Настоящее издание содержит рекомендации о способах, порядке и условиях выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета.
Сколько будет стоить зарплата председателя ТСЖ в многоквартирном доме Севастополя в 2024 году?
Кто такой старший по дому и какие у него полномочия. Как он организовал собрание собственников многоквартирного дома. Сколько он зарабатывает как старший по дому. 1. Зачем нужен совет дома: управляющим компаниям и жильцам. 2. Как выбирают совет дома. 3. Какие полномочия, права и обязанности есть у совета дома. Размер процентной ставки освобождения от оплаты председателя совета МКД может зависеть от увеличения процента собираемости платежей дома за жилищные и коммунальные услуги. Все о том, что такое зарплата председателя ТСЖ: вознаграждение за труд или настоящая ЗП. Узнайте, как определяется сумма, которую получает работник. Людмила, вопросы, связанные с советом МКД (ст. 161.1 ЖК РФ), в том числе о выплате вознаграждения председателю совета дома, требуют простое большинство – это более 50.
Старший по дому: права, обязанности, зарплата
С одной из Председателей совета у нас УК небольшой конфликт. Без договора с ней. Имели с ней по этому поводу скандал. Но, как я понимаю, собирая для неё деньги и перечисляя ей их мы, во-первых, осуществляем услуги по сбору и начислению то есть не бесплатно и во-вторых, выступаем по отношению к ней как налоговые агенты. Наш бух говорит, что выплачивать физ лицу доход и не производить удержаний для налоговой и пр.
А так как деньги не уплачивались собственниками, и такая плата не выставлялась, то УК не должна возмещать председателю убытки. Ничего странного в том, что вознаграждение не выставлялось к оплате и не оплачивалось в результате бездействия самой УК, суд не нашел. В Чувашии член совета МКД не смог добиться освобождения от оплаты за содержание общего имущества. Такое освобождение предусматривалось решением общего собрания. Однако управляющая организация продолжала начислять плату за содержание, и член совета МКД превратился в должника.
Он обратился в суд с многочисленными требованиями: о перерасчете, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, опровержении информации о задолженности. Суд отказал в иске, поддержав управляющую организацию: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принимать решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, однако по факту решением собрания члены совета многоквартирного дома освобождены от исполнения обязательства по внесению платы, такое решение является ничтожным и не влечет юридических последствий. Согласно буквальному содержанию решения следует, что истец был освобожден от внесения соответствующей оплаты. Попытки двух собственников признать незаконным вознаграждение председателю совета МКД. В 2019 — 2022 г. Собственники одной из квартир решили, что выставление этой суммы в квитанциях незаконно, поскольку дополнительная платная услуга может оказываться только на основании отдельного договора между собственником и исполнителем ПСД. Они положили немало сил на борьбу с «незаконными» начислениями: Обратились с жалобой в ГЖИ о проведении проверки правомерности начисления вознаграждения ПСД. Итог — УК было выдано предписание производить начисление платы «вознаграждение председателю совета дома» отдельной строкой. Других нарушений инспекторы не усмотрели.
Невзирая на позицию жилинспекции и судов, собственники не оплачивали вознаграждение ПСД. Это не противоречит законодательству письмо Минфина РФ от 10. Обсудите материал или другие вопросы в нашем чате "Беседка ЖКХ" и подпишитесь на наше медиа в Тelegram , Вконтакте или Дзен , чтобы не пропустить свежие материалы.
Идеальный управдом ведет и хранит журналы протоколов общих собраний жильцов, за проведение которых он также ответственен, учета обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, а также паспорт многоквартирного дома. Для того чтобы обеспечить выполнение всех этих функций, старший по подъезду имеет право запрашивать необходимую информацию у жильцов, направлять управляющей организации правлению ТСЖ или ЖСК требования об устранении нарушений обязательств. Даже участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования. При недобросовестном исполнении своих обязанностей управдом может быть снят с должности на общем собрании. Протокол такого собрания должен быть передан в районную администрацию, которая отстранит его от должности. Кроме того, не стоит забывать аннулировать подписанные доверенности. Комитет из «домовых» Домком — это общественное объединение граждан, основанное на добровольных началах по месту их жительства в многоквартирном доме. Целью комитета является совместное решение социальных проблем в жилищной сфере, развитие доброжелательных отношений между соседями, создание комфортной среды проживания, осуществление общественного контроля за содержанием жилых домов и придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.
