На вопрос «что будет с ценами на жилье нынешней весной?» 20,4% ответили, что цены останутся на прежнем уровне, 34,1% — что они упадут в пределах 5%, а 30,4% — что падение будет даже более существенным. Пока Центробанк тормозит дешёвую ипотеку, в правительстве поговаривают о введении льготных жилищных кредитов на вторичку. Каждая из этих новостей по-своему влияет на цены и ипотечные ставки.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
Но это может случится, если девелоперы понизят цены, что тоже не исключено, потому как потенциальные покупатели могут занять выжидательную позицию в условиях экономической и политической неопределенности. Специалисты Гильдии риелторов Москвы подчеркнули, что из-за неподъемных ипотечных ставок на «вторичку» арендовать жилье может оказаться значительно выгоднее. Многие снимают квартиры в надежде на будущее смягчение условий по оформлению кредитов и снижение цен. К этому приведет инфляция, ослабление рубля, снижение реальных доходов населения. Замедлит повышение стоимость жилья появление большого количества новых квартир на рынке и, соответственно, конкуренция. При этом прогнозы по ключевым локациям России отличаются. В Краснодаре к декабрю 2024-го стоимость квадратного метра может подняться до 115-120 тысяч рублей на рынке вторичного жилья и до 135-145 000 в новостройках.
В Екатеринбурге — промышленном и культурном центре Урала — возможна стагнация, несмотря на активное строительство. Эта тенденция не распространится разве что на уникальные объекты в наиболее привлекательных районах. На центральных территориях и близких к границе с Беларусью в 2024 году ожидается снижение стоимости недвижимости. На западных возможно повышение. Снижение инвестиционной привлекательности Многие эксперты полагают, что домохозяйствам придется в 2024 году более рационально подходит к тратам, в том числе и по планируемым ипотечным платежам. Для покупки россияне чаще будут использовать рассрочку платежей и трейд-ин, то есть обмен своего жилья на новое с доплатой.
Есть риск, что потеря интереса к вторичному рынку может дойти до такой степени, что многие объекты начнут снимать с продажи и предлагать в аренду.
Но все же те, кто может отложить покупку жилья, поступают именно так. Тенденцию подтверждает всплеск активности на рынке аренды, отмечает Анатолий Рябинин. Не торопятся продавать квартиры и те, кто вложился в новостройку: реализовать их дороже при нынешних высоких ценах на первичку маловероятно. При этом эксперт подчеркивает, что всегда будут люди, которым нужно срочно решить квартирный вопрос в связи с разводом, рождением детей и другими обстоятельствами.
К тому же есть несколько категорий покупателей, которые готовы брать ипотеку почти при любых ставках. Также на высокие ставки согласны те, кто берет кредит на 20—30 лет, но знает, что сможет погасить его значительно быстрее. Так бывает, если нужно купить понравившуюся квартиру, а выплатить основной долг человек рассчитывает, продав без спешки имеющуюся недвижимость. Существуют и покупатели, которые обладают достаточным количеством денег, но хотят скрыть свои доходы от налоговой, поэтому берут ипотеку на невыгодных условиях. И, наконец, есть те, кому нужно реализовать жилищные сертификаты в конкретные сроки, но им не хватает какой-то суммы.
Рынок как-то раньше существовал без ипотеки и будет существовать, если она станет совсем уж малодоступной. Просто он изменится в размерах. Ужесточение кредитно-денежной политики уже привело к укреплению рубля, и если национальная валюта будет расти дальше, это негативно скажется на нефтегазовых доходах. Помимо этого, ЦБ принимает меры административного и регуляторного характера, которые должны стабилизировать ситуацию. Некоторые банки, кстати, смотрят немного вперед и сейчас готовы выдавать ипотеку по ставкам, минимально превышающим ключевую, почти без наценок.
В любом случае ставки выше, чем в прошлом году, мы не ожидаем. Основных своих целей Центробанк уже добился, им нет смысла давить дальше. Осенью 2023 года подорожали не только новостройки, но и вторичные квартиры, хотя не так существенно. Профессионалы рынка недвижимости объясняют, что вторичка обычно «подтягивается» за первичкой: продавцы квартир анализируют, что могут купить взамен своей недвижимости и, видя удорожание новостроек, тоже прибавляют цену. Однако такой эффект мог возникнуть из-за вымывания определенных лотов: недорогие квартиры раскупают очень быстро, особенно на фоне повышения ставок.
