Ипотека оформлена только на мужа или жену, а между супругами заключен брачный договор. После расторжения брака условия раздела будут соответствовать указанным в этом контракте. Кредит оформлялся на обоих супругов, находящихся в гражданском браке. При разводе совместно нажитая квартира супругов может быть разделена по их соглашению либо в судебном порядке. При наличии ипотеки может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком.
Раздел ипотечного имущества при разводе: как поделить квартиру
Тогда полным собственником квартиры и ответственным по кредиту становится второй супруг. Никакое дополнительно вмешательство банка либо суда не потребуется, все и так определено. Также в контракте могут быть описаны следующие моменты на случай развода: размер доли, которая причитается каждому из супругов; возможность компенсации долга другой собственностью; распределение суммы ипотеки между супругами; компенсация одному из супругов в случае его отказа от доли имущества. Когда квартира не делится на равные части В некоторых случаях квартира, являющаяся залогом по ипотечному договору, не делится поровну между супругами: 1. Военная ипотека. При разводе между супругами будет распределена только та часть, которая оплачена из семейного бюджета. В случае если в ипотечный залог предоставлено собственное жилье, приобретенное на личные средства. Это деньги, которые один из супругов получил в дар, в наследство, в результате продажи личного имущества.
Для доказательства этого факта потребуются подтверждающие документы, например, договор дарения, акты приватизации, завещания. Если есть несовершеннолетние дети Если супруги не могут договориться мирным путем, и в разделе имущества принимает участие суд, он обязательно примет во внимание интересы детей. В этом случае большое значение имеет факт нахождения недвижимости в собственности у несовершеннолетнего. Такое возможно, если ребенок является наследником жилого имущества или включен в список приватизации. Также закон предусматривает случаи, когда ребенок имеет право на самостоятельные сделки с недвижимостью по достижении 14 лет. Если ребенок прописан в квартире, но полноправным собственником является супруг, то его жена все же получит долю, если несовершеннолетний остается с ней, а собственной недвижимостью она еще не обзавелась. Как быть с сертификатом Нередки случаи, когда материнский капитал используется с целью улучшения жилищных условий.
И в большинстве семей с его помощью погашается ипотека. Дело в том, что не совсем понятно, как именно делить квартиру, в которой часть оплачена государственным сертификатом. Чаще всего в ходе суда признается, что материнский капитал предоставлялся одному лицу — матери, и его можно отнести к договору дарения. То есть имущество, приобретенное за счет средств сертификата, является личным и не может быть разделено либо изъято банком для погашения долгов супругов. Случаются и исключения. Доля квартиры, приобретенная на субсидию государства, может быть присуждена супругу в случае отказа матери от ребенка или лишения ее родительских прав.
Касается это и квартиры, приобретенной в ипотеку в период брака. Причем то, на кого оформлен кредит, не столь важно. Финансовые обязательства в равной степени несут оба супруга, и выполнять их они обязаны даже после расторжения брака. Оптимальным вариантом является совместная выплата ипотеки после развода на прежних условиях. После снятия обременения бывшие супруги мирно решают, как поделить квартиру. Идеально, если есть возможность досрочного погашения кредита. Тогда квартиру можно продать и вырученную сумму разделить меж супругами. На практике подобные решения встречаются крайне редко. Чаще супруги после развода не желают иметь совместных обязательств, предпочитая сразу поделить все имущество. По Семейному Кодексу раздел совместного имущества предполагает и деление совместных долгов. Гражданский Кодекс указывает, что поделить долги можно лишь при согласии кредитора. Но банки в большинстве случаев отказывают в разделе кредита. Обусловлено это заменой солидарной ответственности на долевую. То есть банк утрачивает возможность потребовать возврата долга с одного из заемщиков. Практика показывает, что бракоразводный процесс может растянуться на долгие месяцы. И если в это время супруги не смогут договориться о платежах по ипотеке , то велик риск потери квартиры. Три месяца просрочки выплат дает кредитору право по своему усмотрению распорядиться ипотечной квартирой. В интересах супругов, постараться решить проблему как можно скорее. Необходимые термины Ипотека представляет собой оформление кредита под залог имущества. В основном предметом залога становится приобретаемая на заемные средства квартира. Следовательно, неуплата долга позволяет залогодержателю вернуть свои деньги за счет реализации залога. Заемщиком по ипотечному займу выступает лицо, с которым заключен кредитный договор. Именно заемщик несет полную ответственность за возврат средств.
