При досрочном погашении ипотеки делают уменьшение размера платежа (возьмем для примера, уменьшение взноса с 10 000 рублей до 5 000 рублей), срок кредитования остается прежним. Далее ежемесячно вносится сумма, равная старому платежу в 10000 рублей.
В какой день лучше делать досрочное погашение по ипотеке?
Из графика видно, что ¾ каждого платежа уходят на погашение процентов и только ¼ закрывает основной долг. Ситуация меняется к концу срока выплат: Варианты досрочного погашения: уменьшать платёж или срок ипотеки. Для точного расчета платежей ипотеки очень удобно использовать специальную программу, доступную каждому, – ипотечный калькулятор. Эта программа, которая содержит набор математических формул, используется для вычисления всех значимых показателей кредита. С уменьшением срока выплат. То есть, внося сумму, вы не гасите тело кредита (это та сумма, которую вы должны банку без учета процента), но «срезаете» количество месяцев, которые вы должны производить выплату.
Как быстро погасить ипотеку: способы и условия досрочного погашения
| Досрочное погашение ипотеки в году: как заранее выплатить ипотечный кредит | При сокращении тела долга за счёт досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшится на 2 630 478 рубля. Срок кредита сократится на 4 года и 1 месяц. Сокращение размера ежемесячного платежа. |
| Кредитная арифметика: тонкости досрочного погашения ипотеки: читать на сайте Финуслуги | В большинстве программ по ипотечному кредитованию предусмотрено досрочное погашение займа по истечении срока моратория (запрета). Как правило, минимальный период, в течение которого нельзя полностью (без санкций) рассчитаться за взятый кредит, составляет 6 месяцев. |
| Как выгоднее досрочно погасить ипотеку: сократить срок или уменьшить ежемесячный платеж | Узнайте, что делать после полного погашения ипотеки. Внесение последнего платежа. Получение документов от банка. Снятие обременение и возврат страховки. Особенности закрытия ипотеки, оформленной с маткапиталом. |
| Почему не выгодно гасить ипотеку досрочно | Роскачество | То есть, потратив 360 000 рублей, вы сэкономите 943 088 рублей. При этом срок кредита сократится на 35 месяцев. Коротко:если вы выполните частичное досрочное погашение ипотечного кредита, то сможете меньше переплатить по процентам. |
| В какой день лучше делать досрочное погашение по ипотеке? | В большинстве программ по ипотечному кредитованию предусмотрено досрочное погашение займа по истечении срока моратория (запрета). Как правило, минимальный период, в течение которого нельзя полностью (без санкций) рассчитаться за взятый кредит, составляет 6 месяцев. |
Ипотека: максимальный срок погашения
Разница безусловно есть в погашение кредитов. Условия кредитования обычно указывают на уменьшение срока или... Так же вы правильно заметили, что проценты начисляются ежедневно. Наверное банк имел ввиду, что в дату досрочного погашения вы должны заплатить и проценты.
Но по мере выплаты тело кредита уменьшается, уменьшается и сумма процентов, начисленных на остаток долга. Постепенно доля самого кредита в ежемесячных выплатах повышается, а процентов — снижается. Спустя год ситуация изменится не сильно, лишь на 500 рублей в пользу тела кредита: 4500 против 19 500. А вот через 5 лет заемщик будет платить 7500 в счет тела кредита и 16 500 — в счет процентов. Через 10 лет после оформления ипотеки выплаты по основному долгу составят 13 500 рублей, а по процентам — лишь 10 500. Выгода не очевидна По словам экспертов, выплачивать ипотечный кредит досрочно имеет смысл в те самые первые годы, когда заемщик отдает банку большую часть процентов. При кредите в 2 миллиона рублей на 15 лет даже сравнительно небольшой досрочный взнос в размере 100 тысяч может сократить срок кредита на целых 20 месяцев. Если заемщику важнее сократить не срок кредита, а ежемесячную выплату, он может выбрать и такой вариант, тогда выплата уменьшится на 1300 рублей. Нехитрые подсчеты показывают, что в любом случае сокращение срока кредита выгоднее для заемщика, чем сокращение ежемесячных выплат. Но это касается долгосрочной перспективы, а жить заемщику хочется не потом, а сегодня: многие признаются, что готовы пожертвовать выгодой через 15 лет, но уменьшить выплаты уже сейчас, перераспределив высвободившиеся средства с кредита на отпуск или нужные в быту вещи. Этим же объясняется и то, что многие заемщики оформляют кредит на максимальное количество лет, переплачивая при этом огромные проценты: ежемесячные выплаты при максимальном сроке минимальны, а сумма кредита — максимальна. В то же время статистика показывает, что даже если разница в выплатах при 15-летнем и 10-летнем сроках составляет всего 2-4 тысячи рублей, заемщики часто выбирают 15-летний кредит: эти «лишние» тысячи нужны им сегодня. Впрочем, заемщикам, у которых каждая копейка на счету и которые не планируют в ближайшие годы менять ипотечную квартиру на более просторную, эксперты советуют и вовсе отказаться от досрочных выплат, пустив свободные средства на отдых, саморазвитие или образование детей. Практика показывает, что в последние годы ипотечные заемщики стали все чаще использовать свободные средства для открытия или развития собственного бизнеса, как поступают крупные бизнесмены во всем мире. Они отправляют средства «в оборот», а с кредитом расплачиваются через 15 лет, обесценившимися от инфляции деньгами. Михаил Полунин, управляющий Санкт-Петербургским филиалом Связь-Банка: При оформлении ипотечного кредита около половины заемщиков озвучивают намерения погасить в будущем данный кредит досрочно. Оформление на более длительные сроки связано с желанием клиента застраховать некоторым образом свое материальное положение от непредвиденных экономических ситуаций.