В итоге на рынке в какой-то момент остается много предложений с высокой ценой, а это повышает «среднюю температуру по больнице». В целом же, по мнению спикеров, сейчас вторичный рынок находится в стагнации. Если период высоких ставок продлится долго, то через какое-то время можно будет ожидать понижения цен. Данная схема работает так: мотивированный продавец выставит свою недвижимость по рыночной цене, а покупателей не находится. Чтобы как-то простимулировать процесс, он будет снижать цену до тех пор, пока покупатели не начнут реагировать.
А за ним то же самое начнут делать и другие продавцы, но это долгий процесс, потому что рынок достаточно инертный, на все реагирует с опозданием. Анатолий Рябинин гендиректор АН «Чекни» Корректировка цен в сторону понижения может произойти ближе к весне.
Эксперты продолжают наблюдать за развитием ситуации и корректировать прогнозы. Что может повлиять на повышение расценок Хотя общий прогноз по рынку недвижимости остаётся негативным, некоторые эксперты предполагают незначительное повышение цен на жильё. Обосновывая своё мнение, они называют несколько причин: Рост прайса на строй материалы. Это может спровоцировать повышение стоимости жилья, но лишь незначительно. Рост по-прежнему будут сдерживать слабый прирост реальных доходов населения и подающий спрос. При этом в крупных городах Центральной России, например, Москве и Санкт-Петербурге, цены могут оказаться немного ниже региональных. Нежелание застройщиков и банков стимулировать падение цен. Они будут стремиться удерживать стоимость на высоком уровне.
Но потенциал роста невелик из-за сдерживающих факторов. Внедрение государственных программ поддержки ипотечных заёмщиков и застройщиков. Ожидается, введение льготных процентов по кредитам и моратория на повышение арендных ставок. Это может стимулировать спрос и способствовать незначительному повышению стоимости жилья. Ожидаемый в 2023 году спрос на квартиры С начала 2022 г. В середине года количество заключённых сделок по покупке жилья заметно выросло, что обусловлено внедрением программы по обеспечению «околонулевой» ставки застройщиками. Однако после начала частичной мобилизации в сентябре спрос вновь обрушился. Ближе к концу года был зафиксирован рост количества просмотров объявлений о продаже жилья. Некоторые эксперты позитивно оценивают этот сигнал, ожидая незначительного увеличения спроса в I квартале 2023 г. Но большинство аналитиков считает, что рост связан с традиционным предновогодним скачком платёжеспособности и слухами о завершении программы льготного кредитования.
Пока эксперты строят прогнозы с осторожностью, так как уровень неопределённости на рыке очень высок. Но чаще они склоняются к тому, что спрос на квартиры в 2023 г. Влияние на показатель в большей степени окажут политические и экономические события. Эта тенденция наметилась ещё весной 2022 г. Это стимулировало стремительный подъём спроса. Восстановление цен на аренду квартир будет продолжительным, считает экономист М. Поэтому стоит ожидать, что спрос сохранится на протяжении всего 2023 г. Цена стройматериалов в 2023 — как изменится Цены на жильё неизменно коррелируют с ценами на строительные и отделочные материалы.
Второй фактор — уровень процентных ставок по ипотеке. Если ставки по кредитам для покупки недвижимости снижаются, то это стимулирует спрос на вторичное жилье и, как следствие, повышает его цены.
