Согласно п. 1 ст. 592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, при соблюдении определенных условий (письменное уведомление получателя в установленные сроки; порядок выплаты и прочее). Получать пожизненную ренту могут исключительно физические лица. Владелец квартиры вправе заключить договор ренты, указав в нём получателем ежемесячной выплаты своего близкого родственника — брата, мать, отца. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда (ст. 593 ГК): плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты. Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты (пункт 2 статьи 592 ГК РФ).
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Этот перечень не является исчерпывающим, другие случаи могут быть названы в договоре. Эти основания связаны в первую очередь с нарушением плательщиком принятых на себя по договору обязательств. Прежде всего это задержка выплаты рентных платежей более чем на один год. Данное основание носит хотя и разовый, но грубый характер неисполнения взятого на себя обязательства. От этого основания отличается другое, свидетельствующее о неплатежеспособности плательщика постоянной ренты, - это постоянно действующий фактор. К нему приравнивается и серьезная опасность возможных будущих неплатежей против согласованных договором размеров и сроков рентных платежей, так важных для получателя постоянной ренты. Еще одно основание, по которому получатель вправе требовать ее выкупа, - нарушение плательщиком своего обязательства, обеспечивающего выплату ренты ст. Последнее основание, названное в ст.
При этом не имеет значения, является ли общая собственность совместной или долевой. Тем самым у получателя ренты появляется несколько плательщиков, что нарушает интересы получателя ренты, доверительно передавшего недвижимость персонально одному плательщику ренты. Требование получателя к плательщику ренты - мера защиты его существенного интереса. При существенном нарушении договора пожизненной ренты получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты ее выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков п. Однако если под выплату пожизненной ренты были переданы бесплатно квартира, жилой дом или иное имущество, получатель пожизненной ренты вправе при существенном нарушении договора недобросовестным плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты п. Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях, которые установлены в отношении выкупа постоянной ренты, то есть по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соответствии с законом ст.
Если под выплату пожизненной ренты имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Пожизненное содержание с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Уточнить перечень необходимых документов, а также получить ответ на иные интересующие Вас вопросы, Вы можете, обратившись в нашу нотариальную контору. Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.
Тогда и ваша купля-продажа шроша ломанного не стоит. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 592 Право плательщика на выкуп постоянной ренты
| Выкуп как особый способ расторжения договоров постоянной и пожизненной ренты * | 9.1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, если заявление в письменной форме об этом сделано не позднее чем за шесть месяцев до прекращения выплаты ренты. |
| Оформление ренты пожизненной на три квартиры - множественные договоры или один общий? | ru | Право получателя ренты на выкуп постоянной ренты.В отличие от плательщика ренты получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом. |
Договор ренты
Ч.2 статьи 592 ГК РФ. 2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. 2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. Плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты и выкупить ее. За три месяца до прекращения выплаты (в договоре можно предусмотреть и более длительный срок) плательщик должен в письменной форме предупредить о предстоящем выкупе. это один из способов прекращения договора.
Договор ренты: что нужно о нём знать и как правильно заключить
| Пожизненная рента: 13 главных вопросов и ответов - Активный возраст | В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. |
| Комментарий к Статье Гражданского кодекса Российской Федерации | Выкуп постоянной ренты — это один из способов прекращения договора. Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, что подразумевает под собой выдачу получателю ренты суммы, предусмотренной договором. |
| Как расторгнуть договор ренты? - ЗАЙЦЕВ И ПАРТНЕРЫ | Выкуп постоянной ренты — это один из способов прекращения договора. Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, что подразумевает под собой выдачу получателю ренты суммы, предусмотренной договором. |
| Статья 592 ГК РФ. Право плательщика на выкуп постоянной ренты | Согласно п. 1 ст. 592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, при соблюдении определенных условий (письменное уведомление получателя в установленные сроки; порядок выплаты и прочее). |
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа
Таким образом, существует два способа прекращения отношений между плательщиком ренты и получателем ренты – это расторгнуть договор ренты или выкупить ренту. А для этого мы предлагаем вам пошаговую инструкция по расторжению договора ренты. 9.1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, если заявление в письменной форме об этом сделано не позднее чем за шесть месяцев до прекращения выплаты ренты. Таким образом, существует два способа прекращения отношений между плательщиком ренты и получателем ренты – это расторгнуть договор ренты или выкупить ренту. А для этого мы предлагаем вам пошаговую инструкция по расторжению договора ренты. СТ 592 ГК РФ 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Либо оформляете это дополнительным соглашением к договору, либо в письменной форме уведомляете о расторжении договора. Кроме этого плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. 7. При постоянной ренте плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа (ст. 592 ГК), а при пожизненной ренте – только получатель ренты вправе требовать выкупа (ст. 599 ГК).