Это право закреплено в статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации. Главное, не забыть уведомить банк заранее о желании погасить ипотечный кредит раньше срока, установленного договором. По общему правилу проинформировать банк нужно не позднее, чем за 30 дней до дня возврата. Это связано с тем, что банку необходимо сделать перерасчет по кредиту. Банком могут быть предусмотрены сокращенные сроки подачи заявления о полном или частичном досрочном погашении ипотеки, уточните эту информацию у сотрудников банка. Какие плюсы у досрочного погашения ипотеки? Любой заемщик понимает, что чем скорее выплатит кредит, включая ипотечный, — тем лучше для него. Но можно выделить три основные цели досрочной выплаты ипотеки: Экономия. Ведь при досрочной выплате ипотеки Вы не платите проценты за тот период кредитования, который закрыли досрочно. Уменьшить уровень стресса. Снять ежемесячную финансовую нагрузку и свободнее распоряжаться своими деньгами. Получить право распоряжаться жильем без согласия банка. После полного закрытия ипотечного кредита снимается обременение с недвижимости. А есть ли минусы у досрочного погашения?
Порядок погашения ипотеки материнским капиталом предполагает следующие варианты: Направление средств на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Такую возможность предоставляют не все кредитные организации. Как только появился механизм использования материнского капитала в качестве первоначального взноса, банки его принимали без энтузиазма, считая, что у заемщиков, выбравших данный способ, низкая платежеспособность, или их нельзя считать надежными. В последнее время крупнейшие кредиторы более лояльны к обладателям материнского капитала, тем не менее условия по таким ссудам не очень хороши для клиентов: более высокие ставки по процентам и не слишком большой максимальный срок займа. Погашение основной суммы долга фактической стоимости взятой ссуды. Чаще всего прибегают именно к такому варианту, потому что для заемщика он выгодный: сумма основного долга в итоге снижается, и после этого процент начисляется только на оставшуюся часть, значит, общая сумма переплат будет меньше. Погашение процентов по займу. Это не самая распространенная схема, в которой больше, чем заемщик, заинтересован банк: ему гарантированно перечисляется часть положенных процентов. Впрочем, определенная выгода есть и у заемщика если только он не собирается погасить кредит раньше времени — ему надо будет выплачивать лишь основной долг, соответственно, ежемесячный платеж уменьшится. А если клиент сможет перечислять большую сумму, то сократится и срок погашения ипотеки. Чтобы полностью или частично погасить ипотечный кредит с использованием средств материнского капитала, нужно в установленном порядке обратиться в банк, имея при себе следующие документы: паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина если у него есть право на получение материнского капитала согласно российскому законодательству ; сертификат, подтверждающий право на материнский семейный капитал; заявление о погашении ипотечного кредита досрочно используемую форму нужно взять в банке, выдавшем займ. Предоставив все вышеназванное банку-кредитору, вы получите справку, в которой будет указан размер оставшегося основного долга и начисленных процентов. Кроме того, кредитная организация должна выдать правоустанавливающие документы на жилье: договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности. Порядок погашения ипотеки с помощью средств материнского капитала следующим шагом предписывает обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства, чтобы там одобрили перевод средств на указанные цели. Какие действия следует предпринять дальше: Подав в установленном порядке все документы, вы получите расписку, подтверждающую их получение, с указанием даты приема пакета. Решение о выплате банку денег из материнского капитала или об отказе в выплате Пенсионный фонд должен принять в течение 1 месяца со дня поступления ему документов и письменно уведомить обратившегося. Если вам пришел отказ, разберитесь в причинах. Свое несогласие можно направить на вышестоящий уровень Пенсионного фонда для обжалования вынесенного решения или обратиться в суд для защиты своих прав. Законодательным порядком установлен общий срок для рассмотрения жалоб и обращений граждан — 30 дней. Следовательно, не позже, чем через месяц вы должны получить ответ: отменено прежнее решение или осталось в силе.
