За месяц средняя стоимость съемной квартиры снизилась на 8%. Главные новости рынка недвижимости России – отраслевой новостной портал о недвижимости и ипотеке в России и СНГ. После падения стоимости в 2022 году рынок арендной недвижимости в РФ возвращается в исходное положение: стоимость аренды жилья может подняться на 10–15%.
Цена аренды квартир в России уменьшилась из-за приближающегося летнего сезона
Долгое время отечественный рынок сдаваемого в аренду жилья считался рынком арендодателя, не испытывающего недостатка в желающих снять квартиру. В октябре 2023 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 7% по сравнению с сентябрём и составила 20 039 ₽ в месяц, двухкомнатной — на 5,9%, до 26 191 ₽ в месяц, трёхкомнатной — на 4,5%, до 33 090 ₽ в месяц. Долгое время отечественный рынок сдаваемого в аренду жилья считался рынком арендодателя, не испытывающего недостатка в желающих снять квартиру. RealtyCalendar — очень удобная платформа для увеличения онлайн бронирования для квартир, апартаментов и студий.
В большинстве крупных городов России выросли цены на аренду квартир
Кому сейчас сложнее всего снять квартиру в Москве Cложнее всего снять жилье в столице семьям с детьми и животными . Найдите идеальное жилье по отличной цене в 191 стране(ах). С Airbnb весь мир — ваш дом. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам 2023 года увеличилась на 25,8%, двухкомнатных — на 24%. В России значительно подорожала аренда квартир. Как будут меняться цены на съёмные квартиры в ближайшие недели и каким образом можно сэкономить на аренде?
На длительный срок. Аренда квартир в России продолжит дорожать в 2024 году
Также при отсутствии договора могут измениться условия проживания. Например, техника в квартире не будет работать. Собственник может даже обвинить квартиросъемщика в поломке электроприборов и заставить его платить. Кроме того, при отсутствии договора найма, квартирант может задерживать ежемесячные платежи. Юрист сообщила о случаях, когда собственник не получал деньги в течение более 4 месяцев, а жильцы при этом не хотели съезжать.
В большинстве случаев изменения связаны с дисбалансом между спросом и предложением. В одних городах наблюдалось более активное восстановление объема предложения и рост конкуренции за арендаторов, и там ставки уже начали снижаться, в других дефицит доступного предложения еще сохраняется, и ставки растут. По ее оценке, сейчас средняя стоимость предложения 1-комнатной квартиры в старых границах Москвы составляет 47 тыс. В октябре в ТОП-5 экономичных квартир в старой Москве вошли объекты с ценами от 25 тыс. При этом средняя цена по району уже не так актуальна, как раньше. С большими объемами нового строительства хорошего качества ставки на квартиры в новых домах достаточно высокие по сравнению со старым фондом. По сути, в новейшей истории Москвы это в первый раз — локальное строительство в разных районах очень сильно корректирует ценовую картину», — подчеркнула директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Как отметила управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова, в текущем году объем предложения увеличивался от месяца к месяцу, за исключением августа-сентября — традиционно высокого сезона на арендном рынке. Правда, в этом году и высокий сезон оказался короче обычного.
Еще одним фактором влияния выступили активный рост предложения в крупных городах и тренд на параллельную с продажей сдачу квартир в аренду, когда владельцы заинтересованы быстро сдать свое жилье на период продажи. Потому они предлагают квартирантам значительные скидки. Фиксируется уменьшение интереса именно к однокомнатным квартирам, поскольку в настоящее время среди арендаторов много семей с детьми. Их интересуют в основном трехкомнатные квартиры, причем главным образом в домах рядом с рейтинговыми школами.
