Старшие по домам в Ижевске, естественно не в восторге. И это вполне обосновано. Наталья Железнякова – председатель совета дома с 2014 года. Она пенсионер по инвалидности, поэтому время на то, чтобы плотно заниматься проблемами дома, у нее было. Старший по дому Что входит в права и обязанности представителя многоквартирного дома, полномочия старшего по дому и как осуществляется оплата его работы. Законопроект предлагает предусмотреть в Жилищном кодексе РФ порядок оплаты труда председателя и членов совета многоквартирного дома.
Домоуправление – профессия для активных пенсионеров
В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 208 НК РФ, к ним относится и плата за выполнение трудовых и иных обязанностей. Поэтому ежемесячное вознаграждение председателю и членам Совета МКД подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Согласно ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома (далее. Согласно ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома (далее.
Обязанности председателя совета МКД (Старшего по дому)
- Кто и как устанавливает размер зарплаты председателя ТСЖ
- Старшая по дому зарплата
- Может ли руководитель Товарищества получать вознаграждение за труд?
- Старший по дому жилищный кодекс, управляющий подъездом
Председатель или старший по многоквартирному дому: права и обязанности
Письмо Федеральной налоговой службы от 16 ноября 2023 г. № ЗГ-3-11/14923 Об исчислении и уплате НДФЛ и страховых взносов с дохода в виде вознаграждения, полученного председателями и членами совета многоквартирного дома. Пунктом 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Раньше в официальных документах не было ни слова о вознаграждении председателя совета дома и других участников. Но изменения в законе наделили ОСС правом выплачивать его председателю и участникам совета. Решение об этом жильцы принимают вместе.
Зарплата председателя в доме: как формируется и сколько должен каждый отчислять
А Председатель совета дома может, т.к. это оплачиваемая должность. Его денежное вознаграждение определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома (МКД). Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома. Председатель совета дома будет получать зарплату? Факты, что председатель “не сидел без дела”, а работал на благо жильцов, помогут суду вынести справедливое решение. В 2024 году размер заработной платы председателя многоквартирного дома (МКД) будет зависеть от нескольких факторов, включая географическое местоположение, размер и состояние дома, а также требования регионального законодательства. Пунктом 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Узнайте о заработной плате председателя ТСЖ многоквартирного дома в 2024 году в Нижнем Новгороде. Откройте статью, чтобы узнать о важности этой должности, обязанностях и вознаграждении за нее. Собственники многоквартирных домов, снабжаемых ресурсами посредством сторонней управляющей компании (то есть, дома без ТСЖ), обязаны выбрать совет дома и председателя такого совета, напомнил Минфин.
Правила оплаты и расчета
- Кто такой председатель совета МКД
- Юридическая фирма
- Председатель МКД: права, обязанности, правовой статус
- Домовой комитет или совет дома: права и обязанности
- Предложите авторский пост для размещения в разделе «Блоги»
- Экспресс-новости
5000 или 50 000: сколько зарабатывают старшие по дому в Новосибирске
Но если вариант с арендной платой в качестве вознаграждения председателя МКД не подходит, то остается старый как мир сбор денег с собственников помещений. На собрании должен быть установлен размер взноса, который должен быть пропорционален доле в праве общей долевой собственности. Затем собранная сумма передаётся в управляющую компанию с поручением произвести выплату вознаграждения. Дальше решение о схеме выплаты денег принимает уже УК.
При такой схеме в договоре устанавливается общий размер платы за содержание общего имущества, куда включается сумма, причитающаяся председателю. Вся плата включается в выручку от реализации УК и подлежит налогообложению как доход. Но, поскольку УК должна выплачивать взносы, в договоре с председателем МКД указывается сумма вознаграждения меньшая, чем та, о которой договорились на собрании.
УК это делает, чтобы компенсировать свои затраты. Но и это еще не все. На всякий случай, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов УК снизит сумму для председателя МКД ещё и на размер налога с дохода.
В итоге председатель получит гораздо меньше денег.
Поэтому оно не зависит от того, как много работы выполнил старший и какие именно обязанности ему были поручены. Такая система стимулирует старшего по дому брать на себя больше ответственности и активно заниматься управлением домом. Старший по дому: права, обязанности, зарплата Старший по дому, также известный как управдом или председатель совета дома, имеет свои основные права и обязанности, а также получает соответствующее вознаграждение за свою работу. Что касается прав старшего по дому, то он имеет законное право выбираться на должность и проходить процедуру переизбрания, когда его полномочия истекают. Ему также нужно ознакомиться с многоквартирным домовым законом и знать, какие функции ему необходимо выполнять. Основные обязанности старшего по дому включают решение вопросов, связанных с управлением домом, платежами и расходами. К примеру, он должен следить за состоянием общего имущества и координировать его ремонт, а также платить счета за коммунальные услуги и выплачивать компенсации в случае возникновения проблем.
Касательно зарплаты старшего по дому, ее размер и условия выплаты определяются советом дома. Обычно вознаграждение выплачивается ежемесячно и зависит от объема работы, выполненной старшим по дому. Основным критерием является эффективность его деятельности и достижение поставленных целей. В целом, старший по дому является важной фигурой для организации и поддержания порядка в многоквартирном доме. Он исполняет важные функции и обязанности, и его работа необходима для комфортного проживания всех жильцов. Вознаграждение за его труд является законным и договорным обязательством совета дома. Статья по теме: Можно ли несовершеннолетним продавать энергетические напитки? Зарплата управдома и компенсация расходов Переизбрание управдома сопровождается рядом вопросов о его правах, обязанностях и вознаграждении.
Назначение зарплаты управдому исходит из основных понятий и полномочий, установленных законом. Основная функция управдома — это эффективное управление многоквартирным домом. Для выполнения своих обязанностей управдому необходимо получать зарплату или иное формальное вознаграждение. Законно ли платить зарплату управдому, и если да, то как ее выбрать и по каким критериям распределять предусмотрено законом. Одним из важных вопросов связанных со зарплатой управдома является компенсация расходов. Как говорит закон, управдому нужен определенный бюджет для осуществления своих обязанностей. Это включает в себя расходы на уборку и ремонт общих частей дома, оплату коммунальных услуг и другие текущие расходы. Полномочия старшего по дому Старший по дому — это лицо, которое назначается общим собранием собственников жилого многоквартирного дома для выполнения определенных функций и обязанностей.
Он играет важную роль в управлении домом и имеет определенные права и обязанности. Одним из основных прав старшего по дому является право принимать участие в заседаниях совета дома и выражать свое мнение по вопросам управления и эксплуатации дома.
Компания за меньшие деньги будет проводить в доме меньше работ. Поэтому все собственники должны быть заинтересованы платить взносы своевременно и в полном объеме. Председатель платит наравне с остальными собственниками и никаких льгот ему предоставляется ни по жилищным, ни по коммунальным услугам.
Если хоть один собственник начнет недоплачивать, у УК образуется задолженность перед поставщиками услуг — теми, кто обеспечивает дом теплом, водой, газом, электричеством. Задолженность собственников УК ликвидирует его за счет собственных средств, а это как мы упоминали выше — чревато снижением качества оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту всего дома. Переложить часть платы с председателя на других собственников незаконно. Все тарифы устанавливаются определенными правилами и нормами, и для каждого владельца жилплощади суммы индивидуальны. Председателем является одно выбранное лицо, а пользуются коммунальными услугами все члены его семьи, и определить конкретный их объем, который использует один человек, невозможно.
Впоследствии, если работа активных собственников принесет положительные результаты, в доме возможна организация товарищества собственников жилья ТСЖ. Переход к такой форме управления домом имеет массу преимуществ и значительно упрощает процесс регулирования работ и услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома.
Но не исключены случаи, когда общим собранием устанавливается размер оплаты вознаграждения с привязкой к помещению квартире.
Например - 100 руб. В итоге имеют место быть два варианта ценообразования в отсутствие четкого правового указания. Председатель правления ТСЖ, как правило, получает вознаграждение или заработную плату. Размер оплаты включается в смету доходов и расходов и в итоге включается в тариф за содержание и ремонт жилья.
На практике при составлении сметы закладывается оплата председателю, а затем пропорционально площади дома включается в тариф.
Совет многоквартирного дома
- Старшая по дому зарплата
- Кто и как устанавливает размер зарплаты председателя ТСЖ
- КС РФ разъяснил, кому в ТСЖ следует платить зарплату
- Для тех, кто ценит свое время
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
На первом этапе совета собственники квартир обсуждают схему проекта, вносят коррективы и голосуют. Заносят в акт результаты голосования. Поквартирное голосование. В поквартирном голосовании участвуют жители, которые не пришли на очное собрание.
Оформление заявки на участие в проекте. По завершению подготовительных этапов проекта ответственные лица подают заявку на участие в программе. К заявке необходимо приложить копию акта общего собрания, бюллетени поквартирных выборов и схему благоустройства двора.
Общественная комиссия, которую формируют в администрации города рассматривает заявки и принимает решения. Если заявка одобрена, она будет внесена в перечень домов, подлежащих благоустройству, который публикуется на сайте администрации. Контроль исполнения обязательств по благоустройству двора Ответственный председатель совета МКД контролирует работу подрядчика.
При возникновении нарушений, недочетов письменно уведомляет администрацию. Комиссия, состоящая из сотрудников администрации и председателя дома принимает работу подрядчиков. Если работа исполнена без нареканий, они подписывают акт сдачи выполненных работ.
В случае, когда выявлены нарушения, жильцы вправе отказаться от подписи и подать претензию в администрацию. Оплата труда старшего по дому Безусловно у человека, принявшего решение стать председателем широкий круг прав и обязанностей. Поэтому, прежде чем выдвинуть свою кандидатуру на столь ответственную должность необходимо хорошо оценить свои возможности.
Возникает закономерный вопрос — полагается ли денежное вознаграждение человеку, который возложит на себя весь груз ответственности за благосостояние дома. С точки зрения законодательства вопрос о зарплате управляющего не регулируется. Управляющая компания не вправе начислять выплаты в связи с тем, что председатель не состоит с ней в трудовых отношениях.
Сбор денежных средств с жильцов в счет оплаты деятельности председателя отдельной строкой в квитанции на оплату коммунальных услуг будет не корректным вариантом. После того как УК получит деньги с жильцов, она будет обязана заплатить с этой суммы подоходный налог.
Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома. Поскольку советы многоквартирных домов многие сравнивают с правлением ТСЖ или ЖСК, то часто возникают вопросы о том, может ли председатель совета дома получать вознаграждение, нужно ли ему платить и если да, то как это делать. Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя вопросы создания и деятельности совета многоквартирного дома, не содержит норм, прямо устанавливающих или прямо запрещающих выплату вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома. Члены совета дома выбираются собственниками помещений из своих рядов. Члены совета дома и его председатель — не люди со стороны, не наемные работники, а такие же собственники квартир, как и все остальные: «первые среди равных».
Выполняя возложенные на них законом функции по подготовке предложений по содержанию и ремонту дома и контролю за выполнением работ и оказанием услуг управляющей организацией, члены совета дома и его председатель работают, в том числе, и для себя, а не только для своих соседей. То есть совет дома — это деятельность собственников помещений для всех собственников помещений. Таким образом, по смыслу норм Жилищного кодекса деятельность совета дома является общественной, непредпринимательской, добровольческой. Когда задачи, связанные с деятельностью совета многоквартирного дома, распределены между многими людьми членами совета, комиссий собственников помещений, активистами , и все хорошо организовано, работа в совете многоквартирного дома не занимает слишком много времени у отдельного человека. Поэтому она может выполняться в свободное от профессиональной деятельности время и на добровольческой основе. В тоже время собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома и определить способ выплаты такого вознаграждения. Это решение может быть принято в том числе и потому, что в настоящее время активность собственников помещений в принятии на себя забот о собственном многоквартирном доме не очень высока, и бывает непросто найти добровольцев, желающих потрудиться в совете дома, особенно без оплаты.
Проблема с выплатой вознаграждения членам совета дома заключается в том, что законодательство в настоящее время не предусматривает возможность коллективу собственников помещений в доме, не имеющему собственного юридического лица ТСЖ или ЖСК иметь счет в банке, на который могли бы поступать взносы собственников помещений для финансирования деятельности совета дома и с которого можно было бы выплачивать вознаграждение и оплачивать другие расходы совета. Есть ли законные способы оплачивать работу членов совета дома или его председателя? Проще сказать, как нельзя выплачивать вознаграждение председателю совета МКД. Прежде всего, нельзя включить вознаграждение председателю совета дома в размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору управления многоквартирным домом с последующей выплатой вознаграждения председателю управляющей организацией. Собственники помещений ежемесячно платят управляющей организации за выполнение ею работ и услуг по договору управления. Деятельность совета дома и ее председателя не является услугой управляющей организации. Это самостоятельная деятельность выборного органа собственников помещений.
Если управляющая организация соглашается платить председателю совета дома, она должна заключить с ним договор — трудовой договор или договор оказания услуг, иначе у нее нет законных оснований для выплаты председателю вознаграждения. Но председатель правления не вправе оказывать услуги управляющей организации, он представитель другой стороны договора управления. Получается ситуация, когда председатель совета дома, чья законная обязанность — осуществлять в составе совета дома и в интересах собственников помещений контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления, на практике осуществляет этот контроль за деньги, выплачиваемые самой управляющей организацией на основании договора с ней. Налицо явный конфликт интересов.
А предусмотрены ли какие-либо выплаты за эту работу в пользу УК и каким должен быть их размер? Размер различных выплат в пользу управляющей компании рассчитывается на общем собрании собственников. Для этого рассматриваются различные варианты, предлагаемые организацией и заключается договор, сроком, как минимум, на один год, в течении которого объем выплачиваемых сумм не может быть изменен в одностороннем порядке. Если же члены совета освобождаются от этих трат, то управляющая компания недополучает средства, размер которых четко прописан в соответствующих документах. При подписании договора сумма, необходимая для содержания дома, делится между всеми жильцами пропорционально площади, находящейся в их собственности. Проще говоря, все владельцы квартир находятся в абсолютно равных условиях.
Приняв решение на общем собрании об освобождении председателя и членов совета от соответствующих выплат, жильцы провоцируют возникновение неравенства, что, по закону, недопустимо. Существует и еще один момент, который не стоит обделять вниманием. При заключении договора в нем прописывается четкая сумма, которая необходима для покрытия всех затрат и рисков управляющей компании и для получения ею определенной прибыли. А как быть, если не все собственники добросовестно оплачивают квитанции, каким образом в этом случае выплачивается зарплата председателя? Если один или несколько жильцов вдруг перестают производить выплаты в полном объеме, то организация неизбежно терпит убытки, а это сразу негативно сказывается на качестве оказываемых услуг.
Размер будет зависеть от стоимости выполненных работ — сумма складывается из определённого процента от затраченных на действие средств. Сам глава ТСЖ не может сам решать, какая сумма будет ему выплачиваться. Вопрос о размере начисляемого вознаграждения решается только собственниками квартир на общем собрании, где будут изучены акты выполненных работ и решён вопрос о проценте для председателя.
Максимального и минимального размера оплаты законодательством не установлено. Сумма, выплачиваемая руководителю, не может превышать сумму выполненных работ. Процедура оформления Алгоритм оформления вознаграждения председателю ТСЖ таков: Организуется собрание собственников жилья. Заранее владельцев информируют о дате и времени проведения. Далее председатель и другие члены правления предоставляют владельцам жилья акты о проделанных работах в доме и окружающей территории. В актах обязательно указывается стоимость всех работ. Рассчитывается процент, который будет выплачиваться в качестве вознаграждения. Результаты выносятся на голосование, которое может быть тайным или открытым.
После того, как все присутствующие на собрании соглашаются с определенным значением, составляется протокол. В нем указывается, что председатель имеет право высчитать этот процент от суммы в свою пользу. Протокол и является тем самым документом, подтверждающим вознаграждение председателя как назначается председатель ТСЖ? Затем остается предоставить протокол в налоговую службу, а также написать туда заявление о получении вознаграждения.
Должны ли жильцы платить за работу старшим по домам
Вознаграждение председателю многоквартирного дома (МКД) облагается страховыми взносами в общем порядке. Минфин России приравнивает такое вознаграждение к заработной плате. Пояснения ведомства состоят в следующем (письмо от 21.03.2023 № 03-11-11/23715). Что такое совет МКД. Совет многоквартирного дома: права и обязанности в $currentYear году. Кто может стать председателем МКД. Обязанности председателя дома в многоквартирных домах. Права председателя МКД. Как избирают председателя. Зарплата в совете МКД. Законопроект предлагает предусмотреть в Жилищном кодексе РФ порядок оплаты труда председателя и членов совета многоквартирного дома. Чтобы их компенсировать, собственники на общем собрании дома могут принять решение о повышении размера вознаграждения председателю или членам совета многоквартирного дома.