Как быстро и выгодно погасить ипотеку?
То есть на эти деньги можно было бы купить 2 аналогичные квартиры. Поэтому естественно, что хочется сэкономить. По закону заемщик может делать частичное досрочное погашение кредитов хоть каждый месяц. То есть, если по графику вы должны вносить 34 097 рубля как в расчетах выше , то можно класть больше, 40 000, и излишки будут направляться на уменьшение основного долга. А именно на него начисляются проценты: чем меньше основной долг, тем меньше переплата. Минус — каждый раз, планируя совершить частичное закрытие, заемщик вынужден обращаться в банк и писать заявление, причем заранее.
Это не совсем удобно. Упростил процедуру Сбербанк , он позволяет оформлять такую процедуру через Сбербанк Онлайн, что удобно. Возможно, и другие ипотечные банки последуют этому примеру для облегчения жизни заемщиков. Большинство банков просят писать заявление на частичное досрочное гашение минимум за 14 дней до ближайшей даты списания платежа. В этот день операция и будет выполнена.
Расчеты выгоды от частичного гашения Допустим, наш потенциальный заемщик решил выплатить ипотеку быстрее, используя вариант частичного гашения. Кроме основных ежемесячных платежей он каждый квартал кладет на счет дополнительные 20 000 рублей, которые удалось сэкономить или дополнительно заработать. Обычно после частичного гашения раньше срока банки видоизменяют график, сокращая размер ежемесячного платежа, но оставляя при этом прежний срок гашения. Лишь малая часть компаний позволяет сделать наоборот — сократить срок и сохранить размер платежа. В итоге будем рассматривать первый вариант — сохранение срока, так как он практически всегда и допускается банками.
Делать заемщик это начал сразу после того, как оформил ипотеку, то есть первое частичное досрочное гашение провел через 3 месяца после заключения с банком договора. Рассматриваем все тот же пример, приведенный выше, то есть ежемесячный платеж — 34 097, переплата — 3 137 000. Что получаем в итоге за год, как изменится график: За год будет выполнено 4 частичных досрочных погашения, ежемесячный платеж сократится с 34 097 до 33 181 рублей, то есть почти на 1000 рублей.
Однако чем позже погашение, тем меньше экономия, ввиду того, что платежи по ипотеке в большинстве случаев — аннуитетные в начале кредитования в платеже преобладают проценты и небольшая часть по возврату тела кредита. Поэтому лучше совершать досрочные взносы чаще, пусть и в меньшем размере.
Частичное досрочное погашение автоматически сокращается срок кредитования. Однако можно выбрать не сокращение срока, а уменьшение платежа. Этот способ подходит для финансово-ответственных заемщиков, поскольку уменьшение платежа может «расслабить» заемщика на пути к досрочному погашению, однако обладает рядом преимуществ: -если платеж снижается, а заемщик продолжает вносить привычную сумму и больше, что снизит переплату, а вместе с ней и срок кредитования за счёт сокращения доли в погашение основного долга в ежемесячном платеже. Также частичное досрочное погашение позволит ежегодно экономить на страховании-страховая премия рассчитывается исходя из остатка долга, а чем он меньше, тем дешевле страхование. Перед началом внесения дополнительных средств нужно обратить внимание на порядок списания в погашение тела кредита в своем банке в ряде банков платеж списывается в дату очередного платежа, а в других- при фактическом внесении на счет.