Ипотечная задолженность при разводе В случае развода супругов, имеющих ипотечную задолженность, возникают вопросы о том, как будет происходить погашение данной задолженности и какие доли каждого из супругов будут учтены при продаже или разделе имущества. Раздел имущества и продажа жилья В ситуации развода супругов, имеющих ипотечную задолженность, возникает необходимость разделить имущество и решить вопрос о продаже ипотечного жилья. При этом, важно учесть, что ипотечный кредит является совместным долгом обоих супругов, независимо от того, кто из них является заемщиком или созаемщиком. Алгоритм действий при разводе ипотечных заемщиков При разводе супругов, имеющих ипотечную задолженность, следует руководствоваться следующим алгоритмом действий: Определить, какие объекты недвижимости являются совместной собственностью супругов. Определить доли каждого супруга в совместной собственности. Согласовать условия продажи или раздела имущества. Договориться о порядке погашения ипотечной задолженности. Оформить договор о разделе имущества с учетом ипотечной задолженности. Изменения в ипотечных программах на 2023 год В 2023 году вступают в силу изменения в ипотечных программах, которые касаются развода супругов. Одним из основных изменений является возможность увеличения суммы кредита для одного из супругов при условии его согласия. Также, по новым правилам, при разводе супругов, имеющих ипотечную задолженность, банк может рассмотреть возможность разделить ипотечный кредит на две части между бывшими супругами. При этом, каждый из них будет нести ответственность за свою долю задолженности. Важные моменты при разводе супругов-заемщиков При разводе супругов-заемщиков следует учитывать следующие важные моменты: Обязательства по погашению ипотечной задолженности подлежат разделу между супругами в соответствии с законодательством. В случае продажи ипотечного жилья, деньги от продажи должны быть использованы для погашения ипотечной задолженности. Если один из супругов не согласен на продажу или раздел имущества, возможно обращение в суд для решения данного спора. При разделе имущества следует учитывать какие-то основные принципы справедливости и договориться о разделе долгов. Таким образом, новые правила и изменения в ипотечных программах на 2023 год предоставляют дополнительные возможности и гарантии для супругов при разводе. Важно знать свои права и обязанности, чтобы справедливо и эффективно решить все вопросы, связанные с ипотекой при разводе. Как выбрать наиболее выгодную ипотечную программу при разводе супругов Развод супругов — это сложный и непростой процесс, который может повлиять на множество аспектов жизни, включая финансовое положение и возможность получения ипотечного кредита. При разводе стоит обратить внимание на несколько важных моментов, чтобы выбрать наиболее выгодную ипотечную программу. Определите размер ипотечного кредита Первым шагом при выборе ипотечной программы при разводе является определение размера необходимого кредита. Изучите ваши финансовые возможности, учитывая доходы и расходы после развода. Также учтите возможность получения материнского капитала, если у вас есть дети. Изучите условия ипотечных программ Ознакомьтесь с различными ипотечными программами, предлагаемыми банками. Узнайте процентные ставки, сроки кредита, минимальный первоначальный взнос и другие условия. Сравните предложения разных банков и выберите наиболее выгодную программу. Рассмотрите альтернативные способы ипотеки Помимо банковских программ, существуют и другие способы получения ипотечного кредита, такие как государственные программы поддержки, сотрудничество с застройщиками или использование собственных накоплений. Изучите все возможности и выберите наиболее подходящий вариант. Обратите внимание на защиту интересов обоих супругов При разводе супруги часто остаются должниками по ипотечному кредиту. Важно обратить внимание на юридические аспекты сделки, чтобы обеспечить защиту интересов обоих супругов. Судебный порядок раздела имущества может определить, кому достанется ипотечный долг. Заключите договор о разделе имущества Для защиты своих интересов при разводе, рекомендуется заключить договор о разделе имущества. В нем можно установить порядок сделки с недвижимостью, условия использования ипотеки и другие важные моменты.