Статья 592 Право плательщика на выкуп постоянной ренты
Комментарий к статье. Плательщику постоянной ренты предоставляется право выкупить ренту, то есть, отказаться в дальнейшем от ее выплаты. В данном случае речь идет об особом случае выкупа, когда предметом выкупа является право не платить в дальнейшем денежные средства. При этом за такое право уплачивается денежная сумма. Также обратим внимание на то, что каких-либо оснований для отказа плательщика постоянной ренты от дальнейшей ее выплаты ГК РФ не содержит, то есть для реализации такого отказа достаточно волеизъявления плательщика постоянной ренты. При этом ГК РФ не предусматривает возможности в случае отказа плательщика ренты от ее уплаты в дальнейшем возврата имущества, переданного плательщику постоянной ренты в собственность по договору постоянной ренты. Волеизъявление плательщика постоянной ренты направляется в письменной форме получателю постоянной ренты в виде бумажного или электронного письма не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты прекращения выплаты плательщиком постоянной ренты.
Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Такое соглашение также может предусматривать выплату получателю ренты компенсации, при определении размера которой стороны не связаны какими-либо установленными законом или договором условиями. По сути дела в данном случае имеет место новация рентного обязательства в куплю-продажу или иное сходное с ним обязательство. В отличие от этого выкуп ренты представляет собой прекращение обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из сторон. Закон предоставляет право на выкуп ренты право требовать выкупа ренты как плательщику ренты, так и ее получателю.
Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно ч. Если суд примет решение о взыскании с ответчика денежной суммы, получите исполнительный лист и представьте его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика ст. В случае возврата недвижимого имущества зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре Если стороны договора ренты заключили соглашение о расторжении договора, предусматривающего возврат недвижимого имущества получателю ренты, или если соответствующее решение принял суд, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре ст. Для этого необходимо представить заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда и уплатить госпошлину. Размер госпошлины Размер госпошлины за государственную регистрацию прав составляет 2 000 руб. При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 пп. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ч. Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч. Приказом Минэкономразвития России от 26. Кроме того, нотариус, который удостоверил соглашение о расторжении договора, может представить заявление о государственной регистрации самостоятельно п. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа уникальный идентификатор начисления для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить Информация Росреестра от 26. Банком России 29. Срок государственной регистрации составляет, в частности, семь рабочих дней с даты приема Росреестром заявления и документов, а если документы подаются через МФЦ — девять рабочих дней. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов соглашение о расторжении договора ренты , ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней п. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Письмо Росреестра от 22.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. При этом, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен ст. Плательщиком пожизненной ренты может быть любое физическое и юридическое лицо. Размер пожизненной ренты определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни ст. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а если в соответствующем субъекте Российской Федерации она не установлена — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Интересно заметить, что данная норма претерпела существенное изменение в связи с принятием Федерального закона от 30 ноября 2011 г. До ее изменения минимальный размер рентных платежей составлял два минимальных размера оплаты труда, установленного законом. Срокивыплаты пожизненной ренты. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца ст. Права сторон на расторжение договора пожизненной ренты. Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты на условиях, предусмотренных ст. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. В отличие от постоянной ренты случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты ст. Пожизненное содержание с иждивением Понятие договора. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц ст. Стороны договора. Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин.
