В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Но как подтвердить право собственности после выплаты паевого взноса? Пайщику потребуется пройти регистрацию недвижимости в Росреестре. Сразу после регистрации собственник получит выписку из ЕГРН. Поскольку передается пай в жилищном кооперативе, собственность на жилплощадь оформляется лишь после выплаты пая в полном объеме. Обычно, этот момент наступает после сдачи дома в эксплуатацию.
Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности
В данном случае в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 Кодекса) право собственности на жилое помещение возникает у члена кооператива с момента полной выплаты пая, а не с момента государственной регистрации права собственности. Однако после полной оплаты пая ее необходимо перевести в частную собственность и оформить свидетельство о праве собственности. Зачастую именно этот процесс ошибочно называют приватизацией. Если не оформить в собственность кооперативную квартиру, то могут появиться следующие проблемы: В случае смерти пайщика, жилье можно получить по наследству, но только если пай был выплачен полностью. Право собственности на объект недвижимости возникает ОДИН раз и навсегда. При любых дальнейших (законных) операциях с этим объектом недвижимости будет происходить переход права собственности на этот объект к новому его собственнику.
Жилищный накопительный кооператив
Права на оформление собственности приобретается исключительно после внесения всей стоимости пая. У гражданина, проживающего в квартире в течение нескольких лет, может отсутствовать право продажи, обмена и дарения. 9. Основания возникновения права собственности на жилые помещения. Первым делом предстоит понять, о чем конкретно идет речь. Право собственности на недвижимость возникает при разных обстоятельствах. В случае регистрации права собственности на объект недвижимости на основании справки о выплате пая, ключевым является момент выплаты пая. Если он выплачен до 1998 года, то право является ранее возникшим и государственная пошлина не уплачивается.
Производные способы приобретения права собственности гражданами
Особым способом возникновения частной собственности граждан и юридических лиц является также приватизация государственного и муниципального имущества, рассматриваемая прежде всего в качестве основания прекращения права публичной собственности.[7]. 2. Есть свидетельство о регистрации права собственности от 2009 года, которое выдано на основании вот той справки из ЖСК. Вопрос — с какого момента возникло право собственности? Собственник пая должен собирать документы и обращаться с заявлением в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При наличии справки (свидетельства) о выплате пая регистрация права собственности на кооперативную квартиру не составит труда.
кооперативная квартира не оформлена в собственность последствия
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Четвертая группа объединяет права и обязанности, возникающие в связи с прекращением членства в ЖНК (право на выплату стоимости пая, на ликвидационную квоту). Право на пай и паенакопление характеризуется следующими основными особенностями. По ее словам, через полгода после смерти наследодателя выдается свидетельство о праве на наследство, но совершать сделку по продаже недвижимости стоит после регистрации права собственности в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация. Следует учитывать, что наследование кооперативной собственности не одним человеком, а супружеской парой, дает им обязанность одинаково выплачивать сумму пая, позволяющая собственности стать их общим владением. В состав наследственного имущества входят объекты, которые принадлежит наследодателю на праве собственности (ст. 1112 ГК РФ). Право собственности на кооперативную квартиру появляется у гражданина после соблюдения следующих условий. Возможно это только в том случае, если все паи были выплачены и право собственности зарегистрировано в МФЦ или ЕГРП. Может сложиться ситуация, при которой все выплаты сделаны, однако человек не успел получить свидетельство о правах собственности.
Приобретательная давность: как оформить право собственности
Да и проект ГСК был там же согласован. Гаражи в итоге построили, владельцы начали ими пользоваться. Еще момент - истцы полностью выплатили паевые взносы. Но через несколько лет администрация города ответила кооперативу категорическим отказом на просьбу выдать членам ГСК разрешение на ввод в эксплуатацию этих гаражей как объектов капитального строительства. Вот тогда граждане и отправились в суд, защищать свои права на гаражи. Но районный суд гражданам в исках отказал. Попытки оспорить отказ также ни к чему не привели.
Суд первой инстанции и следом апелляция заявили, что член гаражного кооператива может получить право собственности на построенный гараж, но только в том случае, если строение введено в эксплуатацию. А вот при отсутствии такого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражи - не более чем самовольная постройка. И еще суд добавил, что никакого права собственности истцы получить не могут, потому как им лично землю под строительство гаражей никто не выделял в собственность. После таких отказов гражданам ничего не оставалось, как обратиться в Верховный суд РФ. А там, после изучения отказных решений местных судов, категорически с ними не согласились.