В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой разделить, продать и т. Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике.
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
| Раздел ипотечной квартиры | В случае развода, если один из супругов не выполняет обязательства по выплате ипотечного кредита, банк имеет право потребовать его у плательщика долга. Поэтому важно заранее договориться о том, как будет происходить выплата ипотеки после развода. |
| Ипотека при разводе супругов | В случае если на покрытие ипотеки используется материнский капитал, заемщики обязуются после оплаты долга выделить доли всем членам семьи. Таким образом, недвижимость будет делиться не только между супругами, но и между детьми. |
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
Естественно, что раздел имущества в ипотеке требует участия банковского учреждения. Дома в этом отношении не являются исключением. Поэтому, в большинстве ипотечных договоров специально оговаривается порядок действий заемщика (заемщиков) на случай развода. Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать деньги, вложенные им в погашение кредита. Если же ипотечный кредит оформлен уже в после бракосочетания, недвижимость считается общим имуществом супругов вне зависимости от того, муж или жена выступают в роли заемщика. Порядок раздела и варианты решения. Четвертый способ решить вопрос – это заключить мировое соглашение, тогда суд не будет определять раздел имущества между супругами ипотечной квартиры. Супруги определяют самостоятельно, как они будут делить имущество.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
То, как будет произведен раздел ипотечной квартиры при разводе, зависит от многих факторов. Так, огромное влияние может оказать то, когда именно была оформлена ипотека – до брака или уже в нем. Кроме того, учитывается наличие брачного договора и несовершеннолетних детей. Таким образом, после выплаты ипотеки первый супруг может выкупить у второго его долю в ипотеке с учетом долга, либо второй супруг вернет первому долг, и тогда квартира в равных долях будет принадлежать каждому из бывших супругов. Нюансы раздела ипотечной квартиры. Раздел ипотеки при разводе: варианты решения проблемы. Чаще всего для супругов при оформлении ипотеки кредитные учреждения устанавливают солидарную ответственность, и по договору они являются созаемщиками. Как поделить ипотечную квартиру и ипотечный кредит при разводе? Теоретические основы развода с ипотекой. На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита? Один из супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о разделе ипотечного долга не заявляется. В этом случае ситуация будет регулироваться нормами семейного права, поскольку предмет иска – раздел общего имущества супругов.
Ипотека при разводе супругов: изменения в законодательстве и новые перспективы для заемщиков.
| Ипотека при разводе: как делить имущество | В этом случае приобретаемое в ипотеку жилье также оформляется на родителей, но дети имеют право на доли в ипотечной квартире, которые определяются в соответствии с законом после полного погашения ипотечного кредита. |
| Раздел ипотеки при разводе - адвокат Мурзакова Е. М. | Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах. |
| Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту | Если одна из сторон развода сможет доказать факт выплаты какой-либо части ипотеки из личных средств (наследство, подарок), то при судебном разделе имущества доля в квартире для данного супруга будет увеличена пропорционально внесенном вкладу. |
| Ипотека при разводе — как поделить? | Но в этом случае есть возможность потребовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга. Подводя итог, можно зафиксировать несколько фактов о возможной судьбе ипотечного имущества при разделе. |
| Раздел ипотеки при разводе | В случае раздела заложенного имущества в суде, каждый супруг имеет право либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на половину доли в праве собственности на заложенное жилое помещение. |
Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
Из числа совместно нажитого имущества исключат все то, что было получено в рамках безвозмездных сделок. Это все, что было унаследовано или подарено одному из супругов. К квартире в ипотеку данная правовая норма может относиться следующим образом. Если супруг унаследованными деньгами погасил первоначальный взнос или досрочно погасил ипотеку, то суд в процессе раздела обязательно учтет эту сумму. Общие долги супругов разделяются пропорционально полученной доле в собственности. Конечно, это все указанное выше будет справедливо, если муж и жена не заключали брачный договор и не оговорили в нем иной порядок раздела собственности.
