Согласно ч. 3 ст. 32 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.
Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 25 декабря 2023 года)
Вместе с тем размер паевого взноса фиксируется в уставе кооператива (ст. 113). То есть предполагается, что в зависимости от площади предоставляемого жилья может существовать несколько различных по величине паевых взносов. Размер паевого взноса пропорционален объему предполагаемых услуг и объему участия члена кооператива в его хозяйственной деятельности. Для покрытия убытков вносятся дополнительные паевые взносы. Срок выплаты пая устанавливается уставом ЖСК, но по закону не должен превышать 2 месяцев со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении участника. Срок возврата паевого взноса. Шаг 4. Верните квартиру ЖСК. То есть, возникновение права собственности на квартиру в ЖСК определяется 2-мя условиями: полной выплатой паевого взноса и сдачей построенного объекта строительства в эксплуатацию.
Основные правила оформления кооперативной квартиры при невыплаченном пае
Сроки возврата не полностью внесенного взноса в иных случаях прекращения членства в кооперативе, в частности при добровольном выходе из кооператива, в ЖК РФ не определены, согласно его ст. 113 порядок выдачи паевого взноса должен быть решен в уставе кооператива. Для тех, кто копит. Если пайщик пока только копит на недвижимость, то после подачи заявления на выход из ЖНК, в течение 30 дней ему вернут все паевые взносы. Не подлежат возврату только вступительный взнос и регулярные членские взносы. Указанная стоимость выплачивается выбывшему члену или иным лицам, имеющим права на пай, в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. Гражданин или юридическое лицо признаются членами жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (ч. 2 ст. 121 ЖК). Сроки выплаты паевых взносов и порядок проведения выплат определяется статьей 132 ЖК и статьей 32 Федерального Закона «О жилищных накопительных кооперативах», а также Типовым статутом ЖСК.
Правила возврата выплаченного пая
В частности, М. Капура отмечал, что «Собственность кооператива относится к обобществленному общественному типу собственности» и «Собственность кооператива является коллективной корпоративной формой собственности и не может быть отнесена к частной индивидуальной ». Вместе с тем, на сегодняшний день, данная точка зрения является юридически необоснованной, поэтому стоит в данном случае согласиться с выводами Е. Суханова, который отмечал, что «единоличный субъект коллективного присвоения необязательно становится собственником. Достаточно вспомнить о государственных организациях, собственником имущества и доходов которых, разумеется, остается государство. Следовательно, экономические отношения коллективной собственности юридически могут выражаться в различных правовых формах. Само понятие коллективной собственности — не правовое, а экономическое». Наиболее наглядный пример такой коллективной собственности встречается в ЖК РФ, в отношении общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Таким образом, собственность потребительского кооператива, являясь несомненно видом собственности корпорации, относится именно к разновидности частной собственности — как вид собственности юридического лица п.
Отличительной особенностью кооперативной собственности является деление кооперативного имущества на паи его членов. Понятие пая члена кооператива раскрывается как совокупность паевого взноса члена кооператива и соответствующей части чистых активов кооператива за исключением неделимого фонда. Таким образом, пай члена кооператива является его имущественным правом до выхода из кооператива и перейдет в его собственность после прекращения членства. На наш взгляд ошибочной является трактовка о праве собственности члена кооператива на пай. Исходя из сути пая, как части кооперативной собственности, следует отметить, что он является все же собственностью самого кооператива. Вместе с тем, определяя право собственности как «исключительное право», следует согласиться с тем, что у одного объекта не может быть нескольких полноправных собственников, вариант наличия нескольких собственников на один объект предусмотрен только в конструкции общей собственности. Однако утверждение о том, что собственность кооператива является общей собственностью кооператива и его членов, выглядит еще более нелепо. Решение такой спорной ситуации кроется в правовой природе пая членов кооператива.
Большинство кооперативных законов устанавливает, что член кооператива имеет так называемое «право на пай» или «право на наенакопление». Однако данное право не может являться правом собственности, так как данное право относится к вещным и может устанавливаться в отношении иных объектов гражданских прав. Таким образом, поскольку пай члена кооператива является не вещью, а имущественным правом члена кооператива, установление в отношении него права собственности не представляется возможным. Формирование имущества потребительского кооператива осуществляется, прежде всего, за счет паевых взносов членов кооператива. Паевой взнос в кооперативе несет двойную функцию. Во-первых, паевой взнос формирует паевой фонд кооператива, его первоначальное имущество, гарантирующее удовлетворение интересов его кредиторов. Во-вторых, паевой взнос является основой возникновения членских отношений в кооперативе, устанавливая объем взаимных имущественных прав и обязанностей кооператива и членов кооператива. Несмотря на более-менее единообразное определение паевого взноса, следует отметить его различную природу, которая обусловлена разнообразием потребительских кооперативов в РФ и их правового регулирования.