Но в конце лета хозяин решил ее продать и дал нам два месяца на переезд. Мы стали срочно искать квартиру. Мы планировали арендовать «однушку» или «евродвушку» на юго-западе. У дочки есть особенности здоровья, и она прикреплена в этом районе к поликлинике и получению дорогостоящих лекарств и обследований. По цене ориентировались — до 35 тысяч рублей. Но за два месяца поисков найти мы ничего не смогли. Вернее, жилье есть, но цены на него взлетели. В нашем районе стоимость квартир начиналась от 60-80 тысяч рублей. Плюс комиссия риелтору. Плюс залог 100 процентов. При этом спрос был огромен. Риелторы, например, назначали просмотр с 18 до 20 часов. И на него приходило более 100 человек за раз. По окончании просмотра брокеры обещал всем перезвонить, но нам ни разу никто не перезванивал. Муж даже предположил, что, чтобы снять квартиру, риелтору надо дать на лапу С недобросовестными собственниками мы тоже сталкивались. Один, например, предложил: «Я сдам вам жилье на полгода по низкой цене цена, правда, составляла более 30 тысяч в месяц , но без ремонта. Вы сделаете ремонт, а через полгода поднимем цену до рыночной». Но ремонт был нужен всего — полы, стены, сантехника. А цены на стройматериалы сейчас высокие. Осложняло ситуацию и то, что у нас есть животные. Два кота — стерилизованных, приученных к лотку. С животными снять квартиру в пять раз сложнее. Я так понимаю, что те собственники, у кого есть питомцы, к арендаторам с кошечками и собачками относятся спокойнее. И даже ремонт не влияет на это. В то же время мне попадались объявления, где сдавали фактически бетонную коробку, но при этом была оговорка с восклицательными знаками: без животных! Эти хозяева просто не любят хвостатых. В итоге мы уехали в Подмосковье. Нашли «евродвушку» в Одинцово. Сняли напрямую у собственника, причем даже дешевле, чем ожидали. У нее была куча желающих — звонили по сто человек в день. Не знаю почему, но повезло именно нам. Мы заключили договор на год и съезжать пока не планируем. Хотя локация для нас, конечно, не слишком удобная. Муж с дочкой каждый день ездят в Москву.
Аренда квартир подорожает: как изменятся цены и когда выгоднее снять жильё
Так, если не заключить договор, квартиросъемщик может в любой момент потерять жилье. Также в квартире неожиданно может появиться еще один жилец. Собственник при этом может в любой момент повысить стоимость аренды. Также при отсутствии договора могут измениться условия проживания.
Например, техника в квартире не будет работать.
Сейчас цены держатся на прежнем уровне, рассказывает риелтор агентства недвижимости «Антарес-Реал» Людмила Сотникова: Людмила Сотникова риелтор агентства недвижимости «Антарес-Реал» «Снять можно от 30 до 35 тысяч рублей однокомнатные квартиры, есть квартиры даже дешевле, если, например, они идут немножко похуже качества. Снимают очень активно. Что касается бизнес-класса, например квартиры, которые снимались 150-180 тысяч рублей, чуть-чуть опустились, но на 20-30 тысяч рублей, сдаются они у меня 120-110-130. В центре всегда бывает тяжелее сдать квартиру, они, наверное, все-таки чуть-чуть подумали, а по окраинам сейчас все квартиры в основном тоже хорошего качества, потому что они в основном в новых домах, эти тоже сдаются за 30-35, до 40 тысяч рублей. Сейчас будет на том уровне держаться, как было в январе и феврале. Например, сейчас очень много сдается объектов, апартаменты, от 20 метров до 26-28 метров забирают «на ура», для одного-двух человек, спокойно снимают.
Кроме того, из-за повышения ключевой ставки Банком России сильно увеличился ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке и произошел очередной рост цен на квартиры в новостройках.
В таких условиях все больше потенциальных покупателей отказываются от приобретения жилья в пользу аренды. В 2024 году сохранится дисбаланс между покупкой и съемом квартиры, что продолжит толкать арендные ставки вверх. Аналитики добавляют, что своего пика ставки достигнут во второй половине лета-начале.
В районах Строгино и Аэропорт цены не изменились и остались на уровне 77 тысяч рублей и 123 тысяч рублей соответственно. В исследовании сказано, что рост средней стоимости аренды квартир в Москве вызван снижением предложения на рынке из-за повышения ключевой ставки ЦБ, а также возвращением в столицу релокантов.
Обзоры новостроек
- К весне аренда квартир может подорожать
- Выяснено, насколько подорожала аренда «однушек» в РФ 17.02.2024 | Банки.ру
- Как меняется рынок съемного жилья
- На длительный срок. Аренда квартир в России продолжит дорожать в 2024 году
Аренда недвижимости
Одна из распространенных версий — массовое возвращение релокантов, которые покинули Россию после начала спецоперации на Украине. Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах. Дефицит арендного жилья через пару месяцев должен пойти на спад. Во-первых, из-за того, что рынок недвижимости адаптируется к повышенному спросу, а во-вторых, из-за того, что количество самих квартир увеличится. О том, что будет с ключевой ставкой и стоит ли сейчас покупать квартиру, MSK1. RU поговорил с экспертом по инвестициям и недвижимости Натальей Куницкой.
По теме 22 декабря 2023, 08:30.
Об этом пишет Forbes со ссылкой на экспертов сервиса «Яндекс Аренда». Согласно исследованию, средняя стоимость аренды недвижимости в Москве в январе 2024 года составила 99 тысяч рублей. Недвижимость там обойдется в 80 тысяч рублей и 79 тысяч рублей соответственно.
Спрос большой, а предложений мало Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает снижаться. Сокращение выбора наблюдается на протяжении всего 2023 года, хотя обычно в первом полугодии фиксируется рост. В последние месяцы темпы только усилились. В Москве и Санкт-Петербурге объем предложения сейчас в два раза ниже, чем в сентябре 2022 года. Но есть города-исключения. Накануне мэр Ярославля Артем Молчанов заявил, что средняя зарплата в городе — 56 тысяч рублей, но подавляющее большинство участников опроса на 76. RU ответили, что получают меньше.
В прошедшем году, отмечается в исследовании Аналитического центра ДОМ. РФ, квартиры стали сдаваться быстрее, особенно в столичных городах. В Москве сдать квартиру можно в среднем за 26 дней срок стал на 6 дней меньше, чем годом ранее , в Санкт-Петербурге за 27 дней - 14 дней , в других крупных городах за 45 дней на 3 дня меньше. В условиях ограниченного выбора и "вымывания" с рынка наиболее привлекательных лотов аренда существенно подорожала. Что интересно, снять студию уже не первый год стоит в среднем дороже, чем однокомнатную квартиру. Так, сейчас цены на студии в Москве достигли 70 тыс. В среднем по стране студии стоят 34 тыс.
Центробанк рикошетом задел рынок аренды
| Недвижимость в Ростове-на-Дону | В октябре 2023 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 7% по сравнению с сентябрём и составила 20 039 ₽ в месяц, двухкомнатной — на 5,9%, до 26 191 ₽ в месяц, трёхкомнатной — на 4,5%, до 33 090 ₽ в месяц. |
| Эксперты прокомментировали рост цен на аренду квартир в России - АБН 24 | Наиболее дорогие варианты аренды находятся в Центральном округе: медианная стоимость квартиры площадью 35 кв.м. варьируется от 57 до 102 тыс. рублей. |
| Аналитики Домклик составили карту стоимости аренды квартир в Москве | Уже в августе аренда однокомнатных квартир повысилась на 4,7%, а двухкомнатных — на 7,3%. Так, эксперты «ики» выяснили, что в среднем арендодатели просят с квартирантов 23 720 рублей в месяц. |
| Центробанк рикошетом задел рынок аренды | Арендодатель может изменить стоимость аренды в любой момент, если она не определена договором. |
Аналитики Домклик составили карту стоимости аренды квартир в Москве
В России заметно подорожала аренда жилья. В среднем в октябре ставка по однокомнатной квартире превысила 20 тысяч рублей в месяц (20 039 рублей – рост на 7%), по двухкомнатной – это уже более 26 тысяч (26 191 рубль – рост на 5,9. новости рынка недвижимости в России. Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. Эксперты рассказали, почему дорожает аренда квартир в России и чего ждать дальше. Для аренды доступно почти 3 000 квартир. Сдать квартиру Снять квартиру Страховка Маркет Контакты. Сдаю 2-комнатную квартиру. Стоимость аренды: 8000 руб. / месяц 1-й Онежский проезд, 14. Сдаю механический цех с оборудованием.