В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона. Ну вот запрещено строить жилье в зоне ОД, а мы наплюём на это и построим / купим такой объект под видом апартаментов. Повышенный имущественный налог, увеличенные коммунальные тарифы и невозможность зарегистрироваться на собственной площади — вот главные недостатки, отпугивающие россиян от покупки апартаментов. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы.
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов. Депутат пояснил, что приравнять их к жилым помещениям тяжело из-за ряда проблемных моментов. Поправки в Налоговый кодекс, вступившие в силу, отменяют льготы по НДС для застройщиков, специализирующихся на строительстве апартаментов. Таким образом апартаменты подорожают, однако все недостатки останутся в силе. Возможность придать статус жилья апартаментам отсутствует, при этом инициатива о запрете рекламы апартаментов под видом жилья является здравой, заявил РИА Новости глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Повышенный имущественный налог, увеличенные коммунальные тарифы и невозможность зарегистрироваться на собственной площади — вот главные недостатки, отпугивающие россиян от покупки апартаментов. Из-за того, что апартаменты — это нежилые помещения, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Теоретически можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью бесконечного продления. Законопроект, регулирующий деятельность застройщиков апартаментов, будет внесен в Госдуму течение 2 месяцев, правовой статус такой недвижимости определят за полгода, сообщил сегодня вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Закон об апартаментах: как урегулируют их правовой статус
Напомним, что по итогам совместного заседания Государственного Совета и Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам, состоявшегося 23 декабря 2020 года, Владимир Путин утвердил перечень поручений N Пр-45ГС Перечень. Подпунктом "г" п. В целях исполнения данного поручения был разработан законопроект, который предлагает ввести понятие "многофункциональное здание", включающее в свой состав две и более группы жилых и или нежилых помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования. При этом жилые и нежилые помещения такого здания не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям следует ограничить. Как ранее информировал портал ЕРЗ.
Во-вторых, дом со статусом "жилой" не должен находиться вблизи крупных магистралей и промышленных предприятий и в нём должен быть достаточный уровень звукоизоляции, а все инженерные коммуникации соответствовать санитарным требованиям. А для коммерческого здания эти ограничения мягче: оно может находиться даже в промышленной зоне и не иметь дополнительных удобств, которыми оснащаются жилые дома, например балконов. В-третьих, застройщик апартаментов не обязан возводить школы, поликлиники и детские сады — и это тоже существенно экономит бюджет. Ловушка апартаментов Многие граждане, которые купили подобный объект, — попадают в ловушку. Лайфа , — пояснил юрист Валентин Комаров. Согласно действующему законодательству, в случае банкротства застройщика апартаменты, по которым документы о собственности ещё не оформлены, передаются в общую конкурсную массу.
В то время как покупатели жилых помещений могут вернуть все свои внесённые деньги по счёту эскроу.
Отмечается, что повреждения также получил участок железной дороги, восстановительные работы займут несколько дней. На пресс-конференции после встречи с вице-президентом США Камалой Харрис на полях Мюнхенской конференции по безопасности Зеленский заявил, что Киев рассчитывает на Вашингтон как на стратегического партнера и не рассматривает альтернативу американской помощи, передает ТАСС. Вот поэтому я не рассматриваю такую альтернативу», — сказал он. Стратегический партнер не может позволить себе не поддержать Украину, подчеркнул Зеленский.
Это стало «крупной победой президента России Владимира Путина», отмечает телеканал. Часть украинских военных сдалась в плен при выходе из города. Военный также рассказал об отсутствии мотивации среди украинских бойцов и нередких случаях дезертирства. Сложившуюся на Украине ситуацию Камынин охарактеризовал как уничтожение населения своим же собственным правительством. Ранее группа военнослужащих 119-й бригады территориальной обороны ВСУ в видеообращении заявила о желании сложить оружие.
Опрос ВЦИОМ проводился 15 февраля методом телефонного интервью по стратифицированной случайной выборке, извлеченной из полного списка сотовых телефонных номеров, задействованных на территории России. В опросе приняли участие 1,6 тыс. В поквартирном опросе ФОМ, который проводился с 9 по 11 февраля, приняли участие 1,5 тыс. Как сообщило в Telegram ведомство, от ВСУ освобождена территория площадью 31,75 кв. Напомним, министр обороны России Сергей Шойгу в Кремле доложил главе российского государства Владимиру Путину о полном взятии под контроль Авдеевки.