Паи могут быть не только денежными, но и земельными. Пайщик заключает с кооперативом договор, которым определены сроки выплат пая. Также договором предусмотрены конкретные суммы выплат. В договоре определена и последовательность платежей с учетом всех возможных изменений, права и обязанности сторон. Паевые взносы призваны компенсировать те траты, которые кооператив несет в процессе осуществления деятельности определенной его уставом. Общее собрание пайщиков определяет и фиксирует в протоколе, как и на что расходуются средства, с учетом возможных издержек и убытков, избирает контролирующие расходы органы. Участник кооператива приобретает квартиру в собственность только после выплаты паевого взноса, до этого момента помещения находятся в собственности у ЖСК или ЖК. Сумма денежных средств, которые член кооператива должен внести в качестве паевого взноса, определяется уставом кооператива в соответствии с действующим законодательством. Размер взноса определяется с учетом среднерыночной стоимости квартиры, идентичной той квартире, которую член кооператива планирует приобрести в собственность. В процессе приема гражданина в члены кооператива ему объявляется приблизительная стоимость жилья, эта стоимость будет указана в документе о принятии лица в члены ЖСК или ЖК.
С этого момента его правовой статус существенным образом изменяется. До полного внесения паевого взноса субъектом права собственности на жилое помещение является кооператив, после выплаты - гражданин член кооператива. Как собственник он получает право распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду, завещать и т. Комментируемая статья не связывает возникновение права собственности на жилое помещение с государственной регистрацией прав на недвижимость, это право возникает в случае выплаты паевого взноса полностью. Последующая регистрация лишь "подтверждает" такое право. Полная выплата паевого взноса хотя бы одним из членов жилищного кооператива изменяет не только его правовой статус, но и правоотношения собственности в кооперативном жилом доме. Возникновение права собственности на жилое помещение влечет одновременно обладание долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. На отношения собственности в таком доме распространяется действие гл.
По их желанию им может быть выдано одно свидетельство на всех наследников. На размеры госпошлины, оплачиваемой при оформлении наследства, влияют два фактора: степень родственных отношений и стоимость наследуемого имущества. К ним относят наследников первой и второй очереди: родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер. Оплата этих сумм производится нотариусу, у которого в производстве находится наследственное дело. Некоторые категории наследников освобождаются от оплаты госпошлины полностью или частично, например, инвалиды или несовершеннолетние. После получения на руки свидетельства о праве на наследование наследники должны зарегистрировать уже свое право собственности на квартиру, уплатив соответственно 2 000 рублей на всю квартиру или 200 рублей на долю в квартире , что предусмотрено в Налоговом кодексе РФ ст. Особенности наследования кооперативных квартир: условия и порядок наследования кооперативной квартиры, особенности, необходимые документы Наследство Наследование — это вид правовых отношений, который регламентируется законодательством. Определение наследству дается в статьях 1110 и 1112 главы 61 Гражданского кодекса РФ. Наследство — это личное имущество умершего гражданина, которое переходит в собственность к его наследникам. В качестве наследодателя выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, который имеет право распоряжаться имуществом, так как является его собственником. Наследник — это то лицо, которое выступает получателем наследственной массы на основаниях, оговоренных в законодательстве. Определены два вида наследования: по закону и по завещанию. При наследовании по закону, преемники определяются посредством их принадлежности к одной из очередей, а в случае наличия завещательного акта, наследующее лицо уже прописано в документе. Особенности наследования кооперативных квартир Согласно 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, кооперативная квартира также является объектом недвижимости. Отличие такой квартиры от приватизированной или социальной заключается в том, что изначально создается кооператив, и его члены собирают деньги на строительство жилплощади. После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию. Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать. Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий: Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно! Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию. Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследование и на его основании оформляет кооперативное жилье в собственность. Если покойный не успел до конца выплатить пай за квартиру, то уже имеющееся паенакопление становится частью наследуемой массы и наследуется в общем порядке. Квартира же остается в собственности у кооператива, и наследник не имеет право ей распоряжаться. Если пай вносился в долях например, супругами , то и наследоваться будет каждый пай отдельно. В том случае, если пай за квартиру выплачен не был, а собственник и члены его семьи в помещении проживали, то за родственниками сохраняется право пользования квартиры и в будущем, если это не противоречит нормам закона. Для этого необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив, согласно гл. Вступать в кооператив необходимо только в том случае, когда наследник проживал и продолжает проживать в кооперативной квартире. Если гражданин унаследовал квартиру с уже оплаченными взносами, то оформить жилье