Наоборот, повышение процентных ставок может сдерживать спрос и приводить к снижению цен. Третий фактор — состояние рынка труда. Если уровень безработицы низок, то это может оказывать положительное влияние на квартирный спрос и соответственно цены. Растущая экономика и увеличение зарплат также могут дополнительно подогревать рынок. Ситуация сегодня На данный момент снижения цен на жилье по Москве и области не прослеживается. Рассмотрим это на примере Северо-Западного округа Москвы. Статистика выглядит так: 1 января 2019 года стоимость одного квадратного метра жилья в Северо-Западном округе Москвы составляла 210 406 рублей 1 января 2023 года стоимость достигла 303 679 рублей Статистика по другим округам Москвы: Северо-Восточный , Южный , Юго-Западный , Зеленоградский Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что квадратный метр за 4 года подорожал прилично. В результате сильно подорожало строительство. Введение правительством многочисленных льгот по ипотечному кредитованию только подлило масла в огонь, приведя к резкому росту цен на жилье, в то время как обычные люди боролись с бедностью, и такое развитие событий казалось бы нелогичным. Так кажется на первый взгляд.
Вряд ли чиновники ожидали такого исхода. Правительство в действительности должно быть заинтересовано тем, чтобы люди были обеспечены жильем, платили налоги, ощущали социальные гарантии. Цены на жилье увеличиваются далеко не из-за того, что растет уровень благосостояния. Сегодня Россия пребывает в состоянии стагнации, поэтому ожидать положительных изменений не стоит. Влияние ипотечного кредитования на цены Ипотечное кредитование стало одним из основных факторов, влияющих на стоимость жилья.
Что будет с рынком жилой недвижимости и ипотеки в России в 2024 году
Нейросеть назвала города, где в январе сильнее всего подорожало жилье Первое место по увеличению цен на вторичном рынке занял Барнаул. В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье. На данный момент падение составляет уже 10-15%. Поэтому тем, кто ищет выгодные финансовые предложения, стоит присмотреться к рынку вторички. Банк России на заседании совета директоров повысил ключевую ставку до 13 процентов. Теперь она представляет собой угрозу для ипотеки на вторичном рынке, ставки по которой, скорее всего, в ближайшее время тоже увеличатся – они могут превысить 15 процентов.
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. По данным ЦБ, разрыв в ценах на первичном рынке (где есть льготная ипотека) и на вторичном (где ее нет) достиг уже 42% — то есть на столько в среднем по стране новостройки стоят дороже вторички. Для вторичного жилья, в отличие от новостроек, программы льготного кредитования не действуют. Это уже привело к разнице в цене. По данным Банка России, квартира, выходя на вторичный рынок, сразу теряет 30% стоимости. Итоги 11 месяцев 2023 года поражают воображение: в старой Москве количество проданных квартир и апартаментов выросло на 35%, а общая площадь проданного жилья выросла на 31%. При этом квадратный метр подорожал на 19%, и теперь стоит бешеные 393 522 рубля. В 2023 году стоимость квартир в российских новостройках в среднем выросла не более чем на 12%. Тем временем темпы удорожания жилья на вторичном рынке не превысили и 2%. Такие предварительные оценки RT представили в агентстве «Национальные кредитные рейтинги».
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
Цена на квартиры в Санкт-Петербурге и в Москве колеблется. Из-за того, что реальный располагаемый доход падает, а отток платежеспособного населения уже стал заметным, цена за м² в моменте дешевела на 20%. Эксперты прогнозируют, что к весне цены на жилье могут снизиться на 10%. Средняя стоимость вторичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках России в ноябре составила 136,3 тыс. рублей за квадратный метр. Цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти. Средняя цена предложения 1 кв. м. московской недвижимости на вторичном рынке на 30 сентября 2023 года составила 286 519 рублей (+2,2%). Стоимость вторичного жилья может уменьшиться на 30 процентов, утверждают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
По данным ЦБ, разрыв в ценах на первичном рынке (где есть льготная ипотека) и на вторичном (где ее нет) достиг уже 42% — то есть на столько в среднем по стране новостройки стоят дороже вторички. В результате в ближайшие год-два разница между ценами на первичном и вторичном рынках будет сужаться, в частности, за счет постепенного роста цен на вторичке, говорит Богдан Зварич. Динамика цен на вторичку в 2023 году. Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Такие данные предоставили в ЦИАН. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом. Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют.
Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко.
Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается.