Как расторгнуть договор ренты?
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. 2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее ч. Ч.2 статьи 592 ГК РФ. 2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. Договор постоянной ренты — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия). Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого термина существуют и другие значения, см. Рента (значения). Таким образом, существует два способа прекращения отношений между плательщиком ренты и получателем ренты – это расторгнуть договор ренты или выкупить ренту. А для этого мы предлагаем вам пошаговую инструкция по расторжению договора ренты. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. 2. Постоянная рента. 18. Кто понесет риск случайного повреждения имущества, которое передано бесплатно под выплату постоянной ренты? а) получатель ренты, при этом плательщик ренты вправе требовать от него устранения неисправности имущества б) + плательщик ренты в).
Как расторгнуть договор ренты?
| Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить | Выкуп постоянной ренты — это один из способов прекращения договора. Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, что подразумевает под собой выдачу получателю ренты суммы, предусмотренной договором. |
| Рента и ее виды - Блог Марии - PRON knowledge market | Таким образом, существует два способа прекращения отношений между плательщиком ренты и получателем ренты – это расторгнуть договор ренты или выкупить ренту. А для этого мы предлагаем вам пошаговую инструкция по расторжению договора ренты. |
| ГК РФ часть 2 Ст. Право плательщика на выкуп постоянной ренты | Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. |
Статья 592 ГК РФ (последняя редакция с комментариями). Право плательщика на выкуп постоянной ренты
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: 1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты. 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. 2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за. 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. Догово́р постоя́нной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты. В соответствии со ст. 592 ГК РФ, реализуя свое право на отказ от дальнейшей уплаты ренты посредством ее выкупа, плательщик обязан заявить об этом в письменном виде не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.
Договор пожизненной ренты: что нужно о нем знать и как правильно заключить
Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным выше, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Форма и размер постоянной ренты Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Право плательщика на выкуп постоянной ренты Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Пожизненная рента. Получатель пожизненной ренты Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Оно не может быть исключено и специальным соглашением. Однако отказ от дальнейшей выплаты ренты в результате ее выкупа действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты или за более длительный срок. Кроме того, в п.
Плательщик постоянной ренты не может отказаться от права на ее выкуп, поэтому условие о таком отказе, будучи включенным в договор постоянной ренты, согласно п. Договором могут быть введены определенные ограничения выкупа постоянной ренты по его срокам.
В-третьих, плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором. В-четвертых, недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами. Кроме того, получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты и в других случаях, предусмотренных договором ст.
Выкупная цена постоянной ренты. На практике могут возникнуть трудности при определении выкупной цены ренты. Ведь рента — длящееся правоотношение, а требование о ее выкупе может быть заявлено как по истечении нескольких месяцев, лет, десятилетий и других временных периодов. Так, при заключении договора выкупная цена составляла один размер, а при заявлении требования о ее выкупе — это может быть гораздо более высокая сумма в зависимости от инфляции, удорожания уровня жизни, изменения цен на предмет ренты и других факторов. Закон устанавливает ряд правил относительно определения размера выкупа.
Прежде всего Гражданский кодекс РФ закрепляет правило о том, что выкуп постоянной ренты, как по требования плательщика ренты, так и ее получателя производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Статьей 594 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ. Интересны правила о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. При этом распределение риска случайной гибели зависит от того, за плату или бесплатно передано имущество под выплату ренты.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты ст. Пожизненная рента Содержание договора пожизненной ренты Стороны договора. В связи с тем что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина получателем пожизненной ренты может быть только гражданин. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Также существенным нарушением можно признать замену плательщиком ренты по своей инициативе без согласования с получателем ренты ухода за ним на выплату ему денежных средств, если согласно условиям договора прямо оговорен способ выполнения плательщиком ренты своих обязательств Определение Верховного Суда РФ от 02. Основания для выкупа ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в следующих случаях ст. В договоре ренты могут быть предусмотрены и иные основания для выкупа ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть реализовано при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора ст. Получатель пожизненной ренты, в том числе получатель пожизненного содержания с иждивением, вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства по договору п. Шаг 2. Направьте другой стороне предложение о расторжении договора выкупе ренты При наличии оснований для расторжения договора или выкупа ренты направьте другой стороне соответствующее предложение. Плательщик постоянной ренты вправе заявить требование о ее выкупе в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, если он предусмотрен договором ренты п.