в собственность он может и без этой процедуры. Порядок наследования кооперативной квартиры Для того чтобы оформить кооперативную квартиру по наследству, преемнику покойного следует выполнить действия: Обратиться в правление кооператива и получить справку относительно выплаты покойным пая за квартиру. Если весь пай не выплачен, то наследник может получить оплаченную часть, а квартира останется в ведомстве кооператива. Если пай оплачен в полной мере, то наследник может получить квартиру по наследству и оформить ее в личную собственность. Посетить нотариуса и подать заявление на принятие наследства. Получить свидетельство о праве на наследство. Собрать пакет необходимых документов, в том числе свидетельство о праве на наследство. Представить документы правлению кооператива, для переоформления собственника жилья. Подать документы в Росреестр для оформления квартиры в собственность. Как и при общем порядке наследования, оформление квартиры необходимо произвести в течение шести месяцев. Список документов Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются документы: Паспорт наследника. Договор о вступлении покойного в кооператив где указанно, сколько стоит квартира, ее площадь и какую сумму необходимо внести. Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье. Техническая документация на жилплощадь. Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости. Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным. Квитанция об уплате госпошлины. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию кооперативной квартиры Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, решение моей проблемы. Дело в том, что мой отец являлся членом кооператива и выплатил пай за жилплощадь в полном размере, и больше никаких долгов перед кооперативом не имел. Папа умер, когда дом еще не был сдан в эксплуатацию, соответственно, свидетельство оформлено тоже не было. Наследниками являемся: я сама, мой родной брат и мама.
ВС РФ объяснил, когда пайщики объекта недвижимости становятся собственниками
Например, акционерное общество, которое создано в результате преобразования государственного муниципального предприятия в порядке приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт , как его правопреемник. Имеются особенности момента возникновения права собственности у организаций на имущество, переданного им в качестве вкладов взносов их учредителями участниками, членами , а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Например, если движимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает с даты такой регистрации. А если движимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица п. При внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал юридического лица право собственности на это имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП. Гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность в силу п. Было такое дело в адвокатской практике, когда гражданин С. Исковые требования гражданина С. Мы проконсультировали, что суд обоснованно отказал в удовлетворении иска и указал, что «владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. По смыслу ст.
Это означает, что данное право собственности должно быть надлежащим образом зарегистрировано федеральной регистрационной службой. В случае если для члена кооператива приобретается жилое помещение в порядке долевого участия в строительстве инвестирования , то непосредственной регистрации права собственности кооператива должны предшествовать сдача жилого дома государственной комиссии, принятие его в эксплуатацию, оформление прав застройщика заказчика на построенный объект в целом в федеральной регистрационной службе. Порядок оформления прав на построенный объект недвижимости в порядке долевого участия в строительстве по договорам, заключенным в отношении объектов строительства, разрешения на которые будут получены после 1 апреля 2005 г. Статья же 124 ЖК РФ, говоря о предоставлении помещения члену жилищного и жилищно-строительного кооператива, не акцентирует внимания на необходимости первоначального приобретения права собственности кооперативом.
В ней используется иная формулировка — предоставление жилого помещения в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса; 2 помещение члену кооператива должно передаваться в отремонтированном виде либо с проведением иных работ по повышению потребительских качеств помещения, если это предусмотрено выбранной формой участия в деятельности кооператива. Члену кооператива выдается соответствующая выписка из решения. В жилищных и жилищно-строительных кооперативах данное решение может быть принято только общим собранием конференцией п. Это означает возможность применения ст. Занимаемое жилое помещение должно быть ими освобождено в течение двух месяцев со дня прекращения членства либо со дня принятия решения о ликвидации кооператива. Между тем член кооператива, которому предоставлено в пользование жилое помещение, до утверждения ликвидационного баланса вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса п.
Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива ч. Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня ч. Член ЖНК и члены его семьи вселяются в приобретенное для него жилое помещение в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством для членов жилищных кооперативов. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом ч. В литературе можно встретить утверждение, что пайщик ЖНК и члены его семьи прописываются регистрируются по месту жительства в приобретенной для него квартире на основании нотариально удостоверенного договора безвозмездного пользования, открывают финансово-лицевой счет, оплачивают коммунальные услуги, оформляют на себя телефон и т.