В начале 2024 года они фактически находятся на заградительном уровне, поэтому экономически невыгодно брать кредит на жилье, поясняет главный аналитик Банки. На горизонте ближайшего полугода это может привести к снижению спроса на первичном рынке с частичным его перетеканием во вторичку, считает Зварич. Найти подходящую ипотеку самостоятельно непросто. Вы можете доверить это бесплатному сервису Банки. С учетом ваших параметров и требований к недвижимости он подберет программы с выгодными для вас ставками. Подобрать ипотеку бесплатно Продавать ли квартиру в 2024 году Аналитики Банки.
Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля.
Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5. Фактически — наземное метро. Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные.
Как продать или купить квартиру на «вторичке» при дорогой ипотеке
- Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
- Исторические предпосылки
- вторичка сб 2024: чего ждать от цен?
- Вторичное жилье | Новости на РБК Недвижимость
- 20.12.2023 | Вторичная ипотека рухнула.
В июле 2023 года на вторичном рынке Петербурга подорожали все квартиры, кроме самых больших
Очередного исторического максимума достигла цена на вторичное жилье в России по итогам прошлого месяца. Цена «квадрата» составила 119,13 тысячи рублей, рассказали в компании «Этажи», сообщают «Известия». В России в первой половине 2023 года в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге и Калининграде упали цены на вторичном рынке жилья. На фоне заградительных ипотечных ставок цены на вторичном рынке жилья могут просесть на 10% и более в течение ближайшего года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости ».
Вверх и вниз. Эксперты дали прогноз, когда подешевеет ипотека на «вторичку»
Однако есть несколько ключевых факторов, которые могут оказывать наибольшее влияние на стоимость квартир. Первый фактор — это спрос и предложение. Если спрос на рынке недвижимости превышает предложение, то цены склонны увеличиваться. Это может быть вызвано различными причинами — улучшением экономической ситуации или изменением демографических трендов. Второй фактор — уровень процентных ставок по ипотеке. Если ставки по кредитам для покупки недвижимости снижаются, то это стимулирует спрос на вторичное жилье и, как следствие, повышает его цены.
Наоборот, повышение процентных ставок может сдерживать спрос и приводить к снижению цен. Третий фактор — состояние рынка труда. Если уровень безработицы низок, то это может оказывать положительное влияние на квартирный спрос и соответственно цены. Растущая экономика и увеличение зарплат также могут дополнительно подогревать рынок. Ситуация сегодня На данный момент снижения цен на жилье по Москве и области не прослеживается.
Рассмотрим это на примере Северо-Западного округа Москвы. Статистика выглядит так: 1 января 2019 года стоимость одного квадратного метра жилья в Северо-Западном округе Москвы составляла 210 406 рублей 1 января 2023 года стоимость достигла 303 679 рублей Статистика по другим округам Москвы: Северо-Восточный , Южный , Юго-Западный , Зеленоградский Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что квадратный метр за 4 года подорожал прилично. В результате сильно подорожало строительство. Введение правительством многочисленных льгот по ипотечному кредитованию только подлило масла в огонь, приведя к резкому росту цен на жилье, в то время как обычные люди боролись с бедностью, и такое развитие событий казалось бы нелогичным. Так кажется на первый взгляд.
Вряд ли чиновники ожидали такого исхода.
Это вполне вероятно, но уже после того, как закончится период сделок по ранее одобренным низким ипотечным ставкам. Думаю, что-то будет понятно в марте. Евгений Кузнецов директор АН «Орион НН» Пока наиболее востребованные лоты — это массовое жилье: однокомнатные и двухкомнатные квартиры в добротных домах с базовым ремонтом до 8—10 млн рублей. Такие предложения в принципе пользуются наиболее устойчивым спросом. Владельцы продают их без особых проблем, поэтому выторговать хорошую скидку почти нереально. Что выбрать — вторичку или новостройку?
Сегодня без серьезного изучения ситуации трудно понять, что выгоднее — новостройка или качественная вторичка. Если несколько лет назад можно было говорить о том, что строящееся жилье обойдется дешевле, то теперь это очень спорное утверждение. Специалисты советуют практиковать индивидуальный подход. Необходимо понимать, зачем человеку квартира, какой суммой он располагает, берет ли ипотеку, если да — под какой процент и на какой срок. Еще один важный фактор — как быстро покупатель сможет заселиться в свою квартиру, нужен ли ей ремонт. Новостройка — это в долгой перспективе более ликвидный актив, уверен Анатолий Рябинин. При сегодняшних льготных ставках ипотечная нагрузка на покупателя вполне посильная, даже если учесть существенное подорожание на последние месяцы.
