Ранее в ЦИАН cпрогнозировали, что цены на жилье на вторичном рынке обязательно снизятся на 7—9%. Правда, там уточнили, что это случится, скорее всего, во втором квартале 2024. По нашим прогнозам, в марте-апреле цены начнут снижаться, а часть собственников, возможно, станут активно предлагать дисконт, причем уже на момент публикации объявлений. Эксперты рынка недвижимости рассказали, как в 2024 году может измениться спрос, стоимость и предложение вторичных квартир в Москве. курс по инвестициям: Телеграм: Прогноз по. По нашим прогнозам, в марте-апреле цены начнут снижаться, а часть собственников, возможно, станут активно предлагать дисконт, причем уже на момент публикации объявлений.
Квартиры от застройщиков с акциями
- Почему хотят отменить льготную ипотеку?
- «Ипотечный платеж на большие квартиры превысил 300 тыс. рублей»
- Стоимость недвижимости в России по городам и регионам 2023 и прогноз на 2024 год
- журнал стратегия
- Если льготную ипотеку не продлят для всех, будет серьезное изменение баланса на рынке
Жилье не по карману: в 2024 году россиян ждут сюрпризы с недвижимостью
| «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года | Разогретый до предела рынок российской недвижимости в самое ближайшее время рухнет и не восстановится, прогнозируют некоторые эксперты, — при этом обрушение будет сопровождаться серьёзными социальными последствиями. |
| Стоимость квартир рухнет: эксперты рассказали о ситуации на рынке недвижимости в 2024 году | «Эксперты сходятся на том, что ключевая ставка в 2024 году останется двузначной. В такой ситуации главной задачей всех участников рынка недвижимости станет стимулирование спроса за счет сокращения размера ипотечного платежа. |
| Стоимость недвижимости в России по городам и регионам 2023 и прогноз на 2024 год | По нашим прогнозам, это случится после Нового года», — отметил он. В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт. |
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Правда, там уточнили, что это случится, скорее всего, во втором квартале 2024. Мол, рынку ипотечного кредитования нужно время, чтобы перестроиться — сдуть образовавшийся пузырь будет непросто. А вы готовы отложить покупку жилья?
Такие квартиры как раз и могут подешеветь, считает эксперт. Экономист убежден, что даже пустующие новые квартиры, на которые пока нет покупателей, не спровоцируют снижение цен, поскольку это «совершенно не скоропортящийся продукт», а девелоперы накопили «большую подушку прибыли» за счет господдержки отрасли и могут позволить себе выждать. Ситуация с ценами может измениться, если власти запретят строить малогабаритные квартиры, допустил Беляев.
Он напомнил, что застройщики сокращают метраж жилой недвижимости, чтобы сделать ее доступной для покупателей, и «где-то это доведено уже практически до абсурда».
Вслед за ключевой увеличились процентные ставки по кредитам. Эксперты рынка уверены, что быстро они не снизятся.
Поэтому загадывать наперед сложно, но я думаю, что увеличенная ставка [по ипотеке], скорее всего, будет даже не один год, а в перспективе двух лет. Активнее всего сейчас продаются квартиры в новостройках, а на второе место вышли частные жилые дома. Составить полноценную конкуренцию первичке они вряд ли смогут, но обороты набирают стремительно.
Поэтому инвесторы и те, кто для себя планирует купить жилье на перспективу, конечно, задумываются о покупке новостроек сейчас, — объясняет Дмитрий. Помимо того, что люди сами строятся, у нас и крупные застройщики многоквартирных домов осваивают рынок ИЖС и разрабатывают проекты. С новыми ставками существенная часть сделок по покупке квартир на вторичном рынке просто сорвалась.
Ввязываются в ипотеку лишь те, у кого нет времени ждать, и те, кто берет в кредит не всю сумму. Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки, — говорит Дмитрий Ракута. RU Поделиться Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперт не советует.
Финансово это невыгодно даже при нынешних ставках. Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит. Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт.
Эксперты в сфере недвижимости предсказывают, что ставки действительно увеличатся, и уже высокие затраты на ипотеку при покупке вторичного жилья станут еще более непосильными. В связи с этим ожидается уменьшение спроса на построенное жилье к февралю на треть по сравнению с осенним сезоном. Издание «Сибдом» со ссылкой на слова эксперта по недвижимости Ирины Томаровской пишет, что в 2014—2015 годах и в 2022 году мы уже наблюдали высокую ключевую ставку. В эти периоды спрос на вторичном рынке резко сокращался. Однако сейчас ситуация несколько отличается от прошлых раз. Тогда высокие ставки длились недолго, вскоре после их повышения они начали снижаться, а вместе с ними уменьшались и проценты по ипотеке. В настоящее время мы наблюдаем долгосрочный рост ставок, что делает ситуацию более сложной. Фото: 1MI В настоящее время, когда ипотека становится менее доступной на рынке недвижимости, возникает закономерный переход к формированию отсроченного спроса. Люди, которые планируют приобрести недвижимость в будущем, начинают хранить деньги на первоначальный взнос, разместив их на депозитах.