Эта позиция совершенно не согласуется с законом. Возможно, где-то для вселения членов ЖНК и заключают нотариально удостоверенный договор безвозмездного пользования, возможно даже, что жилые помещения в иных случаях передаются в пользование уже с оборудованными и подключенными абонентскими телефонными точками и с условием их обязательного переоформления. Вот только закон никаких таких услуг и тем более связанных с ними расходов не требует для признания законности вселения члена ЖНК в жилое помещение. Право пользования жилым помещением представляет собой субъективное право, не похожее на права арендатора. От права арендатора оно отличается тем, что арендатор по общему правилу ни при каких условиях не становится собственником арендуемой вещи, хотя бы арендные платежи даже превысили ее стоимость. Право пользования арендатора носит срочный характер: «По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование» ч.
Для арендатора существенным является срок аренды ст. Право пользования члена ЖНК также является срочным правом. Однако срок выступает здесь в роли отменительного условия этого права. Сходство между ними заключается в несении расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией вещи, ее текущим ремонтом. Для договора аренды подобное условие совершенно нетипично и необязательно, хотя и не может быть исключено ч. Вопрос о производстве капитального ремонта для члена ЖНК на период пользования жилым помещением вообще возникать не может, поскольку ЖНК обязано предоставить ему жилую площадь либо выстроенную, либо отремонтированную в состоянии, пригодном для проживания и соответствующем требованиям, указанным в заявлении члена ЖНК п.
Наконец, пользователь не платит ЖНК никаких арендных платежей, но при этом не может считаться безвозмездным пользователем в смысле, придаваемом этому термину нормами ГК РФ о безвозмездном пользовании имуществом. Его пользование является безвозмездным с формально юридической стороны, в аспекте отношений между ним и ЖНК по поводу предоставления имущества в пользование. В действительности это пользование оплачивается платежами по уплате паевого взноса. Рассматриваемое право похоже на права покупателя, заключившего договор найма-продажи либо купли-продажи с рассрочкой отсрочкой оплаты и сохранением права собственности продавца на вещь до ее полной оплаты. Но более всего сходных черт у него оказывается с правом члена ЖСК на предоставленное ему жилое помещение в период до полной оплаты пая. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением в обоих случаях является членство в кооперативе.
Предоставление жилого помещения в пользование происходит в обоих случаях практически одинаково ч. Право пользования в обоих случаях теснейшим образом связано с членством в кооперативе и прекращается в случае его прекращения по основаниям, предусмотренным законом, включая передачу пая другому члену кооператива или третьему лицу, а также в случае приобретения права собственности на жилое помещение. Для обычного жилищного кооператива передача пая третьему лицу и даже другому члену кооператива законом ЖК РФ не предусматривается. Для приобретения у третьих лиц права на пай требуется соблюдение общего порядка приобретения членства в кооперативе решение правления, общего собрания об утверждении решения правления, уплата вступительного взноса — ст. Преимущественного права на вступление в члены ЖСК у третьих лиц исключая случаи наследования пая, да некоторых исключительных возможностей, предоставляемых возможностью применения аналогии нет ст. Из чего можно заключить, что действия члена ЖСК по передаче прав на пай третьему лицу никаких юридических последствий для ЖСК не влекут.
О праве на передачу пая члену ЖСК в ЖК РФ также ничего не сказано, из чего следует, что вопрос о передаче им права на пай выбывающего члена должен также решаться в общем порядке, хотя устав ЖСК может устанавливать для таких случаев преимущественное перед третьими лицами право членов ЖНК на приобретение пая. Ввиду того что ГК РФ никак не нормирует эти отношения1В производственном кооперативе член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено законом и уставом кооператива. Передача пая его части гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается лишь с согласия кооператива. В этом случае другие члены кооператива пользуются преимущественным нравом покупки такого пая его части ч. Применение данных правил по аналогии, казалось бы не вызывающее никаких сомнений, наталкивается тем не менее на неодолимое препятствие в лице ст. Только самое широкое толкование, которое апеллирует к применению аналогии закона и по сути является нарушением буквального смысла данной нормы, при таких обстоятельствах могло бы предложить иное решение.
Но это путь недопустим для цивилизованной юриспруденции. Выход видится в использовании норм специального законодательства о потребительских кооперативах. По Федеральный закон «О кредитных потребительских кооперативах граждан» от 7 августа 2001 г. Один лишь Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 г. Совершенно иначе вопрос решается в ЖНК. ЖНК не может ни ограничить право своего члена распоряжаться своим паем, в том числе путем передачи его третьему лицу, ни отказать третьему лицу в принятии в члены ЖНК п.