Но большинство российских пар считает, что жить они будут долго и счастливо, поэтому редко подписывают брачные контракты. По этой причине рассматривать такой частный случай по урегулированию вопроса раздела ипотечной квартиры через брачный договор не будем. Правило о разделе имущества супругов в равных долях не распространяется на квартиры, купленные до брака. Такая ипотечная квартира останется в единоличной собственности заемщика. Второй супруг через суд может добиться только компенсации части своих расходов на погашение ипотечного кредита или трат на проведение в квартире ремонтных работ, которые увеличили стоимость недвижимости.
Как платить по ипотеке при разводе Развод разводом, а обязанность платить по ипотеке остается. Ведь для банков личные семейные драмы супругов не изменяют условия кредитного договора и не отменяют его действия. Например, в Сбербанке привлечение супруга в качестве созаемщика является обязательным условием при оформлении ипотеки. Выдавая кредиты на подобных условиях, банки страхуют свои риски, так как могут взыскать долг с любого и супругов по своему усмотрению. Супругам необходимо продолжать платить по ипотеке в течение всего периода разрешения споров.
Если супруги будут пропускать платежи по ипотечному кредиту, то банк имеет право наложить взыскание на заложенную квартиру обычно это возможно при просрочке от 3 месяцев и более. В случае если суд удовлетворит требования банка, то он получит квартиру в собственность и вправе выселить бывших супругов, а саму недвижимость — продать. Естественно, такой неблагоприятный вариант развития событий невыгоден ни для одного из супругов. Но способы этого избежать есть. В самом общем случае вариантов несколько: полностью закрыть ипотечный кредит; продолжать производить ипотечные выплаты.
Способы раздела квартиры в ипотеку после развода Закрыть ипотечный кредит можно путем полного погашения кредита, либо путем продажи квартиры. Чтобы супругам разделить недвижимость, необходимо погасить задолженность за нее перед банком, так как до этого момента она будет находиться в залоге. Вариант 1. Полное погашение ипотечного кредита Смысл данной схемы в том, что супруги или один из них полностью закрывают кредит, после чего делят квартиру, либо продают и деньги пополам. Вариант хороший, но труднореализуемый.
Единственный, но очень существенный минус — деньги на полное погашение задолженности есть далеко не всегда, а из-за острых взаимоотношений супругов им редко удается конструктивно договориться об оптимальном способе погашения кредита. Плюс ко всему, в большинстве случаев, первоначально большая часть платежей по ипотеке идет на выплату процентов по кредиту, а не на погашение основного долга. То есть после нескольких лет платежей основной долг может практически не уменьшиться и супругам предстоит вернуть ровно столько, сколько они первоначально взяли. Вариант 2. Продажа квартиры Суть состоит в том, что супруги продают квартиру, находящуюся в ипотеке, закрывают долг перед банком и оставшиеся деньги делят между собой.
Данный вариант подходит тем супругам, которые не планируют больше жить в ипотечной квартире. Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично. Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не одобрил сделку ст. Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека.
Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком. Продажу ипотечной квартиры одобряют далеко не все банки, у многих данная схема не отработана.