Стоит отметить, что, следуя статье 161. ЖК РФ, совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Если вы решили, что вашему дому недостаточно рук одного старшего по подъезду, то вы можете создать домовой комитет. Напомним, что старшего по подъезду вы можете как снять, так и сделать председателем домкома. Для того чтобы собрать комитет, вам необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором составляется протокол о начале создания домкома с указанием основных направлений его деятельности и названия предполагаемых полномочий, территории действия и количественного состава участников. На этом же собрании следует выбрать инициативную группу.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается также на общем собрании. Затем провести второе собрание, на котором будет принято положение о домовом комитете, а также пройдут выборы руководства — председателя, его заместителя, секретаря и прочих. Для избрания на эти посты претендентам нужно получить больше половины голосов участников собрания. На главу комитета возлагается обязанность договариваться с УК об условиях обслуживания и подписывать соответствующие документы. Помимо этого председатель комитета будет, при необходимости, отстаивать интересы собственников в суде. Совсем недавно во дворе сделали капитальный ремонт.
Тогда жители и решили: раз сделали — необходимо сохранить. В итоге они не просто сохранили, а превратили рядовой двор в настоящее произведение искусства. Инициативная группа занимается разработкой клумб, растит саженцы на своих участках, а затем приносит, и впоследствии каждому цветочку-деревцу найдется подходящее место. Результат — отличный двор, в котором жильцов теперь волнуют совсем другие вопросы. Большим плюсом создания домового комитета является возможность распределения обязанностей для более детальной работы. Один человек из комитета, скажем садовод, мог бы отвечать за посадки и клумбы, смыслящий в ремонте — за состояние подъезда, а кто-то с юридическим образованием мог бы консультировать жильцов.
Во главу комитета поставили бы уважаемого человека, который смог бы оперативно принимать решения, собирать собственников на собрания и вести картотеку протоколов, а секретарь мог бы их составлять.
Если у владельца жилья имеется официальное разрешение на проводимые работы, а также он не нарушает права других лиц, то председатель не может воздействовать на него каким-либо образом. В ином случае владелец объекта может пожаловаться на выбранного председателя.
Как оплачивается деятельность специалиста? Так как этот человек представляет интересы всего дома в разных государственных учреждениях, а также занимается другими вопросами и проблемами, то он может рассчитывать на определенное вознаграждение. При этом у многих владельцев квартир в доме возникает вопрос, платить или не платить вознаграждение председателю и членам совета многоквартирного дома.
По закону, председатель может не получать какие-либо средства, поэтому все действия им выполняются без получения выплаты. Такой вопрос решается непосредственно на собрании собственников. Если человек, назначенный председателем, не получает какую-либо выплату, то он не будет эффективно справляться со своими обязанностями.
Это обусловлено тем, что на этот процесс тратится слишком много усилий и времени. Поэтому по решению собственников в многоквартирном доме должен быть создан совет дома и выбран председатель совета дома, после чего определяется оптимальный размер зарплаты председателю. В ином случае назначенный специалист будет выполнять какие-либо значимые процессы и мероприятия только при наличии свободного времени.
Какая выплачивается сумма? Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома может быть разным по размеру. Точный размер выплаты определяется владельцами квартир в строении на собрании.
Наиболее часто для этого определяется фиксированная сумма средств, которая будет перечисляться каждым собственником квартиры. Дополнительно при определении точного вознаграждения председателю совета многоквартирного дома может рассчитываться процент от общей платы или площади строения. Именно жильцы дома принимают решение о том, каков будет размер данной выплаты.