Если досрочное погашение происходит в дату очередного платежа, не нужно забывать внести и обязательный платеж. Другие способы снижения ипотечных расходов Есть и другие способы снижения ипотечных расходов, которые в совокупности с частичным досрочным погашением помогут справиться с погашением ипотеки быстрее: Рефинансирование в другом банке. Если при рефинансировании ставка снизится на 2 и более процентов, а срок кредитования еще долгий-это выгодно, даже с учетом необходимых расходов на рефинансирование на оценку объекта недвижимости, возможные нотариальные услуги, переоформление страховки и повышенной ставки кредитования в период перехода закладной.
Нет финансовой подушки Все свободные средства в любой момент могут понадобиться для компенсации разницы между доходами и растущими расходами, если будет расти инфляция. Поэтому, если у вас нет накоплений в качестве финансовой подушки безопасности, не стоит бросать все силы на досрочное погашение. Оцените риски потери работы, болезни, других экстренных ситуаций. Если в таких случаях вы остаетесь без подушки безопасности, ситуация может стать катастрофической.
Всегда рассчитывайте, чтобы у вас был запас средств на то, чтобы прожить 2—3 месяца минимум. Сдавать ипотечную квартиру в аренду Распространена ситуация, когда ипотечная квартира сдается в аренду. В этой ситуации арендная плата должна быть равной или превышать ежемесячный платеж по ипотеке. В таком случае вы не будете ущемлять себя в средствах, а свободные деньги всегда также можно класть на депозитные счета. Как следует из п. Вместе с тем, как видно из судебной практики, если заемщиком выступает гражданин, условия кредитного договора, запрещающие последнему распоряжаться предметом ипотеки посредством сдачи его внаем, в безвозмездное пользование либо иного обременения его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора, являются незаконными и нарушают установленные законом права потребителя. К такому выводу пришел Верховный суд РФ в постановлении от 14.
Совет Однако в любом случае во избежание спорных ситуаций рекомендуем внимательно ознакомиться с договором. Также, прежде чем рассматривать вариант со сдачей ипотечной квартиры в аренду, нужно учесть несколько важных факторов: Если для первоначального взноса или досрочного погашения части кредита были взяты средства материнского капитала, могут возникнуть некоторые сложности. Материнский капитал идет не просто на покупку квартиры, а на улучшение жилищных условий детей. Это означает, что семья должна переехать в новое жилье, а не сдавать его в аренду. Доходность от аренды может покрывать лишь половину ипотечных взносов. Так, по данным ЦИАН, в среднем аренда жилья во всех крупных российских городах обходится дешевле, чем средние ипотечные платежи за такую недвижимость. Но нужно учитывать, что при оценке доходности аренды за основу берется полная стоимость квартиры, а ипотечные проценты считаются от размера кредита, то есть за вычетом первоначального взноса.
Чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет ежемесячный платеж.
Прослушать статью Как быстро погасить ипотеку? Для многих граждан нашей страны ипотека является единственной возможностью купить собственное жилье. Но вместе с недвижимостью заемщик приобретает финансовые обязательства, от которых стремится побыстрее избавиться. Не многие знают, как это лучше сделать и где взять дополнительные средства. Существует несколько способов быстрого погашения ипотеки.
Допускается ли оплатить долг досрочно? Еще до момента подписания договора по ипотеке следует внимательно ознакомиться с условиями соглашения. В документе должно быть указано, что нужно сделать, чтобы погасить кредит досрочно. Законодательство запрещает банкам препятствовать клиентам выплачивать долги по ипотеке до установленного срока. Чтобы не допускать неправомерных действий, кредиторы не возражают против досрочного закрытия кредита, но могут указывать в договоре условия, ограничивающие возможности плательщика. Например, в некоторых финансовых учреждениях срок полного погашения не может наступить раньше 1—3 лет с момента заключения договора.