Законодательное определение паевого взноса необходимо для защиты прав пайщиков в случаях, когда, например, сметная стоимость построенного потребительским кооперативом объекта оказывается ниже размера паевого фонда [4]. В таких ситуациях пай члена кооператива, на который он имеет право, окажется меньше чем выплаченный им паевой взнос.
Исходя из расчета, приложенного к исковому заявлению сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 16 181 рубль 28 копеек. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По соглашению с Адвокатским бюро за консультацию и подготовку настоящего искового заявления, формирование и подачу искового заявления в суд, а также за перовое судебное заседание уплачено 13 000 рублей. Кроме того, за обращение в судебные органы с требованием о возмещении имущественного вреда уплачена государственная пошлина в размере 10 362 рубля. Дата, подпись Важно!
По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться: Звоните 8-800-777-32-63.
На основании ст. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены ЖК в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм определяются законодательством о потребительских кооперативах ч.
Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.
В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив учредители. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом. Статья 113. Устав жилищного кооператива 1.
В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения. Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Статья 115. Органы управления жилищного кооператива Органами управления жилищного кооператива являются: 1 общее собрание членов жилищного кооператива; 2 конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3 правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Статья 116. Управление в жилищном кооперативе 1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива конференция , которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива конференции определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом. Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива 1.
Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. Статья 118.
Правление жилищного кооператива 1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива конференцией в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива положением, регламентом или иным документом кооператива. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него
Согласно ст. Прочие условия выплаты срок и условия выплаты должны быть предусмотрены в уставе жилищного кооператива. Выплата возможна за счет средств вновь принятых лиц, за счет средств самого кооператива, полученных от разрешенной ему предпринимательской деятельности. Положения комментируемой статьи применяются в случаях, если паевой взнос не выплачен полностью.
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы. Исправьте следующие ошибки: Адвокат: Паленов Эдуард Адипович 21. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Согласно ст. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Правовое положение членов жилищных кооперативов ст. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива конференции предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива конференции являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса. Статья 127.
Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и или перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и или перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены законом ст. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть или все занимаемое им жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату. Жилищный кооператив вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; ликвидации юридического лица , являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива конференции.
База знаний о недвижимости
| Чем занимается управляющая компания и чем отличается от ЖСК | Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в срок не более чем 2 месяца со дня его исключения. |
| Основные правила оформления кооперативной квартиры при невыплаченном пае | Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками. Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы. |
| Прекращение членства в жилищном кооперативе | ЖНК — это потребительский кооператив, созданный как добро-вольное объединение граждан на основе членства и в целях удов-летворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения их паевых взносов. |
Как спасать жилищные кооперативы от ликвидации
Таким образом, право собственности на квартиру возникает после оплаты стоимости пая на возмездной основе, а не бесплатно. Кто такой пайщик и кто выплачивает паевый взнос Пайщик — это, другими словами, член ЖСК. Членом ЖСК становится любой человек, который заключил договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос и своевременно перечисляющий паевые взносы. Права и обязанности членов кооператива регламентируются ст. Пайщиком может стать как физическое, так и юридическое лицо. Для этого им подается заявление в установленном формате на имя правления жилищного кооператива.
На рассмотрение этого заявления и принятие решения членам ЖСК дается месяц. Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании, после чего он вносит вступительный взнос и становится пайщиком. При ее внесении нужно получить от ЖСК расписку о получении денег. Только тогда у пайщика будет подтверждение законности сделки по его вступлению в кооператив, иначе сделка может быть оспорена. Пайщик является ответственным лицом за принятые на собраниях дольщиков решениях.