Выкупная цена, как правило, определяется договором. Если она не определена, то ее приравнивают к сумме ренты, переданной получателю в течение последнего года. Если имущество было передано безвозмездно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества ст. Шаг 3. Заключите соглашение о расторжении договора ренты выкупе ренты Соглашение о расторжении договора ренты выкупе ренты подлежит нотариальному удостоверению п. Одностороннее расторжение договора ренты по требованию стороны договора или принудительный выкуп ренты возможны только в судебном порядке. Если другая сторона отказалась расторгнуть договор выкупить ренту или если вы не получили от нее ответ в срок, указанный в предложении или установленный в договоре, а при отсутствии такового — в 30-дневный срок, вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора выкупе ренты п. Шаг 4.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа
Также возможно оформление ренты несколькими получателями. Например, квартирой владеют мать и дочь, получающие платежи в равных долях. После смерти одной из них её доля ренты переходит к другой, а общий размер выплат не уменьшается. Хотя ренту чаще всего выбирают одинокие пенсионеры, но она представляет интерес и для родственников, являясь альтернативой дарению или завещанию. Так, при дарении нерадивый родственник после оформления сделки может отказаться от ухода за пожилым человеком. При ренте он обязан будет делать это по условиям договора, поэтому по сравнению с дарением рента выгоднее пенсионеру. Завещание можно в любой момент отменить или изменить. Кроме того, могут объявиться родственники, требующие обязательную долю наследства или оспаривающие завещание.
При оформлении ренты этих проблем можно избежать, поэтому она выгодна тем, кому пенсионер хочет оставить квартиру по завещанию. Какое имущество можно передать в ренту? По договору ренты можно передать любое недвижимое имущество: квартиру, дом, земельный участок, другое здание или сооружение. Недвижимость должна быть у получателя ренты в единоличной собственности. Так, на муниципальную квартиру ренту можно оформить только после её приватизации. Имущество не должно иметь обременений быть в ипотеке, аренде и т. Кто будет собственником квартиры?
После оформления сделки собственность на квартиру сразу переходит к плательщику, но при этом накладывается обременение. Это означает, что новый собственник не сможет квартиру продать, подарить или обменять без согласия получателя ренты. Обременение снимается после смерти рентополучателя. Только после этого плательщик становится полноправным собственником недвижимости. Сколько заплатят? Квартира при заключении договора ренты может быть передана с уплатой оговорённой сторонами единовременной суммы или бесплатно. При единовременной выплате её размер, как правило, определяется в процентах от рыночной или кадастровой стоимости квартиры.
В этом случае размер последующих ежемесячных платежей стороны определяют самостоятельно. При бесплатной передаче квартиры размер выплат или пожизненного содержания регулируется законом. При пожизненной ренте платёж из расчёта за месяц должен составлять не менее одного прожиточного минимума на душу населения, установленного в том регионе, где находится передаваемая квартира. По договору пожизненного содержания с иждивением общая стоимость содержания в месяц устанавливается в размере не менее двух прожиточных минимумов на душу населения. Денежные средства передаются по окончании каждого месяца, но стороны могут установить и другие сроки например, два раза в месяц или раз в квартал. Размер ренты подлежит увеличению с учётом роста размера прожиточного минимума. Риски для плательщика Перед заключением сделки оцените её рентабельность.