Для банка, конечно, два заёмщика лучше, чем один, поэтому к семейным клиентам относятся благосклоннее. Менять что-то в условиях кредитного договора банк чаще всего не заинтересован. Если не уведомить банк и не переоформить ипотеку только на одного супруга, раздел ипотеки после развода произойдёт пополам.
Потому что долги — это тоже что-то совместно нажитое, пусть и не «в плюс», а «в минус». Лучший вариант избежать такого сценария — заранее заключить брачный договор, где прописать подобные нюансы. Если брачного договора не было, то есть несколько вариантов развития событий: Самый удачный: банк даёт согласие на переоформление договора на одного из супругов. Уведомляем менеджера о грядущем разводе, дожидаемся приглашения на приём и подписываем бумаги о том, что теперь заёмщиком будет только один из уже бывших супругов. Самый неудачный: банк отказывается менять условия кредита, и тогда придётся обратиться в суд.
Можно потребовать изменить состав заёмщиков и либо определить доли каждого супруга в квартире и долге, либо требовать, чтобы квартира и долг перешли одному супругу. Идеальная ситуация, если до обращения в суд супруги оформят предварительное соглашение о разделе имущества и приложат его к заявлению. Это будет означать, что стороны договорились, а суду просто нужно будет зафиксировать эти условия. У банка не останется выбора, кроме как действовать по решению суда. Фото: freepik Если к соглашению супругам прийти не удастся, суд будет исходить из кредитного договора и Семейного кодекса.
Как уже говорилось, при отсутствии брачного договора пополам поделят и недвижимость, и обязательства по долгу за неё. Ещё один вариант, как поделить ипотечную квартиру при разводе: продать и погасить долг Если не удаётся договориться о том, кто должен владеть квартирой после брака и выплачивать ипотеку, а делить недвижимость на доли не вариант, то остаётся «выйти в кэш». Квартира продаётся из-под залога, ипотека гасится, остаток денег делится пополам или соразмерно вкладу каждого из супругов. Такая сделка может занять время, но залог банка в связи с ипотекой — это не блокирующий фактор. Такая продажа возможна по разным сценариям.
Раздел имущества при ипотеке через суд Если полюбовно прийти к соглашению не получается, остаётся вариант делить ипотеку и недвижимость через суд.
После полного погашения и снятия обременения заемщики могут продать или обменять жилье. Переоформление права собственности: когда должником остается один Разделить мирно ипотечную жилплощадь можно, переоформив кредит на одного из бывших супругов с одновременной выплатой компенсации другому. В этом случае заемщик остается единственным собственником жилья после погашения задолженности. Компенсации подлежит: Сумма, равная доле супруга в формировании первоначального взноса. Сумма, равная половине всех платежей основного долга и начисленных за все время совместного погашения процентов.
Стороны могут договориться как о единовременной выплате компенсации, так и о разбивке выплаты на определенный срок. Также в качестве компенсации одному из супругов может быть передано другое равноценное по стоимости имущество. Если договоренность достигнута и стороны пришли к соглашению, следует оформить изменения в договоре. Банк может предложить 2 варианта. В первом случае сторона, получившая возмещение, выводится из участников договора заемщиков, поручителей. Все права и обязанности принимает супруг, который продолжит выполнять обязательства перед банком.
В другом случае банк может предоставить рефинансирование действующей ипотеки с оформлением договора на единственного заемщика. Что будет, если бывшие супруги не смогут договориться? Если конфликтная ситуация затягивается и при этом стороны перестают платить по кредиту, то последствием такого поведения станет изъятие квартиры банком. Достаточно 3 случаев просрочки или отсутствия платежа на протяжении календарного года, чтобы банк получил право начать процедуру взыскания. В результате — жилье изымается для продажи с аукциона, проводятся торги. В большинстве случаев цена залоговых квартир при реализации существенно ниже реальной рыночной стоимости — банку невыгодно удерживать и обслуживать изъятое жилье в ожидании повышения цен.