Новостройки — это другое качество жизни и комфорта, для них тщательно выбирают локации, там обычно проживает неплохой контингент. К тому же сейчас многие застройщики предлагают квартиры с отделкой, что позволяет быстро заселиться. Можно также приобрести вторичку в новом доме. Тогда покупатель получает все упомянутые преимущества, но спустя несколько лет там уже гораздо меньше шума от ремонта соседей. Правда, с ипотекой он уже не сможет рассчитывать на льготные ставки. Анатолий Рябинин гендиректор АН «Чекни» Но для тех, кто надеется инвестировать в новостройку и быстро получить прибыль, сейчас не лучшее время, считают эксперты. Особенно если нужно долго ждать ввода в эксплуатацию и брать ипотеку.
При действующей ключевой ставке деньги целесообразнее положить на депозит под высокий процент, чтобы потом более выгодно ими распорядиться, в том числе и для покупки недвижимости. И льготная ипотека далеко не всегда компенсирует этот разрыв, особенно если ее берут на 30 лет, а выплатить планируют за семь. В каждом конкретном случае нужно подсчитывать индивидуально, анализировать объект, планы и возможности покупателя. Очень важно, чтобы ежемесячный платеж был подъемным. К сожалению, может сложиться немало ситуаций, когда человек, взявший ипотеку на 30 лет и потерявший возможность ее выплачивать, после продажи этой квартиры даже не погасит долг. Сейчас мы видим, что банки боятся снижения цен и страхуют свои риски, поэтому ужесточают условия.
Читайте также Как продать квартиру вместе с ипотекой? Но все же те, кто может отложить покупку жилья, поступают именно так. Тенденцию подтверждает всплеск активности на рынке аренды, отмечает Анатолий Рябинин. Не торопятся продавать квартиры и те, кто вложился в новостройку: реализовать их дороже при нынешних высоких ценах на первичку маловероятно. При этом эксперт подчеркивает, что всегда будут люди, которым нужно срочно решить квартирный вопрос в связи с разводом, рождением детей и другими обстоятельствами. К тому же есть несколько категорий покупателей, которые готовы брать ипотеку почти при любых ставках. Также на высокие ставки согласны те, кто берет кредит на 20—30 лет, но знает, что сможет погасить его значительно быстрее. Так бывает, если нужно купить понравившуюся квартиру, а выплатить основной долг человек рассчитывает, продав без спешки имеющуюся недвижимость. Существуют и покупатели, которые обладают достаточным количеством денег, но хотят скрыть свои доходы от налоговой, поэтому берут ипотеку на невыгодных условиях. И, наконец, есть те, кому нужно реализовать жилищные сертификаты в конкретные сроки, но им не хватает какой-то суммы. Рынок как-то раньше существовал без ипотеки и будет существовать, если она станет совсем уж малодоступной. Просто он изменится в размерах. Ужесточение кредитно-денежной политики уже привело к укреплению рубля, и если национальная валюта будет расти дальше, это негативно скажется на нефтегазовых доходах. Помимо этого, ЦБ принимает меры административного и регуляторного характера, которые должны стабилизировать ситуацию. Некоторые банки, кстати, смотрят немного вперед и сейчас готовы выдавать ипотеку по ставкам, минимально превышающим ключевую, почти без наценок. В любом случае ставки выше, чем в прошлом году, мы не ожидаем. Основных своих целей Центробанк уже добился, им нет смысла давить дальше. Осенью 2023 года подорожали не только новостройки, но и вторичные квартиры, хотя не так существенно. Профессионалы рынка недвижимости объясняют, что вторичка обычно «подтягивается» за первичкой: продавцы квартир анализируют, что могут купить взамен своей недвижимости и, видя удорожание новостроек, тоже прибавляют цену. Однако такой эффект мог возникнуть из-за вымывания определенных лотов: недорогие квартиры раскупают очень быстро, особенно на фоне повышения ставок. В итоге на рынке в какой-то момент остается много предложений с высокой ценой, а это повышает «среднюю температуру по больнице». В целом же, по мнению спикеров, сейчас вторичный рынок находится в стагнации. Если период высоких ставок продлится долго, то через какое-то время можно будет ожидать понижения цен. Данная схема работает так: мотивированный продавец выставит свою недвижимость по рыночной цене, а покупателей не находится. Чтобы как-то простимулировать процесс, он будет снижать цену до тех пор, пока покупатели не начнут реагировать. А за ним то же самое начнут делать и другие продавцы, но это долгий процесс, потому что рынок достаточно инертный, на все реагирует с опозданием.
Именно оно подняло спрос на жильё, который подтолкнул цены вверх. Аналитик компании «Золотой монетный дом» Дмитрий Голубовский в разговоре с ForPost отметил, что рынок кредитования вообще и ипотеки в частности сейчас продолжает интенсивно расти, что приводит к росту долговой нагрузки на домохозяйства. По его словам, люди смогут отдавать эти долги только в случае роста доходов, что лишь подстегнёт потребление и вызовет очередной виток инфляции. Наши люди набрали ипотечных кредитов под эти высокие цены. Но этот рынок просто рухнет в самое ближайшее время и уже больше не встанет», — отметил Голубовский. Кандидат экономических наук Константин Селянин в свою очередь отметил, что пока банки продолжают «раздувать ипотечный пузырь», ещё больше усугубляя ситуацию. Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас. Но продолжаться так вечно не будет. Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья?
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат». Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей. А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне.
Как показывает практика, при увеличении ставок по кредитам рынок замирает. Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит. Рынок недвижимости инертный.
Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Это при условии, что будут масштабные проекты с большими вложениями. Честно говоря, мне до конца непонятно, почему до сих пор цены растут и откуда у людей деньги на покупку.
Но факт остаётся фактом: квартиры продолжают приобретать. Наш прогноз: в текущем году в регионе никакого обвала рынка жилья не случится. Если, конечно, не произойдёт что-то глобальное.
Воронежцы с готовностью берут ипотеку По статистике воронежского отделения Банка России, жители Воронежской области по-прежнему охотно покупают квартиры и берут большие суммы в долг у банков. В прошлом году воронежцы оформили 19 тысяч ипотечных займов на сумму 57,5 млрд рублей. В 2021-м показатели были такие: 29,3 тысячи кредитных договоров на сумму 68,8 млрд рублей.
Найти подходящую ипотеку самостоятельно непросто. Вы можете доверить это бесплатному сервису Банки. С учетом ваших параметров и требований к недвижимости он подберет программы с выгодными для вас ставками. Подобрать ипотеку бесплатно Продавать ли квартиру в 2024 году Аналитики Банки.
Это делает первичный рынок более интересным при наличии возможности покупки квартиры по льготным ипотечным программам», — говорит Богдан Зварич. По мнению Виталия Червякова, можно продавать недвижимость, если она ликвидная, и вам не придется снижать цену.
Таким образом, замедление спроса и изменение динамики цен можно ожидать в феврале — начале марта 2024 года - говорят эксперты. Предложение на рынке сократилось, главным образом из-за всплеска спроса в конце лета и осенью. Прогноз на 2024 год Прогнозирование цен на вторичную недвижимость в 2024 году — задача, требующая учета множества переменных, таких как экономическая ситуация, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и другие факторы. Однако, влияние различных факторов на рынок недвижимости может быть обсуждено в общих чертах. Например, если экономика стабильна, уровень безработицы низок, и ипотечные ставки остаются относительно невысокими, это может способствовать поддержанию или даже росту цен на вторичное жилье. С другой стороны, экономические нестабильности, изменения в законодательстве по ипотеке, снижение спроса или избыток предложения могут повлиять на уровень цен вниз.
Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать?
Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5.
Фактически — наземное метро. Рынок недвижимости пока не «отыграл» его появление, поэтому цены еще весьма умеренные. Ситуация зависит от льготной ипотеки.