Для этого учитывается благосостояние жильцов, а также их мнение относительно данного вопроса. В некоторых домах председатель получает только символическую сумму средств, а в другом строении он может рассчитывать на полноценную зарплату, поэтому может много времени уделять улучшению условий проживания жильцов. Какими способами выплачивается?
Зарплата председателю совета многоквартирного дома
Роль председателя включает в себя управление финансами ТСЖ, проведение собраний и принятие решений, контроль выполнения ремонтных и других работ. Успешная работа председателя ТСЖ напрямую влияет на качество жизни жильцов и состояние дома. Основные вознаграждения председателя ТСЖ Вознаграждение председателя ТСЖ может состоять из нескольких компонентов: Оклад — фиксированная сумма, выплачиваемая председателю ТСЖ ежемесячно; Бонусы — дополнительные денежные суммы, выплачиваемые председателю ТСЖ в зависимости от эффективности его работы или достижения определенных целей; Компенсация затрат — возмещение председателю ТСЖ затрат, понесенных им при исполнении своих обязанностей, на пример, на поездки, организацию мероприятий и т. Факторы, влияющие на размер вознаграждения Размер вознаграждения председателя ТСЖ может зависеть от нескольких факторов: Размер дома — чем больше многоквартирный дом, тем больше ответственности и работы для председателя ТСЖ; Состояние дома — если дом требует крупного ремонта или имеет проблемы, связанные с обслуживанием, председателю ТСЖ может быть предоставлено большее вознаграждение; Стаж работы — председатель ТСЖ с большим стажем работы может рассчитывать на более высокое вознаграждение; Дополнительные навыки и квалификация — наличие дополнительных навыков и квалификации может повысить размер вознаграждения. Сравнение среднего размера вознаграждения председателя ТСЖ Средний размер вознаграждения председателя ТСЖ может варьироваться в зависимости от региона. Однако, стоит отметить, что вознаграждение председателя ТСЖ может быть индивидуально согласовано на собрании жильцов многоквартирного дома с учетом всех факторов. Вознаграждение председателя ТСЖ является обоснованным и состоит из различных компонентов, учитывающих его уровень ответственности и профессиональные навыки.
Он играет важную роль в обеспечении комфортного проживания жильцов многоквартирного дома и поддержании дома в хорошем состоянии. Вознаграждение председателя ТСЖ Каким образом определяется размер вознаграждения председателя ТСЖ и какие факторы влияют на его величину? Основной источник вознаграждения председателя ТСЖ — это средства, выделяемые из общего фонда собственников квартир. Размер вознаграждения определяется решением общего собрания собственников и устанавливается в соответствии с принципами разумности и справедливости. Нормативное регулирование вознаграждения Согласно Федеральному закону «О долевом строительстве» и законодательству о товариществах собственников жилья, вознаграждение председателя ТСЖ является обязательным расходом и должно быть предусмотрено правилами внутреннего распорядка ТСЖ. Факторы, влияющие на размер вознаграждения Объем работы.
Вознаграждение председателя ТСЖ может зависеть от количества и сложности выполненных им обязанностей. К таким обязанностям могут относиться: организация собраний собственников, ведение учета финансовой деятельности ТСЖ, контроль выполнения ремонтных работ и обслуживания общего имущества и другие. Размер ТСЖ. Вознаграждение председателя ТСЖ может быть пропорциональным размеру и сложности управляемого объекта. Например, председатель ТСЖ многоквартирного дома с большим количеством квартир может получать более высокое вознаграждение по сравнению с председателем ТСЖ малоэтажного дома. Опыт и профессиональные навыки.