В ночь на субботу недавно назначенный главкомом ВСУ Александр Сырский объявил о выводе украинских подразделений из Авдеевки. Слуцкий поддержал мнение о том, что Кологривый имеет внешнее сходство с Жириновским в молодости, и назвал актера очень эмоциональным и харизматичным парнем с «правильными ценностями». Ранее актера Никиту Кологривого внесли в базу украинского сайта «Миротворец». Как указал глава государства, и для российских, и для зарубежных слушателей было важно понять, насколько чувствительно и важно для России «все, что происходит на украинском направлении», передает ТАСС. По мнению Путина, для Запада это улучшение своего тактического положения, а для России — это судьба, это вопрос жизни и смерти.
Требования к апартаментам — совсем другие». Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево. Но позже возникает проблема: как платить за это нежилое помещение? Льгот нет, размер налога другой, адресные субсидии отсутствуют, тарифы за коммуналку тоже совсем иные и вот тут начинается вой... Хованская призналась, что во время рабочей группы, на которой рассматривали этот вопрос, ей намекнули, что владельцы апартаментов могут, цитата: «выйти на улицу — также, как это сделали во многих городах обманутые дольщики». Нет, не боюсь, — парировала депутат.
Им ничего не дали взамен. А у владельцев апартаментов есть объект нежилого фонда. Быть может, даже в хорошем районе, в центре Москвы. Пусть продадут и купят себе квартиру поближе к МКАДу».
Апартаменты в России могут так и не приравнять к жилью — депутат Госдумы
Минстрой совместно с Госдумой и правительством РФ планирует сформулировать понятие апартаментов, а также узаконить возможность «прописки» в таких помещениях. Эксперт Константин Фаерман рассказал «Финансам », как это. В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона. Ну вот запрещено строить жилье в зоне ОД, а мы наплюём на это и построим / купим такой объект под видом апартаментов. Правовой статус апартаментов в этом году не изменится, так как внесенный в Госдуму законопроект содержит большое количество спорных положений. Об этом «Парламентской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы по. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе рабочей поездки в Крым. В нежилых помещениях часто открывают сервисные апартаменты, которые сдаются посуточно, а также салоны красоты, организуют производство, скажем, пиццы или суши и предоставляют прочие услуги, что может происходить круглосуточно.
Закон об апартаментах 2021: новый закон, когда примут? Будет ли регистрация, прописка, льготы?
Банк поддерживает законопроект об апартаментах, как вносящий ясность в правовой статус таких объектов. Об этом в ходе Делового завтрака: «Законодательство в сфере недвижимости: на что обратить внимание. Адвокат Алексей Абазов объяснил, что нынешняя попытка узаконить статус апартаментов — не первая. По его словам, причин того, что они не могут стать полноценным жилым помещением, масса. По его словам, апартаменты это не жилье и под регулирование Жилищного кодекса они не подпадают и, скорее всего, не подпадут. Обсуждение законопроекта о статусе апартаментов в России продолжится в следующем году.
В Госдуме опровергли введение апартаментов под действие Жилищного кодекса
Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, сообщал ранее ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению.
В мае концепция законопроекта с рекомендациями о доработке уже была поддержана другим думским комитетом - по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.
Парламентарий обратил внимание на то, что эти вопросы нашли свое отражение в Общенациональном плане действий по восстановлению экономики. Юридический статус апартаментов остается неопределенным с момента их появления на рынке недвижимости, продолжил он: Формально апартаменты относятся к нежилой коммерческой недвижимости. Основной причиной появления апартаментов стал дефицит площадок под жилищное строительство, особенно это касается крупных городов. Это вынуждает девелоперов искать обходные пути для вложения своих инвестиций.