При таких обстоятельствах право на пай обладает всеми свойствами оборотной ценной бумаги, включая возможность залога и обращения взыскания. Обращение взыскания на пай допускается в обоих кооперативах, но имеет принципиально разный механизм. Однако действующий Закон «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 г. Право на пай как раз и является одним из таких прав, и оно не включено в перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание ст. Тем не менее исполнить решение суда путем обращения взыскания на пай в ЖСК нереально, поскольку не существует другого пути исполнения решения, как только принудительная продажа пая третьему лицу с исключением члена кооператива, выселения его из занимаемого жилого помещения и обязательного приема покупателя пая в члены ЖСК. Но такого механизма не существует и существовать не может, поскольку он означал бы установление ответственности кооператива по обязательствам своего члена.
Отсюда Федеральный закон «Об исполнительном производстве», упоминающий о том, что взыскание на принадлежащие должнику имущественные права в отношении третьих лиц обращается с соблюдением правил, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации ч. Совершенно иначе дело обстоит в ЖНК, где обращение взыскания допускается законом и является основанием для исключения члена ЖНК. Закон, правда, ничего не говорит о праве преимущественного вступления у лица, которое приобрело пай в ходе исполнения судебного решения, но такое право обосновать нетрудно, поскольку оно будет результатом особого случая передачи права на пай третьему лицу помимо воли пайщика.
Право пользования гражданина такой квартирой основывалось на факте членства в ЖСК и факте предоставления квартиры решением ЖСК, принятому по процедуре, установленной Уставом конкретного кооператива. Таким образом, большая часть жилых помещение в городах естественно, из них следует исключать жилые дома, право собственности на которые признавалось, кроме того имелась обширная судебная практика по рассмотрению споров по поводу жилых домов оставалась в собственности государства квартиры «по ордеру» , либо в собственности ЖСК и ЖК: и в тех, и в других областях гражданин имел право пользования квартирой, а право собственности за ним не признавалось. По этой причине такими квартирами нельзя было распоряжаться: дарить, продавать, менять и совершать иные сделки, квартиры не переходили после смерти гражданина его наследникам. Суть изменений заключалась в том, что согласно ст. При этом, Закону 1990 года была придана обратная сила: в Постановлении Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 года, которым Закон был введен в силу, особо говориться, что положения ст. Это означает, что если пай в кооперативе был выплачен полностью до 1 июля 1990 года например, в 1980 году , то в силу Закона 1990 года член ЖСК приобретает право собственности на квартиру. Уточнение об обратной силе Закона 1990 года имеет очень важное значение, так как по общему принципу закон обратной силы не имеет, это значит, что без указанной оговорки те члены ЖСК, которые выплатили пай до 1 июля 1990 года, право собственности бы на квартиру не приобретали.
Отдельно Закон 1990 года оговорил, что после выплаты пая гражданин получал право распорядиться квартирой по своему усмотрению. Закон РСФСР сходным образом решал вопрос о члене кооператива, полностью выплатившим свой паевой взнос, а именно: член жилищного, жилищно —строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество статья 13.
Члены кооператива собственными средствами принимают участие в строительстве дома на выбранном земельном участке, для дальнейшего получения квартиры в собственность, если это строительно-жилищный кооператив ЖСК. ЖСК заключает договор со строительной компанией, построенное жилье передается в собственность пайщикам. Если говорить о жилищном кооперативе ЖК , то организация имеет в целях реконструкцию и приобретение уже имеющегося жилья. Рассмотрим эти вопросы подробно.
Паи могут быть не только денежными, но и земельными. Пайщик заключает с кооперативом договор, которым определены сроки выплат пая. Также договором предусмотрены конкретные суммы выплат. В договоре определена и последовательность платежей с учетом всех возможных изменений, права и обязанности сторон. Паевые взносы призваны компенсировать те траты, которые кооператив несет в процессе осуществления деятельности определенной его уставом. Общее собрание пайщиков определяет и фиксирует в протоколе, как и на что расходуются средства, с учетом возможных издержек и убытков, избирает контролирующие расходы органы.
Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности (действующая редакция)
В некоторых случаях, момент возникновения права иной. Например, в случае полной выплаты пая членом кооператива, а также в порядке наследования и реорганизации юридического лица абзацы второй, третий п. Поэтому, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу правопредшественнику принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства п. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо не обязано, но вправе в любое время зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе после принятия наследства или завершения реорганизации. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства и документы правопредшественника, свидетельствующие о законности приобретения им права собственности на это недвижимое имущество.
Например, акционерное общество, которое создано в результате преобразования государственного муниципального предприятия в порядке приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт , как его правопреемник. Имеются особенности момента возникновения права собственности у организаций на имущество, переданного им в качестве вкладов взносов их учредителями участниками, членами , а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Например, если движимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает с даты такой регистрации. А если движимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица п. При внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал юридического лица право собственности на это имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.
Гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность в силу п. Было такое дело в адвокатской практике, когда гражданин С. Исковые требования гражданина С. Мы проконсультировали, что суд обоснованно отказал в удовлетворении иска и указал, что «владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.
По смыслу ст. В силу этого, лицо, до приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, имеет право на защиту своего владения. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, если он известен. В противном случае, вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле. Суды зачастую встают на сторону администраций, не углубляясь в обстоятельства дела. Как зарегистрировать на себя недвижимое имущество Процедура регистрации на себя приобретательного права на имущество выглядит следующим образом: подготовить заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом; подготовить пакет документов, которые будут приложены к заявлению, а также оплатить государственную пошлину — от 300 до 2 тыс.
Подобные дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Читайте также: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит Юристы отмечают, что судебная практика по вопросам приобретательной давности относительно новая и начала формироваться лишь в 2002 году. Это связано с тем, что в советском законодательстве такие положения отсутствовали.
Основной причиной отказа, как правило, является недоказанность одного из юридических фактов, необходимых для приобретения права собственности по ст. К примеру, несоблюдение какого-либо из обязательных требований к факту владения», — говорит адвокат, основатель AVG Legal Алексей Гавришев.
Нужно ли приватизировать квартиру, построенную в кооперативе?
Приватизация — это отчуждение государственной или муниципальной недвижимости в пользу гражданина. Квартира, построенная в ЖСК, не относится к жилищному фонду государства. Право обладания принадлежит объединению людей — товариществу собственников.
Недвижимость ЖСК — это частное владение, и оно не подлежит процедуре приватизации. Другое дело — государственная регистрация при получении права собственности на квартиру. Оформить такое жилье нужно в Росреестре и зарегистрировать в обязательном порядке.
Обязательно ли оформлять право собственности на корпоративное жилье? Гражданин становится полноправным собственником кооперативной квартиры при выполнении двух условий: полностью оплаченных всех паевых взносов; нужна регистрация права собственности. Если пай выплачен до принятия Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», достаточно иметь справку-подтверждение из БТИ до 1997 года.
После вступления в силу указанного закона регистрация прав на жилье осуществляется в Росреестре. Порядок оформления в собственность корпоративной квартиры Погасив полностью пай, член кооператива обращается в правление для получения документа о том, что вся сумма за недвижимость выплачена. Если выплата произошла до 1997 года, справка регистрируется в БТИ.
Обязанность по регистрации жилья в то время возлагалась на Бюро технической инвентаризации.
Кроме того, жилые помещения как объекты гражданских прав имеют особую социальную значимость. Общими предпосылками, повлекшими проведение приватизации жилищного фонда, явились: острая нехватка жилья, невозможность удовлетворять потребности граждан в жилье за счет государства, а также неспособность нести бремя расходов по поддержанию жилищного фонда в пригодном для использования состоянии. Темпы жилищного строительства постепенно снижались. Если за пятилетку 1986-1990 было введено в действие 343,4 млн.
В соответствии с определением, данным в ст. Государственный жилищный фонд включает в себя жилые дома и другие жилые помещения, находящиеся в государственной собственности, и подразделяется: а на ведомственный жилищный фонд, состоящий в государственной собственности РФ и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности; б жилищный фонд, находящийся в собственности субъектов РФ, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к собственности субъектов РФ. Муниципальный жилищный фонд включает в себя жилые дома и другие жилые помещения, находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений. Частный жилищный фонд - это: а фонд, находящийся в собственности граждан индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством ; б фонд, находящийся в собственности юридических лиц созданных в качестве частных собственников , построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом речь идет, например, о таких юридических лицах, как хозяйственные товарищества, хозяйственные общества, производственные и потребительские кооперативы. Начало приватизации.
В течение семи десятилетий в нашей стране складывалась система удовлетворения потребностей граждан в жилье. Ее экономической основой была государственная собственность на жилье, преобладающая над другими формами собственности. Государство брало на себя социальную функцию и юридическую обязанность обеспечивать жилыми помещениями граждан, нуждающихся в жилье или в его улучшении, на условиях найма независимо от их имущественного положения. При этом данная система удовлетворения граждан в жилье преимущественно из жилищного фонда, принадлежащего государству, функционировала как затратный механизм. К тому же росла реальная цена эксплуатации жилья.