Председатель ТСЖ, обладающий большим опытом и специальными знаниями в области управления многоквартирными домами, может иметь право на более высокое вознаграждение за свою деятельность. Примеры вознаграждения председателя ТСЖ в Севастополе в 2024 году Тип жилого объекта Многоквартирный дом до 100 квартир от 3 000 до 6 000 рублей в месяц Многоквартирный дом свыше 100 квартир от 6 000 до 10 000 рублей в месяц Коттеджный поселок от 8 000 до 15 000 рублей в месяц Вознаграждение председателя ТСЖ зависит от различных факторов, таких как объем работы, размер ТСЖ, опыт и профессиональные навыки. Размер вознаграждения устанавливается по решению общего собрания собственников и должен быть разумным и справедливым. Примеры вознаграждения председателя ТСЖ в Севастополе в 2024 году позволяют сориентироваться в средних значениях. Вознаграждение председателя ТСЖ является не только индикатором его ответственности и профессионализма, но и стимулом для решения рядовых и сложных вопросов, связанных с обслуживанием и управлением многоквартирными домами.
Зависит ли мой взнос на зарплату председателю от моих квадратных метров? Два вида председателей Жилищным кодексом РФ предусмотрено в общем порядке два вида председателей: 1 председатели совета многоквартирного дома ст.
Рассмотрим каждого из них. Наличие совета дома - обязательное требование, если в доме больше четырех квартир и он управляется управляющей организацией. Если в доме создано ТСЖ, то совет дома не избирается. Собственники имеют право через общее собрание принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета.
Взаимодействие с органами местного самоуправления Председатель совета дома представляет интересы жильцов перед городскими и районными властями, устанавливает и поддерживает контакты с соответствующими органами и учреждениями. Решение конфликтных ситуаций Председатель совета дома выполняет роль посредника в разрешении конфликтов между жильцами, поддерживает обстановку мирного сосуществования в заданной территории. Это всего лишь некоторые обязанности председателя совета дома, их перечень может варьироваться в зависимости от конкретной организации. Второе мнение Приверженцы этой идеи указывают на то, что председателю совета дома требуется вложить значительное количество времени и усилий в решение проблем и вопросов, связанных с обслуживанием и управлением многоквартирного дома. Они считают, что за это председатель должен быть вознагражден и иметь возможность получать заработную плату. Однако, критики этой идеи обращают внимание на то, что председатель совета дома обычно выбирается на общем собрании жильцов, и его основная задача заключается в выполнении своих обязанностей безвозмездно.
Они считают, что председатель должен быть мотивирован в первую очередь общим благом и интересами жильцов, а не финансовой выгодой. Также следует отметить, что Закон Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» не предусматривает прямого вознаграждения председателю совета дома. Однако это не означает, что подобная практика запрещена или невозможна. Вознаграждение председателя может быть введено дополнительным решением общего собрания жильцов или установлено в уставе товарищества собственников жилья. Таким образом, вопрос о возможности получения заработной платы председателем совета дома является спорным и будет зависеть от мнения жильцов и регламентации внутреннего устройства конкретного жилищного товарищества. Существуют ли иные вознаграждения Помимо заработной платы, председатель совета дома может получать иные вознаграждения за свою работу. Одним из таких вознаграждений может быть компенсация за затраты на телефонные разговоры или интернет-связь, если председатель обязан поддерживать постоянную связь с жильцами и органами управления. В некоторых случаях председатель совета дома может получить премию или вознаграждение за успешное выполнение задач и достижение поставленных целей. Например, если председатель совета дома сумел добиться значительных скидок при заключении договоров на коммунальные услуги, ему может быть выплачена премия или дополнительное вознаграждение. Также существует возможность предоставления председателю совета дома определенных льгот.
Он может получить право на бесплатное пользование помещениями или услугами, предоставляемыми домом. Например, председателю может быть предоставлена бесплатная парковка или бесплатное пользование спортивным залом.
Согласие управляющей организации на основании протокола без внесения соответствующих изменений в договор и соответственно размещение в квитанции дополнительной строки — оплата вознаграждения членам и или председателю совета дома — не является законным, поскольку договором условие о выплате не предусмотрено.
