1. В комментируемой статье содержится положение, возлагающее на плательщика пожизненной ренты обязанность выплачивать пожизненную ренту, несмотря на случай гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. Иными словами, права получателя ренты в рамках такого договора входят в состав наследственного имущества умершего получателя и переходят в порядке универсального правопреемства к соответствующим наследникам по закону или по завещанию. Срок договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого, указанного им гражданина.
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
Мотивация таких рентополучатей проста: заключить сделку, побыть некоторое время на иждивении, а после устроить конфликт, обвинить плательщика ренты в порче имущества, несоблюдении условий содержания и вернуть собственность обратно. Предприимчивые дельцы нередко ищут пожилых людей с целью заполучить их имущество, приводя к нотариусу граждан, которые по состоянию здоровья в принципе не способны понять значение совершаемой сделки. Думаю, что на практике, каждая пятая сделка передачи имущества под выплату ренты не выдерживает квалифицированную юридическую экспертизу у нотариуса. Алексей Комаров: Основной риск для рентополучателя — остаться без имущества и без денег. Как я уже отмечал, при заключении договора ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты статья 583 ГК РФ. Несмотря на то, что переданное имущество обременено залогом в силу закона и для его отчуждения плательщик ренты обязан получить согласие рентополучателя, существует достаточно моментов, которые нужно учитывать получателю ренты при заключении договора, например, нюансы выкупа ренты. Выкуп ренты освобождает плательщика от последующей оплаты ренты. Право на это плательщику постоянной ренты гарантировано законом и не может быть ограниченно договором. Стороны лишь вправе установить не противоречащие закону условия выкупа. Так, в договоре может содержаться пункт о том, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение другого срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Если же подобные условия сторонами в договоре не определены, то выкуп ренты можно осуществить в соответствии со статьей 592 ГК РФ.
Заявить об этом плательщик должен в письменной форме и не позднее, чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты, хотя в договоре может быть указан и более длительный срок. Статья 594 ГК РФ не определяет выкупную цену как существенное условие договора постоянной ренты. Если в договоре не содержится отдельного условия о выкупной цене, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей. Если же имущество было передано бесплатно, то в соответствии со статьей 424 ГК РФ, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Размер постоянной ренты, установленный договором на уровне прожиточного минимума, подлежит увеличению с учетом роста прожиточного минимума. Из всего вышесказанного понятно, что получатель ренты перед заключением договора, основательно и вдумчиво должен подойти к условиям соглашения, что бы в итоге не остаться в накладе. Каким образом можно избежать обмана со стороны недобросовестных рентополучателей? Алексей Комаров: Плательщики ренты рискуют попасть на удочку «профессиональных» рентополучателей. Существуют группы людей, в основном пенсионного возраста, имеющих или имитирующих психические отклонения или банально обогащающихся за счет незадачливых плательщиков ренты.
Договор пожизненной ренты можно заключить между родственниками. Родители могут заключить договор ренты с детьми, дяди и тети — с племянниками, бабушки и дедушки — с внуками. А вот между супругами договор пожизненной ренты невозможен. Супруги обязаны материально поддерживать друг друга в силу закона, а не договора. Как правильно заключить договор Чтобы заключить договор пожизненной ренты, придерживайтесь следующего алгоритма. Заранее обговорите все условия — форму и размер ренты, порядок ее выплаты, индексации, варианты подтверждения выплат, ответственность за неисполнение договора и возможность расторжения. Если включаете в обязанности плательщика не только платежи, но и натуральное обеспечение, как можно подробнее пропишите условия: покупка каких именно продуктов, определенных лекарств, конкретная помощь по дому, организация медицинской помощи такого-то профиля, оплата ритуальных услуг по перечню. Если предметом договора ренты выступает недвижимость, вам надо обратиться в нотариальную контору в том населенном пункте, где находится имущество. Если недвижимость, которая передается в собственность по договору ренты, была приобретена в браке, супруг должен дополнительно предоставить нотариально удостоверенное согласие на заключение договора ренты.