В 1992 г. По действующим в стране правилам на учет для получения бесплатной государственной квартиры или для участия в строительстве кооперативной квартиры ставились семьи, у которых обеспеченность жилой площадью на одного человека составляла от 5 до 7 квадратных метров. При предоставлении жилья не учитывались уровень доходов граждан в зависимости от льгот их участников. В общей очереди без льгот можно было простоять 10-15 лет. Ситуация стала меняться в результате перестройки.
Признание неэффективности действующей системы удовлетворения жилищных потребностей граждан привело к осознанию необходимости перехода к рынку жилья. Приватизация составляет основу при формировании данного рынка, так как создает множество собственников жилья, без которых функционирование последнего невозможно. Лишь немногие граждане смогли воспользоваться этим правом, и широкого распространения данная акция не получила. Принятый в 1990 г. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» также предусматривал приватизацию жилья путем выкупа, но в то же время он допускал возможность приобретения жилья в собственность и «по другим основаниям», не раскрывая при этом, какие основания имелись в виду.
Идея о безвозмездной передаче в собственность граждан жилья в пределах установленных нормативов получила отражение в Законе РСФСР 1991 г. Данный Закон, а также принятое на его основе Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР трактовали приватизацию как бесплатную передачу или продажу гражданам занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Таким образом, предусматривалось два способа приватизации - бесплатная передача и продажа. При этом предусматривался порядок определения размера бесплатно передаваемых помещений в собственность граждан. Площадь жилых помещений, превышающая эти размеры, подлежала оплате.
Как показала практика, применение комбинированного способа осуществления приватизации не принесло большого успеха: за все время действия Закона о приватизации жилищного фонда было приватизировано немногим более 3 процентов площади жилья от площади, которая могла быть приватизирована. В связи с этим Законом РФ 1992 г. После внесения в законодательство указанных изменений процесс приватизации начал набирать свой темп. Анализ ст. Добровольность приватизации означает, с одной стороны, недопустимость какого-либо принуждения к ее осуществлению или отказа в ее проведении, с другой стороны, необходимость согласия всех, совместно проживающих зарегистрированных по месту жительства в этом жилом помещении, на его приватизацию.
Никто не может быть принужден к тому, чтобы стать собственником жилого помещения в порядке его приватизации. Во исполнение принципа добровольности каждый из граждан старше четырнадцати лет, имеющих право на проживание в данном жилом помещении, должен выразить свое отношение к его приватизации. Добровольность означает также то, что граждане, приобретающие право собственности на жилое помещение в порядке его приватизации, вправе самостоятельно выбрать вид частной собственности на это жилье. В соответствии с ч. За гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Следовательно, отказ гражданина от права участия в приватизации занимаемого им жилого помещения не является реализацией этого права. Данное право может быть реализовано только путем приобретения права собственности на жилье. Безвозмездность бесплатность - второй важнейший принцип приватизации обеспечивается тем, что само жилое помещение полностью передается в собственность приватизирующих его граждан бесплатно. В литературе высказывается сомнение в оправданности бесплатной передачи жилья из государственного и муниципального фонда в частные руки. Содержание однократности приватизации, являющейся третьим важнейшим принципом приватизации жилья, раскрывается в ст.
Следовательно, граждане, реализовавшие принадлежащее им право на бесплатное приобретение жилого помещения в порядке его приватизации, не имеют права воспользоваться этим правом еще раз. Особое значение имеет разрешение возникающих по данному поводу споров в том случае, когда гражданин, приобретший право собственности на занимаемое жилое помещение, ранее уже приватизировал иное жилье. Реализацией такого права признается только приобретение жилья в собственность в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Кроме того, несовершеннолетние вправе реализовать принадлежащее им право на приватизацию жилья по достижении совершеннолетия. Обусловлено это тем, что в настоящее время, согласно ч.
Таким образом, в настоящее время несовершеннолетние фактически становятся собственниками жилых помещений путем их приватизации в обязательном порядке, в силу требования закона. Вследствие этого представляется обоснованным предоставление несовершеннолетним возможности по достижении совершеннолетия реализовать право на приватизацию жилья в полном объеме, с соблюдением всех принципов, установленных Законом о приватизации. Согласно ч. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей усыновителей , попечителей и органов опеки и попечительства. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны попечители , приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства». Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Данный договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении вопросов приватизации жилья особенно важно правильно и четко определить ее объекты путем установления жилых помещений, приватизация которых предусмотрена действующим законодательством.
