Какие обязанности старшего по дому являются главными? Получает ли старший по дому зарплату, кто ее платит и каким образом? Куда должна подаваться жалоба на старшего? Как составить договор на вознаграждение старшим по дому и какие пункты включает образец? С января 2024 года управляющие компании при перечислении вознаграждения старшему по дому обязаны удержать с них налги и страховые взносы. Соответствующие изменения законодатели внесли в Налоговый кодекс РФ. При получении согласия УК включить в перечень расходов на ЖКУ статью по оплате труда старшего по дому. В этом случае управдом будет получать официальную зарплату от УК со всеми установленными Законодательством РФ пенсионными и налоговыми отчислениями. Старший по дому – человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации.
Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме
Мы, Управляющая компания, начисляем заработную плату по договору старшему по многоквартирному дому, с дома снимается заработная плата, включая НДФЛ, а снимается ли ЕСН? Коротко о важном. Для принятия решения о выборе старшего по дому или старшего по подъезду необходим кворум. Кворум при выборе старшего по дому может быть достигнут при наличии двух третей голосов от всех собственников жилья в многоквартирном доме. Как формируется зарплата, кто назначает и оплачивает. В соответствии с положениями жилищного законодательства выплата заработной платы старшему по дому не является обязательным условием. Как выбрать старшего по многоквартирному дому, кто может быть старшим, как и на какой срок его избирают или переизбирают, а также права и обязанности. Как узнать, кто старший по дому по адресу.
выплаты старшим по дому
Кто такой старший по дому и какие у него полномочия. Как он организовал собрание собственников многоквартирного дома. Сколько он зарабатывает как старший по дому. Совет МКД и старший по дому. Что входит в обязанности председателя совета дома. Получает ли старший по дому зарплату: источник и величина выплат; льготы; платит ли управляющая компания старшему по дому. Ответственность председателя МКД. Заработная плата старшего по дому зависит от его должности и объема выполняемой работы. Она может быть установлена в виде оклада или процента от общих доходов дома. Зарплата старшего по дому может быть изменена в результате голосования жильцов на общем собрании.
выплаты старшим по дому
Подобный человек называется старшим по всему дому, если правомочность его деятельности распространяется на всю территорию МКД, либо по конкретному подъезду. Старший и по дому, и по подъезду — это инициативный гражданин, который следит за тем, насколько качественно управляющие домом лица исполняют свои обязанности. Во многом это связано с тем, что сами жильцы МКД выбирают старшего по дому и налагают на него некоторые обязанности. А подобная организация управления общей собственностью в домах определена ЖК РФ. Права и обязанности старшего Что входит в обязанности старшего по подъезду или МКД?
В случае недобросовестного исполнения управляющей компанией своих обязанностей, жители дома в праве обратиться к председателю совета.
Например, подъезд грязный, ремонт не делается или не работает освещение. Председатель в таких случаях в праве писать претензии в УК, жаловаться в контролирующие органы. Если жильцы дома решат расторгнуть договор с управляющей компанией, то именно председатель будет вести переговоры. Не все вопросы председатель вправе решать единолично. Если, например, требуется установить видеонаблюдение или благоустроить территорию, то председатель МКД может вынести вопрос на общее собрание жителей.
Управдом - друг человека Нельзя забывать о том, что самой важной функцией управляющего домом является взаимодействие с жильцами, информирование об их правах и обязанностях по использованию жилых и не жилых помещений, территорий общественного использования, а также тесное сотрудничество с управляющей компанией. Например, если кто-то из жителей дома недоволен качеством услуг, то нет необходимости в одиночку идти и пробовать чего-то добиться. Требуется просто уведомить «управляющего» дома о проблеме, предложить пути ее решения. Права и компетенции старшего по дому Исходя из того, что основной функцией председателя МКД является защита интересов жителей дома, он наделяется определёнными правами и обязанностями. Его полномочия перечислены в ч.
Председатель совета наделяется правами: Обсуждать с управляющей организацией вопросы улучшения условий эксплуатации и обслуживания имущества; При обнаружении ситуаций недобросовестного исполнения УК своих обязанностей настаивать на устранении нарушений; Принимать участие в составлении программы капитального ремонта дома сообща с управляющей организацией; Участвовать в работе комиссии по приемке проведенных работ, оценивать их качество; Держать речь в суде по делам руководства домом от лица жителей; Инициировать организацию общего заседания жильцов; Принимать меры при несоблюдении жильцами правил эксплуатации жилых помещений. Согласно ч. Как выбрать управдома? В первую очередь проводится заседание жителей многоквартирного дома. В ходе заседания осуществляется голосование, на основании которого назначается председатель.
Выборы председателя осуществляются в несколько этапов: очно непосредственно на заседании ; заочно путем заполнения листов голосования. Государственные программы по улучшению дворов Нередко возникает ситуация, когда вопрос благоустройства придомовой территории решить жителям совместно с советом дома не представляется возможным по финансовым причинам. Денег хватает только лишь на покраску ограждений и скамеек, а разбитые дороги и игровые площадки остаются таковыми много лет. В таких случаях поддержку могут оказать федеральные программы по городскому благоустройству. В 2017 году была сформирована федеральная программа «Формирование комфортной городской среды».