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». Доли банков за январь — октябрь 2023 года.
Это приведет к тому, что льготная ипотека станет недоступной для значительной части населения. Значит, застройщики будут искать другие варианты для удержания спроса, а покупатели станут торопиться взять жилищный кредит, пока это возможно. Это приведет к более аккуратному и взвешенному выводу новых пулов квартир в продажу, чтобы не возникло затоваривания. Продолжится импортозамещение в строительстве и смежных отраслях, производители будут искать возможности производить строительные, отделочные материалы в России.
То же касается производства лифтов, каких-то сложных технологических систем для зданий. Руководитель агентства «Априори-Недвижимость» Валерия Козлова рассказывает, что мало какой застройщик готов снижать цены даже при резком снижении спроса. Возможны разовые акции — с реальными скидками, чтобы в том числе выполнять обязательства перед банками по эскроу-счетам, но не более. Застройщики готовы не продавать и подождать, лишь бы не снижать цены.
Всплеск не только спроса, но и непосредственно покупательской активности произойдет уже в апреле. Ажиотаж будет искусственным, во многом его подогреют дискуссии об отмене льготной ипотеки. Страхи людей, для которых покупка жилья важна не с инвестиционной точки зрения, а для решения насущной квартирной проблемы, подогреют цены на радость застройщикам.
Отталкиваясь от вышеприведенного анализа и информации официальных государственных институтов, прогноз стоимости недвижимости следующий: Падение цен в 2024 планируется на середину или конец первого полугодия. Государство начинает беречь банковскую систему и экономнее относиться к резервам. Но какие-то льготные программы сохранят. Резкое падение стоимости на квартиры, землю и дома возможно только в регионах с низкими средними зарплатами. Подешевеет в основном элитное жилье, типовое будет держаться до последнего. Вкладывать деньги в дорогостоящие ремонты в ближайшие годы стоит только при очень удачном расположении. Ипотечный кризис затянется максимум на 1-1,5 года, если в геополитике не будет радикальных изменений.
Долгосрочный прогноз.
Сократились предложения и спрос. Можно предположить, что, чувствуя конкуренцию со стороны застройщиков, продавцы квартир на вторичном рынке готовы предлагать скидки потенциальным покупателям», — рассказал «Российской газете» руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. Людям стало сложнее покупать квартиры на вторичном рынке, отметил экономист Герман Ткаченко. Не лучше обстоит ситуация и с новостройками. Повышен первоначальный взнос, завершения строительства дома еще нужно дождаться, а потом делать ремонт. Такое себе может позволить не каждый, считает Герман Ткаченко. Также будет уменьшена максимальная сумма кредита.
Теперь она составит 6 млн рублей по всем регионам.
Вторичное жилье прогноз цен 2024
Но до середины осени рынок оставался активным, так как банки продолжали выдавать ипотеку по «старым» ставкам. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье. Анализ цены на квартиры в 2024 году: упадут или поднимутся. Прогноз аналитика, касающийся цен в новостройках, на вторичном рынке. Цены на недвижимость в Москве, Московской области, Краснодаре, Новосибирске.
Станут ли квартиры больше и доступнее? Прогноз экспертов по рынку недвижимости
В новой статье вместе с экспертами в сфере недвижимости публикуем прогнозы о наилучшей покупке жилья в ближайшее время. Сегодня жильё в новостройках обходится покупателям на 30% дороже жилья на вторичном рынке. По мнению Валентина Корытного, современный рынок вторичной недвижимости во многом напоминает конец 90-х годов, когда в ходу были сделки мены. В 2024 году возможен возврат к этой истории из-за нехватки своих и заемных средств для покупки вторичного жилья. Прогноз цен на недвижимость в 2024 году: цены на новостройки, первичное и вторичное жилье.
Лента новостей
- Когда снизятся цены на квартиры в России – последние прогнозы
- В 2024 году цены на квартиры рухнут за счет тайных скидок
- Динамика рынка недвижимости в 2024 году: анализ и прогноз от экспертов
- Подешевеет или подорожает: прогноз цен на недвижимость в 2024 году
Квартиры от застройщиков с акциями
- Эксперт спрогнозировал рост цен на жилье в 2024 году в Ростовской области
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
- Возвращение к балансу
- Какую недвижимость выгоднее всего приобретать (особенно если денег не так много)?
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году
Хотели поддержать, прежде всего, семьи с детьми, однако и для них сегодня кредитных лимитов по льготной ипотеке хватает только чтобы купить разве что однокомнатную квартиру. То есть семейная ипотека в текущем виде перестала выполнять свою функцию. И ведутся разговоры о том, чтобы из широкомасштабной помощи переходить к адресной, где будет гораздо больше условий. А значит именно доступность ипотеки, и, в частности, льготной ипотеки, определяют перспективы всего рынка. А будет ли и дальше ипотека доступной? Про льготную ипотеку я уже озвучил, плавное сворачивание этой программы уже началось. В эти лимиты ничего толком не купишь. В целом ограничительные меры Центробанка направлены на то, чтобы охладить рынок. С обычной ипотекой дела обстоят значительно хуже. Те, кто просто не умеет считать.
