В некоторых случаях, председатель может получать небольшую зарплату. Такое вознаграждение обычно определяется советом дома или жилищным кооперативом, исходя из объема и сложности работы председателя. Другим вариантом является добровольная передача денежных средств жильцами совету многоквартирного дома, который затем распределяет их в качестве зарплаты за работу между собой, включая председателя. Если у вас не кооперативный дом, и не ТСЖ, то странно что нет совета дома, потому что его обязан был выбрать капремонта в Москве я не особо компетентна. Любой собственник, не обязательно старший, может выступить инициатором проведения собрания. Где вы в ст.161 увидели большой обьём бумажной работы? Роль председателя совета сводится к координации совета дома и представительству там где и сам председатель (уже как рядовой собственник) должен был бы быть, если бы не перекладывал свою долю работы на соседей. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, где предусмотрено, что собственники многоквартирных жилых домов обязаны иметь председателя Совета дома / Председателя Правления ТСЖ (при наличии в доме ТСЖ).
Какими полномочиями и правами обладает председатель?
- Председатель совета дома: получает ли зарплату?
- Домовой комитет или совет дома: права и обязанности
- Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома по закону
- Права и обязанности председателя совета многоквартирного дома
Старший по дому - здесь есть кто-нибудь?
| Вопрос о возможности получения зарплаты председателем совета дома | В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вознаграждение старшего по дому может быть включено в общую квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. |
| Совет дома – как выбрать и эффективно работать совместно с управляющими компаниями | Жилищным кодексом РФ предусмотрено право собственников помещений принять на общем собрании решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе его председателю. |
| выплаты старшим по дому | 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. |
| Председатель совета многоквартиного дома и его зарплата | Старший по дому за свои обязанности и работу получает зарплату. Зарплата управдому начисляется соответственно решению всех жильцов дома, это решение в основном происходит на собрании жильцов многоквартирного дома. |
| Председатель совета МКД зарплата | Интернет журнал [HOST] | В 2024 году размер заработной платы председателя многоквартирного дома (МКД) будет зависеть от нескольких факторов, включая географическое местоположение, размер и состояние дома, а также требования регионального законодательства. |
Вознаграждение совета МКД (судебная практика)
Решение спорных вопросов. Председатель совета дома занимается разрешением конфликтов между жильцами, арендодателями и управляющей компанией, а также принимает участие в проведении собраний собственников помещений. Необходимо отметить, что председатель совета дома не является должностным лицом и обычно не получает за свою работу какую-либо финансовую компенсацию. Он занимается своими обязанностями на общественных началах и добровольно. Почему председателю может быть выплачивается зарплата Вопрос о том, выплачивается ли председателю совета дома зарплата, зависит от конкретного дома и его внутренних правил. Однако есть ситуации, когда председателю могут начисляться финансовые вознаграждения за выполнение своих обязанностей.
Во-первых, председатель может выполнять свои обязанности на постоянной основе и вкладывать значительное время и усилия в управление домом. В таких случаях председатель может рассматривать свою работу как основную профессиональную деятельность и требовать финансовой компенсации за свое время и усилия. Во-вторых, некоторые дома могут иметь специальное правило или положение, которое предусматривает выплату зарплаты председателю. Это может быть обусловлено особенностями дома, его имущественным состоянием или сложившейся ситуацией. В таких случаях председатель имеет право ожидать финансовой компенсации за свою работу.
Наконец, председатель может выполнять определенные функции и задачи, которые требуют особых знаний, навыков или профессиональной квалификации. Например, председатель может быть юристом или аудитором, и его работа может быть важной для обеспечения правового и финансового благополучия дома. В таких ситуациях председателю может быть предоставлена дополнительная финансовая компенсация за его профессиональную экспертизу. В целом, вопрос о выплате зарплаты председателю совета дома является индивидуальным и зависит от конкретных обстоятельств. Это обычно определяется внутренними правилами дома или принятым соглашением между владельцами квартир и председателем совета дома.
Следовательно, трудовые отношения у председателя совета МКД возникают с собственниками помещений в МКД, а управляющая организация является плательщиком страховых взносов с сумм вознаграждений, производимых ею в пользу указанного застрахованного в системе обязательного социального страхования лица в рамках трудовых отношений на основании положений подпункта 1 пункта 1 статьи 419 и подпункта 1 пункта 1 статьи 420 Кодекса, в силу договора управления МКД, в котором собственники помещений в МКД уполномочили управляющую организацию от своего имени производить выплаты вознаграждения председателю совета МКД и, соответственно, начислять на данные выплаты страховые взносы. Кроме того, считаем, что источником уплаты страховых взносов должны являться денежные средства собственников помещений в МКД и предусматриваться решением общего собрания собственников в расходах, предназначенных для выплаты вышеуказанного вознаграждения. Налог на доходы физических лиц Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса. В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 208 Кодекса вознаграждение за выполнение трудовых или иных обязанностей, выполненную работу, оказанную услугу, совершение действия в Российской Федерации для целей налогообложения относится к доходам, полученным от источников в Российской Федерации. Таким образом, доход в виде вознаграждения, полученный председателем совета МКД, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях. Пунктом 1 статьи 226 Кодекса установлено, что российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 Кодекса. Указанные лица именуются в главе 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса налоговыми агентами.
Опубликовано 02. Обновлено 16. В Воронеже председателю не удалось взыскать «упущенную выгоду» со старой УК. Позднее второе решение собрания было признано недействительным. По мнению председателя, из-за действий АО «УК Советского района» и инициатора второго собрания она получила убытки в виде неполучения вознаграждения в размере 100 руб. Однако суды отказали во взыскании убытков: «доказательств того, что истец в спорный период получила бы предполагаемый ею доход, не представлено. Истец не подтвердила совершение ею конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не получены только в связи с допущенными ответчиками нарушениями процедуры проведения общих собраний, являющимися единственным препятствием, не позволившим получить доход». В Архангельской области председатель совета МКД взыскала с собственника долг по оплате своего вознаграждения. Сумма составила 2900 р. У председателя был заключен агентский договор с УК, но он не предусматривал взыскание долгов. Поэтому председатель обратилась с иском напрямую к собственнику. Суд удовлетворил требования: к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится решение вопроса о выплате вознаграждения председателю совета дома. Данное решение в отношении вознаграждения председателю совета дома принято и должно исполняться всеми собственниками, в том числе, и ответчиком. В Краснодаре председатель совета МКД пытался взыскать с директора УК свое вознаграждение в недовыплаченной по мнению истца части. Решение о выплате вознаграждения было принято общим собранием, и в 2020 году председателю уже приходилось добиваться выплаты денег через суд. Тогда суд отметил, что из подлежащего ежемесячному исчислению и выплате вознаграждения ответчиком подлежат удержанию суммы НДФЛ и страховых взносов на обязательное пенсионное и медицинское страхование. На эти суммы УК и уменьшила выплачиваемое вознаграждение, а председатель был с этим не согласен и хотел получать вознаграждение в большем размере.
Важно отметить, что способ оплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома должен быть закреплен в уставе дома или в регламенте, утвержденном собранием жильцов. Это позволит установить четкие правила и условия оплаты, а также предусмотреть механизм контроля и обеспечить прозрачность в расчетах. Составление документации для расчета вознаграждения Для правильного и прозрачного расчета вознаграждения председателю совета многоквартирного дома необходимо составить соответствующую документацию. В данном разделе мы рассмотрим основные пункты, которые должны быть учтены при составлении этой документации. Собрание собственников: Уведомление собственников о проведении собрания; Протокол собрания, в котором должны быть отражены вопросы, связанные с вознаграждением председателя совета дома, включая размер вознаграждения и порядок его выплаты. Договор с председателем совета дома: Договор, в котором должны быть четко указаны условия оплаты вознаграждения, права и обязанности председателя совета дома, срок договора и порядок его расторжения. Расчет вознаграждения: Сводный расчет, включающий информацию о количестве отработанных часов председателем совета дома, ставку его вознаграждения и сумму, подлежащую выплате. Решение о выплате вознаграждения: Решение собрания собственников о выплате вознаграждения председателю совета дома. Отчетность: Отчет председателя совета дома о выполненной работе и использованных средствах на общем собрании собственников. Данная документация поможет обеспечить прозрачность и законность процесса оплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, а также предоставит возможность председателю и собственникам иметь доступ к информации о выполненной работе и расходованных средствах. Полезно знать:.
5. Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома.
Судьи КС изучили материалы дела. И с этой позицией судьи КС в целом согласились. Поскольку ТСЖ больше не существует, то пересмотр дела не поможет Галине Руденко в восстановлении прав. Зато она имеет право на "применение в отношении нее компенсаторных механизмов, чьи форма и размер определяются Северодвинским городским судом Архангельской области, рассмотревшим в первой инстанции конкретное дело с участием заявительницы".
Для этого суду необходимо установить, что ее отношения с ТСЖ "Кондор" были трудовыми. КС не раз указывал, что свобода труда проявляется, в частности, в имеющейся у гражданина возможности свободно распорядиться своими способностями, то есть выбирать как род занятий, так и порядок оформления соответствующих отношений. При этом необходимо осознавать разницу между трудовым договором и гражданско-правовым договором о выполнении работ или оказании услуг.
N 176-ФЗ в статью 161. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. А как должны действовать собственники, решившие платить зарплату своему председателю, каким должен быть алгоритм действий. Для этого нужно организовать собрание собствеников МКД по данному вопросу и принять на нем решение о назначении председателю вознаграждения в таком-то объеме. Далее следует обратится в свою УК, чтобы она заключила договор с председателем МКД и организовала сбор средств с собственников по той ставке, которую утвердили собственники на ОСС. Если УК согласится заключить такой договор с председателем, то в платёжке появится соответствующий целевой взнос. Денежные средства собственников по указанному целевому взносу согласно платежке, ежемесячно из расчетного центра перечисляются в УК, и бухгалтерия УК перечисляет их на расчетный счет председателя Совета дома. В свою очередь после собрания собственников Председатель Совета дома обращается в бухгалтерию УК с заявлением о перечислении ему денежного вознаграждения на расчетный счет сберкнижка или карточка. В заявлении следует прописать обязательство о самостоятельном перечислении подоходного налога и отчитываться перед налоговой инспекцией путем заполнения декларации по итогам года. Платежные реквизиты для перечисления берутся в налоговой инспекции.
Также он должен заполнить в налоговой инспекции декларацию о полученных таким образом доходах и оплаченном подоходном налоге.
Частью 1 статьи 161. Согласно нормам частей 2 и 3 статьи 161 и части 6 статьи 161. Исходя из положений части 8. При принятии решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД собственники исходят из перечня полномочий, относящихся к компетенции указанного лица, которые установлены частями 7 и 8 статьи 161. При этом положениями статьи 16 Трудового кодекса Российской Федерации определено, что в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом положением организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность. Учитывая вышеупомянутые положения части 8.
Таким образом, если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации от собственников жилья, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения указанному лицу, и, соответственно, является страхователем, а председатель совета МКД — застрахованным лицом в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования.
При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома. Собственники помещений вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения.
В указанном случае поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению.
Нужно ли платить вознаграждение председателю совета дома
Другим вариантом является добровольная передача денежных средств жильцами совету многоквартирного дома, который затем распределяет их в качестве зарплаты за работу между собой, включая председателя. А Председатель совета дома может, т.к. это оплачиваемая должность. Его денежное вознаграждение определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома (МКД). Так как платить зарплату Председателю Совета МКД? То есть, теперь председатель совета МКД будет приравнен к сотруднику управляющей организации и УК должна будет отчислять в общей сложности 43% от суммы получаемых старшим денег. Исходя из размера бюджета совета дома, возможно предусмотреть выплату председателю определенной суммы денег в качестве вознаграждения за его труд. Однако, полагать, что председатель совета дома всегда получает зарплату, является неверным. В соответствии с кодексом: 1. Трудовые отношения основаны на соглашении между УК и председателем совета МКД. датель должен получать плату за личное выполнение трудовой функции.
Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома
Как правильно установить размер и способы выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома? Узнайте о законных требованиях и шагах, которые нужно предпринять для организации выплат председателю совета. с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома. Вознаграждение старшему по дому (председателю совета МКД): порядок начисления и выплаты. В 2024 году размер заработной платы председателя многоквартирного дома (МКД) будет зависеть от нескольких факторов, включая географическое местоположение, размер и состояние дома, а также требования регионального законодательства. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, где предусмотрено, что собственники многоквартирных жилых домов обязаны иметь председателя Совета дома / Председателя Правления ТСЖ (при наличии в доме ТСЖ).
Правовой статус председателя ТСЖ
- А я против!
- Как оплачивается работа председателя совета многоквартирного дома
- Основные ссылки Центра
- выплаты старшим по дому
- Правила оплаты и расчета
Возможность получения заработной платы председателем совета дома
- Сколько будет стоить зарплата председателя ТСЖ в многоквартирном доме Севастополя в 2024 году?
- Кто платит старшей по дому?
- 5. Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома.
- КС РФ разъяснил, кому в ТСЖ следует платить зарплату
- Похожие материалы
- Вознаграждение устанавливается на общем собрании собственников
Получает ли зарплату председатель совета дома
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 420 Кодекса определено, что объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения в пользу физических лиц, подлежащих обязательному социальному страхованию в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, производимые, в частности, в рамках трудовых отношений. Частью 1 статьи 161. Согласно нормам частей 2 и 3 статьи 161 и части 6 статьи 161. Исходя из положений части 8. При принятии решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД собственники исходят из перечня полномочий, относящихся к компетенции указанного лица, которые установлены частями 7 и 8 статьи 161. При этом положениями статьи 16 Трудового кодекса Российской Федерации определено, что в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом положением организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность. Учитывая вышеупомянутые положения части 8.
Некоторые жильцы предлагают самим заниматься определенными видами работ, которые входят в обязанности председателя. Например, это может быть уход за придомовой территорией или организация приема платежей от жильцов. В этом случае вознаграждение председателю будет уменьшено, так как он не будет выполнять эти задачи. В случае, если нет возможности полностью избежать выплаты вознаграждения председателю МКД, можно снизить его размер.
Для этого можно проводить периодические пересмотры расходов и платежей, чтобы убедиться в их обоснованности и при необходимости сократить. Также можно попытаться установить фиксированную сумму вознаграждения, которая не будет зависеть от размера платежей от жильцов. Необходимо понимать, что не платить вознаграждение председателю МКД полностью может быть сложно. Однако сочетание различных методов и подходов может помочь снизить его размер или распределить его между жильцами, что позволит сэкономить средства. Законные пути избежать оплаты вознаграждения председателю МКД 1. Проверьте действующий договор и устав МКД. Возможно, в вашем договоре или уставе МКД предусмотрены определенные условия, позволяющие вам не платить вознаграждение председателю. Тщательно ознакомьтесь с данными документами и узнайте, существуют ли такие условия или требования. Проведите собрание собственников и примите решение. Собрание собственников может принять решение об освобождении председателя МКД от получения вознаграждения.
Если кандидатов несколько, побеждает тот, за кого проголосует больше собственников в доме. Но альтернативные кандидаты на подобных выборах встречаются редко — я, по крайней мере, о подобных ситуациях не слышал. Потом протокол и оригиналы бюллетеней нужно передать в жилинспекцию — сделать это можно самому или через управляющую компанию. Подробнее про то, как провести общее собрание, расскажу ниже. Налоги и пошлины совет не платит, отчетности ни в какие организации не подает. Срок полномочий совета МКД и управдома — 2 года, но решением собрания собственников можно установить более длительный срок и прописать его в протоколе. По истечении срока совет и его председателя либо переизбирают на общем собрании, либо продлевают его полномочия. Еще старшего по дому можно переизбрать досрочно, но только если свои обязанности он не выполняет. Председатель совета МКД вправе получать за свою работу деньги, если жильцы сами так решат. Тогда УК организует сбор этих денег — в платежки просто добавляют отдельную строку.
Но при этом управдом не считается работником управляющей компании: платят ему жильцы и отчитывается он только перед ними. Как победить выгорание Полномочия управдома Наше представление об управдоме складывается в основном по персонажам фильмов: «А если не будут брать лотерейные билеты — отключим газ». На самом деле отключить газ председатель совета МКД не может — все его полномочия прописаны в части 8 статьи 161. Что могут просить жильцы у управдома и совета МКД, проще всего объяснить на примере. Допустим, жильцам не нравится, как работает УК: подъезд грязный, ремонт не делается, за состоянием общедомового имущества никто не следит. Если жильцы захотят расторгнуть договор со старой управляющей компанией и заключить новый с другой УК, именно председатель совета МКД будет вести переговоры. Причем делать это он будет еще до того, как общее собрание собственников решит заключить договор. Новой УК при этом не придется объяснять каждому из жильцов, чем будет отличаться договор с ней: это может сделать председатель. Когда переговоры закончатся, именно управдом может подписать договор управления МКД либо по доверенности от других собственников, либо сам — если полномочия подписывать договор управления предоставило ему общее собрание и они закреплены в протоколе. Еще на основании доверенности председатель совета МКД может защищать права собственников в суде по делам, связанным с управлением домом.
Это нужно, когда мирно решить вопросы между собственниками, УК или третьими лицами не получилось. Например, в подъезде грязно, освещение и замок на домофоне не работают. Жильцы обращаются в УК, а им говорят: «Знаете, денег на лампочки не хватает, а уборщице тяжело работать, и вообще ей мало платят — войдите в ее положение. А фирма, которая обслуживает домофон, кормит завтраками и не торопится ремонтировать замок». Многие в такой ситуации махнут рукой и оставят все как есть. Или начнут сами покупать лампочки и убирать подъезд. Это хорошо, но неправильно: стоимость этих услуг уже заложена в коммунальные платежи. Старший по дому в такой ситуации вправе писать претензии в УК и в компанию, которая обслуживает домофон. Чаще всего этого достаточно, но если не поможет — он вправе жаловаться в контролирующие органы или подать иск в суд. Согласовывать эти действия с другими жильцами управдом не обязан: собственники уже наделили его такими правами на общем собрании.
На этом полномочия председателя совета МКД не заканчиваются — кратко расскажу про другие. Контролировать работу УК. Старший по дому вправе контролировать, как работает управляющая компания. Если она делает свою работу плохо, а на заявки не реагирует совсем или реагирует с задержками, он может жаловаться на УК в жилинспекцию или прокуратуру. Я, например, писал такие жалобы по поводу неработающего освещения и того, что УК не регистрировала заявки собственников и не размещала финансовые отчеты. Подписывать документы от имени собственников. Председатель совета МКД подписывает акты приемки работ и услуг. УК составляет такие акты ежемесячно и указывает в них все, что сделано по дому. Для этого нужно знать только название своей управляющей компании и адрес дома. В моем случае УК составляла очень объемные акты — перечень работ за месяц занимал 4 листа.
Акты за январь и февраль подписать у меня почему-то не сочли нужным, хотя мою фамилию в них указали. В актах была единственная подпись — директора управляющей компании. Естественно, у меня сразу возникли сомнения, что эти работы УК выполнила. Если работа вообще не выполняется, управдом может составить акт, что коммунальные услуги не предоставляются или они ненадлежащего качества. Я уже успел составить подобный акт. Зимой жильцы двух квартир жаловались, что из межпанельных швов дует. Я лично провел представительницу УК по этим квартирам — она пообещала, что в квартирах сделают замеры температуры воздуха и, если информация подтвердится, швы летом запенят. Прошел месяц, но к жильцам так никто и не пришел. В УК мне объяснили, что обход квартир диспетчершей — это не заявка, вот по телефону — заявка. Реакция была почти мгновенной: диспетчерша в течение часа пришла, чтобы замерить температуру в квартирах, и составила заключение, что герметичность швов нарушена.
Работы по герметизации включили в план на 2021 год. А я в ГИС ЖКХ получил замечательный ответ: мол, УК вообще-то созванивалась с собственниками буквально за несколько минут до того, как я начал предъявлять претензии. Контролировать исполнение решений ОСС. Вместе с советом МКД председатель следит, чтобы выполнялись решения общего собрания собственников. Если собрание, например, решило установить шлагбаум на парковке или посадить деревья, совет должен проконтролировать исполнение. Следить, как используется общее имущество. Единолично решать, как использовать общее имущество в МКД, управдом не вправе. Но он может выносить такие вопросы на общее собрание собственников. Например, о том, как использовать земельный участок, подъезд или кровлю: разместить там рекламу, огородить или оставить как есть. Если требуются работы по содержанию и ремонту общего имущества, председатель МКД тоже может вынести вопрос об их планировании на общее собрание.
У меня, например, в планах установить в доме видеонаблюдение и благоустроить территорию, но решить это единолично я не смогу. Как узнать, есть ли в доме председатель совета МКД Теоретически узнать, кто у вас старший по дому, когда его выбрали и какие у него полномочия, просто. Нужно зайти в специальный реестр сведений о голосовании на портале ГИС ЖКХ, выбрать свой город, улицу и дом — вы должны увидеть все протоколы общих собраний по вашему дому. Но чаще бывает так, что УК не размещает протоколы общих собраний на портале. Например, хотя в моем доме собрание по поводу избрания председателя состоялось и протокол мы сдали в УК в декабре 2020 года, в реестре никакой информации об этом нет. А с этим обычно возникают проблемы: жильцы дома вообще могут не знать, проводилось ли собрание и какие вопросы на нем решали. Управляющие компании заинтересованы в том, чтобы председатель совета МКД исполнял свои обязанности формально, ничего не контролировал и не лез в их работу. Почему я решил стать управдомом Отношения с УК у меня не сложились сразу после покупки квартиры. Когда я оформлял лицевой счет в конце 2018 года, в кассе меня попросили оплатить долги прежнего собственника за коммунальные услуги. Я сильно удивился: по документам никакой задолженности не было, а даже если и была, к новому хозяину долги не переходят.
Я объяснил кассиру, что так не делается, а если УК считает, что я ей что-то должен, пусть обращается в суд. В суд на меня так никто и не подал. Потом пришла весна, начались дожди, и с потолка моей квартиры потекла вода: была неисправна кровля. Я живу на самом верхнем этаже, и соседей снизу от затопления спасали только подвесные потолки в моей квартире: сначала несколько ведер воды накапливались в них, а потом с шумом ниагарского водопада выливались на пол. Я успевал все ликвидировать. Управляющая компания реагировала моментально: приезжали быстро, составляли акт о протечке и уезжали. После очередного акта я поинтересовался, когда же будет ремонт. Мне объяснили, что ремонтировать никто ничего не будет: я же сам купил квартиру с дырявой крышей — сам и виноват. Но если хочу, то могу найти застройщика и показать ему акт о протечке — может, он что-то сделает, поскольку дом на гарантии. Застройщика я искать не хотел: у меня с ним никакого договора об обслуживании дома нет.
Чтобы составить третий акт о протечке, мне пришлось вызвать представителей УК поздно вечером. Разговор с ними получился тяжелый: делать что-либо они категорически отказались, обвинили меня в том, что я пьян, хотя самый крепкий напиток, который я употребляю, — это кофе. Сработало: через пару дней мне позвонили из УК, назвали дату ремонта и в итоге действительно все починили. Протечка исчезла. Тут есть одна бюрократическая хитрость: на проверку обращения у Минстроя есть месяц, но если в этот срок управляющая компания все устранит, наказывать ее будет не за что. Поэтому после жалобы неисполненная заявка всегда выполняется очень быстро.
Он сможет отслеживать внесение денег и вести отчет по их использованию. Порядок и частота выплат вознаграждения членам совета также обсуждаются непосредственно на собрании собственников. Они могут быть ежегодными, ежеквартальными или ежемесячными.
Если председатель регулярно на протяжении времени контролирует выполнение обязательств по договорам содержания и ремонта общего имущества в МКД на основании выданной ему жильцами доверенности, заверяет приемо-сдаточную документацию, составляет акты о фиксации нарушения стандартов качества или сроков исполнения обязательств по контракту, а также подает в судебные и регулирующие органы заявления о невыполнении управляющей компанией обязательств, предусмотренных ч. Оформление выплат через управляющую компанию В случае, если собственники квартир приходят к единому мнению о введении заработной платы для председателя через управляющую компанию, то это прописывается в их решении, составленном по итогу проведения собрания, а также в агентском договоре с управляющей организацией. В нем должна прописываться конкретная формулировка: «собственники МКД поручают УК от их имени и за счет добровольных взносов осуществлять своевременные выплаты совету дома в размере и на условиях, установленных данным решением общего собрания». После этого определяется процесс выставления счетов агентом на оплату работы совета. При оформлении документов следует учесть порядок действий, четко указанный в письме Минстроя от 29. В итоговом постановлении необходимо указать следующую информацию: заключение владельцев квартир о поручении управляющей организации собирать взносы и правила их перечисления в пользу совета дома; схему выставления собственникам жилья счетов на оплату его деятельности. Взимание платы может происходить как по отдельной платежной квитанции, так и быть внесено отдельной строкой «Вознаграждение совету дома» в общую; список лиц, в отношение которых будут происходить перечисления. Сюда могут входить все члены совета или только председатель. Но указывать конкретные данные председателя, а именно ФИО, не следует, так как это выборная должность и собственники могут меняться и переизбираться; сумма денежных средств, выплачиваемая каждому ответственному; частота перечисления денежных средств совету; сроки проведения и регламент отчета УК перед жильцами дома за перечисление средств в пользу председателя или других ответственных лиц ст.
Это позволит избежать споров с налоговыми органами, ПФР и пр.
Председатель совета МКД зарплата
| Права и обязанности председателя совета многоквартирного дома | вознаграждение с квартир или удержание на пенсионный взнос?». Спрашивает Щеглова Римма Викторовна, город Курск, Россия. |
| Права и обязанности председателя совета многоквартирного дома | Согласно ч. 8.1 ст.161.1 ЖК РФ, жители дома могут большинством голосов на общем собрании собственников принять решение о выплате вознаграждения членам и председателю совета дома. При этом в решении должны быть отражены. |
| Вознаграждение совета МКД (судебная практика) - ЖКХ Ньюс | Это может быть человек из числа жильцов или специалист, который имеет личный интерес в хорошем состоянии дома. Если такой председатель не найден, можно попробовать вовлечь других жильцов в работу по управлению МКД. |
| Старший по дому: права, обязанности, зарплата | Зачастую зарплата (сумма) зависит от благосостояния жильцов. В одном доме вознаграждение председателю совета может составлять символическую сумму, а в другом – сумму, сопоставимую с полноценной заработной платой. |
Возможно ли председателю совета дома получать зарплату — особенности, преимущества и недостатки
Одним из возможных вариантов может стать такой, при котором вознаграждение председателя совета МКД состоит из денег, получаемых от передачи общего имущества в аренду третьим лицам. В этом случае арендатор просто платит деньги председателю совета МКД. Если у вас не кооперативный дом, и не ТСЖ, то странно что нет совета дома, потому что его обязан был выбрать капремонта в Москве я не особо компетентна. Любой собственник, не обязательно старший, может выступить инициатором проведения собрания. Все тянет 1 жилец (председатель), остальные балласт. Любопытная форма организации, существует зачастую в старых домах, такого председателя раньше звали старшим по дому. В 99% случаев такой председатель прикормлен со стороны УК и даже получает зарплату (да-да).
Вознаграждение председателю МКД: можно ли не платить?
По этой логике нужно заключить трудовые договоры с председателями всех домов и: ввести такую должность в штатное расписание управляющей организации, обозначить для всех членов Совета МКД одинаковую зарплату и обязанности. Во многих странах, включая Россию, председатель совета дома является почетным должностным лицом и волонтером. Это означает, что он осуществляет свои обязанности безвозмездно, не получая за это финансового вознаграждения. Статья содержит информацию о правах, обязанностях и зарплате старшего по дому. Она также рассказывает о роли совета дома и необходимости его оплаты. В статье описываются основные понятия и функции управдома, а также дается рекомендации по выбору старшего по. Исходя из размера бюджета совета дома, возможно предусмотреть выплату председателю определенной суммы денег в качестве вознаграждения за его труд. Однако, полагать, что председатель совета дома всегда получает зарплату, является неверным.