Использование материалов, опубликованных на сайте oren. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал oren. За достоверность информации в материалах, размещенных на коммерческой основе, несет ответственность рекламодатель.
Получается, что формальным образом человек устраивается на работу в управляющую компанию. Перед этим потребуется одобрение всех собственников жилья. Если по каким-то причинам для старшего по подъезду такой способ оплаты не подходит, то можно пойти другим путем и оформить ИП, а затем заключить соответствующее соглашение с управляющей компанией уже от лица индивидуального предпринимателя. О льготах Согласно Постановления Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328, предусмотрены следующие льготы старшего по дому в многоквартирных домах: Полное освобождение т платы услуг по вывозу мусора. Полное освобождение от оплаты услуг консьержа. Полное освобождение от оплаты за домофон. Если управдом числится в штате управляющей организации, то он может рассчитывать на получение доплаты размере не более 5 процентов от оклада. На должность управляющего по подъезду нужно выбирать человека не просто наугад, а учитывая его личностные качества. В первую очередь человек, претендующий на должность управдома, должен быть авторитетом среди жильцов. Также он должен максимально ответственно относиться к своим обязанностям и обладать хотя бы базовыми знаниями в области права. Многих сегодня интересует вопрос о том, может ли быть старшим по дому не собственник жилья. Управдомом может быть только собственник жилья в многоквартирном доме. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости 1. Кто может оспорить кадастровую стоимость? Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость? Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям: в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома и тому подобное ; при необходимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной, определенной на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. В первом случае пересчет кадастровой стоимости осуществляется при обращении в Государственное бюджетное учреждение Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» на основании решения о пересчете кадастровой стоимости, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной через суд. В обоих случаях нужно собирать доказательства. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки? Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться с ними можно онлайн на сайте Росреестра, на сайте mos.
Виды компенсаций и льгот для старшего по дому в многоквартирных домах
Он может и отказаться от оплаты за свои функции. Как узнать, кто старший по многоквартирному дому по его адресу При ответе на данный вопрос все зависит от того, под чьим управлением находится дом. Узнать о том, был ли избран старший и кто он, можно обратившись как в одну, так и в другую организацию. Они обязаны предоставлять сведения по письменному заявлению гражданина и предоставлять контактные данные по его запросу. В случае, если данные организации отказывают в предоставлении такой информации, гражданин может обжаловать это в жилищную инспекцию. Если они и при этом препятствуют доступу к информации, гражданин имеет право написать жалобу в Роспотребнадзор. Как переизбрать Переизбрать данного гражданина можно в трех ситуациях: когда он сам этого желает; когда истек срок полномочий; когда он совершил правонарушение. Собственники жилья имеют законные основания для того, чтобы избрать нового «старосту» своего подъезда или целого дома. Они могут объединиться и подать заявление против действующего лица.
Такое возникает, когда он, например, ворует, не исполняет свои обязанности или иным образом препятствует функционированию управления многоквартирным домом. Переизбрание знаменуется соответствующим объявлением и также протоколируется. Как снять полномочия со старшей по подъезду дому юридически грамотно В той ситуации, когда проведением общего собрания вопрос разрешить не получилось, то приходится прибегать к юридическим способам защиты своих прав. Сюда относится написание жалобы в: Жилищную инспекцию. Как рекомендуют юристы, для этого жильцам следует объединяться. Только тогда можно надеяться на разрешение конфликта в пользу заявителей. Жаловаться нужно путем подачи письменного заявления. Устные жалобы, как правило, остаются без ответа.
Правовая ответственность по жалобе может наступить как в рамках административного, так и уголовного законодательства в том случае, если будет доказано противоправное поведение неугодного старшего. Куда жаловаться на старшего по МКД или подъезду Очень часто возникает вопрос — а куда можно пожаловаться и как найти управу.
Рассмотрение жалоб и предложений жильцов, поступающих на адрес Совета МКД. Вознаграждение старшего по дому Вопрос вознаграждения старшего по дому является индивидуальным и может быть регулирован местными нормативными актами или договором между управляющей компанией и Советом МКД. Для объективной оценки работы старшего по дому могут учитываться такие факторы, как: Количество квартир в доме. Сложность и объем выполненных обязанностей. Регулярность и качество выполнения своих функций. Часто старший по дому может получать некоторые преимущества или дополнительное вознаграждение, например, скидку на коммунальные услуги или освобождение от оплаты за содержание общего имущества МКД.
Однако конкретные условия вознаграждения могут отличаться в каждом конкретном случае. Совет МКД и старший по дому играют важную роль в обеспечении комфортного проживания жильцов и поддержании порядка в доме. Эффективная работа старшего по дому требует ответственности, организованности и справедливости, а также понимания основных договорных отношений и нормативных актов, регулирующих жилищные отношения. Кто может стать старшим по дому В каждом жилом доме должен быть назначен старший по дому, который будет осуществлять контроль над порядком и выполнением правил, установленных для жильцов. Кто может занять эту должность? Критерии для старшего по дому Совершеннолетие — старшим по дому может быть только лицо, достигшее 18-летнего возраста. Наличие собственного жилья — старший по дому должен быть жильцом дома, то есть иметь на него договор аренды или право собственности. Отсутствие судимости — для занятия должности старшего по дому необходимо не иметь судимости или отсидеть все сроки.