Объекты приватизации. Объектом приватизации жилья по действующему законодательству являются жилые помещения государственного и муниципального жилищного фондов, занимаемые гражданами по договору социального найма. Понятие «жилое помещение» охватывает все виды предназначенных для проживания помещений - дома, квартиры, «иные жилые помещения». Кроме того, в ч. В качестве таких - Закон признает: 1.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, определение круга объектов, не подлежащих приватизации, само по себе нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность. Следует особо подчеркнуть, что перечень таких помещений является закрытым. Закон о приватизации жилищного фонда не предусматривает возможности установления ограничения или запрещения приватизации каких-либо видов жилых помещений иными нормативными актами, включая федеральные законы. Необходимо принимать во внимание, что дополнение приведенного перечня иными нормативными актами Российской Федерации или ее субъектов является незаконным.
Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах, служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения при определенных условиях возможна. Одновременно с установлением перечня жилых помещений, не подлежащих приватизации, в ч. Так, приватизация жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, невозможна в силу Закона. Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. Критерии и технические условия отнесения жилых домов жилых помещений к категории аварийных подлежат утверждению Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.
В случае признания жилого дома жилого помещения непригодным для проживания по причине аварийного состояния собственник жилищного фонда представитель собственника, осуществляющий функции по управлению жилищным фондом либо соответствующее структурное подразделение органа местного самоуправления должны с учетом предписания органа местного самоуправления в срок не более 10 дней либо немедленно принять решение об отселении граждан пп. Следовательно, граждане, ранее проживавшие в аварийном жилом помещении, после получения в пользование другого жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда, соответствующего требованиям жилищного законодательства, вправе приватизировать его. Данное положение получило отражение в практике Конституционного суда РФ. Так, в Определении от 5 ноября 2003 г. Санитарные и технические требования, предъявляемые к жилому помещению, предусматривают условия, при которых проживание в нем безопасно для здоровья человека.
Жилые помещения, проживание в которых невозможно вследствие определенных конструктивных технических дефектов данных помещений в случае невозможности их устранения или исправления , переоборудуются для использования в других целях либо подлежат сносу и тем самым исключаются из жилищного фонда. Таким образом, гражданам гарантируется не только право на жилище ст. Более того, специальный статус аварийного жилья не препятствует законодательно установленному праву проживающего в нем гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, и не может рассматриваться как нарушающий принцип равенства прав граждан в зависимости от условий их проживания. До сих пор сохраняется запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях. Вследствие этого проживание в общежитиях по определению является временным.
Жилье предоставляется по решению администрации объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Договор найма при этом не заключается. Следовательно, жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации, так как не относятся к жилым помещениям государственного и или муниципального жилищного фонда, занимаемым гражданами на основании договора найма. Согласно п.
Кроме того, в п. Следовательно, статус общежития должен быть придан жилому дому жилому помещению соответствующим решением муниципальных органов, и при отсутствии такого решения отказ в приватизации жилого помещения является незаконным. Важное значение имеет положение о том, что «не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения» ч. Если решение о переоборудовании жилого помещения под общежитие было произведено с нарушением данной нормы, то такое решение может быть обжаловано в суд. При этом отмена решения устраняет препятствия для приватизации жилого помещения.
История приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах квартирах коммунального заселения более сложна и неоднозначна, нежели история приватизации других жилых помещений. Возможность приватизации коммунальных квартир вызвала бурную дискуссию. В первоначальной редакции ч. Однако далее, в ч. Следовательно, приватизация коммунальных квартир могла быть осуществлена, но только по решению местных органов власти, предприятий и учреждений.
Однако ни собственники жилищного фонда, ни указанные предприятия и учреждения эти возможности широко не использовали. Дело в том, что как только разрешили приватизировать комнаты в коммунальных квартирах, стали поступать иски о признании этой приватизации недействительной. Более того, судебная практика пошла по пути удовлетворения данных исков. Следующий этап приватизации коммунальных квартир был положен Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. Суд признал ст.
В настоящее время приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах квартирах коммунального заселения может осуществляться гражданами, занимающими эти помещения, в общем порядке. Получение разрешения собственника жилищного фонда, к которому относится приватизируемое жилое помещение, а также согласия нанимателей других жилых помещений в этой квартире не требуется. Однако на федеральном уровне порядок приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах до сих пор не установлен, и приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется на основании нормативных актов субъектов Российской Федерации. Приватизация коммунальных квартир основывается на общих принципах приватизации жилищного фонда, одним из которых является добровольность.
Как получить кооперативную квартиру в наследство, как она делится?
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Особым способом возникновения частной собственности граждан и юридических лиц является также приватизация государственного и муниципального имущества, рассматриваемая прежде всего в качестве основания прекращения права публичной собственности.[7].