Застройщики переоборудуют помещения в коммерческих и даже бывших промышленных зданиях в жилые, оснащают их всем необходимым для комфортного проживания. Таким образом, в рамках одного проекта удается сочетать офисные, жилые и торгово-развлекательные площади. Вместе с тем, отметил сенатор, апартаменты не являются новым явлением в международной практике: Строительство многофункциональных зданий с апартаментами широко распространено в зарубежных странах, законодательство которых детально регулирует их правовой статус. В нашей стране согласно существующему законодательству апартаменты не признаются жилыми помещениями, являясь при этом полноценными объектами гражданско-правовых отношений.
Данный налог для апартаментов был отменён в 2010 году. Однако осенью 2021-го Министерство финансов РФ выступило с инициативой вернуть налог на добавленную стоимость для этого квази-жилья, и по прошествии полутора лет инициатива обрела статут законопроекта. Документ достаточно объёмный, включает в себя 211 страниц, налогообложению апартаментов в нём посвящена лишь одна статья. В ней законодатель явно говорит, что продажа жилья для временного проживания без постоянной регистрации будет попадать под НДС. При этом от уплаты налога на добавленную стоимость по-прежнему освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве жилья, а также нежилых помещений, в том числе гаражей и машино-мест, входящие в состав многоквартирных домов. Почему же именно апартаменты впали в немилость у законодателя? Прежде всего, государство не желает увеличения доли такой недвижимости на рынке жилья в России.
Чем это может грозить рынку? Кроме того, пострадают и собственники апартаментов в уже введенных в эксплуатацию комплексах. Для них разделение объектов по стадии строительства может обернуться обесцениванием имущества. Чтобы вывести их из-под удара, нужно установить переходный период, в течение которого они смогут перевести площади в апарт-проектах в жилые помещения в особом порядке и на особым условиях, предлагает свое решение проблемы Андрей Осокин. Перевод апартаментов в жилой фонд даст возможность постоянной регистрации. Фото: hammer-shop. Обязать новых собственников очень проблематично, а для девелопера это новые затраты, не предусмотренные проектом», — рассуждает Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management.
Закон об апартаментах буксует.
Согласно онлайн-голосованию на IRN. Такой вид недвижимости нельзя купить с помощью льготной ипотеки и семейной ипотеки, нельзя применить маткапитал. Зачастую соседнее помещение могут использовать не как жилье, а для других целей, поскольку Жилищный кодекс на них не распространяется. Поэтому вновь введенный налог покупатели и застройщики разделят между собой, считает Федор Мезенцев. Дауншифтерам нынче непросто Стоит ли вкладываться в апартаменты, пока закон о возвращении НДС не принят? И вообще имеет ли смысл делать инвестиции в какую бы то ни было недвижимость в сложившейся геополитической ситуации?
Чтобы сдавать, ее надо приводить в порядок, а стоимость ремонта в такой квартире может достигать ее стоимости речь, конечно, уже не про Москву и центр, а более удаленные варианты Подмосковья или других российских городов. В этом случае от квартиры лучше избавиться, так как в сегменте продаж внимание на ремонт обращают не так сильно, как при сдаче. До введения западных санкций стоимость ремонта в небольшой квартире была не такой высокой, как сейчас. Но санкции подняли цены на стройматериалы вдвое-втрое, так что даже скромный ремонт стал стоить в разы дороже. Особенно если владелец понимает, что жить в ней все равно не будет?
И вряд ли это будут приличные жильцы. В общем, главная цель — понять, как актив будет приносить вам наибольший доход, и сделать минимальные вложения для максимальной отдачи. В нынешних условиях, когда на новостройки бывает максимальный дисконт, а вторичка, наоборот, растет, вариант вложиться в новое жилье, продав старое, кажется оптимальным, — рекомендует Илья Гращенков. На вырученные от продажи деньги можно купить недвижимость «на стадии котлована» и через пару лет получить новую квартиру или апартаменты с базовым ремонтом, сдать которые будет намного проще. Чисто политически в России образовался целый класс собственников-рантье, которые имеют пассивный доход от сдачи недвижимости и формируют отдельный общественный слой, со своими взглядами на жизнь и социальными запросами.
Раньше люди сдавали бабушкины квартиры и уезжали дауншифтиться куда-нибудь в Индию, но сейчас ситуация изменилась, говорит Илья Гращенков.