Особенностью квартиры ЖСК является то, что собственником фактически является один человек, который также одновременно и член кооператива, хотя изначально в квартире вместе с ним может быть прописана вся его семья. Члены семьи пайщика имеют право проживания в квартире иными словами — право пользования , тогда как права собственности на недвижимость им не принадлежат. Совместно проживающие члены семьи пайщика получают права собственности на квартиру из ЖСК в двух случаях: Если член ЖСК получил деньги на оплату пая от третьего лица, но этот факт должен быть подтвержден документально и суд должен решить, что третьему лицу принадлежит доля в собственности с учетом внесенной им доли. Супруг пайщика обладает правом на половину доли в праве собственности, которая была оплачена им в момент нахождения в браке. В договоре между пайщиками и ЖСК определяется такой ключевой момент их взаимоотношений, как сроки и порядок передачи недвижимости от кооператива к пайщику, сумма взносов и сроки их внесения.
Договор пая в ЖСК является официальным юридическим подтверждением права пайщика на часть в строящемся доме. В нем нужно проверить следующие аспекты: кто является застройщиком, в какие сроки планируется сдача недвижимости, и каковы условия внесения паевых взносов. Также перед заключением договора необходимо внимательно проверить документацию самого ТСЖ: свидетельство о праве собственности на землю; условия устава ЖСК; документ, который подтверждает включение ЖСК в специальный реестр; наличие проектной документации на застройку; когда истекают сроки разрешения на застройку. Порядок оформления переуступки пая Если у члена кооператива отсутствует возможность дальше вносить паевые взносы, он может оформить договор переуступки пая в ЖСК. Он предполагает заключение договора купли-продажи и переуступки пая.
Переуступка пая возможна, если это условие есть в договоре ЖСК, в квартире нет жильцов, а предполагаемые паевые взносы были выплачены в полном размере. Процедура переуступки пая имеет немало рисков для покупателя, так как в результате ее оформления он может потерять деньги и не получить в результате права собственности. Связано это с особенностями ЖСК. Дело в том, что для приобретения права собственности на недвижимость лицо должно стать членом ЖСК, а переуступка по ЖСК автоматически не гарантирует покупателю того, что его включат в состав членов. Ведь если на собрании пайщиков в отношении нового члена примут отрицательное решение, он потеряет деньги и не приобретет в итоге права собственности.
Чтобы избежать рисков потери недвижимости, в договор купли-продажи необходимо включить пункт о том, что денежные средства возвращаются, если покупателю отказывают в приеме в члены ЖСК. Процедура переуступки прав требования на недвижимость предполагает прохождение следующих этапов: Стороны подписывают договор купли-продажи. Продавец пишет официальное заявление на выход из состава кооператива. Покупатель пишет заявление о вступление в кооператив. Покупателя включают в число членов кооператива и покупатель с продавцом заключают договор переуступки прав.
Покупателю выдают справку на его имя о размере оплаченного пая. Для чего нужна справка о выплате пая в ЖСК Согласно п. Полностью выплатил паевой взнос. Объект был сдан в эксплуатацию. Справка о выплате пая в полном размере подтверждает возникновение права собственности пайщика.
В частности, то, что он вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, закладывать ее, обменивать, дарить, продавать или завещать. Процесс перехода права собственности на квартиру представляет собой последовательность этапов: Строящийся дом сдается в эксплуатацию. Член кооператива получает в ЖСК справку, которая подтверждает полную выплату паевых взносов. Подписывается акт приема-передачи жилья между кооперативом и пайщиком. Справка ЖСК должна содержать следующие реквизиты и сведения: Исходящий номер.
Дата выдачи справки. Подписи бухгалтера и председателя ЖСК с указанием их фамилий и инициалов или секретаря, который их заменяет. Указание на собственника квартиры, его ФИО. Дата вступления пайщика в кооператив. Реквизиты протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены пайщиков.
Размер паевого взноса. Дата выплаты паевого взноса. Описание квартиры, в отношении которой был составлен договор ЖСК, и за которую был выплачен пай: ее адрес, номер квартиры и ее площадь в том числе жилая. Совместно проживающие с пайщиком лица или указание на их отсутствие. Образец справки ЖСК о выплаченном пае можно скачать здесь.
Справка должна содержать угловой штамп или должна быть оформлена на фирменном бланке организации. Данная справка подтверждает права собственности пайщика на квартиру и является правовым основанием для внесения отметки о нем как о собственнике в ЕГРН в Росреестре. Помимо справки о полной выплате пая, собственнику следует предоставить такие документы, как договор об участии в ЖСК, документ приема-передачи недвижимости, платежный документ о полной выплате пая например, квитанция , кадастровый паспорт, документ-подтверждение членства в ЖСК, заявление с подписью Председателя. Но член кооператива получает права собственности с момента выплаты пая, а не с момента регистрационной процедуры в Росреестре. Таким образом, член кооператива становится собственником недвижимости после внесения всех паевых взносов.