Умение установить и поддерживать порядок — старший по дому должен быть организованным и уметь установить правила, которые будут соблюдаться всеми жильцами. Умение решать конфликты — старший по дому должен уметь разрешать возникающие конфликты среди жильцов и находить компромиссы. Обязанности старшего по дому Контроль за соблюдением правил — старший по дому должен следить за тем, чтобы все жильцы соблюдали правила проживания и домашнего порядка. Разрешение конфликтов — в случае возникновения конфликтов между жильцами, старший по дому должен помогать в их разрешении и предлагать возможные варианты решения. Организация общих мероприятий — старший по дому может организовывать общие мероприятия для жильцов, например, чистку подъезда или проведение общего собрания. Своевременное информирование о проблемах — старший по дому должен своевременно сообщать администрации дома о возникающих проблемах, если они выходят за его компетенцию.
Практика показывает, что претензии совет дома выражает очень редко, лишь при большом количестве жалоб. Важно помнить, что если Ваша квартира больше не является жилым помещением, то своё сотрудничество с советом всё же должны будете продолжить, потому как совет представляет интересы всех собственников. Вы сможете не платить за обслуживание и ремонт лифта и лестничных площадок, если у Вас есть отдельный вход. В таком случае нужно заключить договор с советом, либо иным способом закрепить такое положение на бумаге. И претензий в будущем не будет. А что если Вы сдаёте квартиру посуточно? Может ли глава совета чем-то Вам помешать или предъявить претензии? Это трудный вопрос. С одной стороны — Вы собственник, а он является представителем интересов всех жильцов, в том числе и Ваших. Каких-то прямых рычагов влияния он не имеет, а потому может лишь высказывать Вам недовольство других жильцов, ссылаясь на их жалобы. Это происходит из-за плохого поведения и шума, который создают постояльцы — нередко помещения на сутки снимают именно для вечеринок и прочих активных развлечений. В основном проблемы могут начаться лишь в том случае, если Вы сдаёте квартиру неофициально, без каких-либо документов. Тогда глава совета вашего многоквартирного дома может написать «докладную» в налоговую, уличив Вас в незаконной прибыли. Это происходит очень редко и лишь в тех случаях, когда отношения с соседями и советом окончательно испорчены. Если же всё оформлено по закону, то единственной претензией может стать нарушение общественного порядка. Как оплачивается его деятельность? Должна ли осуществляться оплата за такую работу? Выплата определенного вознаграждения председателю совета вашего многоквартирного дома необязательна, однако это стоит делать. Чтобы выполнять все обязанности, человеку нужно затратить немало личного времени и моральных сил. Поэтому логично, что он должен получать некую компенсацию за успешную работу. При этом это не будет зарплатой, а периодическим вознаграждением, которое будет стимулировать к более усердному труду. Сколько нужно платить? Размер вознаграждения, предназначенного председателю совета многоквартирного дома, определяет общее собрание собственников. Во многих случаях решают, что каждый собственник будет выплачивать фиксированную сумму. Другим способом определить размер выплат является привязка небольшой суммы к площади дома. Например, по несколько рублей на 1 квадратный метр — жильцы будут платить соответственно площади своей квартиры. Сколько платить — определять вам. Зачастую зарплата сумма зависит от благосостояния жильцов. В одном доме вознаграждение председателю совета может составлять символическую сумму, а в другом — сумму, сопоставимую с полноценной заработной платой. Организовать выплату вознаграждения можно несколькими способами: наличными или банковским переводом; жильцы самостоятельно собирают средства и передают их, фиксируя оплату распиской; с помощью Управляющей компании; в этом случае она выступает в качестве посредника и несёт ответственность за своевременное перечисление средств; в свою очередь, жильцы получат дополнительную строку в платежках, с которых и будут идти деньги на такие выплаты. В случае, когда оплата председателю совета многоквартирного дома будет выплачиваться через УК, совет и председатель должны будут заплатить налог. Из-за этого размер «гонорара» окажется меньше, нежели это установили жильцы. Поэтому оптимальным является вариант прямой выплаты наличными или посредством банковского перевода. Помощь и замещение представителя МКД Огромной помощью для председателя являются члены совета дома. Входящие в совет имеют много схожих полномочий, поэтому некоторую работу он может переложить на них. Конечно, речь не идёт о подписании договоров и прочих обязанностей, где требуется личное участие. Однако разъяснительную работу среди жильцов, ведение документации и прочую рутину могут доверить одному из компетентных членов совета. Может ли кто-то заменить председателя? Например, может ли он передать свои права и обязанности по доверенности кому-то другому? Это сложный вопрос, ведь в Жилищном и Гражданском кодексах такая возможность не предусмотрена. Нельзя официально назначить и. Однако и строго запрета на подобные операции нет. Лучше, когда должность занимает именно тот гражданин, который был избран собранием дома. Посмотрите видеофрагмент о том, какой должна быть оплата председателя дома: Давайте подытожим. Права и обязанности председателя совета дома включают в себя: ведение переговоров, подписание контрактов и контроль качества. Для выполнения этих задач председатель МКД должен активно сотрудничать с советом дома. В некоторых обстоятельствах полномочия председателя совета МКД, позволяют ему вмешиваться в деятельность жильцов квартир, особенно если их деятельность нарушает права других граждан. По решению собрания жильцов он может периодически получать вознаграждение за качественную работу. Размер выплат определяют сами собственники. Основная его функция — представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами. Заработная плата, права и обязанности старшего по дому Старший по дому — должность, которая распространена в многоквартирных зданиях. Управляющий осуществляет деятельность, направленную на улучшение жилищных условий в доме. Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном здании четко не регламентированы, существует лишь примерный список полномочий. Список обязанностей Жилищный кодекс РФ не указывает официально такую должность, как управляющий зданием. Поэтому ни права, ни обязанности главного нигде не прописаны. В каждом здании может быть свой регламент, который определяют собственники. Однако в качестве основы всегда используйте примерно одинаковых список обязанностей: контроль за соблюдением санитарных и гигиенических норм в жилых помещениях и на придомовой территории; информирование владельцев о проведении собраний, сборах средств на ремонт; информирование жильцов относительно их прав и обязанностей в границах здания; предоставление контактных телефонов и адресов основных экстренных служб и жилищных организаций; проверка состояния ремонтных работ; оценка необходимости проведения капитального или косметического ремонта; защита прав собственников перед жилищным управлением в случае их нарушения; содействие экстренным службам скорая помощь, газовая, пожарная бригада и следственным органам; хранение ключей от технических помещений здания; хранение важной жилищной документации; создание отчетов и отправление их в жилищное управление в конце каждого периода обычно это год. На список обязанностей могут повлиять не только жильцы, но и управленческая компания, перед которой главный по зданию должен отчитываться и может получать оплату труда. Существует такая должность, как старший по подъезду. Обязанности старшего по подъезду мало чем отличаются от правил работы управдома, сотруднику тоже желательно платить. Сужается только сфера влияния — подъезд, а не дом. Старшие по подъезду подчиняются управдому. Права управляющего Наряду с обязанностями главный по зданию получает ряд прав. Они предоставляются для того, чтобы сотрудник мог выполнять свою работу. Полномочия старшего по дому: оказание помощи жильцам в оплате счетов за коммунальные услуги платить задолженности и т. Так как список прав и полномочий управдома нигде не регламентирован, жильцы могут добавить или убрать некоторые пункты. Зарплата старшего по дому Так как законом в Жилищном кодексе ЖК РФ должность старшего по дому не предусмотрена, то и оплата труда сотрудника нигде не прописана. Деятель может как работать бесплатно, так и получать фиксированный оклад. Лучше, если у старшего по дому есть мотивация выполнять свои обязанности грамотно и добросовестно. Мало кто захочет занять должность, которая сопряжена с риском административной ответственности и никак не оплачивается. Деятельность старшего может быть оплачена двумя способами: за счет жильцов здания; за счет управляющей компании. Во втором случае старший сталкивается сразу с несколькими проблемами. Становясь сотрудником управляющей компании, он перестает полноценно представлять интересы жильцов и во многих случаях вынужден принимать сторону руководства. Удобнее, если жители скидываются на вознаграждение старшему по дому. Проводить коллективную оплату труда старшего нужно опять через управляющую организацию дома. Необходимо попросить официально включить в смету коммунальных расходов затраты на содержание старшего по дому. Можно заменить денежное вознаграждение сотруднику на скидки по оплате ЖКУ. Старший по дому не оплачивает: услуги консьержа; работу домофона; услуги, предоставляемые консьержем. Есть случаи совмещения: старший получает и скидки, и заработную плату. Точный порядок и способ вознаграждения определяется индивидуально, на основе решения большинства жильцов. Порядок избрания домового управителя Управдом выбирается на общем собрании собственников. Избрать его могут дистанционно или напрямую. Чаще всего кандидат избирается напрямую, когда собственники собираются в одном помещении и обсуждают текущие вопросы дома и способы их решения.
Предоставление телефонов и иных контактных данных разных коммунальных и эксплуатационных служб для решения вопросов при возникновении ЧС. Оказание помощи сотрудникам контролирующих организаций — полиции, социальной защите и СЭС. Внесение предложений, связанных с тщательной организацией хранения имущества владельцев квартиры. Хранение и предоставление ключей от щитовой, подсобных каморок, выдача документов — протоколов, официальные паспорта дома и разных актов. Ликвидация допущенных нарушений в области содержания имущества и его эксплуатации. Ведение журнала с информацией, которая касается общих собраний, жалоб и отзывов, а также внесенных в официальный протокол собрания решений. Составление отчетов о законченных работах за каждый отчетный год, при необходимости предоставление его жильцам. Права ответственного по дому Говоря о правах старшего и возможностях, можно отметить следующие: Оценка общего качества проведенных работ, которые были проведены сотрудниками управляющей; Помощь собственникам при решении вопросов, напрямую связанных с оплатой коммунальных услуг; Принятие участия при осуществлении тщательного контроля за распределением активов, собранных на специальные нужды дома; Отправка заявок и предложений о проведении положенного капитального ремонта; Написание отзывов и внесение предложений, которые касаются улучшений использования отдельных помещений; Требовать исправить нарушения, допущенные управляющей компанией; Созывать жильцов, чтобы принять участие в организованном собрании; Предпринимать меры по отношению к собственникам и к арендаторам, если они нарушают установленные правила и условия эксплуатации помещений. Особенности начисления заработка В процессе назначения ответственного, требуется понимать, что установленные обязанности не всегда могут быть выполнены в полном объеме. Причина не только в человеческом факторе, но в том, что работающему требуется материальная заинтересованность. Обязанности ответственного — это самая настоящая работа, и она должна быть оплачена. Зарплата за выполнение положенных обязанностей относится к статьям расходов, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг. Сумма ежемесячного заработка устанавливается исключительно в рамках проведенного собрания собственников. В современных жилищных хозяйствах используется два варианта возмещения потраченных сумм: Деньги возвращает на счет управляющая компания. Это не очень простой способ. Он ставит человека в определенную зависимость от данной организации. При этом интересы подобной компании довольно часто никак не совпадают с личной заинтересованностью жильцов.