Прописка, тарифы ЖКХ и управляющие компании Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса. Если закон примут, то жители многофункциональных зданий будут оплачивать коммунальные услуги по тарифам для жилых домов, а также платить за капремонт общего имущества. Как и в жилых домах, в апартаментах будут управляющие компании. Главное — жители апартаментов смогут прописаться в них. Перевод в нежилые и жилые помещения Проектом закона также регулируется проведение переустройства и или перепланировки помещения в многофункциональном здании. Перевод нежилого помещения в жилое допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые и наоборот на лестничной площадке. При этом должны быть соблюдены условия для ограничения доступа пользователей таких помещений к жилым зонам в здании. В случае перевода одной из квартир на этаже в нежилое помещение будут действовать общие правила для такой процедуры в жилых домах — согласие всех собственников помещений, находящихся на одной лестничной площадке, а также решение общего собрания жильцов. Как предлагали решить вопрос с апартаментами В России сейчас не урегулирован правовой статус апартаментов, хотя данный вопрос обсуждается не первый год.
Документ прописывает, что жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников нежилых помещений к жилым нужно ограничить. Кроме того, подобного типа здания должны стоять вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Также в законопроекте предлагается: распространить на МФЗ и апартаменты некоторые нормы Жилищного кодекса. Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие; разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей; предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании; распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве; дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. Квартиры в многофункциональных зданиях при этом можно будет переводить из статуса нежилых помещений в жилые и обратно. Но для этого новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или с выходом в один холл. После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений. Также будет уравнена ставка налога на недвижимость.
Кому это нужно?
Согласно законопроекту, у собственников апартаментов должно появиться право зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако инициатива не распространялась на уже построенные здания с апартаментами. У инициативы нашлось немало противников. В частности, председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская раскритиковала законопроект и назвала его мошенничеством.
Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах
Для небоскребов и зданий в которых часть помещений является жилой, а вторая часть нежилая, предлагают ввести такое понятие, как «многофункциональное здание». Право определять строительные нормативы к таким зданиям будет возложено на регионы. Граждане смогут переводить приобретенные апартаменты из нежилого фонда в жилой и наоборот, в соответствии с предусмотренной законом процедурой. Самой процедуры пока нет, но если законопроект в 2022 году будет принят, то к нему разработают сопутствующие нормативные документы. В ноябре 2021 года законопроект об апартаментах был рассмотрен в первом чтении и рекомендован к принятию. В настоящее время принятие документа перенесено на следующее пленарное заседание. Какие изменения предлагает закон по апартаментам Жилые помещения в многофункциональном здании МФЗ приравняют к обычным городским квартирам. В них можно будет регистрироваться жильца м. Правила по оплате коммунальных услуг будут применяться те же, что и к квартирам. Не будет проблем с прикреплением жильцов к поликлинике. Соответствующие изменения прилагается внести в Жилищный кодекс и другие законопроекты, касающиеся жилой недвижимости.
Управляться МФЗ будет собранием собственников, которые заключают договор с управляющей компанией. Как отразится изменение статуса апартаментов на рынке недвижимости Риелторы считают, что застройщики перейдут к наращиванию объемов строительства многофункциональных зданий. Если — или когда — законопроект по апартаментам будет принят, нужно ожидать увеличение стоимости на такую недвижимость. Дополнительно спрос подтолкнет возможность получить налоговый вычет для владельца апартаментов.
Обсуждение Хотя апартаменты используются для проживания граждан, они приравнены к нежилым помещениям.
Это лишает возможность приписаться в апартаментах, получить субсидии и льготы по оплате услуг ЖКХ. Ситуация может измениться с принятием нового законопроекта, который подготовила группа депутатов и сенаторов. По новому закону апартаменты признают жилым помещением, если будет подтверждена безопасность проживания в нем. Также владельцы апартаментов получать право на регистрацию по месту жительства. Когда примут Закон об апартаментах в 2021 году Сейчас в Жилищном кодексе РФ или в других нормативных актах отсутствует понятие "апартаменты".
