Таким образом, доходность аренды вернулась к высоким значениям 2021 года. Собственник, вложившись в жилье, может получать 5−7% от его стоимости в год, и это без учета роста стоимости самой недвижимости", — вещают в аналитическом центре недвижимости Ключевую ставку на последнем в 2023 году заседании ЦБ повысили до 16%. Как это и другие события изменят рынок недвижимости, рассказывают эксперты. Что происходило в 2023 году на рынке недвижимости. «Повышение ставок по ипотечным кредитам приводит к снижению объема спроса, и наметившееся восстановление объема спроса, начавшееся с июля 2022 года, может сойти на нет в 2023 году.
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
В общей сложности, по мнению эксперта, рост спроса на торговую и складскую недвижимость в наступающем году составит 13-15%. А лидером спроса станет офисная недвижимость: рост спроса в этом секторе рынка может достигнуть 35-40%. Ключевую ставку на последнем в 2023 году заседании ЦБ повысили до 16%. Как это и другие события изменят рынок недвижимости, рассказывают эксперты. Что происходило в 2023 году на рынке недвижимости. Если застройщики не найдут альтернативу околонулевой ставке, то спрос на вторичку продолжит расти, что приведет к остановке падения цен. "Вторичный рынок недвижимости привлекает наличием торга, а также возможностью получить ключи сразу после покупки.
Уже этой весной прогнозируют резкое снижение цен на жилье, особенно на вторичку
Если застройщики не найдут альтернативу околонулевой ставке, то спрос на вторичку продолжит расти, что приведет к остановке падения цен. "Вторичный рынок недвижимости привлекает наличием торга, а также возможностью получить ключи сразу после покупки. На первичном рынке в стране остаются нераспроданными 71,1 миллиона квадратных метров недвижимости, или 67 процентов от общего числа квартир, находящихся на стадии строительства. Рост доллара спровоцирует спрос на недвижимость, и жилье снова начнет дорожать. Об этом заявила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По прогнозам экспертов, штиль на рынке недвижимости не будет длиться вечно. Уже к осени вновь ждут повышения спроса на квартиры и роста продаж. проект портала Ежедневно мы мониторим более 150 изданий по недвижимости, что бы утром предложить вам лучшее, из опубликованного в рунете про недвижимость и участников рынка, за прошедшие сутки. желающим купить в этих районах — немного подождать. Спрос на недвижимость неминуемо уменьшится. Льготную ипотеку в 2021-м берут в 2,5 раза меньше, чем в 2020-м. Это значит, что количество объявлений о продаже на рынке увеличится.
Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость
Аналитике", на фоне охлаждения рынка замедлилась и динамика цен. Так, в сентябре средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях составила 132,3 тыс. Тем временем в Москве вторичная недвижимость предлагается в среднем по цене 313,4 тыс. Напомним, что с июня по август в агломерации Петербурга было продано 22,9 тыс.
Что будет с ценами на квартиры в 2023? На какие скидки от застройщиков можно рассчитывать сейчас? И как выгодно продать «вторичку» на падающем рынке. Во всём этом в новом выпуске программы «Частная собственность» с Павлом Демидовичем.
Наши гости: — Андрей Любунь, частный инвестор, основатель клуба инвесторов в недвижимость «Деньги» — Виктор Зубик, Основатель компании Smarent — Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тайм-коды: 00:00 Начинаем.
Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Поделиться Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции.
Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете. Это надо понимать, — подчеркнул эксперт. Как инструмент сохранения средств недвижимость — это сейчас самый идеальный вариант. Если планируете брать квартиру на вторичном рынке, прочитайте инструкцию о том, как проверить продавца. Даже если нарветесь на мошенника, есть шанс вернуть деньги, но позаботиться об этом нужно заранее.
Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля.
Спрос на жилье снизился вдвое: что происходит с ценами на недвижимость
Меньше всего ситуация изменилась в Санкт-Петербурге. Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин считает, что основная причина снижения спроса на вторичном рынке жилья — дорогая ипотека. В такой ситуации многие предпочитают аренду жилья или смотрят варианты на рынке новостроек, где есть льготные программы.
Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену.
Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться.
Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко.
Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать.
И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года.
Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова.
А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах.
Проблемы здесь похожи на то, что наблюдается в многоквартирном секторе: высокая стоимость стройматериалов, дефицит кадров, не очень сильный рубль. А дополнять эту сумму обычным кредитом больше не представляется возможным», — отметил эксперт. Но застройщики всё равно не хотят снижать цены, потому что понимают: как только Центробанк опустит ключевую ставку и ставки по банковским депозитам перестанут быть высокими, люди понесут деньги в недвижимость. Некоторые выбирают особый вид инвестирования в недвижимость — флиппинг. Он предполагает покупку квартиры под ремонт с последующей продажей.
Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены. Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции. Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность. На заметку: Рекомендуем вам ознакомиться с нашим независимым рейтингом новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области, который составлен на основе четырех важных параметров: Соотношение цены и качества, Экология, Инфраструктура и Транспортная доступность. Как обстоят дела на рынке недвижимости Санкт-Петербурга? Чем ближе срок завершения строительства, тем выше узнаваемость проекта и больше информации о его реальных характеристиках. По прогнозам такая ситуация может продолжаться и дальше вплоть до осени 2023 года. Следовательно, текущую ситуацию все-таки нельзя назвать кризисной. Поэтому заключать сделки по вопросам купли или продажи недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2023 году по-прежнему выгодно. А что происходит со спросом на Московском рынке? Но в этом сегменте спрос заметно оживился, в том числе, благодаря оттоку большого количества москвичей за границу. В связи с этим, можно сделать вывод о том, что если популярность вторички продолжит набирать обороты из-за перегретых цен на новые проекты застройщиков, то стоимость таких квартир перестанет снижаться. Какие тенденции на рынке жилья 2023 станут главными?
Так изменились за январь цены на квартиры в новостройках...
- Комментарии
- Что будет с ценами на новостройки после 1 марта
- Почти 400 тысяч за квадратный метр и это не предел. Что будет с ценами на жилье дальше
- Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году
- Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
- Дайджест новостей за неделю: рынок элитной недвижимости, спрос и скидки на новостройки
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
На этом фоне активный спрос превратился в ажиотажный — покупатели поспешили в банки, чтобы успеть в последний вагон уходящего поезда дешевых кредитов, напоминают аналитики. Основное влияние на спрос оказывает ипотечная ставка, соглашаются и другие эксперты. И как долго она будет там находиться, пока непонятно», — говорит Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций».. И это очень дорого. Строительным компаниям и банкам придется распродавать избыток накопленных квартир и замораживать новые проекты. Строительство может на какие-то время резко снизить объемы заказов. И далее по цепочке упадет спрос на сталь, бетон, стройматериалы, мебель, технику и все услуги, которые зависят от продаж новостроек, предупреждает аналитик. Предстоящие катаклизмы на рынке жилья многие эксперты считают позитивными.
Более трех лет цены на жилье сильно опережают рост доходов населения. Часто квартиры покупают одни и те же люди, уже имеющие не одно жилье.
Напомним, что с июня по август в агломерации Петербурга было продано 22,9 тыс.
По данным аналитиков, почти половина продаваемого жилья расположена во Всеволожском районе Ленобласти, Приморском и Пушкинскому районах Петербурга. Читайте также: Продажи жилья бизнес-класса в Москве резко выросли к концу лета Ранее "ДП" рассказывал, что бывший проект компании NordEst в Петербурге сменил владельцев и подал признаки жизни. Прежние собственники участка успели согласовать строительство трёх жилых башен-высоток на Парашютной улице, но пока не решили одну из главных проблем этой территории — наличие на ней ЛЭП.
Более дорогие объекты менее востребованны, чем год назад, — рассказала Оксана Полякова. Читайте также Год доступа: банки массово поднимают возраст ипотечников до максимума Она пояснила, что арендодатели крайне неохотно идут на торг. Большинство его даже не рассматривает. По её прогнозам, в октябре на рынке продолжится высокий сезон.
Скидок нет сейчас и не будет до зимы. На ценообразование по-прежнему будет оказывать влияние уменьшение объёма экспозиции — на массовом рынке вымываются наиболее экономичные объекты удовлетворительного качества, поэтому возможно возникновение дефицита ликвидного предложения. Сезонные скачки для данного сегмента не так ощутимы, как в массмаркете. Мы наблюдаем сезонный подъём спроса, но он незначительный — в целом это было ожидаемо с учётом внешних факторов.
В дальнейшем спада на рынке высокобюджетной аренды мы не прогнозируем. Цены, вероятнее всего, не изменятся, и продолжится тренд их постепенного повышения. Как изменятся цены на загородную недвижимость На рынке загородной недвижимости сейчас — сезонный пик активности. К 1 октября он достигнет своего максимума, а далее пойдёт плавное снижение в связи с наступлением зимы.
Об этом рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Осторожность является главной особенностью стратегии регулятора. Но ключевую роль тут играет не снижение, а сама тенденция и её эффект информационного фона.
Поэтому цены на первичную недвижимость не снизятся, сказал эксперт порталу Life. Остаток доплачивается после ввода дома в эксплуатацию или перехода на ипотеку. Финансовый аналитик маркетплейса «Финмир »Вадим Заноздрин тоже считает, что сильно цены на первичку не изменятся, однако застройщики будут предлагать всевозможные скидки.