Пункт 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. Вместе с тем указанный перечень не является исчерпывающим, так, согласно пп. Иными словами, для того чтобы включить новый пункт в платежную квитанцию нужно основание — в договоре управления обязательно необходимо прописать пункт о выплате вознаграждения заключить дополнительно соглашение, добавив данный пункт, если это не было сделано при заключении договора.
Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений получать и распоряжаться денежными средствами на определенную цель — выплату вознаграждения членам и или председателю совета МКД. Стоит отметить, что выплату вознаграждения следует прописывать отдельной строкой. Логично, что если вы предусматриваете такую возможность, то и оплачивать должны именно этот пункт.
Согласно п. Принимая решение о выплате вознаграждения в решении и договоре управления необходимо указать размер такого вознаграждения, а также периодичность его выплат месяц, квартал, полугодие, год. При этом нужно предусмотреть, что размер выплаты может варьироваться в зависимости от проделанной работы, ее количества и качества, и предусмотреть начисление вознаграждения после рассмотрения отчета членов и или председателя совета МКД.
Выбирая сумму вознаграждения необходимо понимать, что с полученной суммы должны уплачиваться налоги и сборы, предусмотренные законодательством, поэтому лучше указать, что налоги включаются в сумму вознаграждения, или сумма вознаграждения является фиксированной и предусмотренная сумма налогов собирается с собственников дополнительно к сумме вознаграждения. Стоит предусмотреть при заключении договора с управляющей организацией то, кто осуществляет расчет и уплату страховых взносов и НДФЛ с вознаграждения. К сожалению, нередки ситуации, когда не все собственники оплачивают необходимую сумму вознаграждения, и итоговая сумма может не соответствовать той, которая была установлена общим собранием собственников.
Например, на собрании было решено ежемесячно уплачивать председателю совета МКД 10 000 рублей. По факту было собрано 8 000 рублей. Где брать оставшуюся сумму?
И что делать, если вдруг в следующем периоде собственники или их часть, не оплатившие вознаграждение за предыдущий период, оплатили и его, и по факту было собрано, например, не 10 000 рублей, а 12 000 или 10 800 рублей? Данный вопрос остается открытым, поскольку выплата вознаграждению членам и председателю совета дома лежит на совести собственников и зависит от них. Вместе с тем, члены и председатель совета дома имеют право на обращение в суд в случае, если выплаты производятся неполные.
Сколько зарабатывает председатель ТСЖ – оклады в России
Существует и еще один момент, который не стоит обделять вниманием. При заключении договора в нем прописывается четкая сумма, которая необходима для покрытия всех затрат и рисков управляющей компании и для получения ею определенной прибыли. А как быть, если не все собственники добросовестно оплачивают квитанции, каким образом в этом случае выплачивается зарплата председателя? Если один или несколько жильцов вдруг перестают производить выплаты в полном объеме, то организация неизбежно терпит убытки, а это сразу негативно сказывается на качестве оказываемых услуг. Компания за меньшие деньги будет проводить в доме меньше работ. Поэтому все собственники должны быть заинтересованы платить взносы своевременно и в полном объеме. Председатель платит наравне с остальными собственниками и никаких льгот ему предоставляется ни по жилищным, ни по коммунальным услугам.
Если хоть один собственник начнет недоплачивать, у УК образуется задолженность перед поставщиками услуг — теми, кто обеспечивает дом теплом, водой, газом, электричеством. Задолженность собственников УК ликвидирует его за счет собственных средств, а это как мы упоминали выше — чревато снижением качества оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту всего дома. Переложить часть платы с председателя на других собственников незаконно. Все тарифы устанавливаются определенными правилами и нормами, и для каждого владельца жилплощади суммы индивидуальны.
На основании части 6 статьи 161. Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством РФ, выступает в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, и подотчетен совету многоквартирного дома и общему собранию собственников.