Их официальный юридический статус - нежилое помещение. Это влечет следующие последствия: в апартаментах невозможно прописаться, что усложняет приписку к поликлиникам, получение мест в детских садах и школах; при строительстве зданий с апартаментами застройщики не обязаны соблюдать все требования по благоустройству, возводить социальную инфраструктуру; на апартаменты невозможно получить субсидии и льготы по услугам ЖКХ, так как они являются нежилым помещением.
Что предлагают? Авторы законопроекта указали, что в России сложилась практика строительства зданий с нежилыми помещениями, которые вполне пригодны для полноценного проживания в них апартаменты , но не уравнены по закону с рядовыми квартирами.
Депутаты предложили относить к многофункциональным зданиям МФЗ те, в которых сочетаются группы жилых и нежилых помещений, связанных друг с другом помещениями общего пользования. Документ прописывает, что жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников нежилых помещений к жилым нужно ограничить. Кроме того, подобного типа здания должны стоять вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Также в законопроекте предлагается: распространить на МФЗ и апартаменты некоторые нормы Жилищного кодекса.
Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие; разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей; предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании; распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве; дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. Квартиры в многофункциональных зданиях при этом можно будет переводить из статуса нежилых помещений в жилые и обратно. Но для этого новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или с выходом в один холл.
Закон трудной судьбы Вопрос о необходимости регулирования апартаментов стали поднимать в начале 2010-х годов. К 2015 году эти обсуждения формализовались в концепцию закона, которую разработал фонд "Институт экономики города" по заказу московских властей.
С тех пор рынок жил в ожидании, что судьба апартаментов вот-вот решится. Но решение постоянно откладывалось. В очередной раз об этом серьезно заговорили в конце 2020 года, когда Владимир Путин поручил определить правовой статус апартаментов до 1 августа 2021 года. Прошлой весной в Госдуму был внесен законопроект, подготовленный группой сенаторов и депутатом ГД, но до его рассмотрения дело так и не дошло. Обсуждение в первом чтении в конце 2021 года было перенесено на весну, но в конце февраля из слов вице-премьера РФ Марата Хуснуллина стало понятно, что вряд ли стоит ждать скорого решения вопроса.
О чем спор Хуснуллин объясняет задержку с рассмотрением закона тем, что регионы придерживаются диаметрально противоположных позиций по принципиальным моментам и не могут прийти к консенсусу. Сейчас такие нормативы не применяются к зданиям с апартаментами, поскольку это нежилые здания. Кроме того, здания с апартаментами в основном расположены на уже плотно застроенных территориях крупных городов, где просто негде разместить такие новые объекты социальной инфраструктуры".
Закон об апартаментах: как урегулируют их правовой статус
Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов. Депутат пояснил, что приравнять их к жилым помещениям тяжело из-за ряда проблемных моментов. Но после принятия закона ожидается повышение рыночных цен на 10-30%, а риелторы уже сейчас фиксируют резкое увеличение спроса на апартаменты. Еще раз о главном из закона об апартаментах: в апартаментах можно будет регистрироваться. Все три эксперта «Московской» скептически оценивают перспективы законодательной инициативы «Об апартаментах» и уверены, что в ближайшее время её рассмотрение не приведёт к реальной поддержке собственников такой недвижимости.
Когда покупать апартаменты?
Минстрой: Закон об апартаментах нуждается в доработке. Законопроект об апартаментах требует пересмотра и доработки. Об этом в ходе онлайн-слушаний на тему «Обеспечение прав и законных интересов участников долевого. Их владельцы не могут оформить постоянную регистрацию, а Госжилинспекция не занимается тарифами ЖКУ и коммунальными проблемами. О социальной инфраструктуре рядом с апартаментами речь тоже не идет. Поправки в Налоговый кодекс, вступившие в силу, отменяют льготы по НДС для застройщиков, специализирующихся на строительстве апартаментов. Таким образом апартаменты подорожают, однако все недостатки останутся в силе. Закон, который определяет статус апартаментов, могут принять в России до конца 2023 года. Об этом сообщил депутат Госдумы Владимир Ресин. «В этом году мы планируем разобраться с вопросом апартаментов.