Соотнесите стоимость квартиры, с учётом возможного падения цен на рынке, и суммы ежемесячных платежей за разное количество лет, поскольку неизвестно, сколько придётся платить — два года или 20 лет. На практике нередко встречаются случаи, когда в итоге размер рентных платежей в несколько раз превышает стоимость полученной недвижимости. Риски для пенсионера Реально оценивайте условия предлагаемой сделки.
Именно поэтому объем обязательств рентодателя значительно шире. Особенностями пожизненной ренты считаются: Предметом договора могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты гражданского оборота; В качестве обязательств рентодателя могут быть указаны только денежные выплаты. Особенностями пожизненного содержания с иждивением выступают: Предмет договора — только недвижимость; Рентодатель по условиям договора может быть обязан обеспечивать собственника имущества едой, одеждой, медикаментами, производить ремонт помещения, осуществлять личный уход за контрстороной договора; Рентодатель может осуществлять исполнение обязательсв получателя ренты: оплата коммунальных платежей, налогового бремени, кредитных обязательств если это условие предусмотрено в договоре ренты.
Плюсы и минусы договора Категория рентных договоров двояка по правовой природе. Чтобы понять, насколько велика перспектива таких отношений, необходимо взвесить все положительные и отрицательные моменты конструкции. Плюсы: Предметом может выступать дорогостоящее имущество квартира, гараж ; Рентоплательщик приобретает ограниченное право собственности на предполагаемое имущество сразу после подписания договора или его регистрации; Первоначальный собственник имущества рентного договора продолжает пользоваться таким имуществом; Минусы: Слабая законодательная защищенность плательщика ренты; Невозможность отчуждать имущество без соответствующего согласия рентополучателя; Присутствие одностороннего порядка расторжения договора, к которому может прибегать только держатель ренты собственник ; Отсутствие законодательной возможности на выкуп ренты по инициативе рентоплательщика; Длительный характер отношений; Не прекращение обязанностей рентоплательщика даже в случае утраты, гибели, обесценивания предмета договора. Основания и способы расторжения При возникновении разногласий между сторонами ренты необходимо учитывать ряд причин, которые могут послужить основанием для прекращения отношений и то, какие способы для этого предусмотрены. Расторжение рентного договора допустимо одним из следующих способов: Внесудебный порядок по обоюдному согласию ; В судебных инстанциях. Внесудебный порядок расторжения подразумевает урегулирование спора без суда.
Стороны могут оформить консенсус путем заключения мирового соглашения, по которому положение сторон будет возвращено к тому, что предшествовало заключению сделки например, рентодатель возвращает имущество, а рентополучатель ранее уплаченную сумму. Скачать соглашение о расторжении договора ренты образец Расторжение рентного договора в суде обычно спровоцировано наличием серьезных разногласий между его участниками. Для осуществления процедуры необходимо наличие одного из следующих оснований: Недействительность сделки применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка ; Длительная просрочка платежей более 1 года ; Признание рентодателя несостоятельным при наличии соответствующего решения суда ; Невыполнение существенных условий договора; Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба. В рамках судопроизводства сторона-истец, настаивающая на нарушении условий договора обязана доказать свою правоту на основании правил ГК РФ, а не в контексте своих личных соображений. Главным правовым последствием расторжения рентного договора в суде может быть: возложение на рентоплательщика обязанности по выкупу ренты размер выкупной стоимости не может быть меньше годового объема рентных взносов , а также возврат имущества и необходимость в возмещении всех трат и сопутствующих потерь рентополучателю. Скачать исковое заявление о расторжении договора ренты образец Мошенничество по договору пожизненной ренты: как избежать Нормы права, посвященные рентным отношениям в большей мере, направлены на защиту позиции рентополучателя, в то время как плательщик ренты остается почти бесправным.
На практике, более управомоченная сторона может злонамеренно провоцировать невозможность исполнения рентоплательщиком своих обязанностей путем длительного отсутствия и фактического неполучения платежей; имитацией разгрома квартиры рентоплательщиком. Чтобы избежать всякое мошенничество, необходимо четко фиксировать все действия по осуществлению рентных обязательств. К ним можно отнести: затребование расписки при передаче денег; сохранение чеков за произведенные покупки, услуги; фото-, видеофиксация; привлечение свидетелей. Вывод Неравное положение сторон рентного договора обуславливает частое злоупотребление правом. Выгодная, на первый взгляд, конструкция может повлечь существенные затраты и потери для рентоплательщика. Предварительная оценка правовых нюансов, рисков и добросовестности контрсторон обеспечит стабильность отношений и достижение поставленных целей.
Последнему придется регулярно переводить определенную денежную сумму. Возможность расторгнуть договор пожизненной ренты допустима при соблюдении требований ст. Основные определения Пожизненная рента остается действительной до смерти ее получателя. По договоренности выплаты производятся при передаче указанного в договоре имущества в пользование другому человеку. Исходя из общей стоимости передаваемого имущества, определяется размер регулярных отчислений. Получатель занимает более выгодное положение — ему перечисляют сумму, которая не должна быть меньше прожиточного минимума.
Плательщик ренты вправе пользоваться имуществом. Однако остаются риски для обеих сторон. В соглашении обычно устанавливают сроки внесения финансовых средств. Если подобных сведений в документе не содержится, то регулярность платежей устанавливается государством. Договор должен быть нотариально заверенным. Прекратить его действие в одностороннем порядке разрешено получателю ренты при наличии у него значительных оснований для этого.
Обычно выделяют 2 вида соглашений: рента пожизненного содержания с иждивением — выплата установленной денежной суммы и полное содержание собственника имущества, погашение всех имеющихся у него задолженностей; пожизненное содержание — регулярные выплаты до момента смерти рентополучателя. Договор может быть заключен в отношении движимого и недвижимого имущества. При ренте с иждивением в качестве предмета договора рассматриваются исключительно недвижимые объекты. Рентодатель обязан обеспечить собственника имущества всем необходимым — продуктами, одеждой, медикаментами и прочим. Что служит основанием для расторжения договора? Получатель может инициировать процесс в следующих случаях: вторая сторона существенно нарушает пункты соглашения.
Помимо прекращения действия договора получатель может рассчитывать на возмещение убытков или возврат его имущества; плательщик игнорирует свои обязательства, зафиксированные в договоре, утратил обеспечение и отказался от страхования рисков. Иными причинами могут быть признаны: сделка недействительна — была заключена под угрозой физического воздействия, не была зарегистрирована в соответствии с нормами закона, в тексте договора найдены грубые нарушения и несоответствия, одна из сторон не имела права заключать соглашение подобного характера; обязательные платежи не выплачивались более 1 года; рентодатель был признан несостоятельным по решению суда; злоупотребление своими правами относительно имущества со стороны плательщика ренты. Обычно вышеупомянутые причины отражены в документе. Если они не зафиксированы, то обоснованность представленных оснований определяет суд. Возможность выкупа ренты Прекратить действие соглашения пожизненной ренты можно по факту выкупа ренты. Инициировать расторжение на основании выкупа могут оба участника соглашения.
Выкуп подразумевает перевод рентополучателю конкретной суммы денег, право собственности на недвижимость остается за плательщиком. Ежемесячные обязательные выплаты больше не вносятся. Условия для выкупа ренты прописывают в первичном договоре пожизненного содержания. Если подобного пункта в тексте нет, то стоимость и порядок выкупа рассчитывается в соответствии с положениями ГК РФ. Если недвижимый объект предоставлялся при наличии определенной платы, то выкуп будет соответствовать общей сумме выплат ренты за год. Если квартира была передана в пользование бесплатно, то к выкупной цене годовой сумме платежей по договору ренты прибавляют среднерыночную цену на данный недвижимый объект.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Комментарий к Ст. Плательщику постоянной ренты предоставляется право выкупить ренту, то есть, отказаться в дальнейшем от ее выплаты. В данном случае речь идет об особом случае выкупа, когда предметом выкупа является право не платить в дальнейшем денежные средства.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.