Полномочия председателя многоквартирного дома изложены в ч. Жилищного кодекса РФ. Федеральным законом от 29.
Имели с ней по этому поводу скандал. Но, как я понимаю, собирая для неё деньги и перечисляя ей их мы, во-первых, осуществляем услуги по сбору и начислению то есть не бесплатно и во-вторых, выступаем по отношению к ней как налоговые агенты. Наш бух говорит, что выплачивать физ лицу доход и не производить удержаний для налоговой и пр.
Вот здесь и зарыта собака для нас. Я составил договор "на оказание услуг по сбору платежей с населения и уплате необходимых сборов.
Но, как я понимаю, собирая для неё деньги и перечисляя ей их мы, во-первых, осуществляем услуги по сбору и начислению то есть не бесплатно и во-вторых, выступаем по отношению к ней как налоговые агенты. Наш бух говорит, что выплачивать физ лицу доход и не производить удержаний для налоговой и пр. Вот здесь и зарыта собака для нас. Я составил договор "на оказание услуг по сбору платежей с населения и уплате необходимых сборов.
Но это договор и там все понятно.
Председатель совета многоквартиного дома и его зарплата
И зачастую проблемы жильцов становятся исключительно их проблемами. Дирекции управляющих компаний редко идут на контакт, оставляя индивидуальные жалобы и обращения без внимания. Чтобы проблемы жильцов решали представители УК, которые, кстати, получают за это неплохие деньги, жильцам необходимо объединиться. Что такое совет МКД Сформировавшееся объединение представляет собой совет многоквартирного дома. По сути, СМКД — это представительский орган, который уполномочен представлять интересы жильцов перед сторонними организациями, будь то УК или другие фирмы.
Законодатели наделили объединения отдельными правами, полномочиями и обязанностями. Совет МКД не является юридическим лицом, не имеет расчетного счета и печати. Но он уполномочен на решение многочисленных проблем и вопросов жильцов, которые систематически возникают в процессе жизнедеятельности. Ключевая задача совета МДК — контроль над действиями управляющей компании.
Совет многоквартирного дома: права и обязанности в 2023 году Некоторые собственники считают деятельность совета МКД ненужной. Ведь что входит в обязанности совета дома? По факту работа членов объединения — это дублирование функций УК. Но это суждение в корне неверно.
Работники УК не заинтересованы в благоустройстве участков, ограждении территорий, высадке деревьев и решении прочих проблем. Бытовые вопросы приходится решать самостоятельно. И эти обязанности ложатся на членов и председателя СМКД. Перечислим обязанности совета дома в многоквартирном доме: Контролирует деятельность управляющей компании и иных организаций, поставщиков энергоресурсов и коммунальных услуг.
Формирует и направляет предложения в УК о необходимости проведения текущего ремонта здания и инженерных коммуникаций. Разрабатывает план благоустройства территории и прилежащих земельных участков, возведения ограждений и прочего. Проводит независимый анализ и дает заключение по проектам договоров с ресурсоснабжающими компаниями. По сути, совет МКД составляет план работ на очередной год, в который включается не только перечень проблем и мероприятий, но и экономические расчеты и обоснования.
В план включают нормативы, как распределить обязанности членов совета дома для исполнения поставленных задач.
Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен. При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство. ЖЭКа, решать бытовые вопросы жильцов. Для такой работы нужно выбирать одного человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Главный по дому — работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей. Содержание 1 Основные понятия и функции 2 Перечень прав 3 Полезное видео 4 Вопросы по зарплате Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД. Старший по дому или по подъезду подчиняется общему собранию жильцов, оно устанавливает сроки работы выбранного представителя и может прекратить его полномочия в досрочном порядке. Старший по подъезду или домком?
Что надежнее? Привычный для нашего понимания список дел старшего по подъезду постепенно пополняется новыми функциями 30. Ведь теперь собственники вынуждены сами следить за общедомовым пространством. Как же организовать эту деятельность? Мы расскажем вам о двух вариантах управления многоквартирным домом со стороны жильцов. Прежде всего это может быть один старший по подъезду, или так называемый домком Как мы уже говорили, помимо товарищества собственников жилья или управляющей компании, существует еще две формы управления многоквартирным домом, одна из которых — непосредственное управление, то есть содержание, ремонт и другие работы по дому производятся на основании гражданско-правовых договоров. Одной стороной выступают организации, оказывающие жилищно-коммунальные или ремонтные услуги, а второй — собственники квартир. Но зачастую на практике проводить такие собрания просто невозможно, а проблемы в этой сфере нужно решать регулярно, а иногда и оперативно, поэтому и возникает необходимость назначить старшего по дому. Жилищный царь и бог Все помнят комичную песню Сергея Гальцина про «Батарея вдруг отпала, окатила кипятком», в которой герой стихов восклицал: «А где мой управдом? Шум в подъезде или вечеринка после 10 часов вечера, обращения к жильцам, обсуждение последних новостей на лавочке — вот те занятия, которые мы по привычке относим к деятельности управдома, а они, впрочем, имеют гораздо более расширенные обязанности.
Согласно статье 164 ЖК РФ на общем собрании жильцы вправе выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы в отношениях с третьими лицами. Как правило, эта должность и именуется «старший по дому». После избрания на должность старший по дому действует не от своего имени, а от имени всех жильцов. Теперь попробуем перечислить обязанности, которые может исполнять старший по подъезду. Среди них периодический контроль за уборкой подъезда, лестничных клеток, кабины лифта и других мест общего пользования, в том числе за проведением текущего и капитального ремонта, то есть, в сущности, следить за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований. А также оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией правлением ТСЖ или ЖСК , участвовать в составлении актов приемки выполненных работ, в случае недочетов — требовать решения. Зимой — это контроль за уборкой снега на придомовой территории. Также управдом осуществляет прием всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде, подготовку предложений по содержанию и сохранению имущества. В ведении также хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств.
Одной из главных задач председателя совета дома является представление интересов всех жильцов и обеспечение благополучия и комфорта в жилищном комплексе. В этом контексте председатель выполняет ряд важных обязанностей: Обязанность Описание Организация собраний жильцов Председатель совета дома отвечает за организацию и проведение собраний жильцов, на которых обсуждаются важные вопросы управления и функционирования жилищного комплекса. Контроль за выполнением правил и норм жилищного хозяйства Председатель отслеживает, чтобы все жильцы соблюдали правила внутреннего трудового распорядка, налоговые и земельные нормы, а также осуществляют своевременную оплату коммунальных услуг. Управление бюджетом жилищного комплекса Председатель совета дома руководит формированием и исполнением бюджета жилищного комплекса, осуществляет контроль за расходами и приходами, сотрудничает с бухгалтерией и финансовыми учреждениями. Взаимодействие с органами местного самоуправления Председатель совета дома представляет интересы жильцов перед городскими и районными властями, устанавливает и поддерживает контакты с соответствующими органами и учреждениями. Решение конфликтных ситуаций Председатель совета дома выполняет роль посредника в разрешении конфликтов между жильцами, поддерживает обстановку мирного сосуществования в заданной территории. Это всего лишь некоторые обязанности председателя совета дома, их перечень может варьироваться в зависимости от конкретной организации. Второе мнение Приверженцы этой идеи указывают на то, что председателю совета дома требуется вложить значительное количество времени и усилий в решение проблем и вопросов, связанных с обслуживанием и управлением многоквартирного дома. Они считают, что за это председатель должен быть вознагражден и иметь возможность получать заработную плату. Однако, критики этой идеи обращают внимание на то, что председатель совета дома обычно выбирается на общем собрании жильцов, и его основная задача заключается в выполнении своих обязанностей безвозмездно. Они считают, что председатель должен быть мотивирован в первую очередь общим благом и интересами жильцов, а не финансовой выгодой. Также следует отметить, что Закон Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» не предусматривает прямого вознаграждения председателю совета дома. Однако это не означает, что подобная практика запрещена или невозможна. Вознаграждение председателя может быть введено дополнительным решением общего собрания жильцов или установлено в уставе товарищества собственников жилья. Таким образом, вопрос о возможности получения заработной платы председателем совета дома является спорным и будет зависеть от мнения жильцов и регламентации внутреннего устройства конкретного жилищного товарищества. Существуют ли иные вознаграждения Помимо заработной платы, председатель совета дома может получать иные вознаграждения за свою работу. Одним из таких вознаграждений может быть компенсация за затраты на телефонные разговоры или интернет-связь, если председатель обязан поддерживать постоянную связь с жильцами и органами управления. В некоторых случаях председатель совета дома может получить премию или вознаграждение за успешное выполнение задач и достижение поставленных целей.
В нашем случае абстрактными формулировками решила воспользоваться УК. О собрании они знали: в любом случае управляющая компания — заинтересованная сторона и организатор собрания обязан ее уведомить. УК предложила на этом же собрании рассмотреть вопрос о размере платы за уборку лестничных клеток и придомовой территории и вынесла этот вопрос на голосование. Я неделю засыпал управляющую компанию телефонными звонками, чтобы узнать, какой размер платы они хотят установить и сколько это будет в рублях, но ответа так и не получил. Я надеялся, что представители УК явятся на собрание и расскажут жильцам, что именно хотят, но этого тоже не произошло. Для меня это выглядело примерно так: вы, главное, проголосуйте, чтобы утвердить, а мы как-нибудь без вас решим, сколько это будет в деньгах. В результате вопрос с голосования сняли. В формулировке вопроса от УК не хватает главного — сколько это будет в рублях А вот пример нормальной формулировки вопроса. Сразу видно, сколько денег положено председателю совета МКД, указан размер налога, кто его удерживает и как это будут оплачивать жильцы Уведомил собственников о собрании. До собрания я знал только нескольких соседей и только по именам. Но чтобы провести собрание, нужно уведомить всех собственников. Даже если кто-то откажется от голосования — это его право, но знать о том, что собрание проводится, собственник должен. Процедура уведомления — один из самых сложных моментов. Я спрашивал у соседей, как они проводили самое первое собрание о выборе управляющей компании, когда дом только сдали в эксплуатацию. Оказалось, что собрание было формальным: УК выдала чистые бланки бюллетеней и отправила одного из жильцов обходить квартиры. Кого из жильцов застали — тот и уведомлен.
Финансовое обеспечение деятельности совета МКД
С началом 2024 года вступает в силу новое правительственное решение, касающееся повышения зарплат председателей советов домов. С началом 2024 года вступает в силу новое правительственное решение, касающееся повышения зарплат председателей советов домов. Эксперт по юридическим вопросам ЖКХ Игорь Александрович Кокин разъясняет порядок выплаты вознаграждения членам правления и председателю совета МКД из средств. Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты. Договор на вознаграждение За чей счёт будет выплачиваться зарплата? Решать вам, точнее, собранию вашего дома. Зарплата старшего по дому. Кто такой старший по дому и какие у него полномочия. Как он организовал собрание собственников многоквартирного дома. Сколько он зарабатывает как старший по дому.
Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома
Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю. Какие обязанности и зарплата у старшего по дому. Конкретный жилищный дом при выборе старшего наделяет его особенными правами и обязанностями. Поэтому решение о выплате вознаграждения членам совета, а также его председателю, вправе принять жильцы многоквартирного дома (МКД) на общем собрании. Для этого также подойдет вариант организации общественной кассы, в которую будут вноситься денежные средства на нужды, обусловленные функционированием совета дома. С этой даты к объектам обложения страховыми взносами относят выплаты в рамках трудовых отношений, в том числе вознаграждения в пользу членов совета МКД, включая председателя.