Некоторые банки указывают минимальные суммы платежей, предъявляют требования по предварительному согласованию даты выплат. Все эти меры направлены на то, чтобы создать заемщику определенные препятствия по досрочному погашению ипотеки. Банкам невыгодно терять часть прибыли в виде переплат по процентной ставке. Согласно действующему законодательству РФ, каждый плательщик имеет право на досрочное погашение задолженности по ипотеке без ограничений и комиссий. В договоре должны быть прописаны все условия преждевременной выплаты обязательств по кредиту. В случае если банк препятствует досрочному погашению задолженности, заемщик имеет право обратиться в суд.
Как можно досрочно погасить задолженность? Чтобы досрочно погасить обязательства, нужно за 30 дней до выплаты уведомить банк о своем намерении. Кредиторы могут по собственному усмотрению устанавливать сроки согласования таких платежей. Иногда достаточно за день до выплаты предупредить об этом банк в устной форме посредством телефонного звонка. Некоторые финансовые учреждения и вовсе не требуют, чтобы их уведомляли. Порядок досрочного погашения ипотеки имеет определенные нюансы в зависимости от того, какой способ выбрал кредитор для составления графика платежей: аннуитетный или дифференцированный.
Досрочное погашение при аннуитетных платежах Аннуитетный способ погашения ссуды пришел в Россию с Запада и быстро приобрел широкое распространение. Данный метод предполагает график выплат, при котором размер платежей не меняется на протяжении всего периода кредитования. Суммы обязательств состоят из двух частей: основного долга и процентов за пользование заемными средствами. В начале кредитного периода большую часть обязательных платежей составляют проценты, и лишь незначительная доля — ссуда. Постепенно данное соотношение изменяется в противоположную сторону. Основная задолженность погашается преимущественно в последней четверти срока кредитования.
Данная схема приводит к повышению суммы переплат за пользование займом, но одновременно делает ипотеку более доступной. Благодаря тому, что размер платежей на протяжение всего периода не меняется, заемщик имеет возможность планировать ежемесячный бюджет. Если клиент примет решение выплатить долг досрочно во второй половине срока кредитования, сэкономить на процентах не удастся, т. Досрочное погашение кредита при аннуитетной схеме выплат, произведенное до расчетного периода, предполагает фиксацию суммы переплаты на специальном счете. В день выплат средства спишутся по назначению. Досрочное погашение при дифференцированных платежах При дифференцированном графике погашения задолженности основной долг делится на количество месяцев периода кредитования.
Каждый платеж содержит одну такую часть и проценты за пользование ссудой, начисленные на остаток долга. С каждым месяцем сумма выплат уменьшается. Досрочное погашение при такой схеме расчета платежей поможет сэкономить на процентах, т. Доступно ли созаемщику досрочное погашение? В большинстве финансовых учреждений право досрочного погашения ипотеки имеет только основной заемщик при личном обращении в отделение банка. Созаемщики и поручители могут выполнить данную процедуру только в том случае, если это предусмотрено условиями договора.
Если заемщик не имеет возможности лично осуществить досрочное погашение по причине отъезда, болезни и т. Банк не имеет права отказать в обслуживании лицу, предъявившему данный документ. Выгодно ли вообще досрочно гасить ипотеку?
Досрочное погашение ипотеки: как выгодно рассчитаться с банком
Шаг 2. Указать сумму досрочного погашения Практически все банки устанавливают минимальный размер частичного досрочного погашения. Логика разная — кто-то высчитывает процент от ежемесячного платежа, кто-то ставит фиксированную сумму например, не менее 100 рублей и т. В любом случае условия можно узнать в самом банке.
Шаг 3. Выбрать дату погашения Здесь банки тоже могут устанавливать свои правила. Одни разрешают вносить внеочередные платежи в любой день, другие — только в дату платежа.
Но чаще всего они оставляют выбор даты на усмотрение заемщика. Когда выгоднее вносить досрочный платеж Проценты на ипотечный кредит начисляются каждый день. Выгоднее всего вносить досрочный платеж в день списания ежемесячного платежа при этом и сам ежемесячный платеж будет списан, значит, и нужная сумма, помимо досрочной, должна быть на счету.
Предположим, дата платежа — 10 число месяца. Начиная с 11-го, банк начисляет проценты. Если оформить досрочное погашение 15 числа, то банк вычтет из него сумму начисленных процентов, а остаток направит на погашение тела кредита.