Святые люди
- Зарплата старшего по дому - советов адвокатов и юристов
- Управдом - должность или гражданская позиция?
- Средняя заработная плата старших по домам в Омске
- Порядок выплаты вознаграждения старшего по дому - О налогах
- Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
Зарплата старшего по дому
Если жильцы решают, что человек действительно не справляется со своими обязанностями и его нужно заменить, проводятся стандартные выборы. Старшему отдается выплата в соответствии с датой увольнения, у него забираются ключи, общие пакеты документов и другие атрибуты управдома. Какие права и обязанности имеет Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома: обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования; реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов ; отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности; разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу; предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии; участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД; организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты; ответственность за безопасные выходы электрощиты , обеспечение сохранностей ключей от них; ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов; контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории. Управдом оказывает содействие соответствующим органам МВД, пожарной охране, энергетической службе и др. Старший по дому обладает правами: обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций; вносить предложения по сохранности общедомового имущества; оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты; проводить собрания; устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития; избираться в совет МКД или домовой комитет. Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого.
В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты. Куда жаловаться на старшего по дому Иногда происходят случаи, когда граждане, принадлежащего им многоквартирного дома, остаются недовольны действиями избранного председателя совета. В этом случае встает вопрос — что делать с нарушителем и куда на него можно пожаловаться? Так, если жильцы не удовлетворены старшим по дому из-за того, что он не справляется со своими обязанностями, то самым быстрым решением проблемы является переизбрание нового председателя об этом уже писалось выше. Помните, что если действия «главного» носят преступный характер самовольная трата общих денежных средств, кража совместного имущества, заключение незаконных сделок и т. Тут возможны следующие варианты: написание заявления в полицию; подача письменной жалобы в адрес прокуратуры; инициирование судебного разбирательства. В этом случае необходимо будет подготовить исковое заявление и пакет документов, подтверждающих незаконность действий старшего по дому. Заявление, жалоба, а также иск могут носить коллективный характер образцы этих документов можно скачать из интернета или же поручить их составление грамотному юристу.
Причем вышеупомянутый вариант подачи претензий является предпочтительным, так как в этом случае в разы увеличиваются шансы на победу жильцов МКД. Что такое совет дома и какие его задачи? Совет многоквартирного дома или сокращенно СМД — это общественный орган, который обеспечивает взаимодействие жильцов городской многоэтажки с управляющей компанией. Выступает своего рода посредником. Является представителем владельцев квартир. Защищает их интересы. Еще называется домовым комитетом. Решает важные задачи по обслуживанию МКД.
В обязанности домового комитета входят такие: Контроль ремонта лифтов, мусоропроводов, уборки придомовой территории, подготовки к отопительному сезону, качества оказываемых ЖКХ-услуг. Представление интересов жильцов в государственных органах власти. Например, если возникает конфликт между владельцами квартир и управляющей организацией. Контроль решения вопросов, которые были подняты на общедомовом собрании. Подготовка актуальных для жильцов тем для рассмотрения на собрании.
У нас четыре подъезда, в нашем муж мой старший, ещё два старших по подъезду и старшая по дому, а, секретарь ещё есть, протоколы заполнять.
Больше никаких ставок, должностей, на какие там у вас протаскивают, даже интересно? Именно поэтому, когда наша пенсионерка сложила с себя полномочия, мы несколько лет не могли найти хоть какого-то старшего. И сейчас очень надеемся, что он не сбежит. Аноним 219 Аноним 937: Как узнать, какая зп у нашего председателя? За то, чтобы платить зарплату ему голосуют жители дома, эту строку включают в квитанцию. У нас по 1.
Метра платим в месяц, зарплата 30 000 получается. Если такой сроки нет, значит он работает бесплатно. Аноним 219 Вы про что-то другое говорите. Старшие по подъезду и по дому никаких зарплат Кто хочет, те получают. Проводят голосование и включают отдельной строкой в квитанцию по коммуналке.
Подобный человек называется старшим по всему дому, если правомочность его деятельности распространяется на всю территорию МКД, либо по конкретному подъезду.
Старший и по дому, и по подъезду — это инициативный гражданин, который следит за тем, насколько качественно управляющие домом лица исполняют свои обязанности. Во многом это связано с тем, что сами жильцы МКД выбирают старшего по дому и налагают на него некоторые обязанности. А подобная организация управления общей собственностью в домах определена ЖК РФ. Права и обязанности старшего Что входит в обязанности старшего по подъезду или МКД?