Берешь ведь 5,5 млн на 20 лет, а платишь всего 76000 в месяц! А то, что в итоге заплатишь почти 13 млн переплаты - разве кому-то это интересно?
Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами.
При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Сильнее всего повышение ключевой ставки ударит по продавцам вторичной недвижимости.
В перспективе все меньше людей смогут позволить себе купить жилье «из рук в руки» по действующим условиям. Поэтому спрос на вторичку будет постепенно снижаться. Покупать ее будут в основном те, кто располагает полной суммой или хотя бы большей ее частью. Речь о так называемых альтернативных сделках — когда средства от реализации одной квартиры идут на оплату другой. Также на покупку решатся те, кому нужно срочно разъехаться или переехать.
При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают... Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки.
Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн. В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года.
Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается.
Об этом MSK1. RU сообщила сертифицированный финансовый консультант, инвестор, главный эксперт «Академии личных финансов» Татьяна Волкова. Эти сегменты рынка, по мнению инвестора, сохранят свой обычный формат.
Если мы увидим ее смягчение во втором или третьем квартале, рынок недвижимости оживет, — объяснила Волкова. Инвестор добавила, что только те, кто располагает личными средствами для покупки без ипотечного кредита, будут активны на вторичном рынке. И, конечно же, для инвесторов это открывает возможность для торговли и покупки объектов, которые срочно хотят продать их владельцы. Всё, что касается семейной ипотеки, ипотеки дальневосточной, с господдержкой и для IT-специалистов — здесь спрос сохранится, — подчеркнула эксперт.
А также продумывать методики, как сделать так, чтобы даже при тех условиях, которые есть, объекты приносили прибыль. Речь идет о краткосрочной сдаче в аренду объектов недвижимости.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
| Почти 400 тысяч за квадратный метр и это не предел. Что будет с ценами на жилье дальше | По мнению кредитного брокера Юлии Подольской, в новый, 2024 год рынок войдет со ставками под 17–20% по ипотеке на вторичку. «Вторичный рынок при таких условиях просядет еще больше. |
| Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 году | «Если на рынке в 2024 году не произойдет глобальных позитивных переломов, а ипотечные условия будут такими же, что и сегодня, то цены на ликвидную вторичную недвижимость снизятся в пределах 5%, а на старый фонд — на 15–20%», — считает эксперт. |
| «Будет интересно, запасайтесь попкорном»: что ждет рынок жилья в Казани в 2024 году | Ранее в ЦИАН cпрогнозировали, что цены на жилье на вторичном рынке обязательно снизятся на 7—9%. Правда, там уточнили, что это случится, скорее всего, во втором квартале 2024. |
| Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге | Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 году. С начала 2023 года цены на «вторичку» в Петербурге падали, но затем летом пошли вверх и подбираются к психологической отметке в 200 тыс. рублей за «квадрат». |
Вторичное жилье прогноз цен 2024
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 141 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% к декабрю. Собеседник рассказал, что до 2023 года рынок недвижимости в России демонстрировал заметный рост, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, увеличилась примерно на 10-15% в год. Рынок вторички будет беспросветно стоять. Идиатуллин поделился ожиданиями от изменений на рынке вторичной недвижимости-2024. К слову, в среднем цена на вторичке процентов на 40 ниже стоимости на первичном рынке. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в России в 2024 году составит 93 000 рублей, что на 8% выше, чем в 2023 году. С июля по сентябрь квадратный метр на вторичном рынке подорожал в 66 городах, его стоимость в среднем составила 103,06 тыс. рублей. Средняя стоимость вторички, руб/м².
Купите квартиру выгодно в 2024 году: стало известно, когда цены на вторичное жилье в России рухнут
Эксперты рынка недвижимости рассказали, как в 2024 году может измениться спрос, стоимость и предложение вторичных квартир в Москве. Какими будут цены на недвижимость в новостройках и на вторичке в 2024 году. Какие факторы повлияют на рынок жилья, стоит ли продавать или покупать квартиру в 2024 году. Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году остаётся динамичной и требует внимательного анализа и прогнозирования. Эксперты "Городского риэлторского центра" рекомендуют владельцам недвижимости и потенциальным покупателям оставаться в курсе текущих. Спрос на ипотеку на вторичное жильё в России снизится в 2024 году примерно на 40%, определенное падение прогнозируется и в сегменте кредитования на новостройки. Прогноз по рынку новостроек и вторичной недвижимости на 2024 год: нас ждут падения — По данным «Авито Недвижимости», на вторичном рынке падение спроса составило 26%. Несмотря на кризис на рынке жилья, цены на недвижимость пока не снижаются. На первичном рынке стоимость квартир зависит от себестоимости строительства, которая остаётся высокой.