Что будет с ценами на ИЖС Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский сказал изданию, что цены на строительство частных домов тоже не изменяется. Проблемы здесь похожи на то, что наблюдается в многоквартирном секторе: высокая стоимость стройматериалов, дефицит кадров, не очень сильный рубль.
Что будет с рынком недвижимости в 2023 году
Более того, некоторые банки даже объявили о снижении ставок по таким программам. Однако ставки по ипотеке не единственный фактор, который влияет на рынок недвижимости. В долгосрочной перспективе важным фактором станет демография. С учетом статистики рождаемости 2000—2016 годов рост спроса на жилье будет ощутимым вплоть до 2030—2035 годов, когда родившиеся в указанные годы дети войдут в тот возраст, на который приходится наибольший объем покупки жилья. Во всяком случае в это время все они перешагнут рубеж, когда появляется потребность жить отдельно от родителей.
Также на рынок недвижимости влияет внешнеполитическая обстановка. Но каким будет этот фактор в ближайшем будущем, предсказать очень сложно. Делать это сейчас или подождать? Если нужно продавать, то лучше сейчас, не ожидая прогнозируемого снижения цен.
Если есть потребность купить и есть подходящие объекты и условия, то нужно брать, потому что дальше такого подходящего сочетания может не быть.
В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается.
Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина. На фоне появления всё большего числа адресных инициатив руководство страны во второй половине 2023 года стало постепенно ужесточать условия льготной ипотеки. При этом максимальная сумма займа стала единой во всех регионах и теперь составляет 6 млн рублей, хотя прежде в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях лимит достигал 12 млн. Также по теме Обновление параметров: как в России изменились условия льготных ипотечных программ С 23 декабря в России на рынке недвижимости заработали новые условия субсидируемых кредитных программ. В рамках льготной ипотеки...
Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов. Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин. В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT.
Тем временем в Москве вторичная недвижимость предлагается в среднем по цене 313,4 тыс. Напомним, что с июня по август в агломерации Петербурга было продано 22,9 тыс. По данным аналитиков, почти половина продаваемого жилья расположена во Всеволожском районе Ленобласти, Приморском и Пушкинскому районах Петербурга.
Читайте также: Продажи жилья бизнес-класса в Москве резко выросли к концу лета Ранее "ДП" рассказывал, что бывший проект компании NordEst в Петербурге сменил владельцев и подал признаки жизни.
С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки изменятся на 2 п. При этом ставки по программам льготного ипотечного кредитования не меняются», — сообщили «ФедералПресс» в Сбербанке. Эксперты полагают, что сентябрь и август 2023 года станут пиковыми по уровню цен на рынке российской недвижимости.
Такого не должно быть. Происходит какая-то дичь! По мнению аналитиков, цены на недвижимость в крупных городах России могут начать снижаться только к ноябрю 2023 года, если не будет добавочных негативных факторов. Сотрудникам, занятым в IT-сфере, до 18 млн рублей.
Наиболее активно до начала падения рубля ипотечным кредитованием занимались Сбербанк и ВТБ. Важно понимать, что деньги на льготные ипотеки у государства заканчиваются», — сообщает Виктор Зубик. Сейчас российские банки не спешат с одобрением новых ипотечных кредитов. Чем выше стоимость квадратных метров, тем более крупную сумму приходится субсидировать по государственным программам льготного кредитования, что невозможно при дефицитном бюджете.
Кроме того, ипотечное жилье покупает для заемщика не только государство, но и банки, которые в настоящее время стараются минимализировать риски. Поэтому темпы ипотечного кредитования будут постепенно «замораживаться». При этом нужно понимать, что застройщики не продают дешевые квартиры. Этого не произойдет лишь в том случае, если в России замедлится темп инфляции, на что не надеется большинство российских аналитиков.
Рынок недвижимости в России требует охлаждения, у него просто не осталось точек для качественного роста», — считает аналитик по недвижимости Виктор Зубик.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин считает, что основная причина снижения спроса на вторичном рынке жилья — дорогая ипотека. Предложение на «вторичке» за январь сократилось на 12,3%. Самое лучшее и недорогое раскупили до Нового года, а теперь, ввиду постепенного падения спроса, собственники снимают свои объекты с продажи. Состояние рынка недвижимости и насколько выросли зарплаты. Сколько банки выдали ипотек и как повлияет отмена льготных кредитов на цены квартир. Актуальные, полезные новости рынка недвижимости в ежедневном блоге портала недвижимости города! Этот шаг преследует цель снижения спроса и цен на жилье на внутреннем рынке. публикует дайджест новостей за уходящую неделю.