Организация питания Старший по дому отвечает за организацию питания в семье. Он разрабатывает меню, покупает продукты, готовит пищу и обеспечивает равномерное распределение порций по членам семьи. Кроме того, он следит за качеством и свежестью продуктов, соблюдает правила гигиены при приготовлении пищи. Забота о финансах и быту Старший по дому управляет финансами семьи. Он планирует бюджет, оплачивает счета и коммунальные услуги, заботится о материальном благополучии семьи. Кроме того, старший по дому обеспечивает надлежащее функционирование бытовой техники и инженерных систем в доме, следит за проведением ремонтных работ и обеспечивает удобства для всех членов семьи.
Поддержка других членов семьи Старший по дому играет важную роль в поддержке других членов семьи. Он выступает в роли советника и консультанта, помогает решать бытовые проблемы, а также поддерживает и понимает каждого в трудных жизненных ситуациях. Старший по дому является опорой и стержнем семьи. Роль и значимость старшего по дому: Поддержание порядка и уюта Забота о финансах и быту Поддержка других членов семьи Обеспечение чистоты и аккуратности помещений Выбор и приготовление пищи Помощь в решении бытовых проблем Установка декоративных элементов Оплата счетов и коммунальных услуг Поддержка и понимание в трудных ситуациях В целом, старший по дому играет неотъемлемую роль в организации быта и комфортной жизни семьи. Он создает уют и порядок в доме, обеспечивает питание и заботится о финансах семьи. Кроме того, старший по дому является опорой и поддержкой для всех членов семьи, помогая решать бытовые проблемы и поддерживая в трудных ситуациях. Требования к старшему по дому 1. Знание и понимание правил эксплуатации жилого дома: Осведомленность о требованиях пожарной безопасности и правилах эвакуации в случае ЧП; Знание порядка обращения с бытовыми коммуникациями и техническими устройствами; Понимание принципов работы и обслуживания систем вентиляции, отопления и водоснабжения. Умение обнаруживать и устранять неисправности: Старший по дому должен иметь навыки диагностики и устранения небольших технических неисправностей в жилом доме. Это может включать замену перегоревших лампочек, ремонт протекающей крана, проверку электрических розеток и прочее.
Ответственность и дисциплинированность: Старший по дому должен быть ответственным и дисциплинированным сотрудником, выполняющим свои обязанности вовремя и качественно. Он должен соблюдать установленные правила и регламенты работы, быть готовым к быстрому реагированию на проблемы и неисправности в доме. Коммуникабельность и умение работать с людьми: Старший по дому должен обладать хорошими навыками общения и уметь находить общий язык с жильцами дома. Он должен быть вежливым и внимательным, готовым помочь и принять меры по улучшению условий проживания. Физическая выносливость: Работа старшего по дому может включать физические нагрузки, такие как поднятие и перенос тяжестей, обход дома для проверки состояния систем и технических устройств. Поэтому желательно, чтобы старший по дому был физически здоровым и выносливым. Знание основ безопасности: Старший по дому должен знать основные принципы безопасности и правила обращения с опасными веществами и материалами. Это поможет ему предотвратить неприятные ситуации и обеспечить безопасность для жильцов дома. Умение работать с документацией: Старший по дому должен иметь навыки работы с документацией, так как ему может потребоваться вести учет выполненных работ, составлять отчеты об обслуживании и техническом состоянии дома. Знание технических норм и правил: Старший по дому должен быть ознакомлен с действующими техническими нормами и правилами, касающимися эксплуатации жилого дома, а также с общими принципами работы основных систем в доме отопление, вентиляция, электроснабжение и прочее.
Наличие соответствующего образования или опыта работы: Предпочтение может отдаваться кандидатам, имеющим специальное образование или опыт работы в сфере эксплуатации и обслуживания жилых домов. Пунктуальность и исполнительность: Старший по дому должен быть пунктуальным и исполнительным сотрудником, выполняющим свои обязанности в срок без затягивания и просрочек. В целом, старший по дому должен обладать необходимыми знаниями и навыками, чтобы эффективно выполнять свою работу и обеспечивать комфортное проживание жильцов. Он должен быть ответственным, уметь общаться с людьми, быть готовым к физическим нагрузкам и знать основы безопасности в работе. Зарплата старшего по дому в Балаково В Балаково многие люди интересуются вопросом о заработной плате старшего по дому. Рассмотрим этот вопрос более подробно. Обязанности старшего по дому Управление домашним персоналом: старший по дому занимается наймом, увольнением и контролем работы домашнего персонала.
Платят ли зарплату старшему по дому?
О выборе управдома нужно уведомить ЖЭК. Если достаточное количество голосов не набрано, на следующем собрании процедура выборов может быть повторена. На выборном собрании рекомендуется сразу определить размер зарплаты старшего по зданию, ведь после избрания нужно подавать документы на оформление оклада через управляющую компанию. Протокол хранится в ЖЭКе, управдом с момента избрания выполняет вышеперечисленные обязанности и обладает указанными правами. Собрание во время выбором решает, на какой срок избирается кандидат. В любой момент коллектив жильцов может переизбрать старшего, если он не соответствует их требованиям.