Если не договорились Все "взять и поделить" можно в суде. Это потребуется тем, кто не смог договориться. Ситуация, к сожалению, нередкая. Согласно п. Банк-кредитор будет участником процесса. Если супруги вкладывали в покупку недвижимости собственные средства, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи кто и в каком размере участвует. От этого будет зависеть, как поделится ипотечное жилье и долги.
Долги супругов делятся пропорционально переданным им долям, либо в иных пропорциях - c учётом вложенных собственных средств каждого из супругов. Если жилье поделено в равных долях, то и долги - поровну. Таким образом после раздела ипотечной квартиры каждый приобретает долю и в недвижимости, и в выплате кредита. По умолчанию все делится пополам, изменение размера доли надо обосновывать и подтверждать документально в суде. Самый разумный способ избежать негативных последствий раздела ипотечного имущества - заранее оформить брачный договор. Но многие считают это знаком недоверия к любимому человеку. Нередко заключить брачный договор заемщикам предлагает банк.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
| Ипотека при разводе: способы раздела недвижимости, советы юристов | Если одна из сторон развода сможет доказать факт выплаты какой-либо части ипотеки из личных средств (наследство, подарок), то при судебном разделе имущества доля в квартире для данного супруга будет увеличена пропорционально внесенном вкладу. |
| Эксперт рассказала, кому достанется ипотечная квартира при разводе - Российская газета | Одна из распространенных проблем при разделе имущества заключается в наличии обременений, обретенных во время брака, например, ипотеки на квартиру. |
| Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов? | Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). |
| Как при разводе делится ипотека | В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. |
| Как при разводе делится квартира в ипотеке: правила, инструкция, судебная практика | Если по кредиту платят оба партнера, а в брачном договоре в качестве собственника фигурирует один, можно также предусмотреть условие о совместной собственности после расчета по кредиту. А еще — подстраховку на случай развода до выплаты кредита. |
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
Для самих же супругов неудобно применять ГК РФ: они оказываются без квартиры и с долгом в полном объеме. Что делать? Немного ясности в ситуацию с разделом долгов супругов при разводе попытался внести Верховный суд. В Обзоре судебной практики от 13. Остались вопросы: что значит нужды семьи?
Если речь идет про кредиты а бизнес — то там совсем другой порядок. И, конечно, главный вопрос: как это все доказывать? Однако, несовершенство нашего законодательства иногда оказывается полезным, поскольку не дает возможности сформировать унифицированную практику. И каждая сторона процесса может приводить доводы и ссылаться на нормы закона так, как это удобно ей.
Поэтому, здесь тактика зависит от ответа на вопрос: хотите ли вы признавать долги общими или нет? Если вы хотите признать долги общими, то вам нужно доказывать, что долги возникли по инициативе обоих супругов в интересах семьи и все полученное было использовано на нужды семьи.
КГ "ГидПрава" несет ответственность в пределах, согласованных со своими клиентами при заключении договора об оказании услуг или иного договора в рамках оказания КГ "ГидПрава" своих профессиональных услуг , а также за последствия, наступившие в результате совершения клиентом действий, но только в том случае, если совершение данных действий было предварительно согласовано с КГ "ГидПрава". Профессиональная ответственность КГ "ГидПрава" может быть в добровольном порядке застрахована, о чем КГ "ГидПрава" вправе проинформировать своих клиентов. С уважением, Консалтинговая группа «ГидПрава» Конфиденциальность Настоящий раздел и установленные в нем правила действуют в отношении любой информации, которая может быть получена Консалтинговой группой «ГидПрава» в том числе входящими в нее департаментами и подразделениями: Юридической компанией "ГидПрава", "ГидПрава - Международное налоговое планирование, "ГидПрава" - Бухгалтерское обслуживание, "ГидПрава" - Недвижимость, Бюро юридического перевода "ГидПрава", Учебный центр "ГидПрава" далее — "Компания" о лицах далее — "Пользователь" в процессе использования ими сайта Компании нахождения на сайте Компании www. Указанная информация считается персональными данными Пользователей и может включать в себя: - ФИО например, при заполнении формы обратной связи ; - адрес электронной почты также при заполнении формы обратной связи или при составлении письма в произвольной форме в адрес Компании ; - контактный телефон при заполнении формы обратной связи ; - IP адрес информация получается автоматически при посещении пользователями настоящего сайта ; - файлы cookie автоматически, см. Предоставляя свои персональные данные, Пользователь соглашается на их обработку Компанией в целях надлежащего оказания Компанией своих услуг. Компания, в свою очередь, настоящим заверяет, что придерживается политики строгой конфиденциальности в отношении полученных персональных данных Пользователей и использует и обрабатывает персональные данные в строгом соответствии с положениями Федерального Закона Российской Федерации «О персональных данных» от 27. Компания также заверяет, что применяет необходимые технологии при обработке Ваших персональных данных для целей их защиты от несанкционированного доступа со стороны третьих лиц.
Компания не разглашает и не предоставляет полученные ею персональные данные Пользователей третьим лицам, за исключением случаев: - получения соответствующего предварительного согласия Пользователя; - истребования информации по запросу правоохранительных органов с соблюдением соответствующих процедур. Компания оставляет за собой право вносить изменения в правила настоящего раздела, о чем информирует Пользователей путем публикации измененного текста в настоящем разделе.
Ипотека при разводе — как поделить? Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги.
Работала 5 лет в банке. Независимый эксперт. Финансовый аналитик. Ежедневно в России заключаются тысячи ипотечных договоров, и большая часть из них подписывается супругами, которые вместе становятся заемщиками. Но спустя время граждане могут принять решение развестись, вот тогда и возникают сложности. Как поделить ипотечную квартиру? Что говорит закон Что по этому поводу думает банк Самая простая ситуация — когда вложения равноправные Если при этом применялся материнский капитал Все поровну Вывод одного заемщика В заключение То, как делится ипотека при разводе, зависит от разных обстоятельств.
От того, кто и сколько вложил в это жилье, кто будет в нем жить после расторжения брака. Хорошо, если бывшим супругам удается договориться, но часто дело решается только в суде. О самых популярных схемах раздела — на Бробанк. Что говорит закон Все нажитое в браке имущество и долги — это совместная собственность. При ипотеке есть и недвижимости, и долги, и все они принадлежат супругам в равных долях. При этом совершенно не важно, кто оформлен как собственник. Даже если это только один супруг, второй по закону имеет точно такие же права.
При заключении кредитного договора оба супруга становятся заемщиками. Обычно один идет как основной, второй — как созаемщик. Основным обычно делается тот, кто имеет больший уровень личной платежеспособности. Но сути дела это не меняет — даже если супруга вообще не имела и не имеет доходов, она все равно имеет аналогичные права на объект. Речь идет только об официальном браке и оформлении ипотеки после регистрации отношений. Если речь о военной ипотеке, такая квартира в любом случае не признается совместно нажитым имуществом. Что по этому поводу думает банк Ему совершенно без разницы, в каких отношениях состоят созаемщики.
Его задача — сделать так, чтобы ипотека погашалась по графику и без задержек. А то, разводятся супруги или нет, — его не волнует. Банку даже хорошо, что в сделке участвуют два заемщика. Он может предъявлять требования по погашению ссуды к ним обоим. И даже если вдруг один супруг после развода решил не платить ничего банку, второй должен вносить платежи. Если не платить, итогом просрочки может стать изъятие жилья. Все вопросы, которые касаются ипотеки при разводе, придется решать с банком.