Если же внести внеочередной платеж 10 числа, пока новые проценты еще не начислены, то вся сумма будет направлена на сокращение размера основного долга. Что выгоднее: уменьшать ежемесячный платеж или снижать срок кредита При частичном досрочном погашении вам предлагают выбрать, что будет сокращено — срок ипотеки или размер ежемесячного платежа. Рассмотрим на примере, какой вариант выгоднее.
Александр и Мария купили квартиру стоимостью 5 млн рублей. Ежемесячный платеж составил 28 657 рублей. Через год у них появилась возможность внести досрочно 500 000 рублей.
Если они выберут вариант с сокращением срока кредита, то смогут закончить выплаты на 3 года и 11 месяцев раньше, сэкономив на процентах 876 566 рублей. Ежемесячный платеж при этом останется тем же. Если пара выберет уменьшение платежа, то он после частичного досрочного погашения составит 24 968 рублей, а экономия на процентах — 337 544 рубля.
О принятом решении нужно заранее уведомить банк, иначе внесенный платеж не будет засчитан и его оприходуют в следующем месяце. Варианты досрочного погашения ипотеки Существует несколько вариантов досрочного погашения: сокращать размер ежемесячного платежа, срок ипотеки или комбинировать эти две схемы. Чтобы выбрать подходящий вариант, ипотечник должен оценить, что для него важнее — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить текущие расходы. Сокращение срока ипотечного кредита Вариант сокращения срока кредитования — наиболее выгодный для минимизации переплаты. При сокращении срока в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть процентов. Дальнейшее погашение происходит динамичнее, так как на меньшую сумму начисляется меньше процентов, а переплата сокращается. Уменьшение платежей по ипотеке При уменьшении платежа и сохранении срока остаток основного долга растягивается на оставшийся срок, при этом график перестраивается таким образом, что большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на основной долг.
Однако не стоит забывать о том, что банкам не выгодно изменять условия кредита. Уменьшение сроков ипотеки влечет за собой уменьшение дохода, который мог бы получить кредитор. В некоторых случаях, ипотекодержатель может использовать ограничения или штрафные санкции на досрочное погашение. Данные меры должны быть прописаны в кредитном договоре. При обращении в банк с заявлением об уменьшении срока ипотеки, не стоит переоценивать свои силы и сильно завышать платеж.
При дифференцированных платежах в начальный период необходимо платить большие суммы, которые с каждым последующим разом будут становиться меньше. В течение всего срока кредита погашение основного долга происходит равными долями, но сумма начисленных процентов уменьшается каждый месяц. В абсолютном исчислении общая сумма переплат меньше при дифференцированной схеме, однако, важно помнить об инфляции, особенно в случае ипотечных кредитов, которые, как правило, берутся на очень длительные периоды. При высокой инфляции аннуитентная схема может оказаться существенно выгодней. Выражаясь простым языком, у Вас будет возможность на протяжении всего срока кредита купить больше товаров и услуг, поскольку на начальном этапе будет иметься больше свободных средств с большей покупательной способностью.
В какой день лучше делать досрочное погашение по ипотеке?
«Срок выплат начал расти еще давно, в 2021 году вместе с поднятием цен. В среднем, сегодня россияне берут ипотечный кредит на 24 года. Это большой срок, который позволяет уменьшить ежемесячный платеж. Можно оформить кредит на 10 лет по программе ипотеки с господдержкой по ставке 6,7%. Платёж составит 57 000 ₽. Сумма процентов за весь срок составит 1 699 034,58 ₽. Либо оформить его на более продолжительный срок — на 20 лет. Ипотека: максимальный срок оформления кредита, виды и условия погашения. Список документов для оформления кредита. Сравнение условий в российских банках.
Правила досрочного погашения ипотеки
Это еще сократит сумму переплаты и срок кредита. 6. Сокращение ежемесячного платежа. Второй способ упростить выплату ипотеки — сокращать размер ежемесячного платежа. Погашение ипотечного кредита материнским капиталом или социальными выплатами. Условия погашения ипотечного кредита в Сбербанке и ВТБ. Уменьшить или полностью погасить ипотеку можно разными способами. Заемщик сам выбирает, как он собирается досрочно погасить кредит: полностью или частично. Если вы выбираете частичное погашение, то банк оформит перерасчет графика платежей. Существует три варианта погашения: Сократить срок ипотеки.