Переизбрание старшего Переизбрание на руководящую должность проводится, если действующий управдом не корректно исполняет свои обязанности, уклоняется от их осуществления или не выполняет определенные в рамках закона пожелания жильцов. Также общество собственников может переизбрать главного, если считает, что на занимаемый пост появилась более подходящая кандидатура. Пример повода для переизбрания руководителя — старший по дому неправомерно воспользовался деньгами, собранными на капитальный ремонт. Процедура переизбрания такая же, как процедура выборов. Отличие в том, что сначала должен быть решен вопрос о снятии действующего руководителя с поста.
Если жильцы решают, что человек действительно не справляется со своими обязанностями и его нужно заменить, проводятся стандартные выборы. Старшему отдается выплата в соответствии с датой увольнения, у него забираются ключи, общие пакеты документов и другие атрибуты управдома. Как узнать, кто главный по дому Протокол избрания старшего по дому сохраняется у управляющей компании и в ЖЭКе. Чтобы узнать, кто на данный момент стал главным, можно обратиться в эти организации. Узнать, кто старший, можно путем явки на очередное общее собрание жильцов дома.
На нем всегда присутствует руководитель.
Постоянно присутствуют расходы на телефонную связь, копирование документов и многое другое. В данном случае законом также не предусмотрена процедура сбора средств, нет возможности официально создать фонд для финансирования таких нужд. Совет дома не в праве оформить банковский счет, так как он не имеет статуса юридического лица, и он у него отсутствует возможность заключать договора с собственниками жилья. Для этого также подойдет вариант организации общественной кассы, в которую будут вноситься денежные средства на нужды, обусловленные функционированием совета дома. Чтобы ее создать, нужно тщательно продумать порядок сбора средств, их хранения и расходования. Нужно также разработать систему отчетов, чтобы ни у одного из жильцов не возникло подозрений в нецелевом использовании собранных средств. Существует и иной способ.
Можно включить в список услуг, которые предоставляются управляющей организацией, строку «Предоставление офисных услуг». Под этой формулировкой понимается набор текстов на компьютере, печать документов, копирование объявлений и иных материалов, снабжение канцтоварами и т. Чтобы осуществить такую возможность, необходимо предварительно просчитать, какой объем услуг будет необходим совету в предстоящий год и какова их средняя рыночная стоимость. С данными расчетами нужно обратиться в управляющую компанию для внесения соответствующего пункта в договор. Этот путь решения финансового вопроса намного облегчит деятельность председателя и членов совета и при этом является абсолютно законным. Впоследствии, если работа активных собственников принесет положительные результаты, возможна организация товарищества собственников жилья. Такой ход имеет массу выгодных преимуществ и значительно упрощает процесс регулирования работ и услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома. Каковы полномочия председателя совета дома?
Нужно ли ему платить зарплату и сколько он должен получать? Может ли его кто-то заменить? Что делать если председатель совета дома мешает сдавать квартиру посуточно? Ответы на эти вопросы напрямую влияют на качество обслуживания и ремонта вашего дома. Полномочия, права и обязанности председателя Эта должность подразумевает огромную ответственность. Основные обязанности председателя совета дома — курирование работы совета, активное сотрудничество с жильцами и Управляющей компанией. Обязанности председателя в многоквартирных домах включают несколько важных пунктов: ведение переговоров с Управляющей компанией; детальное обсуждение содержания договора с целью получения наиболее выгодных условий; ознакомление жильцов с вариантами договора; обсуждение условий, беря во внимание пожелания и требования жильцов; при необходимости серьёзных поправок — ведение повторных переговоров с УК; подписание договоров об обслуживании и ремонте дома; это касается как долгосрочных контрактов, так и одноразовых услуг; осуществление контроля качества предоставляемых услуг; при необходимости — ведение разбирательств с УК. Для выполнения прав и обязанностей председатель совета должен организовать грамотную работу совета.
Он имеет доступ ко всей документации, связанной с обслуживанием дома, а также осуществляет контроль за всеми финансами. Без доверенности председатель не сможет представлять интересы собственников в суде, а также выполнять множество дополнительных функций. О том, как составить такую доверенность, в Жилищном Кодексе не упоминается — не регулируется она и в других нормативных актах. Из этого можно сделать вывод, что такой документ должен подписать каждый собственник. В доверенности нужно чётко указать все действия, на которые можно идти от имени жильцов. Это кропотливая процедура, требующая немало времени, однако, благодаря ей, вы сможете избежать недоразумений в будущем, скажем, во время судебных заседаний. Может ли председатель вмешиваться в деятельность собственника? А что если собственник квартиры на первом этаже, превратил её в магазин или салон?
Председатель совета многоквартирного дома может вмешиваться в деятельность собственника, но весьма ограниченно. Конечно же, речь не идёт об указании, чем собственник может заниматься, а чем нет. Главный момент — нарушает ли такая деятельность права других владельцев. Если нет, то ничего возражать Вам не могут. Практика показывает, что претензии совет дома выражает очень редко, лишь при большом количестве жалоб. Важно помнить, что если Ваша квартира больше не является жилым помещением, то своё сотрудничество с советом всё же должны будете продолжить, потому как совет представляет интересы всех собственников. Вы сможете не платить за обслуживание и ремонт лифта и лестничных площадок, если у Вас есть отдельный вход. В таком случае нужно заключить договор с советом, либо иным способом закрепить такое положение на бумаге.