Для перехода прав собственности в свою пользу член кооператива должен предоставить среди прочих документов справку, которая подтверждает выплату пая за квартиру в полном размере и служит правоустанавливающим документом. Справка составляется в письменной форме и содержит полные сведения о члене кооператива, ЖСК и недвижимости. Загрузка… Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Выход из ЖСК Мы-то конечно, согласны, что в Жилищном кодексе никаких ограничений нет, но вот Жилищная инспекция такие ограничения между срок закона все-таки заметила, с чем поспешил согласиться арбитражный суд города Москвы, вынося решение по заявлению ЖСК «Каунас» об оспаривании предписания Мосжилинспекции по исключению целевых взносов из платежных документов. Многие из наших читателей скорее всего удивятся и подумают, что наверное в этом суждении есть какая-то ошибка.
Уж больно странно звучит, что жилкооперативы, успешно управляющие домами все последние 30 и 40 лет, а какие-то даже и более того, поостренными в свое время этими же кооперативами, теперь уже не могут это осуществлять. И как, по-вашему, эти дома, в большом количестве построенные до 2011 года, должны управляться? Реестр членов ЖСК: как стать одним из пайщиков и можно ли выйти из кооператива После того, как будет утвержден ежегодный баланс, участники за несколько месяцев должны покрыть эти расходы с помощью взносов. Если эта обязанность не будет выполнена, то на основании Гражданского кодекса кредиторы могут потребовать ликвидации жилищно-строительной организации. Участники объединения обязаны нести совместную субсидиарную ответственность по обязательствам организации в пределах размера своих платежей.
Отказ правление мотивировало тем, что согласно уставу кооператива жилой дом, в котором находится квартира Журавлева, является собственностью кооператива, а потому именно кооперативу принадлежит право продажи квартиры. Журавлеву кооператив согласен выплатить вырученную от продажи квартиры сумму. Законны ли действия правления?
Прекращение членства может явиться результатом собственных действий члена кооператива при добровольном выходе и событий в случае смерти члена кооператива , а также быть вызвано иными юридическими фактами исключение члена кооператива, ликвидация юридического лица - члена кооператива, а также ликвидация самого кооператива. Рассмотрим перечисленные основания подробнее. Выход члена кооператива Это добровольное прекращение членства в кооперативе на основании заявления участника. ЖК РФ не устанавливает специальных требований к форме и содержанию данного заявления, в связи с чем всякий письменный документ обращенный к любому из органов управления кооператива или к кооперативу в целом должен рассматриваться в качестве такового, если из него однозначно вытекает волеизъявление конкретного члена кооператива считать себя утратившим членство в кооперативе. Заявление подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном уставом кооператива часть 2 статьи 130 ЖК РФ. Данное положение позволяет усомниться в принципиальной юридической возможности безусловного добровольного выхода из кооператива то есть независимо от согласия самого кооператива во всех без исключения случаях.
Вправе ли устав кооператива допускать варианты, при которых заявление о выходе не подлежит удовлетворению? Отвечая на поставленный вопрос, прежде всего необходимо обратить внимание на то, что в силу части 1 статьи 113 ЖК РФ в уставе кооператива обязательно должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи в связи с этим паевого взноса и иных выплат. Императивность указанного требования к содержанию учредительного документа, думается, исключает возможность запрета выхода. В соответствии с этим локальное регулирование может охватывать лишь процедурные аспекты добровольного прекращения членства срок рассмотрения заявления; размер, сроки и порядок выплаты паевого взноса члену кооператива; порядок определения момента выхода, например по окончании финансового года, и т. Применительно к вопросу о выплатах выходящему члену стоит учитывать, что выход из кооператива возможен как до, так и после выплаты паевого взноса. В последнем случае желающему выйти из кооператива члену паевой взнос выплачиваться не должен, ибо член кооператива приобрел право собственности на жилое помещение пункт 4 статьи 218 ГК РФ, часть 1 статьи 129 ЖК РФ. Возврат имущества в такой ситуации приводил бы к неосновательному обогащению выходящего члена и противоречил бы возмездным началам приобретения предоставленного потребительским кооперативом имущества в собственность. Порядок выплат вышедшему члену, не оплатившему паевой взнос в полном объеме, как отмечалось, должен регулироваться уставом. Полемичным является вопрос о размере таких выплат.
Например, неясно, каково влияние факта проживания в квартире, предоставленной кооперативом, или финансовых результатов деятельности кооператива на определение размера выплат. По мнению М. Думается, что режим выплат при добровольном выходе по крайней мере с точки зрения их размера во всяком случае не может быть жестче правил, посвященных выплатам при исключении из кооператива. Целесообразность же включения в ЖК РФ норм о возврате паевого взноса при выходе представляется очевидной. Жилищные кооперативы по новому ЖК РФ. Из этого всегда исходила и судебная практика. Прямо не решен законодателем и вопрос о последствиях выхода для проживавших совместно с членом кооператива членов его семьи. Выработанный судебной практикой подход, в соответствии с которым члены семьи выбывшего из кооператива сохраняют право дальнейшего пользования квартирой, за которую не выплачен паевой взнос, лишь при условии вступления в члены кооператива пункт 14 Постановления Пленума ВС СССР от 11 октября 1991 г. N 11 , не противоречит действующему законодательству и подлежит применению с той лишь поправкой, что закон не вводит каких-либо привилегий и преимуществ при вступлении в кооператив таких членов по сравнению с иными лицами, что, думается, не всегда приемлемо и справедливо, например, по отношению к бывшему супругу, желающему проживать в кооперативной квартире.
Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. Свидетельствами права на получения жилья служат справка о выплате пая в ЖСК и договор о паенакоплении, заключенный с кооперативом при принятии членства. Процедура регистрации производится при обращении в Росреестр со следующим пакетом документов: документ, удостоверяющий личность; документ, содержащий сведения о постановке жилого помещения на кадастровый учет; ордер на кооперативную жилплощадь; квитанция об оплате государственной пошлины; договор о паенакоплении при наличии. Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц.
По факту принятия положительного решения участник кооператива становится полноценным собственником жилья, что подтверждается свидетельством о регистрации и праве собственности. Справка о выплаченном пае Справка о выплате паевых взносов является единственным правоустанавливающим документом, свидетельствующим о праве собственности до момента регистрации. Образец документа можно получить в органе Правления. Справка содержит следующие сведения: реквизиты юридического лица, выступающего кооперативным объединением: наименование, адрес регистрации, ОГРН и ИНН; персональные данные пайщика: полное имя, дата рождения, паспортные данные и адрес проживания; подтверждение и дата вступления в членство; адрес объекта недвижимости, переходящего в собственность; размер пая и дата внесения завершающего платежа. Документ закрепляется подписью Председателя правления и главного бухгалтера, в левом нижнем углу ставится печать.
Защита документов
| Защита документов | Если участник строительного кооператива погасил паевые взносы в полном размере, но не оформил в полной мере документы на собственность, то после его смерти будет открыто наследство на паенакопление. |
| Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 25 декабря 2023 года) | Гражданин или юридическое лицо признаются членами жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (ч. 2 ст. 121 ЖК). |
| Особенности вступления и выхода из членства ЖСК, а также правила выдачи справки о выплате пая | *2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса. |
Жилищный кодекс Глава 12
Выход из членов ЖСК осуществляется на основании письменного заявления члена ЖСК (п. п. 5.2.1 Договора). При выходе из ЖСК, ЖСК обязан возвратить члену ЖСК фактически оплаченный им паевой взнос (п. п. 5.2.2 Договора). Вместе с тем размер паевого взноса фиксируется в уставе кооператива (ст. 113). То есть предполагается, что в зависимости от площади предоставляемого жилья может существовать несколько различных по величине паевых взносов. Сроки возврата не полностью внесенного взноса в иных случаях прекращения членства в кооперативе, в частности при добровольном выходе из кооператива, в ЖК РФ не определены, согласно его ст. 113 порядок выдачи паевого взноса должен быть решен в уставе кооператива. Право на пай члена жилищного кооператива 1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. 2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Срок выплаты пая устанавливается уставом ЖСК, но по закону не должен превышать 2 месяцев со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении участника. Срок возврата паевого взноса. Шаг 4. Верните квартиру ЖСК. Наиболее привлекательным способом получения собственного жилья является вступление в ЖСК, которое создается на добровольной основе. Каждый вступивший в кооператив должен вносит паевые взносы в тех размерах и сроках, которые установлены в Уставе общества.