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Риски для пенсионера До сих пор встречаются случаи, когда пенсионеру под видом ренты дают подписать дарственную, договор купли-продажи по заниженной стоимости или доверенность на распоряжение квартирой. Нередко в этих мошеннических схемах принимает участие «свой» нотариус либо человек, выдающий себя за нотариуса. Поэтому при заключении сделки рекомендуем обращаться только к проверенным и выбранным вами нотариусам — с кем уже приходилось иметь дело или кого рекомендовали знакомые. Какие документы понадобятся? Для заключения сделки понадобятся паспорта обеих сторон, а также выписка из ЕГРН, иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Также нотариус может затребовать выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах, копию финансово-лицевого счёта, поэтажный план и экспликацию БТИ, справки от нарколога и психиатра и т. Рекомендуем заранее уточнить у нотариуса перечень необходимых ему документов. Как изменить или расторгнуть договор ренты? При обоюдном согласии сторон расторгнуть договор или внести в него изменения необходимо обратиться к нотариусу и заключить дополнительное соглашение к договору ренты, которое затем нужно зарегистрировать в Росреестре. В одностороннем порядке расторгнуть договор вправе только получатель ренты через суд. Пенсионеру потребуется доказать, что плательщик ренты существенно нарушает взятые на себя обязательства длительное время не перечисляет платежи, не производит содержание или делает это ненадлежащим образом и т. При расторжении судом договора квартиру возвращают в собственность пенсионера или по его требованию выплачивается стоимость имущества с зачётом единовременного платежа. Плательщику ренты не возмещаются расходы, понесённые им на содержание пенсионера. Риски для плательщика Иногда встречаются не слишком порядочные люди, заключающие и расторгающие договоры ренты не по одному разу. Чтобы обезопасить себя, сохраняйте все чеки и квитанции на покупки и оплату услуг, деньги перечисляйте с указанием назначения платежа или берите расписку при передаче наличных. Что делать, если недвижимость повреждена или уничтожена? Гибель или повреждение объекта недвижимости, переданного по договору ренты, не является основанием для её прекращения. Например, если дом полностью сгорел, признан аварийным или квартира серьёзно пострадала от пролива, плательщик будет обязан продолжать выплаты или оказывать содержание пенсионеру на прежних условиях. Риски для плательщика Поскольку риск гибели или повреждения рентной недвижимости лежит на вас, рекомендуем её страховать, чтобы не остаться с обязанностью выплат, но без имущества. Риски для пенсионера Чтобы в описанных случаях не оказаться без крыши над головой, рекомендуем в договор ренты включить условие, согласно которому при утрате или повреждении имущества плательщик ренты обязан обеспечить вас благоустроенным жильём. Переходит ли рента по наследству? Пенсионер перестаёт быть собственником квартиры после регистрации сделки. После его смерти квартира в состав наследства не включается и к наследникам не переходит. Исключение составляют случаи, когда по иску наследников договор ренты признаётся недействительным. Другая ситуация — при смерти плательщика ренты, которая не является основанием для её прекращения. В этом случае наследникам переходит квартира, переданная по договору ренты, а также обязанность по выплатам и содержанию пенсионера. Риски для плательщика Основной причиной, по которой сделку могут признать недействительной, является психическое состояние пенсионера, вызванное возрастными изменениями, что не позволяло ему в момент передачи квартиры осознавать характер своих действий. Чтобы обезопасить себя от этого, рекомендуем получить от пенсионера справки из диспансеров о том, что он не состоит на учёте у нарколога и психиатра. Также попросите его пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой. Что такое государственная рента? Многие пенсионеры опасаются, что, несмотря на все предосторожности, они окажутся жертвами мошенников. В этом случае хорошим вариантом является так называемая государственная рента, при которой недвижимость передаётся муниципалитету, а пенсионер также получает регулярные платежи и пожизненное содержание.
Что нужно знать при заключении договора ренты и как оформить договор ренты?
| Домен припаркован в Timeweb | 2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий её выплаты. |
| Рента: договор, виды суть и права ренты, содержание, заключение и расторжение договора. | Выкупная цена ренты устанавливается условиями заключенного договора. Если же в договоре постоянной ренты выкупная стоимость не установлена сторонами, выкуп ренты производится по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате по договору. |
| Статья ГК РФ последняя редакция на год | другому лицу. Это не исключает того, что передающее имущество под выплату ренты лицо может назначить выплату ренты на период жизни другого указанного им лица (ст. 596 ГК). |
Простые и сложные вопросы, связанные с удостоверением договора ренты
В связи с тем, что имущество, переданное под выплату ренты, уничтожено Алексеев прекратил выплачивать ренту. Бутесова обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты и потребовала обязать Алексеев выплатить ей стоимость сгоревшего дома. Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. -Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано в собственность плательщика ренты за плату (то есть помимо периодической уплаты ренты, плательщик ренты должен уплачивать получателю ренты определенную договором сумму) или бесплатно.
Последствия смерти плательщика ренты
| Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты | -Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано в собственность плательщика ренты за плату (то есть помимо периодической уплаты ренты, плательщик ренты должен уплачивать получателю ренты определенную договором сумму) или бесплатно. |
| Последствия смерти плательщика ренты | Предмет договора пожизненной ренты – любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц. При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него (ч. 1 ст. 587 ГК РФ). |
Статья 600 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.
Каковы последствия случайной гибели имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением, если дом, переданный мне пенсионером Осиповым, уничтожился в результате лесного пожара, и гр. Канавина, согласно договору, прекратила мое содержание? Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Плательщик ренты является собственником имущества, переданного под выплату ренты, поэтому именно он несет риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты.
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
Цена пожизненной ренты определяется договором, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. Плательщик пожизненной ренты не освобождается от обязательства уплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты, при случайной гибели переданного под выплату пожизненной ренты имущества или случайном повреждении ст. Получатель пожизненной ренты- только гражданин. Плателыцик пожизненной ренты— любой субъект гражданского права. Предмет договора пожизненной ренты —любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
При этом распределение риска случайной гибели зависит от того, за плату или бесплатно передано имущество под выплату ренты. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты ст. Пожизненная рента Содержание договора пожизненной ренты Стороны договора.
В связи с тем что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина получателем пожизненной ренты может быть только гражданин. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. При этом, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен ст. Плательщиком пожизненной ренты может быть любое физическое и юридическое лицо. Размер пожизненной ренты определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни ст. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а если в соответствующем субъекте Российской Федерации она не установлена — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Интересно заметить, что данная норма претерпела существенное изменение в связи с принятием Федерального закона от 30 ноября 2011 г. До ее изменения минимальный размер рентных платежей составлял два минимальных размера оплаты труда, установленного законом. Срокивыплаты пожизненной ренты. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца ст.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Статья 596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.
Статья 598.
Возможно отсутствует интернет соединение. Попробуйте отправить повторно. Закрыть Что вы получите при обращении к нам Предоставим бесплатную консультацию по телефону горячей линии 8 800 201-78-33 в онлайн-чате в правом нижнем углу сайта, на личном приёме у нас в офисе. В ходе консультации проанализируем Вашу ситуацию с точки зрения законодательства Российской Федерации с последними изменениями на сегодняшний день.
Что нужно знать при заключении договора ренты и как оформить договор ренты?
Примечание: Положения ч. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Федерального закона от 30. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Статья 599.
Написать Спасибо, вопрос будет опубликован после проверки Имя.
Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты 1.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Пожизненная рента Статья 596. Получатель пожизненной ренты 1.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1.
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
Пожизненное содержание с иждивением Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц.
Статья 584.
Форма договора ренты[ править ] Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты[ править ] 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже глава 30 , а в случае, когда такое имущество передаётся бесплатно, правила о договоре дарения глава 32 постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества[ править ] 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под её выплату.
В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обременённое рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несёт субсидиарную с ним ответственность статья 399 по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587. Обеспечение выплаты ренты[ править ] 1.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств статья 329 либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588.
Ответственность за просрочку выплаты ренты[ править ] За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьёй 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Постоянная рента[ править ] Статья 589. Получатель постоянной ренты[ править ] 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путём уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590. Форма и размер постоянной ренты[ править ] 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
ВС разъяснил возможности расторжения договора пожизненной ренты
| Пожизненная рента не всегда пожизненная | При этом получатель ренты остаётся проживать в переданной квартире. Наибольшее распространение имеет пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. При пожизненной ренте пенсионер регулярно получает денежные выплаты. |
| Статья ГК РФ. Гражданский кодекс с комментариями в действующей редакции | 1. В комментируемой статье содержится положение, возлагающее на плательщика пожизненной ренты, обязанность выплачивать пожизненную ренту, не смотря на случай гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. |
| Рента и пожизненное содержание с иждивением | При отсутствии условия о выкупной цене в договоре ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену ренты включается цена переданного имущества, определенная соглашением сторон, и годовая сумма рентных платежей. |
| Что нужно знать при заключении договора ренты и как оформить договор ренты? | Поскольку риск случайной гибели имущества или его повреждения обычно возлагается на собственника такого имущества. Поскольку плательщик ренты является собственником переданного ему имущества, он также несет указанный выше риск. |
| Комментарий к ст. 600 ГК РФ | В ст. 595 ГК РФ указано: если случайно гибнет или повреждается имущество, полученное за плату под выплату ренты, плательщик вправе потребовать прекращения обязательства либо изменения условий. |
ГК РФ. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). 1. В комментируемой статье содержится положение, возлагающее на плательщика пожизненной ренты обязанность выплачивать пожизненную ренту, несмотря на случай гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. Сделки под выплату ренты подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Существует три разновидности договора ренты, имеющих общую юридическую конструкцию: постоянная рента, пожизненная рента, договор пожизненного содержания с иждивением.
Пожизненная рента не всегда пожизненная
Примечание: Положения ч. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Федерального закона от 30. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Статья 599.
В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Иными словами к покупателю перейдут обязательства по содержанию рентополучателя. Вам это точно не нужно. Вам нужна свободная от подобных обязательств квартира. Также нюансы пожизненной ренты приведены в ст. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае, когда рекламодатель является посредником при заключении договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением, реклама услуг по заключению таких договоров должна содержать указание на то, что плательщиком ренты по таким договорам будет другое лицо». Учитывая социальную направленность договора, нотариус должен обращать особое внимание на ясное формулирование условий договора, тщательно разъяснять их смысл сторонам. На дефект договора пожизненной ренты указал Верховный Суд РФ в определении от 01. Отказывая в расторжении договора, суд первой инстанции исходил из того, что истица отказалась возместить ответчику упущенную коммерческую выгоду. Между тем вышеуказанная статья регламентирует возмещение убытков, в то время как в пункте 12 Договора идет речь об упущенной коммерческой выгоде. Из содержания Договора не следует, что именно в данном случае понимается под упущенной коммерческой выгодой. В этой связи суду первой инстанции надлежало установить, что имели в виду стороны при заключении Договора, включив в него пункт 12, предусматривающий возмещение упущенной коммерческой выгоды». Канал спокойной музыки 4. Ко всем видам ренты субсидиарно применяются нормы о купле-продаже или дарении. Признано, что к ним относятся нормы, касающиеся вопросов качества переданного под выплату ренты имущества ст. ГК РФ. Интересный прецедент в отношении применения к ренте ст. Данные обстоятельства подтвердил Б. Оценив указанные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что сделка противоречит ст. Норма ст. Она носит исключительный характер, поскольку применяется в отношении уже прекращенного обязательства, что никак не относится к ренте. Кроме того, правило ст. Договор же ренты, в отличие от дарения, всегда возмездный см. Не применяются в отношении ренты и положения о консенсуальности договора купли-продажи ст. Определение договора ренты, как и любого поименованного в законе договора, указывает на его существо, а потому не может корректироваться по воле сторон. Характеристика любого договора в качестве реального или консенсуального усматривается из его определения и императивно определяет момент возникновения правового эффекта соглашения сторон ст. В прямо предусмотренных случаях сторонам предоставляется возможность выбора это касается, в частности, договора дарения — ст. Договор ренты определен в ст. Вопрос о том, за плату или бесплатно передается имущество, имеет значение не только при заключении договора, но и в случае его прекращения по инициативе получателя ренты ст. Например, большинство специализирующихся в области рентных отношений компаний, рекламируя свои услуги, обещают клиентам единовременную выплату при заключении договора ренты. Это и означает передачу предмета ренты за плату. Если заключается договор пожизненной ренты, правовые последствия включения в договор такого условия существенно затрагивают интересы получателя ренты п. Нотариус должен разъяснить стороне это обстоятельство. Договор ренты — реальный договор. Это означает, что до момента передачи предмета ренты в собственность плательщика ренты между сторонами нет договорных обязательств. Факт нотариального удостоверения соглашения сторон не колеблет этот вывод. Поэтому у получателя ренты не может быть обязанности из договора ренты по передаче предмета ренты плательщику. Правильная формулировка предмета договора соответствует определению договора, включенному в ст. Поэтому ошибочными являются следующие рекомендации: «В текст договора включаются: обязательство получателя ренты передать свое имущество за плату или бесплатно в собственность другой стороне; обязательство плательщика ренты — систематически выплачивать рентные платежи их получателю на протяжении времени действия договора» [6]. Получить полный текст Как было подчеркнуто выше, применение к отношениям сторон договора ренты норм о купле-продаже и дарении не может изменить природу ренты как реального договора. Особые правила установлены для договоров ренты, предусматривающих передачу недвижимости. Такие договоры подлежат государственной регистрации. Поэтому их правовой эффект не может наступить до регистрации соответствующего договора ст. Договор ренты — односторонний договор. Это означает, что каждая из его сторон имеет либо только права получатель ренты , либо только обязанности плательщик ренты. Если получатель ренты обязывается в чем-либо перед плательщиком ренты например, нести расходы по содержанию жилого помещения, в котором будет проживать получатель ренты , речь идет о заключении сторонами смешанного договора ст. Последствия нарушения указанных договоров регулируются разными нормами. Договор ренты всегда является возмездным. Независимо от правила п. Поэтому имущество, отчужденное под выплату ренты, поступает в общую совместную собственность плательщика ренты и его супруга [7]. Договор ренты — алеаторный договор alea — игральная кость, случайность или ри, сковый, т. Это означает, что невыгодность договора не может рассматриваться в качестве основания для его изменения или расторжения ст. В частности, риск случайной гибели или повреждения предмета ренты ст. Иначе говоря, гибель а тем более повреждение имущества не влечет прекращения рентного обязательства. Например, дом, переданный под выплату пожизненной ренты, сгорел вскоре после заключения договора. Плательщик обязан продолжать выплату рентных платежей. В этом ярко проявляется ри, сковый характер договора ренты. Указанное обстоятельство должно быть специально разъяснено сторонам. На вопрос о том, может ли плательщиком ренты быть публично-правовое образование, если предметом ренты является жилое помещение, следует ответить положительно. Вопрос вызван коллизией между нормами ст. В отношении ренты норму ст. Это объясняется телеологическим толкованием указанной статьи. Ее цель — не допустить уменьшение социального жилого фонда. Но уменьшение фонда в результате развития рентных отношений невозможно. В крайнем случае при обращении взыскания на предмет ренты жилой фонд останется неизменным. Возможно заключение договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением с множественностью лиц на стороне получателя ренты п. Если иное не предусмотрено договором, доли участников договора в праве на получение ренты считаются равными. При этом смерть кого-либо из получателей ренты не изменяет объем обязанностей плательщика доля в праве на получение ренты переходит к пережившим умершего получателям ренты , а само обязательство прекращается смертью последнего получателя ренты. Поскольку в законе отсутствует прямой запрет, договор пожизненного содержания с иждивением может быть заключен между сторонами, одна из которых обязана содержать другую в силу семейно-правовых оснований. В силу принципа свободы договора получатель ренты может заключить договор ренты и получать содержание в обмен на свое имущество, а не в силу родственных связей. При этом возможность применения в отношении сторон норм семейного права об уплате алиментов сохраняется. На возможность заключения договора пожизненного содержания с иждивением не влияет ни наличие у получателя ренты самостоятельного источника дохода, ни размер такого дохода. Поскольку закон не содержит прямого запрета, возможно заключение договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением через договорного представителя. Учитывая значение для договора личности получателя ренты и во избежание последующих споров, практика ориентируется на максимально подробное описание в доверенности полномочий представителя получателя ренты. Правопреемство в праве на получение рентных платежей в договорах пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением невозможно. Ни уступка права по договору, ни переход права в порядке универсального правопреемства не допускаются. Это объясняется тем, что договор имеет целью предоставление средств конкретному лицу, срок жизни которого и ограничивает обязанность плательщика во времени. Вывод, основанный на анализе существа отношений, дополняется логическим и систематическим толкованием закона. По общему правилу переход прав кредитора по договору к третьим лицам допускается ст. В частном случае с договором ренты возможность такого перехода предусмотрена в отношении договора постоянной ренты п. С точки зрения правил толкования, это означает молчаливый запрет на переход прав по договору пожизненной ренты. Сказанное не касается права на истребование предмета ренты при расторжении договора. В апреле 1997 г.
Те же правила и для договора пожизненного содержания с иждивением. В случае смерти плательщика ДР не прекращается, обязанность по уплате рентных платежей переходит к его наследникам. Если у плательщика ренты несколько наследников и все они претендуют на наследство, то получатель в принципе может потребовать принудительного выплаты ренты, а может и не требовать, будет несколько должников, а не один. По договору ренты можно распределить рентные риски: 1. Риск не платежей; 2. Риск гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты.
Как расторгнуть договор ренты и пожизненного содержания с иждивением?
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты ст. Рента обременяет земельный участок, предприятие , здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству ст. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора ст. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты. ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора - постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов.
Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. Постоянная рента Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты. Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане , а также некоммерческие организации , если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц ст.
Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей , выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд сослался на то, что Ч. С указанными выводами суда согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права. В силу ст. В соответствии с п. Такая сделка считается ничтожной. Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор является ничтожным. Вышеназванные требования закона не были учтены судом при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела.
Следует отметить, что для пожилых махинаторов такая деятельность не требует затрат и не несет каких-либо серьезных негативных последствий со стороны закона. Этот способ мошенничества является одним из самых применяемых. Итог вышеизложенному: получателя ренты нельзя в судебном порядке понудить к регистрации сделки. Мошенники не только присваивают деньги единовременная выплата , но и сохраняют свою собственность. Вывод: необходимо в первую очередь не производить никаких расчетов с получателем ренты до получения свидетельства о регистрации договора, также необходимо на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов убедиться, что в отношении пенсионера не ведутся исполнительные производства для этого достаточно личных данных получателя ренты. Способ 2. Но бывают случаи, что родственники есть, но они не ухаживают за пожилым человеком, и последние вынуждены обращаться за помощью к третьим лицам. Однако при возникновении перспективы получения недвижимости родственники объявляются и требуют от получателя ренты расторгнуть договор, что чаще всего им удается. В итоге договор расторгается в судебном порядке в связи с нарушением условий договора, непредоставлении достаточного уровня качества ухода, что оспорить очень сложно. В данном случае судебная практика редко встает на сторону получателя ренты, но при правильном оформлении договора ренты и правильном построении системы доказательств в суде, отстоять свое право удается и плательщику ренты.
Рассмотрим в качестве примера решение Московского районного суда г. Из материалов дела: Истицей Е. Судом установлено: Е. Договор был надлежаще удостоверен нотариусом и зарегистрирован в УФРС. В судебном заседании истица Е. Эту же позицию поддержали свидетели истицы. Суд критически оценивает показания указанных лиц. Как следует из п. В стоимость всего объема содержания с иждивением входит предоставление Получателю ренты квартиры в бесплатное пожизненное пользование и выплата ежемесячного денежного содержания». Таким образом, п.
Текст договора согласован сторонами при его заключении и истицей никогда не оспаривался. Требование об осуществлении ухода за истицей в договоре отсутствует, и ссылки на него со стороны истицы необоснованы.
Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане.
Договор пожизненной ренты, заключенный в пользу лица, умершего к моменту заключения, считается ничтожным. Цена пожизненной ренты определяется договором, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. Плательщик пожизненной ренты не освобождается от обязательства уплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты, при случайной гибели переданного под выплату пожизненной ренты имущества или случайном повреждении ст.
Получатель пожизненной ренты- только гражданин.
Согласно закону, ответственность предпринимателя при осуществлении предпринимательской деятельности является диспозитивной, которая может быть изменена законодательным актом или договором. Ответственность может быть снята в случае доказательства непричастности к осуществлению вреда. Договором, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, может быть определено наступление ответственности предпринимателя за осуществление действий, влекущих виновное нарушение его обязательств.