И претензий в будущем не будет. А что если Вы сдаёте квартиру посуточно? Может ли глава совета чем-то Вам помешать или предъявить претензии? Это трудный вопрос. С одной стороны — Вы собственник, а он является представителем интересов всех жильцов, в том числе и Ваших. Каких-то прямых рычагов влияния он не имеет, а потому может лишь высказывать Вам недовольство других жильцов, ссылаясь на их жалобы. Это происходит из-за плохого поведения и шума, который создают постояльцы — нередко помещения на сутки снимают именно для вечеринок и прочих активных развлечений. В основном проблемы могут начаться лишь в том случае, если Вы сдаёте квартиру неофициально, без каких-либо документов.
Тогда глава совета вашего многоквартирного дома может написать «докладную» в налоговую, уличив Вас в незаконной прибыли. Это происходит очень редко и лишь в тех случаях, когда отношения с соседями и советом окончательно испорчены. Если же всё оформлено по закону, то единственной претензией может стать нарушение общественного порядка. Как оплачивается его деятельность? Должна ли осуществляться оплата за такую работу? Выплата определенного вознаграждения председателю совета вашего многоквартирного дома необязательна, однако это стоит делать. Чтобы выполнять все обязанности, человеку нужно затратить немало личного времени и моральных сил. Поэтому логично, что он должен получать некую компенсацию за успешную работу.
При этом это не будет зарплатой, а периодическим вознаграждением, которое будет стимулировать к более усердному труду. Сколько нужно платить? Размер вознаграждения, предназначенного председателю совета многоквартирного дома, определяет общее собрание собственников. Во многих случаях решают, что каждый собственник будет выплачивать фиксированную сумму. Другим способом определить размер выплат является привязка небольшой суммы к площади дома. Например, по несколько рублей на 1 квадратный метр — жильцы будут платить соответственно площади своей квартиры. Сколько платить — определять вам. Зачастую зарплата сумма зависит от благосостояния жильцов.
В одном доме вознаграждение председателю совета может составлять символическую сумму, а в другом — сумму, сопоставимую с полноценной заработной платой. Организовать выплату вознаграждения можно несколькими способами: наличными или банковским переводом; жильцы самостоятельно собирают средства и передают их, фиксируя оплату распиской; с помощью Управляющей компании; в этом случае она выступает в качестве посредника и несёт ответственность за своевременное перечисление средств; в свою очередь, жильцы получат дополнительную строку в платежках, с которых и будут идти деньги на такие выплаты. В случае, когда оплата председателю совета многоквартирного дома будет выплачиваться через УК, совет и председатель должны будут заплатить налог. Из-за этого размер «гонорара» окажется меньше, нежели это установили жильцы. Поэтому оптимальным является вариант прямой выплаты наличными или посредством банковского перевода. Помощь и замещение представителя МКД Огромной помощью для председателя являются члены совета дома. Входящие в совет имеют много схожих полномочий, поэтому некоторую работу он может переложить на них. Конечно, речь не идёт о подписании договоров и прочих обязанностей, где требуется личное участие.
Однако разъяснительную работу среди жильцов, ведение документации и прочую рутину могут доверить одному из компетентных членов совета. Может ли кто-то заменить председателя? Например, может ли он передать свои права и обязанности по доверенности кому-то другому? Это сложный вопрос, ведь в Жилищном и Гражданском кодексах такая возможность не предусмотрена. Нельзя официально назначить и. Однако и строго запрета на подобные операции нет. Лучше, когда должность занимает именно тот гражданин, который был избран собранием дома. Посмотрите видеофрагмент о том, какой должна быть оплата председателя дома: Давайте подытожим.
Права и обязанности председателя совета дома включают в себя: ведение переговоров, подписание контрактов и контроль качества. Для выполнения этих задач председатель МКД должен активно сотрудничать с советом дома. В некоторых обстоятельствах полномочия председателя совета МКД, позволяют ему вмешиваться в деятельность жильцов квартир, особенно если их деятельность нарушает права других граждан. По решению собрания жильцов он может периодически получать вознаграждение за качественную работу. Размер выплат определяют сами собственники.
Но это вообще не выход, так как старший по дому на зарплате у компании противоречит самому принципу. Проще говоря, зачем жильцам вообще нужен такой председатель совета, который будет зависеть от УК? А совет дома должен осуществлять контроль за деятельностью УК. То есть это нонсенс, когда старший по дому на зарплате в УК. Еще один вариант — председателям совета дома не платят, но освобождают их от уплаты части коммунальных расходов.
То есть получается скрытая оплата, за счет других жильцов дома. Но это чревато тем, что любая жалоба в прокуратуру или другие надзорные органы от одного недовольного жильца — и это будет опротестовано, так как не соответствует закону. Но по факту, конечно, в большом, да и небольшом многоквартирном доме работы для председателя совета очень много, и расходы тоже есть — элементарно на телефонные звонки, на поездки, на ксерокопии документов и так далее.
Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации Постановление ФАС СЗО от 12.
Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
Сколько денег в Рыбинске получают старшие по дому? Старший по дому контролирует величину платежей, которые должны вносить собственники жилых помещений в доме, и следит за своевременностью их оплаты. Он также получает зарплату и выплаты от управляющей компании или других организаций. Главный по дому – работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей. Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом?