, устанавливаемая на срок жизни гражданина, передающего имущество под выплату пожизненной ренты, то есть когда получатель пожизненной ренты и лицо, передающее имущество под выплату пожизненной ренты, совпадают; — пожизненная рента, устанавливаемая на период жизни гражданина, на которое указывает гражданин, передающий имущество под выплату пожизненной ренты, но сам этот гражданин получателем пожизненной ренты не является.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 , а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Постоянная рента Статья 589. Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Федерального закона от 30.
Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты Комментарии к статье 598 ГК РФ часть 2: Комментируемая статья устанавливает периодичность платежей по договору пожизненной ренты.
Такие платежи должны по общему правилу производиться по окончании каждого календарного месяца.