И если вы примите решение вывести одного из заемщиков из ипотеки, банк может отказать в этом. Ему лучше, когда заемщиков двое. И отказ — полное право банка как залогодержателя и кредитора. Самая простая ситуация — когда вложения равноправные Проще всего поделить ипотечную квартиру при разводе, когда оба супруга имеют идентичные по размеру права и обязанности. Но если вдруг права оказываются разными, то порой решить вопрос реально только в суде. Например, жена получила в наследство от умершего дедушки 1 000 000 рублей. И эти деньги она вместе с супругом направила на первый взнос по ипотеке.
Была куплена квартира за 5 000 000 рублей. Получается, что этот 1 000 000 — это личная собственность жены, ее наследство.
Рассмотрим, каким образом можно решить данную ситуацию. Договор между супругами Если у вас имеется договор брачного имущества, в котором прописано распределение обязанностей по выплате ипотеки, можно ссылаться на этот документ. Однако, если такого договора нет, по-прежнему есть возможность предложить второму супругу заключить соглашение о разделе обязанностей и принудительно его привлечь к участию в погашении кредита. Совместный кредит Ипотечный кредит, взятый в браке на обоих супругов, несет ответственность за оба лица независимо от того, кто его фактически погашает. Даже если один супруг устранился от долга, банк будет иметь право предъявить требование к обоим лицам, и возможно, применить меры обеспечения исполнения наложение ареста на имущество. При разводе При разводе имущество, в том числе ипотечная квартира, может быть поделено между супругами в соответствии с договором раздела имущества или решением суда.
Если один из супругов выплачивает ипотеку, то в случае раздела имущества ему может быть предоставлено право распоряжения квартирой. Обращение в суд Если второй супруг отказывается выполнять свои обязанности по выплате ипотеки, то первый супруг может обратиться в суд с иском о признании бывшего супруга должником и взыскании задолженности. В этом случае, суд может принять решение о принудительном взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество бывшего супруга. Как выделить долю в квартире Выделение доли в квартире может стать актуальным при разводе или совместной собственности. Этот процесс включает в себя юридические и процессуальные аспекты, которые требуют внимания и понимания. Вот несколько шагов, которые помогут вам разобраться в процессе выделения доли в квартире. Шаг 1: Подготовка необходимых документов Первым шагом для выделения доли в квартире является подготовка необходимых документов. Это включает в себя справку о браке, выписку из реестра недвижимости, разводные документы или соглашение о разделе имущества.
Шаг 2: Определение размера доли После подготовки документов следующим этапом является определение размера доли. Он зависит от ряда факторов, таких как продолжительность брака, возраст и состояние здоровья каждого из супругов, а также их финансовое положение. Доля может быть определена на основе угодных сторонами соглашений или решением суда. Шаг 3: Оформление документов После определения размера доли необходимо оформить соответствующие документы. Это может включать в себя соглашение о разделе имущества или изменение доли в регистрационном документе на квартиру. Шаг 4: Регистрация изменений После оформления документов следующим шагом является регистрация изменений в управлении регистрации. Это важно для закрепления выделенной доли в квартире и обеспечения ее правовой защиты. Шаг 5: Исполнение решения суда Если в процессе раздела имущества возникают споры или несогласие, необходимо обратиться в суд.
Решение суда в этом случае является обязательным для исполнения и позволяет принять окончательное решение по выделению доли в квартире.
Ипотека при разводе супругов: изменения в законодательстве и новые перспективы для заемщиков.
Брачный договор заключается письменно и его надо удостоверить у нотариуса. В брачном договоре можно прописать только раздел ипотеки, не касаясь другого имущества. В таком случае при разводе надо будет делить только то имущество, которое не прописано в договоре. Взятую в ипотеку собственность супруги могут продать. Найдя покупателя и заручившись согласием банка, супруги продают квартиру, возвращают долг банку и закрывают ипотеку, а оставшиеся деньги делят поровну. Раздел в условиях военной ипотеки. Раздел ипотечной квартиры производится следующим образом: недвижимость делится поровну; основной долг и проценты, выплаченные банку, делятся пополам. Деньги, выплаченные за ипотеку в период брака, считаются общими.